這家房地產服務供應商上半年的業績表明,公司在嚴重放緩的中國房地產市場奮力求存,但形勢嚴峻

重點:

  • 儘管成本大幅削減,但易居上半年收入按年銳減逾60%,淨虧損則上漲約18%
  • 公司警告,財務狀況迅速惡化,可能會危及其生存

梁武仁

已經有很多人撰文描述過,中國房地產行業經過多年突飛猛進的發展後,正首次經歷嚴重放緩,房地產開發商也隨之舉步維艱。但房地產行業放緩也正在把相鄰行業拖入深淵,其中很多相關服務供應商依賴於房屋銷售。而隨著購房者離場,交易也越來越少。

易居(中國)企業控股有限公司(2048.HK)便是其中之一。該公司姍姍來遲的2022年上半年財報,證實了形勢有多麼嚴峻。財報顯示,易居的命運依然懸而未決。該公司承認,業績滑坡可能會威脅生存。

不到五年前,在電商巨頭阿里巴巴(BABA.US; 9988.HK)及包括恆大集團(3333.HK)在內的一大批房地產開發商支持下,易居成功在香港上市,名噪一時。如今,恆大集團自顧不暇,而易居也是眾多深受中國房地產行業嚴重放緩影響的企業之一。急速下滑很快導致易居的輔助業務需求遇冷,包括經紀服務、諮詢和數碼行銷。

自從未能償付4月到期的一筆價值近21億元美元債券,並引發其他一系列相關聯的債務證券違約後,外界對易居償付能力的質疑與日俱增。10月,該公司依據美國《破產法》第15章在紐約申請破產保護,從而使其在美國的資產免於被債權人控制,而一份債務重組計畫也提交到了開曼群島的一家法院。

內部混亂令該公司遲遲未公佈2021年上半年業績,進而導致股票在9月初停牌。上週三,公司終於公佈了2022年上半年的業績。不出所料,財報處處飄紅。

雖然從人員到經銷管道都大幅削減成本,但易居首六個月淨虧損按年仍擴大約18%至18.3億元。削減的成本還包括大幅減少面向其他同樣處境艱難的開發商客戶的未付帳單撥備。去年,該公司曾為此留出大筆資金。

大幅削減成本仍未能阻止虧損擴大的直接原因,是易居首六個月收入按年大降60%。這表明,其依賴房屋交易的業務嚴重收縮。而應收賬款和票據驟減84%,則更清楚地表明瞭這一點。

隨著客戶對易居服務的需求枯竭,它的資產負債表顯得愈發脆弱。截至6月末,其流動資產、即能夠快速變現的資產按年減少約40%,現金和現金等價物收縮幅度相若。

上半年,該公司大幅減少銀行借款。但其短期債務仍有所增加,主要是因為「其他」借款——可能是指債券,正急劇上升。因此,易居的流動資產僅能覆蓋其短期債務的大約一半。

生存問題

易居在財報中警告,財務狀況的迅速惡化使其無法確定公司能否繼續作為一個持續經營(Going concern)的企業——這是一個標準說法,意味著生存可能受到威脅。

說它前景不確定可能都算保守了。如果易居繼續燒錢的話,除非中國的房地產行業奇跡地復甦,否則它需要通過發行新股或債券才能籌集更多資金。但投資者很可能不會買這樣一家陷入困境企業的賬。即使易居真的籌集到了新的資金,以其目前的燒錢速度,恐怕也撐不了太久。

就在兩年前,易居通過向阿里巴巴出售新股和可轉換票據籌集了逾18億港元(16.2億元)。但這家電子商務巨頭不太可能再這麼慷慨了,因為易居在開曼群島推遲實施重組計畫後,其可轉債差點違約。

易居原本計畫在10月讓債權人對重組方案進行投票表決。但在債券持有人要求有更多時間來更好地瞭解計畫的細節後,它將日期推到了11月初。

上個月,負責此案的開曼群島法院批准了這項重組方案,目前看來該計畫即將實施。但這個進展只是意味著易居暫時躲過了一劫。困擾該公司的更大問題——中國房地產市場的低迷,似乎仍不會消失,至少在短期內。

另一家大型房產服務公司貝殼控股(BEKE.US; 2423.HK),也就是連鎖房屋中介「鏈家」的經營者,上周也報告了類似的趨勢,但沒有那麼極端。貝殼稱第三季收入下降了2.8%。為了削減成本,其龐大的門店網路收縮了23%。與易居不同,貝殼的情況沒有那麼糟糕,因為它還在盈利。

中國政府正在採取越來越多的措施扶持房地產開發商。根據上月公佈的最新措施之一,中國政府要求銀行為開發商提供資金,使他們能夠完成預售住宅的建設。監管機構還取消了開發商發行新股的禁令,之前這個禁令曾阻礙開發商在股市融資。

在一系列政策利好消息出來後,房地產相關股票大幅上漲。儘管易居公佈了慘淡的財報,但自上週四恢復交易以來,該公司股價仍上漲了35%,背後可能也是出於同樣的樂觀情緒。

雖然出現了各種積極信號,但中國房地產市場似乎不太可能迅速大幅回暖,因為購房者幾乎沒有理由突然開始消費,尤其是在當前經濟放緩、消費者越來越謹慎的情況下。此外,他們對開發商有能力完成新公寓建設的信心最近也在下降。

即使在財報發佈後上漲,易居的股價也只有當初IPO價格的一小部分,當時的公司估值超過了30億美元。該公司目前的市值略高於2億美元,折算成市銷率只有0.15倍。相比之下,貝殼的市銷要高得多,為2.23倍。

易居的低估值表明,即使在最近復牌後出現了反彈,它要想重建生意、有天能恢復昔日的榮光,還有很多工作要做。

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新聞

簡訊:英矽智能港股IPO獲中證監備案

AI製藥平台英矽智能已獲中國證券監管機構批准在香港上市,此舉為該公司在香港上市鋪平道路。中國證券監督管理委員會(CSRC)於周二在網站上公布的訊息顯示,英矽智能計劃在上市中出售最多1.08億股。 英矽智能曾在2023年6月、2024年3月、2025年5月遞交上市申請,均告失效。今年11月,該公司再度地表港交所申請上市。根據申請文件,英矽智能今年上半年由盈轉虧,錄得虧損1,921.5萬美元,去年同期為盈利803萬美元;收入按年大跌54%至2,745.6萬美元。 英矽智能以AI與大數據推動新藥開發,業務涵蓋管線藥物開發、藥物發現服務及軟件解決方案。公司稱,其自研生成式AI平台Pharma.AI已產生逾20項臨床或IND階段資產,10項獲批臨床,3項已授權,交易額逾20億美元,應用領域擴展至先進材料、農業、營養品與獸醫藥物。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

行業簡訊:國家醫保目錄擴容 港股醫療板塊未受提振

中國內地近日公布2025年新版《國家基本醫療保險藥品目錄》,將於2026年1月1日正式生效,帶動港股醫藥企業周一密集披露產品納入或續約消息。 消息公布後,港股醫藥板塊未受提振,恒生醫療保健指數(Hang Seng Healthcare Index, HSHCI)周一回落約1.5%,顯示市場暫時維持審慎觀望態度。 公告顯示,麗珠醫藥(1513.HK)共有194款產品納入新版醫保,其中注射用阿立哌唑微球首次經談判入保,曲普瑞林微球新增適應症納入,艾普拉唑鈉完成續約。翰森製藥(3692.HK)表示,核心產品阿美替尼(阿美樂)新增兩項適應症進入醫保,培莫沙肽(聖羅萊)及艾米替諾福韋(恒沐)亦續約成功。先聲藥業(2096.HK)公告,新一代抗VEGF單抗恩澤舒獲納入醫保,經典產品恩度®同樣完成續約。 和黃醫藥(0013.HK)則披露,呋喹替尼、賽沃替尼及索凡替尼三款創新藥全部續約留在新版醫保目錄內,持續推動其腫瘤產品在內地市場滲透。四環醫藥(0460.HK)與其附屬軒竹生物(2575.HK)亦宣布,抗腫瘤藥吡洛西利片(軒悅寧)首次納入醫保,而自主研發的安奈拉唑鈉腸溶片順利續約,繼續保持醫保覆蓋。 另方面,廣州銀諾醫藥(2591.HK)公布,其GLP-1受體激動劑依蘇帕格魯肽α成功納入醫保,用於2型糖尿病,成為公司首個實現大規模商業化放量的重磅產品。而復星醫藥與信達生物等亦在周日公布旗下藥品入選與續約醫保目錄的消息。 國家醫保藥品目錄(NRDL)每年由國家醫保局透過專家評審與價格談判機制進行更新,符合條件的藥品經談判納入目錄後,可在全國範圍內實現醫保報銷,大幅降低患者自付比例並提升用藥可及性。 對藥企而言,進入醫保通常有助於迅速擴大醫院覆蓋與處方放量,但往往需在談判中作出價格讓讓,短期或對單品毛利率形成壓力,銷量增長與盈利改善之間的平衡成為市場關注焦點。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Transsion makes smartphones

業績失速逆風遞表 傳音拿什麼說服投資人?

以平價功能手機見長的傳音控股,已正式提交香港上市申請,惟其收入自去年下半年起開始出現下滑 重點: 傳音控股已向港交所遞交上市申請。公司披露,今年上半年收入按年下跌16%,同期利潤大幅下挫逾五成 公司過往憑藉深耕新興市場的平價手機業務迅速崛起,隨著市場逐步由功能手機轉型至智能手機,競爭亦日趨激烈   陽歌 當我們談論手機時,往往將「手機」與「智能手機」視為同義詞,因為在成熟的西方市場,甚至在中國等部分發展中市場,智能手機已幾乎佔據全部手機銷量。然而在非洲等許多其他發展中市場,情況卻大不相同,智能手機普及之前、功能較為簡單的功能型手機,至今仍然具有主導性的市場地位。 正是專注於這類基礎手機,推動深圳傳音控股股份有限公司(688036.SZ)在過去十年間迅速崛起,走向國際舞台。公司憑藉向非洲及其他新興市場銷售入門型手機,實現高速增長並獲得可觀利潤。如今,公司已成為按出貨量計算,全球第四大智能手機製造商,並計劃透過在香港申請第二上市,以籌集新一輪資金。 傳音於上周正式遞交香港上市申請,此前在7月份已有報道指,公司正籌備進行IPO,目標集資規模多達10億美元。在港上市將與已在深圳A股市場的上市地位形成互補。現有A股主要面向內地投資者,而香港市場則具有更強的國際基礎。考慮到公司絕大部分銷售收入來自中國境外,在更具國際化屬性的香港進行第二上市,對其資本布局具有高度合理性。 自2013年成立以來,傳音長期被視為資本市場的明星企業,憑藉率先深耕新興市場,尤其是非洲,實現爆發式增長。然而近年來,隨著其他大型品牌、特別是不少同樣來自中國的手機品牌紛紛進軍非洲,讓傳音的競爭壓力顯著加大,發展進入更為艱難的階段。 更糟的是,傳音正經歷從以功能手機向智能手機轉型的關鍵過渡期。隨著技術成熟與價格下探,智能手機在新興市場普及速度加快,而功能手機仍然佔公司出貨量的主要比重,令轉型壓力不斷上升。傳音在市場快速萎縮的功能手機領域,仍具備明顯領先優勢,但在競爭更為激烈的智能手機市場,則面臨來自小米(1810.HK)、vivo及Oppo等多家品牌的強勁競爭。 IDC分析師黃子興(Will Wong)指出:「傳音最大的優勢在於入門級市場積累的龐大用戶基礎,目前該細分市場佔全球智能手機出貨量逾40%。」他補充,傳音在非洲等新興市場,已建立深厚的渠道與用戶基礎,隨著當地消費者逐步升級換機,公司因此具備相對突出的競爭優勢。 傳音控股由52歲創始人竺兆江一手打造,他早年投身中國手機市場,在當時迅速崛起的手機品牌寧波波導歷練,累積了行業經驗。英文名George的竺兆江,目前仍持有67%的投票權,牢牢掌控公司決策大權。雖然竺兆江的市場直覺在功能手機時代曾發揮重要作用,但外界仍不確定其是否具備帶領傳音成功轉型,邁入智能手機時代的能力。 公司近年跌跌撞撞的營運表現也反映在股價上,傳音A股股價今年以來累計下跌28%,而競爭對手小米同期則上漲約21%,形成鮮明對比。 高度仰賴功能手機 儘管近年遭遇逆風,傳音在全球智能手機市場排名中仍具備相當實力。根據 IDC統計,今年第三季按出貨量計,傳音以9%的市佔率,位居全球第四大智能手機品牌,僅次於三星(005930.KS)、蘋果(AAPL.US)及小米。不過,由於產品主打低價區間,其營收規模與上述三大龍頭仍有顯著差距。同時,隨著新興市場加速由功能手機轉向智能手機,公司收入近來亦持續下滑。 今年上半年,傳音收入按年下跌16%,由去年同期的346億元降至291億元(約41億美元),逆轉2024年全年錄得的10%增長趨勢。相比之下,小米同期收入按年大增38.2%至2,270億元,規模幾乎是傳音的7倍。 傳音目前最大的兩個市場分別為非洲與亞太新興市場。今年上半年,非洲市場佔公司收入33%,亞太地區新興市場佔36%。不過,上半年公司非洲市場收入按年下跌4.5%,而亞太新興市場收入跌幅更大,達19.4%。跌幅最大的是中東歐市場,相關收入按年暴跌超過50%,佔總收入比重由去年的6.5%下滑至僅3.2%。 進一步分析數據可見,收入下滑主要源於功能型手機銷量大幅下跌。相比之下,非洲市場的功能手機銷量大幅下滑約30%,由去年同期的3,440萬部減至2,420萬部。 面對功能手機業務萎縮,傳音正嘗試透過拓展移動互聯網服務,以及銷售耳機等物聯網(IoT)產品來彌補流失的收入。然而,今年上半年,公司移動互聯網服務僅佔總收入的1.4%。IoT產品表現則稍見亮點,上半年收入按年增長18%,達25.7億元,佔總收入約8.8%。 隨著收入承壓,公司盈利亦大幅下滑,今年上半年淨利潤較去年同期的28.6億元,驟減逾一半至12.4億元。受經營前景轉淡影響,傳音股價走低,其A股市盈率已降至21倍,低於小米的27倍,更遠落後於蘋果約37倍的估值水平。 若「時機決定成敗」,那麼傳音此時申請赴港上市,時點可謂利弊參半。就公司自身營運狀況而言,若能在去年初、收入仍保持增長、盈利水平尚佳之際推動上市,時機或許更為理想。然而,當前時點仍未必完全不利,因香港正處於近年來最火熱的IPO周期之一,而智能手機相關上市案例相對稀少,或仍具吸引力。但市場尚難判斷,傳音能否迅速扭轉經營頹勢,若復蘇緩慢,其股份對投資者的吸引力,恐難與小米、蘋果及三星等同業龍頭相比。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

簡訊:HashKey招股集資最多近17億元

數字資產平台HashKey Holdings Ltd.(3887.HK)周二公开招股,出售2.4億股,每股发售价介乎5.95港元至6.95港元,一手400股,入场费2,808.04港元,預計集資最高約16.7億港元,公司於下周三上市。 HashKey的持牌數字資產平台,提供交易及鏈上服務,以及資產管理服務。公司的平台具備發行和進行現實世界資產代幣化的能力,並已推出HashKey鏈。 去年公司的收入同比增長247%至7.2億港元,但虧損擴大一倍至11.89億港元。今年上半年收入下跌26%至2.84億港元,虧損則收窄35%至5.06億港元。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏