簡訊：50億交還暨大地 越秀虧損百七萬

0123.HK

越秀地產股份有限公司(0123.HK)公布，將廣州暨南大學北側一幅土地交予廣州市土地開發中心，作價50億元人民幣(下同)，開發中心會以等值的應付票據支付。越秀持有該批票據，可以一年內在番禺區收購土地時，用作償付有關土地的收購價。

該兩幅土地面積逾91,000平方米，集團於2021年購入，主要是商業及住宅用途。是次交易作價，越秀將錄得虧損174萬元。

劉智恒

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Soulgate operates the Soul app

Soul App遞交上市申請：AI 驅動情緒社交，搶佔先發優勢

該社交平台計劃以自研的AI大模型、沈浸式社交場景，與強勁的盈利能力贏得投資者青睞 重點： 在互聯網巨頭騰訊的加持下，Soul App 運營主體 Soulgate 憑借 AI 先發優勢，謀求在港股 IPO 中獲得估值溢價。 該平台表示，其高頻深度的用戶互動驅動著平台 AI 模型迭代，反哺用戶體驗優化，並為公司開拓了全新的商業空間。 　 陽歌 ChatGPT主打解答日常生活的各種疑問，而運營著社交平台Soul App的運營主體Soulgate則認為，他們的核心競爭力在於「情緒賦能」——這也正是他們的品牌名稱「Soul」的內核所在。2023 年，ChatGPT 掀起全球 AI 熱潮，Soul App 於同年 12 月順勢推出自研的原生情緒價值第一大模型 Soul X。 得益於AI技術領域的先發優勢，騰訊持股的 Soul 持續探索基於其核心業務 「興趣社交」 的商業化路徑。在Soul所構建的社交宇宙中，用戶可以卸下現實身份的束縛，以虛擬化身（avatar）展開社交互動，實現 「真實自我」的深度鏈接。 據悉，Soul自研大模型 Soul X的訓練數據，來自平台 「廣場」等公域社交場景所沉澱的海量合規用戶互動。Soul表示，該模型具備多模態感知及實時交互能力，能夠精准識別、深度理解並動態響應用戶情緒，進而優化用戶社交體驗。 而Soul的主要收入來自虛擬物品、會員特權等基於情緒需求的消費場景。值得注意的是，Soul 目前已實現盈利，而這在當下一眾AI企業中比較少見。畢竟，AI 大模型的自研與持續迭代需要長期的技術投入與資源傾斜，絕非易事。 當AI成為入場券 Soul 正在領跑 UGC（用戶生成內容）平台深化 AI 應用的行業浪潮，在這股浪潮中，各個平台自身的海量用戶內容也成為大模型廠商的重要數據來源。 今年 11 月，Snapchat（SNAP.US）與 Perplexity 達成AI 搜索整合協議，Perplexity 計劃就此支付Snapchat 4 億美元。由此可見，在當前 AI 商業化階段，像Snapchat這樣龐大而活躍的用戶群，本身就是一種可以更快速變現的資產。 繼 2021 年撤回赴美上市申請、2022 年港股申請過期後，Soul 於今年11月27日再度遞交香港 IPO 申請。此次衝擊資本市場，公司帶來新的成績表：平台 DAU（日均活躍用戶）中逾 78.7% 為 Z 世代核心群體，且自 2023 年起持續盈利 ——2024 年及 2025 年前八個月經調整利潤分別達人民幣3.37億元與2.86億元，同期毛利率穩定維持在83.7%與81.5%；營收方面，2024 年實現人民幣22.11億元，較 2023 年的人民幣18.46億元增長19.7%，2025 年前八個月營收為人民幣16.83億元，同比上升17.8%。 此番遞表恰逢近年港股 IPO 市場的火熱窗口期，當絕大多數企業仍在跟風強調 「AI 賦能業務」時，Soul確實可以有底氣地宣稱：其在生成式AI領域的深耕遠早於當前的行業熱潮。在ChatGPT首款產品問世半年前，Soul在2022年版本的上市申請文件中，就已詳細說明過 AI 算法如何助力用戶精准匹配同好。 「當AI真正融入個體的關係網絡，這也意味這以AI為代表的新質生產力深入陪伴、社交、數字生活、消費等具體場景，將延展出「情價比消費」等全新的市場機會和社交行業的新產品範式、商業化模式」，Soul首席技術官陶明曾公開表示。 而這一趨勢在其他科技企業的最新季度業績中也得到了印證：快手（1024.HK）憑借 AI 驅動的營銷與視頻模型實現營收增長，騰訊（0700.HK）則通過 AI 優化廣告定向，推動營銷服務收入增長 21%。 模型矩陣持續擴容 Soul 的初心是幫助用戶結識擁有相同興趣與價值觀的同好。自 2017 年起，公司便自主研發 AI 推薦算法，憑借對用戶行為的精准洞察，持續優化用戶匹配效率與社交連接質量。 2020 年，Soul 明確提出 「持續系統化探索 AI 與社交場景深度融合」的發展方向。這份長期投入在 2023 年迎來關鍵里程碑 —— 自研大語言模型 Soul X 正式問世，標誌著公司在 AI 研發領域的深耕進入全新階段。 作為核心技術引擎，Soul X 憑借多模態感知能力，能夠深度洞察用戶核心偏好，為用戶智能推薦志趣相投的好友及多元社群生態（包括內容帖子、興趣小組、語音派對房間等）。同時，依託長期記憶與情緒感知技術，模型還實現了場景化落地：私聊場景中，「靈感回復」為用戶提供精准破冰話題及個性化回復建議，降低社交門檻；內容發帖場景下，「AI 靈感」為用戶提供從內容潤色到排版優化的全流程支持。 2025 年前 8 個月，Soul 的日均活躍用戶（DAU）約有 1,100萬；營收結構上，AI 賦能的情緒價值服務已成為核心支柱，貢獻超 90% 的營收額，收入主要來源於用戶通過平台社交貨幣 「Soul 幣」購買的虛擬形象、虛擬禮物道具、推薦特權等產品。…

簡訊：京東工業招股 集資最多32.7億港元

京東集團（9618.HK; JD.US）分拆的工業供應鏈服務商京東工業股份有限公司（7618.HK）周三起至下周一招股，擬發售2.11億股，每股招股價12.7至15.5港元，集資最多32.7億港元（4.2億美元）。京東工業預計12月11掛牌交易。 京東工業主要提供工業品供應和數智化供應鏈服務，公司於2017年開始布局MRO採購服務的供應鏈技術與服務業務，根據灼識諮詢的資料顯示，公司是中國MRO採購服務市場的最大參與者，按2024年交易額計排名第一。 截至今年6月底，京東工業已提供約8,110萬個SKU，涵蓋80個產品類別。今年上半年，公司持續經營業務的收入為102.5億元，按年升18.9%，錄得淨利潤4.5億元，按年升55%。 京東工業上市後，將成為繼京東集團、京東健康（6618.HK）、京東物流（2618.HK）及德邦股份（603056.SH）後，京東集團第五家上市公司。 公司稱，集資所得淨額約35%預計用於進一步增強其工業供應鏈能力；約25%用於跨地域的業務擴張；約30%將用於潛在戰略投資或收購；約10%將用於一般公司用途及營運資金需要。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
7618.HK

簡訊：超額7,323倍 樂摩首掛午收升56%

機器按摩服務營運商樂摩科技服務股份有限公司（2539.HK）首日在香港掛牌，開市報64.8港元，較招股定價升62%，之後股價略回軟，中午收市升56%報62.45港元。 公司發售555.6萬股，每股招股價介乎27至40港元，並以最高位定價。公開發售錄得超額認購7,323倍，國際配售則錄得超額5.8倍。 去年公司收入7.97億元人民幣（下同），按年升36%，純利跌近1.8%至8,581萬元。今年首八個月，收入6.3億，按年升13.7%，純利微跌5.7%至8,855萬元。 集資所得淨額1.82億港元，60%用於擴大公司的服務網點及滲透率、20%用於提升公司技術、10%用於品牌提升，餘下10%作一般營運資金。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
2539.HK
Is Zhihu powerless against the AI onslaught?

面對AI衝擊 知乎無力招架？

知乎在今年上半年一度錄得盈利，但這一成果並未延續至第三季。公司收入與核心指標全線下滑，虧損擴大，顯示盈利能力、商業模式仍不穩固 重點： 公司第三季收入按年跌22%，虧損擴大 期內付費會員收入按年跌16%至3.85億元 　 李世達 生成式 AI 正以不可思議的速度重塑全球內容產業，對短視頻平台而言，AI降低內容生產門檻，使爆發式增長再度成為可能；對搜索引擎與圖文社交平台來說，AI讓資訊獲取更快速、更具互動性，平台價值被顯著放大。 然而同樣是在AI浪潮之下，部分傳統內容平台卻面臨前所未有的挑戰，例如主打高質量問答社區的知乎（ZH.US; 2390.HK），AI的強大反而加深了它既有商業模式的困境，使其不得不重新尋找自身定位。 根據公司公布最新財報，第三季度收入由去年同期的8.5億元按年下滑22%至6.6億元（1.2億美元）；三大核心收入全線倒退，廣告及行銷服務收入按年跌26%至1.89億元；付費會員收入按年跌16%至3.85億元；包括職業教育在內的其他收入亦從1.29億元縮至8,392萬元，跌幅逾三成。 今年上半年，公司同樣錄得收入下滑，跌幅達23.7%。2024年全年收入則下滑了14.3%。盈虧方面，知乎此前連續三季實現盈利，但本季再度落入虧損。第三季錄得4,665萬元股東應佔虧損，較去年同期的1,049萬元擴大逾三倍。期內毛利率亦下跌2.6個百分點至61.3%。 以前三季度計，公司收入21.1億元，按年跌23%，錄得股東應佔溢利1,573.3元，去年同期為淨虧損2.6億元。 用戶持續流失 最新財報中並未對收入全面下滑給出具體解釋，某種程度上更讓外界對其核心商業基礎產生疑慮。 知乎最引以為傲的「高質量回答」、「深度知識輸出」，如今正面對AI大模型的衝擊。用戶過去上知乎，是為了搜尋別人整理出的知識與經驗，期待得到高質量的解答。然而，AI大模型能在幾秒鐘內給出結構化回答，甚至能串聯大量內容、提供不同觀點，使得知乎似乎變得可替代。 當用戶開始習慣直接向AI提問時，知乎最關鍵的入口流量就會被瓜分，用戶數據可以證明這一點。截至第三季度末，知乎的月平均訂閱會員數量由去年同期的1,650萬下降至由1,430萬，跌幅達13.3%。而2024年，知乎平均月活躍用戶（MAU），同比下降了21.2 %。公司自今年開始已不再公布月活躍用戶數據。 AI+社交突圍 知乎創始人周源並未否認AI技術對內容平台的影響，他曾多次在訪談中闡述自己對AI的看法。他認為，隨著知識本身變得更容易獲得，「信任、專家網絡、真實參與」將在AI時代變得更稀缺，並提出知乎要成為「信息＋信任」的雙載體媒介，由社區提供觀點碰撞，讓知乎成為AI時代的「可信信息基礎設施」。 這想法似乎沒什麼不對，但短期仍難扭轉現有商業模式的疲弱。知乎平台的付費動機本來就偏向功能性，而非社交價值或身份屬性，其廣告場景也不如短視頻明確，在知識文本中植入商業內容天然受限。如果社交場景不能明確轉化為可衡量的收益，那這個戰略很難在短期逆轉營收下行的趨勢。 去年下半年，知乎推出結合AI大模型的「知乎直答」功能，用戶輸入問題後，AI結合知乎過去的內容與網路資料，自動生成回答；同時支援簡略與深入兩種答案模式。另外提供「知識庫訂閱」功能，強調「內容來源可追溯」，理論上增加可信度。然而這些功能與不斷創新的AI大模型能力區隔有限，很難給予用戶「非知乎不可」的理由，因此推出後尚未轉化為明顯、持續的流量或付費增長。 業績公佈後首個交易日，知乎港股收跌超過8%，過去六個月股價累跌約7%，反映市場對其短期前景的悲觀看法。從估值來看，知乎港股目前的市銷率不到1倍，低於快手（1024.HK）的2.1倍與百度（BIDU.US; 9998.HK）的2.2倍，顯示市場未將其視為AI受益者，而更像是一家在轉型過程中失去增長支撐的內容公司。 知乎真正到挑戰，不在於技術突破，而在於如何找准自己的定位，打造AI時代下無法輕易複製的價值。知乎能否重獲增長動力取決於能否突破「知識供給」的框架，跨過「信任建構」這道門檻，在AI與人類的能力分界上，找到屬於自己的不可替代性，並轉化為可持續的商業價值。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
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