BEKE.US
2423.HK
The property platform has posted a third straight quarterly profit as the value of its real estate deals jumped 22% and income from home rentals surged.

這家房地產交易平台第二季交易額大增逾22%,加上新興業務營收翻兩番,協助連續三個季度錄得淨利潤

重點:

  • 在「一體兩翼」佈局戰略帶動下,貝殼控股第二季四大主要業務收入均錄得升幅,管理層更提出「一體三翼」的最新策略
  • 該公司擴大回購計劃,並宣布派發特別股息,刺激股價顯著上升

 

歐美美

中國房地產市場經歷漫長冬季,針對房地產開發商債務風險的「三條紅線」實施後,不少無法融資的高負債房企再難以利用高槓桿運作,導致資金鏈斷裂,即使連巨企中國恆大(3333.HK)及碧桂園(2007.HK)也債務纏身,遭投資者拋售而股價大挫。但在這個不利背景下,有一家房地產中介商卻能維持高速收入增長,自去年第四季扭虧後,已連續三個季度錄得淨利潤,到底它是如何做到?

經營房地產網上交易平台「貝殼找房」及中國知名「鏈家地產」中介店鋪網絡的貝殼控股有限公司(BEKE.US; 2423.HK)於上周四港股收市後公布,今年第二季淨收入按年增加41.4%至195億元,並錄得13億元淨利潤,表現遠勝去年同期的虧損18.7億元。自該公司去年第四季逆市扭虧,錄得3.72億元淨利潤後,已連續三季獲利。

若扣除公允值變動、商譽、收購業務攤銷等非營運項目,該公司非國際財務準則的經調整淨利潤更達23.64億元,扭轉去年同期的6.19億元經調整虧損,反映業務表現穩健。

貝殼管理層表示,由於中國官方放鬆新冠疫情管控政策,令壓抑的住房需求得到釋放,該公司第二季房地產總交易額按年增加22.1%至7,806億元,刺激其存量房及新房淨收入分別按年增加15.9%及30.4%。不過與第一季的總交易額9,715億元比較,卻錄得20.9%按季跌幅,也許正好說明中國房地產市場於疫情管控放鬆後的熱鬧局面,可能經歷短短一個季度便無以為繼。由於中國多家房地產企業於第三季接連爆出債務危機,影響購房人士信心,加上中國經濟表現有下滑迹象,貝殼的總交易額會否持續回軟,市場將密切關注。

要總括貝殼近年的華麗轉身,可以用四個字概括:分散風險。作為房地產中介商,如果業務過份集中於促成住宅買賣交易,一旦房地產市道不景氣,甚至遇上財困而開發商客戶拖欠服務費用,便很容易陷入財務風險。因此,貝殼董事長兼首席執行官彭永東於2021年12月提出「一體兩翼」佈局戰略,「一體」是指房產交易,「兩翼」是家裝家居和租房業務,意味除了把原來有的中介業務「橫向」拓展到租賃服務,也「縱向」發展大部分人購房後必須的裝修服務,通過跨越整條業務縺以取得協同效應。

一年過去,隨着上述兩項業務收入飆升,協助該公司去年第四季扭虧為盈。到了今年首兩個季度,表現仍然相當勇銳。其家居家裝業務於第一季和第二季分別錄得14億元和26億元淨收入;同期反映租賃服務表現的新興業務及其他收入,也逐步攀升至13億元和17億元,若單計第二季,新興業務淨收入更錄得213.9%高速增長,反映城鎮居民住屋剛性需求強勁的背景下,不少無力承擔高昂樓價的居民「轉買為租」,造就該公司租賃業務蓬勃發展。

回顧第二季,上述兩項業務已佔公司整體收入的22.1%,遠高於去年同期的僅約6%,可算是成功抵銷部分與住宅買賣交易相關的收入風險。

派特別息 擴大回購

展望將來,彭永東更把「一體兩翼」的策略提升到「一體三翼」,新增作為第三翼的「貝好家」業務,期望推動新房供給側升級,滿足中國消費者由「買到房」轉變為「住得好」的龐大需求。貝殼已於7月宣布,由副董事長徐萬剛親自擔任貝好家事業線的首席執行官,以顯示對該項新業務的重視。

在增長的同時,該公司也落力回饋股東,宣布派發每股特別現金股息0.057美元、或每股美國存託股份0.171美元,總金額約2億美元(14.5億元),由集團資產負債表盈餘現金撥付。

另一個好消息是宣布擴大及延長回購股份計劃。自去年8月起,貝殼在一年間已回購約4,100萬股美國存託股份,作價約6.05億美元;董事局於業績報告中宣布,將把原有的10億美元回購規模倍增至20億美元,並延長有效期至2024年8月31日,或有助其後續股價表現。截至今年6月底止,貝殼的現金、現金等價物、受限資金及短期投資的合併結餘達為608億元,手頭充裕下,相信足以應付派息特別股息及回購股份所需。

消息公布後,其紐約上市股份上周四大漲9.8%,翌日再上升7.6%至18.5美元,創近5個月新高。不過,由於港股市場上周五因颱風停市,其香港上市股份未有交易,周一復市則高開14.9%至46.7港元,或反映投資者對該公司的提議感到滿意,紛紛買入其股份。

經歷周一大漲後,貝殼市值再度超越1,800億港元關口,比去年11月初的低位翻了接近一倍,業務與其接近的房多多(DUO.US)及易居(2048.HK)均處於虧損,兩者的市銷率僅約0.06倍及0.08倍,遠低於貝殼的1.98倍,除了反映貝殼的盈利能力換來較大溢價外,也說明該公司在投資者心目中的龍頭地位難以動搖。

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新聞

為轉變業務鋪路 宏力任命張維淳為董事長

冷軋鋼生產商宏力集團股份有限公司(HLP.US)周二宣布更換董事長,並有一名獨立董事辭職。公司表示,兩項人事變動均出於個人原因。9月29日起,張維淳正式出任公司新任董事長,Yang Chenglong則於同日退出董事會。 張維淳接替了前任董事長劉傑,劉傑將繼續擔任宏力CEO,但也已辭去公司董事職務。 張維淳擁有金融背景,自2015年起一直擔任私募股權基金管理機構H Alpha Management的管理合伙人。目前,宏力正尋求業務多元化,嘗試從核心的冷軋鋼業務向清潔能源和固態鋰電池技術領域拓展,張維淳在此背景下走馬上任。 宏力去年收入同比增長39%,從前一年的1,410萬美元增至1,960萬美元。公司去年實現盈利194萬美元,成功扭轉了2024年虧損188萬美元的頹勢。 人事變動消息公布後,宏力股價周二上漲2%。該股今年累計漲幅達142%,其中過去一個月內就上漲了76%。 陽歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

港證券業上半年盈利517億元 交易額創紀錄

香港證監會周二公布,2026年上半年證券業淨盈利達517億港元(65.88億美元),較去年下半年增加21%。按去年同期公布的289億港元計算,按年增幅約79%。 今年1月至6月,證券經紀行交易總額達149萬億港元,較去年下半年增加24%,創歷史新高;按去年同期的99.2萬億港元計算,按年增加約50%。交易活動增加、投資者參與度提升及支出下降,帶動行業盈利增長。 截至6月底,活躍客戶人數較去年下半年增加10%,至約570萬。收入方面,交易佣金及利息收入增加13%至454億港元,部分抵銷資產管理相關費用收入下跌21%至244億港元的影響,行業總收入大致持平。開支及利息支出則減少2%。 證監會中介機構部執行董事葉志衡表示,盈利改善主要受惠於交易活動及投資者參與度提升。當局將繼續與業界合作,加強風險管理、營運韌力及操守標準,鞏固投資者信心。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Yudo makes thermal systems

柳道控溫有道 能否炒熱上市行情?

熱流道系統製造商柳道正籌備赴港上市,以盈利及現金流穩定的行業龍頭定位爭取投資者支持 重點: 柳道實業已提交香港上市申請,擬集資擴充及提升生產能力,並加大研發投入 公司生產用於製造過程中熱管理的熱流道系統,憑垂直整合模式維持高利潤率,並產生充裕現金流   梁武仁 在投資者熱衷追逐最新尖端科技的年代,柳道實業控股有限公司的業務大概難以令人眼前一亮。但這家正籌備赴港上市、看似平淡卻能不斷產生現金的企業,在充斥耀眼卻虧損連連公司的市場中,或許反而是難得的瑰寶。 這家精準控溫系統製造商已委任大型投行中金公司及中信證券為上市聯席保薦人,希望憑藉領先同業的全球布局、強勁現金流及高利潤率,吸引投資者目光。根據上周提交的招股文件,公司計劃將集資所得用於擴充及提升生產能力,並加大研發投入。柳道也在物色海外收購機會,一旦出現合適目標,手上多些現金便能派上用場。 對急於尋找柳道與人工智能關聯的人來說,「熱管理」或許會讓人聯想到忙碌運轉的數據中心內,為英偉達晶片降溫的低溫液冷板。的確,對這些耗電龐大的設施而言,溫度控制至關重要。 但人工智能愛好者可能要失望了,這些功能與柳道的熱管理業務毫無關係。公司的產品主要用於塑料注塑成型,具體來說,就是所謂的熱流道系統。這些系統透過加熱分流板組件及溫度控制器,讓熔融樹脂在金屬模具內順暢流動,用來製造汽車儀表板、洗衣機門、瓶蓋以至家用容器等各種產品。 這類熱管理業務與光芒四射的人工智能相距甚遠,市場規模卻十分龐大。根據柳道招股文件引述的第三方資料,隨著製造商推進生產線現代化,這個市場的年度規模預計到2030年將較2025年增長近30%,達約4,050億美元。其中,僅柳道專注的熱流道系統領域,2025年的全球銷售額便達30億美元。 多項結構性轉變正推動市場發展,電動車輕量化需要結構精密的工程塑料零部件,環保規定促使工廠加工品質各異的再生樹脂,業界亦朝自動化、零廢料注塑成型邁進。在這些因素帶動下,熱流道系統市場在2026年至2030年這五年間的複合年增長率,預計將由此前五年的1.5%加快至5.2%。 柳道在把握這些趨勢方面佔據有利位置。公司在招股文件中表示,按收入計算,柳道是全球最大的熱流道系統供應商,2025年市場份額為12.5%。公司的收入增長雖談不上驚人,近年卻略快於整體行業。2024年銷售額增長約1.6%至3.73億美元,去年再增2%至3.81億美元。 柳道毋須依靠收入高速增長,也能產生現金。這與不少備受矚目的科技企業形成鮮明對比:它們收入急增,卻也迅速消耗現金,遲遲難以獲利。憑藉關鍵部件全部自行生產的能力及營運規模,柳道的毛利率超過50%,對一家製造商而言相當突出。 柳道在全球擁有13座工廠,包括按建築面積計為全球最大的熱流道系統專用工廠——蘇州超級樞紐工廠,並在39個國家的83個地點開展業務。 客戶忠誠度高 柳道另一項優勢是客戶忠誠度高,超過90%的收入來自回頭客。公司的熱流道系統高度定製化,需要定期維護、更換部件及升級軟件,這些服務能在產品整個使用周期內帶來額外收入。 這些優勢令柳道的業務穩定獲利。公司2025年按國際財務報告準則錄得淨虧損,但純粹是可轉換優先股公平值的非現金會計調整所致。按照國際會計規則,這類上市前發行的金融工具被列為負債。當公司在上市前估值上升,相關負債的帳面價值也隨之增加,形成純粹由會計處理產生的虧損。完成上市後,這些股份便會自動轉為普通股,日後也就不會再因這些金融工具產生非現金費用。 剔除這類非經營項目後,柳道2025年的經調整淨溢利為8,790萬美元,淨利潤率達23.1%,表現穩健。更理想的是,公司經營活動所得現金流量淨額超過8,800萬美元,相當於幾乎每一美元利潤都轉化為現金。 不少重資產工業製造商的利潤,經常被不斷增加的存貨或尚待收回的應收款佔用。柳道的業務模式則受惠於客戶為定製熱流道系統預先付款,以及回頭客帶來的穩定現金流入。因此,公司的利潤不只是帳面數字,而是實實在在流入的現金。 這也反映在派息上。公司過去三年每年均向普通股股東派息,其中2024年派發5,800萬美元,去年派發2,600萬美元,並表示上市後可能繼續作出類似派息。 不過,柳道也有結構性弱點,今年上半年收入按年下降3.4%,便稍令人擔憂。這凸顯公司的銷售高度集中於少數地區:儘管強調業務遍及全球,大中華區仍佔銷售額56.1%,韓國亦佔16.7%。一旦東亞製造業活動放緩,或地緣政治摩擦升溫,柳道便可能迅速受到衝擊。 其他上市製造設備公司的目前估值,可為柳道提供參考。 其中,按產量計為全球最大塑料注塑機製造商的海天國際(1882.HK),目前往績市盈率為7.6倍。不過,海天今年股價下跌前曾享有較高估值,毛利率亦遠低於柳道,中金及中信的投行團隊或會爭取更高、達雙位數的市盈率。 以2025年的經調整淨溢利計算,若往績市盈率為10倍,柳道的市值將約為8.79億美元。假設公眾持股比例為常見的15%,公司便可集資約1.32億美元。 柳道或許無法憑改變世界的創新,或收入飛速增長,佔據新聞頭條。但只要人們仍需要汽車、家電及醫療器械,它的熱流道設備便會持續發熱,為公司帶來現金。對偏好穩定、無意追逐炒作題材的投資者而言,這家公司應能符合不少選股條件。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

康寧醫院第三季度門診人次大跌兩成

醫療集團溫州康寧醫院股份有限公司(2120.HK)周二公布第三季度業務表現,醫院門診人次數目同比下跌19.6%至142,692,門診均次總開支則同比上升9.8%至303元人民幣(下同)。 醫院的住院床日數同比下跌2.9%至960,524,住院平均每床日總開支為334元,微升0.3%。 今年首九個月,康寧醫院的門診人次數目同比亦下跌15.5%至438,875;門診均次總開支升7.6%至298元。另外,住院床日數則微跌0.2%至2,823,695,住院平均每床日總開支則跌1.2%至333元。 周三康寧醫院平開報10.5港元,公司股價較過去一年高位低約6%。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏