概要：面臨清盤的碧桂園 銷售續跌審計辭任
碧桂園控股（2007.HK）週四披露，8月合同銷售同比下降57%至34.3億元人民幣（4.83億美元），總建築面積約35萬平方米。繼上個月銷售下降72%之後，此次銷售下降反映公司在潛在清算上面臨的困難。 碧桂園曾是中國最大的房地產開發商，受中國房地產市場供應過剩和房價暴跌影響，過去兩年碧桂園一直深陷高負債和巨額虧損的泥濘中。碧桂園正面臨香港債權人提出的清算申請，公司必須在明年 1 月之前拿出重組計劃。 公司週四還宣佈，羅兵咸永道 (PwC) 已辭去審計師職務，由香港中匯安達會計師事務所接替。公司股票自 4 月起停牌，等待 2023 年財務報表的公佈。 余特莉 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
概要：綠城跑贏同業 中期淨利20億
在國內房地產市場持續調整下，房企舉步維艱，但綠城中國控股有限公司 (3900.HK) 的中期業績仍實現強勁增長。上週五的中期報告披露，上半年總收入 696億元人民幣下同（98億美元），同比增長22.1%。 核心淨利潤增長27.5%，達到 49億元。但由於利潤率下降和減值撥備的影響，淨利潤下降19.6% 至 20億元。期內合同銷售額總計 1,265億元，新增15 個新項目，總建築面積131萬平方米。 綠城在經歷公司債務危機後，採取了保守的策略，因此在內地房產市場疲弱時，其表現相對優於大多數同行。公司目前的銀行存款與到期借款比率為2.1 倍，借款平均利息成本為 4%，低於 2023 年的 4.4%。 余特莉報導 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
新聞概要：債主續臨門 富力又現債務違約
公司未能在到期後 30 天的寬限期內向債券持有人支付 1.47 億美元的利息 余特莉 廣州富力地產股份有限公司 (2777.HK) 披露，公司未能按時支付三筆共 45.3 億美元離岸債的利息，這家昔日的房地產巨頭，在巨額債務和房地產銷售停滯的重壓下苦苦掙扎。 富力地產周日在交易所公告中披露，其子公司 Easy Tactic 發行的債券並未於7月11日到期時，支付總額1.471億美元的利息。富力在30天的寬限期後，仍無法履行對債券持有人的義務，實際上已構成違約。 這次事件只是富力重重債務的其中一筆。上月初，公司因未能償還貸款而收到新加坡私募股權基金的清盤申請。 富力承認情況嚴重，表示正在與”債券持有人“討論”以尋找解決方案，將“繼續密切關注事態發展，並考慮所有可能採取的行動，包括但不限於制定有關集團海外債務的整體負債管理解決方案。” 富力已聘請外部顧問安邁融資顧問和盛德律師事務所，共同探討重組過程並與其債券持有人進行接觸。 為了緩解財務壓力，富力已於5月出售倫敦一座綜合用途摩天大樓，並承諾出售其他項目的額外股權，以籌集急需的現金。但它承認，中國房地產市場目前正處於嚴重低迷狀態，導致流動性和融資“前所未有的困難”。 富力的困境折射出中國房地產行業面臨的各項挑戰。房價已連續13個月下跌，而大型開發商的土地購買量同比下降38%。其他開發商也面臨類似困境，包括行業巨頭世茂和碧桂園，這兩家公司也遭清盤申請和違約。 儘管前景黯淡，富力地產早前公佈，6月份的總合同銷售額為 11.5億元人民幣（1.6 億美元），總銷售建築面積為80,500平方米。公司表示，在中央政府推出促進行業健康發展的政策推動下，中國房地產市場最終將復蘇，故公司仍抱有希望。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
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