BEKE.US
2423.HK
The property platform has posted a third straight quarterly profit as the value of its real estate deals jumped 22% and income from home rentals surged.

這家房地產交易平台第二季交易額大增逾22%,加上新興業務營收翻兩番,協助連續三個季度錄得淨利潤

重點:

  • 在「一體兩翼」佈局戰略帶動下,貝殼控股第二季四大主要業務收入均錄得升幅,管理層更提出「一體三翼」的最新策略
  • 該公司擴大回購計劃,並宣布派發特別股息,刺激股價顯著上升

 

歐美美

中國房地產市場經歷漫長冬季,針對房地產開發商債務風險的「三條紅線」實施後,不少無法融資的高負債房企再難以利用高槓桿運作,導致資金鏈斷裂,即使連巨企中國恆大(3333.HK)及碧桂園(2007.HK)也債務纏身,遭投資者拋售而股價大挫。但在這個不利背景下,有一家房地產中介商卻能維持高速收入增長,自去年第四季扭虧後,已連續三個季度錄得淨利潤,到底它是如何做到?

經營房地產網上交易平台「貝殼找房」及中國知名「鏈家地產」中介店鋪網絡的貝殼控股有限公司(BEKE.US; 2423.HK)於上周四港股收市後公布,今年第二季淨收入按年增加41.4%至195億元,並錄得13億元淨利潤,表現遠勝去年同期的虧損18.7億元。自該公司去年第四季逆市扭虧,錄得3.72億元淨利潤後,已連續三季獲利。

若扣除公允值變動、商譽、收購業務攤銷等非營運項目,該公司非國際財務準則的經調整淨利潤更達23.64億元,扭轉去年同期的6.19億元經調整虧損,反映業務表現穩健。

貝殼管理層表示,由於中國官方放鬆新冠疫情管控政策,令壓抑的住房需求得到釋放,該公司第二季房地產總交易額按年增加22.1%至7,806億元,刺激其存量房及新房淨收入分別按年增加15.9%及30.4%。不過與第一季的總交易額9,715億元比較,卻錄得20.9%按季跌幅,也許正好說明中國房地產市場於疫情管控放鬆後的熱鬧局面,可能經歷短短一個季度便無以為繼。由於中國多家房地產企業於第三季接連爆出債務危機,影響購房人士信心,加上中國經濟表現有下滑迹象,貝殼的總交易額會否持續回軟,市場將密切關注。

要總括貝殼近年的華麗轉身,可以用四個字概括:分散風險。作為房地產中介商,如果業務過份集中於促成住宅買賣交易,一旦房地產市道不景氣,甚至遇上財困而開發商客戶拖欠服務費用,便很容易陷入財務風險。因此,貝殼董事長兼首席執行官彭永東於2021年12月提出「一體兩翼」佈局戰略,「一體」是指房產交易,「兩翼」是家裝家居和租房業務,意味除了把原來有的中介業務「橫向」拓展到租賃服務,也「縱向」發展大部分人購房後必須的裝修服務,通過跨越整條業務縺以取得協同效應。

一年過去,隨着上述兩項業務收入飆升,協助該公司去年第四季扭虧為盈。到了今年首兩個季度,表現仍然相當勇銳。其家居家裝業務於第一季和第二季分別錄得14億元和26億元淨收入;同期反映租賃服務表現的新興業務及其他收入,也逐步攀升至13億元和17億元,若單計第二季,新興業務淨收入更錄得213.9%高速增長,反映城鎮居民住屋剛性需求強勁的背景下,不少無力承擔高昂樓價的居民「轉買為租」,造就該公司租賃業務蓬勃發展。

回顧第二季,上述兩項業務已佔公司整體收入的22.1%,遠高於去年同期的僅約6%,可算是成功抵銷部分與住宅買賣交易相關的收入風險。

派特別息 擴大回購

展望將來,彭永東更把「一體兩翼」的策略提升到「一體三翼」,新增作為第三翼的「貝好家」業務,期望推動新房供給側升級,滿足中國消費者由「買到房」轉變為「住得好」的龐大需求。貝殼已於7月宣布,由副董事長徐萬剛親自擔任貝好家事業線的首席執行官,以顯示對該項新業務的重視。

在增長的同時,該公司也落力回饋股東,宣布派發每股特別現金股息0.057美元、或每股美國存託股份0.171美元,總金額約2億美元(14.5億元),由集團資產負債表盈餘現金撥付。

另一個好消息是宣布擴大及延長回購股份計劃。自去年8月起,貝殼在一年間已回購約4,100萬股美國存託股份,作價約6.05億美元;董事局於業績報告中宣布,將把原有的10億美元回購規模倍增至20億美元,並延長有效期至2024年8月31日,或有助其後續股價表現。截至今年6月底止,貝殼的現金、現金等價物、受限資金及短期投資的合併結餘達為608億元,手頭充裕下,相信足以應付派息特別股息及回購股份所需。

消息公布後,其紐約上市股份上周四大漲9.8%,翌日再上升7.6%至18.5美元,創近5個月新高。不過,由於港股市場上周五因颱風停市,其香港上市股份未有交易,周一復市則高開14.9%至46.7港元,或反映投資者對該公司的提議感到滿意,紛紛買入其股份。

經歷周一大漲後,貝殼市值再度超越1,800億港元關口,比去年11月初的低位翻了接近一倍,業務與其接近的房多多(DUO.US)及易居(2048.HK)均處於虧損,兩者的市銷率僅約0.06倍及0.08倍,遠低於貝殼的1.98倍,除了反映貝殼的盈利能力換來較大溢價外,也說明該公司在投資者心目中的龍頭地位難以動搖。

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新聞

大模型智能體業務爆發 雲知聲上半年收入增速翻倍

人工智能解決方案供應商雲知聲智能科技股份有限公司(9678.HK)周三公布,預計2026年上半年收入介乎5.3億元至5.8億元(8,600萬美元),按年增長31%至43%,收入增速較去年同期翻倍。 分業務看,依託大模型能力的智能體業務預計錄得收入5.15億元至5.5億元,按年大增200%至220%,成為主要增長動力。公司今年新拓展的大模型Token直接調用業務,上半年收入料約3,000萬元,毛利率不低於60%;其中第二季收入約2,500萬元,按季增長約500%。 公司表示,上半年整體收入中,來自客戶複購的收入佔比超過60%,相關收入規模按年增長40%,反映核心業務具較高客戶黏性。 雲之聲股價周四高開,至中午休市報74港元,升8.58%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Joinn’s profit figures spark market outbreak of “monkey fever”

昭衍新藥淨利潤「狂飆」14倍 紙面富貴能撐多久?

昭衍新藥2026年上半年預計淨利潤暴增約884.9%到1,377.4%,但絕大部分來自於其生物資產即實驗猴的價格暴漲帶來的公允價值變動收益 重點: 由於前期臨床前CRO行業的激烈「價格戰」,2025年昭衍新藥核心業務毛利率已跌至20.71%,創下了上市以來的歷史新低 昭衍新藥儲備的實驗猴主要用於自用而非對外銷售,因此價格波動帶來的利潤只是賬面浮盈    莫莉 "短期缺小猴,長期缺母猴,永遠缺香蕉。"這句近期在A股市場流傳的新梗,生動勾勒出炒作「猴行情」的荒誕邏輯。當資金從北京昭衍新藥研究中心股份有限公司(603127.SH,6127.HK)一路蔓延到賣香蕉的宏輝果蔬(603336.SH)、再到「峨眉山上猴子多」的峨眉山A(000888.SZ)時,這場由實驗猴大幅漲價掀起的行情,已經進入了危險的臨界點。 其中,帶動此次「猴行情」的昭衍新藥股價波動最為迅猛,7月9日至15日連續5個交易日上漲,而7月10日和14日單日漲幅更是高達11.46%和23.78%,7月16日盤中一度觸及29.98港元/股,股價創下3年半的新高,同屬CRO賽道的益諾思(688710.SH)、美迪西(688202.SH)、康龍化成(300759.SZ; 3759.HK)也集體跟漲。 7月16日晚,昭衍新藥甚至不得不發佈股票交易異常波動公告,坦言「市場情緒過熱、非理性炒作風險極大,交易風險極大,隨時存在股價下跌的風險」。次日,昭衍新藥的A股剛開盤便進入跌停板,H股的股價則從7月16日就已經走低,16日和17日兩個交易日累計下跌13.54%。 引發這場資金狂歡與股價過山車的導火索,是昭衍新藥在7月14日披露的一份看似極其亮眼的2026年半年度業績預告。公司預計今年上半年實現營業收入為6.69億元至7.39億元,同比微增0%至10.5%。但是,預計實現歸屬於上市公司股東的淨利潤卻高達6億元到9億元,同比暴增約884.9%到1,377.4%。此外,扣非淨利潤預計為5.61億元至8.42億元,同比增幅更是達到了驚人的2334.2%至3551.3%。 營收幾乎沒有增長,淨利潤卻直接翻了近14倍,原因在於公司賬面上的實驗猴大幅升值,其中生物資產公允價值變動貢獻的淨利潤高達約7.03億元至7.77億元,而去年同期這一數據僅為8,785.41萬元。昭衍新藥在公告中坦言,今年上半年,生物資產市場價格上漲疊加自身自然生長增值,雙重因素驅動了其公允價值的正向變動。 在新藥研發臨床前安全性評價中,實驗猴是不可或缺的「人體替身」。以食蟹猴為例,其價格已從2025年5月的9.2萬元/隻飆升至今年6月的17.8萬元/隻,近期甚至觸及20萬元的高位。漲價根源在於供需錯配,前幾年猴價低迷導致繁育意願不足、種群結構老化;而2025年以來,中國創新藥「出海」東風漸起,大分子藥、ADC等複雜分子項目顯著增長,臨床前評價需求集中釋放。方正證券測算,2025至2027年國內實驗猴年缺口約1萬隻,且將持續擴大。作為手握約3萬只實驗猴的臨床前CRO龍頭,昭衍新藥在這一輪猴價上漲中自然成為最大受益者之一。 主業在盈虧邊緣掙扎 業績預告顯示,若剔除實驗猴價格暴漲帶來的賬面紅利,昭衍新藥的主業實驗室服務及其他業務的淨利潤僅為-1.4162億元到6,497.36萬元。公司表示,實驗室繼續保持良好穩定的運營狀態,雖然行業整體復蘇,但是受前期行業激烈競爭的滯後影響,本期營收僅實現微增,毛利水平仍待恢復。 過去幾年,受創新藥行業「投融資寒冬」影響,不少創新藥企業收縮研發佈局,臨床前及臨床早期項目被砍掉,導致上游的CRO企業激烈價格競爭。昭衍新藥在2017年登陸A股時,銷售毛利率曾高達56.27%,到了2025年,其銷售毛利率已滑落至20.71%,藥物非臨床研究服務、臨床服務及其他兩項核心業務的營收分別同比下降了17.75%和27.12%。 大型CRO企業均會進行相應的猴資源儲備以保障交付能力,昭衍新藥不僅擁有自建猴場,還在2022年二季度收購了兩家實驗模型動物供應商。但昭衍新藥曾在4月的業績說明會上確認,非人靈長類模型主要供公司內部實驗使用,極少量對外銷售,這意味著實驗猴資產雖然帶來了短期的亮眼財報,卻屬於無法落袋的「紙面富貴」。 長期來看,在實驗猴供需缺口持續擴大的背景下,持有大量實驗猴資源的昭衍新藥具備獲取更多訂單的先發優勢。當前昭衍新藥市盈率約32倍,而同樣擁有可觀實驗猴資源的行業龍頭藥明康德(603259.SH;2359.HK)市盈率僅為20倍,且後者毛利率高達47%,這表明市場已對昭衍新藥的「猴行情」給予了不小溢價。若未來實驗猴進口政策變動或其他不確定性因素導致猴價出現拐點,公司能否僅憑主營業務維持穩定運營,值得投資者密切關注。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
AI-driven memory demand is raising costs and squeezing smartphone and PC makers

AI吃光存儲產能 消費電子為算力狂潮買單

AI服務器大量吞噬存儲產能,推高手機與PC成本、壓縮終端利潤,也為中國晶片商帶來搶佔供應鏈的窗口    財聯社Marketwatch專欄 2026年,全球存儲晶片市場正經歷一場由人工智能浪潮引發的深刻變革。自2022年以來,以大模型為代表的AI技術進入爆發期,全球三大DRAM原廠在利潤驅動下紛紛將產能重心大規模轉向AI領域。與此同時,傳統DRAM產品價格不斷上漲,成本壓力層層傳導,從上游晶圓逐步最終抵達消費市場。智能手機、個人電腦、平板等品類的製造成本全面攀升,終端企業利潤空間被大幅壓縮。從千元機到高端筆記本,漲價潮席捲整個消費電子行業。 AI吞噬產能 自2022年以來,全球DRAM市場經歷了一場供給端變革:以大模型為代表的AI技術進入爆發期,對高性能存儲需求呈指數級增長。在AI大模型對高性能存儲需求急劇拉升的背景下,全球三大存儲原廠——三星、SK海力士、美光——將產能重心戰略性轉向AI服務器和企業級存儲領域。 至2026年,AI服務器所需的企業級內存已佔用約50%的DRAM晶圓產能,預計該比例將在2027年進一步攀升至約60%。由於AI服務器廠商通過年度長協訂單提前鎖定了大量先進晶圓產能,消費電子領域因此持續承受產能擠壓。 受此影響最為嚴重的是DDR4等成熟制程產品。三大原廠規劃逐步淘汰DDR4產線,然而當前中低端手機主晶片仍主要支持DDR4及以下規格,短期內無法切換至DDR5。產能存量不斷縮減而增量供應缺位,供需缺口由此持續擴大,最終演變為DDR4現貨價格反超DDR5的離譜現象。自2022年以來,傳統DRAM價格累計上漲約700%。 終端承壓 上游受惠 存儲晶片價格的持續上漲,沿著產業鏈形成了劇烈的利潤再分配效應——終端製造企業全面承壓,上游原廠則迎來歷史性巔峰。 在終端側,智能手機市場首當其衝。 以千元機為例,存儲部件在整機BOM中的成本佔比已從正常年份的10%-15%急劇攀升至40%-50%,個別機型甚至達到近三分之二的水平,這意味著單台千元機存儲成本增量已完全吞噬整機全部利潤。面對無利可圖的局面,眾多低端手機廠商被迫採取降規格手段,部分廠商甚至採用二手存儲晶片維持生產。 在這一背景下,許多廠商已無法繼續生產,部分小型ODM企業已停產倒閉,老牌手機廠商魅族(001229.SZ)亦於今年3月宣佈暫停手機業務。而另一方面,安卓品牌則選擇了集體調價,漲幅在300至500元區間,部分廠商已進行二次調價,下半年旗艦新品預期漲幅更大,部分機型漲價幅度甚至達到1000元。 PC及平板領域同樣未能幸免。 至2026年第三季度,存儲部件在PC整機物料成本中的佔比已攀升至40%-60%。由於大多數PC品牌缺乏軟件及生態服務收入,硬件利潤有限,無力獨自承擔成本上漲。聯想(0992.HK)、華碩(2357.HK)、惠普(HPQ.US)、戴爾(DELL.US)等品牌近一年內均進行過調價。預計2026年全球筆記本PC出貨量將同比下降約8%。 然而,產業鏈上游卻迎來了收益黃金時代。全球存儲巨頭美光2026財年第三財季營收同比增長346%,淨利潤同比飆升超13倍;中國領先的存儲廠商長鑫科技預計2026年上半年淨利潤將達500億至570億元,同比增長超22倍。 國產替代迎窗口 展望後市,消費電子用存儲產品的供應緊張格局短期內難以根本改變,但價格漲幅可能逐步收窄,中長期供需平衡和國產替代可期。 短期內,消費用存儲產品價格預計仍將持續走高,但漲幅逐步收窄。據預測,DDR5 16GB在2026年第三季度環比上季度增長約19.2%,第四季度預計仍有約10%的環比漲幅;LPDDR在第三季度預計有約20%的環比漲幅。 中長期,隨著全球新建晶圓廠在未來2至3年陸續投產,DRAM產能供應增速有望逐步加快。待AI基建的需求高峰回落後,DRAM供需有望趨於平衡。然而,在此接近3年的供應缺口期中,消費電子行業將持續面臨成本高企和需求低迷的雙重考驗。 國產替代是當前格局下最值得關注的積極變量。為保障供應鏈安全,國內終端品牌已大幅提升長鑫存儲和長江存儲的採購導入比例,國產存儲在PC、手機、消費SSD等市場的份額正在快速提升。中國國產存儲原廠產品已基本能夠滿足中高端手機需求,但供應同樣緊張。 儘管如此,本輪由產能轉移引發的長達近三年的供應缺口,為國內存儲產業的驗證、導入與份額擴張提供了歷史性機遇。不過在高端HBM和AI企業級存儲領域,國產尚難以實現大規模替代。 本輪存儲晶片價格暴漲,本質上是AI技術浪潮對傳統電子產業一次深刻衝擊。AI算力需求的爆發式增長,激發了三大原廠的產能轉向並由此導致了消費電子領域的供應緊縮與成本攀升。智能手機、PC等終端市場均面臨供應、成本、利潤方面的嚴峻挑戰,產業矛盾不斷累積。在新建晶圓產能尚未大規模釋放之前,消費電子行業將持續面臨壓力。值得關注的是,中國存儲廠商可以抓住這一供應缺口帶來的絕佳窗口期,加速導入終端供應鏈。 財聯社Marketwatch專欄提供有關中國各行業的洞察與分析。他們的聯絡方式:liujingyi@cls.cn 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

美伊衝突推升成本 生力啤中期盈利大跌

啤酒生產商香港生力啤酒廠有限公司(0236.HK)周三表示,預計2026年上半年利潤為1,140萬元,較去年同期的5,110萬元下降78%。 公司指美伊衝突引發的亞洲地緣政治緊張局勢,導致運營成本上升,對其出口量產生負面影響。 公司2025年收入增長3.7%至7.37億元,同時全年扭虧為盈,實現利潤7,620萬元,而2024年則虧損2,010萬元。 公司股價今年下跌6.5%。 陽歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏