春泉產業信託同意使用債務融資,購買一個高端購物中心的大部分股權。它曾計劃增發新股為收購事項籌資,但因主要投資人反對而終止

重點:

•     春泉產業信託同意以約16.37億元的價格收購惠州華貿天地68%的股權,該商場是廣東惠州的標誌性高端購物中心

•     春泉曾於2018年同意收購華貿天地,但因和春泉的主要投資人就融資方式發生分歧,該收購終止

梁武仁

股東不會喜歡股份被稀釋。

春泉產業信託(1426.HK)已經吸取了這個教訓。它最近宣佈,將在二次競標大灣區的一個大型購物中心時,使用不同的融資方式。這筆收購發生在中國房地產市場發生了20世紀90年代以來最嚴重的衰退之際,但到目前為止,商業地產受到的影響比住宅地產小。

春泉上周五宣佈,公司已同意收購惠州華貿天地68%的股份。華貿天地是廣東惠州CBD的一個高端購物中心。春泉將為此支付約16億元,這一價格較物業的估價有9.3%的折讓。收購事項須經春泉的單位持有人批准,單位持有人相當於公開交易的房地產投資信託基金股東,該基金投資於房地產並將其利潤作為股息分配。

春泉產業信託2013年在香港上市,2018年9月同意收購華貿天地。但在收購協議簽署後不久,春泉的主要投資人私募股權公司太盟集團(PAG)就提出要接管春泉,接管的條件之一是單位持有人否決華茂廣場的收購,這給這次收購帶來了麻煩。

PAG對春泉的擴張戰略不滿,因而不喜歡這次收購,稱其「不穩定且會稀釋所有權」。2017年,春泉收購了英國84處經營連鎖式汽車維修中心的房地產物業,這次收購採取了發行新股的稀釋措施來融資。此舉促使PAG開始推動春泉的管理變革。

2018年,春泉計劃再次通過增發新股為收購華茂融資,這又會攤薄所有權,顯然這與PAG的意願相悖。最近這次,春泉計劃用債務來支付全部費用,這應該有助於提高投資回報。在最新的公告中,春泉至少三次強調,最新的融資計劃將為公司投資者提供更高的收益,而且不會攤薄所有權。

春泉表示,華貿的收購將使投資者的每單位股息分配比去年增加13%,達到約0.248港元。根據春泉週三的收盤價,預估每股分派可轉化為超過9%的股息收益率,這相當不錯,將使春泉這樣的投資工具在目前的低利率環境中具有十足的吸引力。

健康的財務狀況

春泉當然還有充足的空間舉債——那麼,為什麼不行動起來呢?去年末,春泉的債務股本比是30%,這並非一個過高的水平,而它去年的息稅前利潤是其現金利息支出的5倍多。

春泉和其他的房地產投資信託往往專注於中國的商業地產,與深陷低迷的住宅地產開發商相比,這個領域的情況要好得多。這在一定程度上是因為,類似北京這樣的大都市,科技和金融企業對高檔辦公空間的需求幫助支撐了寫字樓市場。但這種情況也可能出現變數,因為隨著中國經濟的下滑,即使是這些公司最近也開始大規模裁員

除了在英國的汽車維修中心的物業外,春泉目前在北京擁有兩座寫字樓。去年,它們的平均出租率超過了93%,略好於2020年。

不過,春泉需要新的資產帶來更多收入。由於北京的兩棟寫字樓幾乎滿租,缺乏提供額外收入的潛力。此外,過去幾年由於租金下降,如果租戶在租約到期後要求降低租金,該公司來自辦公室出租的收入甚至可能出現下降。同樣,英國的汽車維修中心都簽有長期合同,這意味著它們短期內不會帶來額外收入。

華貿天地這樣的高端購物中心可能會成為一個吸引人的方向。春泉表示,上次收購後,華貿天地的經營業績已經有所改善,自2018年6月以來,該物業已增值近三分之一。以香港和鄰近的廣東為中心的大灣區的發展規劃,也幫助惠州的零售業市場出現了繁榮景象。華貿天地利用自身的高端定位,簽下了惠州其他商場很難看到的國際品牌,這有助於它從與之競爭的商場和電商平台中脫穎而出。

與此同時,只要是零售企業,就無法躲開傳染性極強的奧密克戎變異株的爆發帶來的影響。3月份,中國零售額同比下降,這是自2020年年中以來的首次下降。然而,減稅和補貼等刺激消費的政策將使零售商受益。此外,華貿天地面向的富裕群體並不會因為經濟不好而減少消費,除非是因為疫情爆發導致封城,無法出門。

在最新的收購計劃公佈後,春泉的股價略有上漲,但仍相當低迷。與2013年的發行價相比,跌幅在30%左右,市值較資產淨值低50%以上。

根據香港證券交易所的數據,與另外10個在香港上市的房地產投資信託基金相比,春泉在估值方面明顯落於人後,是這個群體的盈利成員當中市盈率最低的,為6.3倍。其他成員中,以香港為中心的領展房地產投資信託基金(0823.HK)市場估值最高,旗下擁有100多項資產,其市盈率超過12倍。

也許,為了在英國的投資項目而進行的有攤薄效應的增發新股,加上太盟投資事件,在數年後仍在拖累春泉。如果是這樣的話,那麼收購新的購物中心,以及通過舉債來收購,可能會給該公司的股票帶來新鮮空氣。

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新聞

行業簡訊:智能手機銷售蘋果奪冠 小米第三傳音跌出前五

周三發布的最新數據顯示,蘋果公司(AAPL.US)在第四季度取代競爭對手三星(005930.KS)成為全球智能手機銷量冠軍,兩家公司均實現強勁同比增長。與此同時,小米(1810.HK)雖出貨量下滑仍保持全球第三位置,而平價品牌傳音(688036.SH)則跌出全球前五,被中國同業OPPO取代。 國際數據公司(IDC)數據顯示,蘋果第四季度智能手機出貨量達8,130萬台,同比增長4.9%,領先於三星的6,120萬台,同比增幅18.3%。小米當季出貨量3,780萬台,同比下滑11.4%。vivo以2,700萬台出貨量位居第四,OPPO則以2,690萬台位列第五。 傳音在第三季度曾位居全球第四大智能手機廠商,但第四季度已跌出前五名。 全年數據顯示,蘋果以19.7%的市佔率成為全球智能手機銷售之冠,三星以19.1%位居次席。小米以13.1%市佔率排名第三,vivo和OPPO則分別以8.2%與8.1%的份額位列第四、第五。 周三午市交易時段,小米股價下跌0.3%,但其52周累計漲幅達12.2%。傳音股價上漲1%,但52周累計跌幅達26.3%。 陽歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

簡訊:京東物流擬購德邦剩餘股份 德邦將自A股退市

物流解決方案服務商京東物流股份有限公司(2618.HK)周二公布,擬以每股19元收購德邦近兩成剩餘股份,德邦股份(603056.SH)則將從上海證券交易所退市。 京東物流公告稱,其全資子公司、德邦間接控股股東宿遷京東卓風提議並經德邦董事會批准,德邦擬通過股東大會批准後,主動撤回其在上交所的上市交易。現金選擇權每股19元,較德邦停牌前價格溢價35.33%,預計價值約37.97億人民幣。目前,集團持有德邦股份約80.01%。 京東物流稱,德邦集團專注於大件物品物流市場,交易有助集團更好地整合資源、降低成本並提高管理和營運效率。德邦股份則稱,自上交所退市後,將申請在全國中小企業股份轉讓系統退市板塊繼續交易。 此舉與去年京東集團私有化達達集團(Dada Nexus)的操作相呼應。當時,京東物流母公司京東集團將旗下另一家多數持股的物流及配送資產達達集團從納斯達克私有化,隨後將相關資產轉移至京東物流名下。 京東物流股價周三低開,至中午休市報11.72港元,跌0.85%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Anta bids for Puma

傳安踏出手競購彪馬 布局全球一線運動品牌

中國體育用品龍頭安踏據報提出收購德國運動品牌彪馬29%股份,若交易成事,將為其全球化布局注入強大動能 重點: 據報道,安踏已提出向彪馬大股東法國皮諾家族(Pinault family),購入持有的29%股份 若交易落實,將進一步擴充安踏旗下的國際品牌版圖,但在估值與監管審查方面仍可能面臨挑戰   梁武仁 隨著收購德國運動品牌彪馬(PUM.DE)的消息傳出,安踏體育用品有限公司(2020.HK)再次走上中資企業「走出去」的常見路徑,透過併購全球布局的大型國際品牌來擴展海外版圖。這一舉動在邏輯上不無合理之處,但過往經驗亦顯示,其中充滿多重不確定性,從融資與監管障礙,再到陌生市場營運大型海外企業,均是潛在挑戰。 路透社上周五引述未具名消息人士報道,這家運動服飾製造商已提出收購由法國皮諾家族(Pinault family)透過Artemis持有彪馬29%股份,該家族為彪馬的最大股東。報道補充稱,安踏已為該交易安排好融資。 安踏對彪馬的興趣早在去年11月已有傳聞,其實並不令人意外。首先,公司在「多品牌、多品類」策略下,長期透過併購與合作擴展品牌組合,相關紀錄相當清楚,亦顯示其對交易運作並不陌生。 在最近一宗收購中,安踏於去年以2.9億美元收購另一家德國企業、戶外品牌 Jack Wolfskin。再往前追溯,公司於2019年亦曾牽頭財團收購亞瑪芬體育(AS.US),公司旗下品牌包括威爾遜(Wilson)及始祖鳥(Arc’teryx),當時這家芬蘭公司的估值達46億歐元(約53.6億美元)。此前,安踏的一些重要交易則是透過授權方式,將海外品牌引入中國市場。 若能成為彪馬的最大股東,安踏的全球化野心將大幅提速,藉由掌握另一個具備全球影響力的重要品牌,從而在中國運動服飾品牌的「走出去」競賽中確立領先地位。周一,日本券商野村重申對安踏的「買入」評級,亦被視為對潛在彪馬交易投下的信心一票。 不過,整體而言,市場對安踏與彪馬交易的樂觀情緒或許仍言之尚早,因為相關交易仍面臨多項障礙。估值問題往往是談判中的主要分歧點,即使雙方達成共識,交易亦可能遭遇監管審查。路透社指出,自安踏於數周前提出收購要約以來,相關進展仍然有限。 安踏目前的主要收入仍來自中國市場,核心動力為同名品牌安踏及由其經營的韓國品牌Fila。即使旗下其他品牌於去年上半年銷售按年增長超過60%,上述兩大品牌仍合共貢獻集團總收入385億元(約55億美元)的81%。安踏於2009年取得Fila在中國、香港及澳門的經營權。 安踏的財務業績並未包括亞瑪芬,但券商中國銀河國際在2018年該交易首次披露後的一份報告中指出,若將表外項目納入考量,這家芬蘭公司對安踏的影響「仍然十分巨大」。 全球競爭者 入股彪馬將推動安踏的全球化目標,讓其進一步切入全球市場,有助於降低對單一市場的依賴,並在一定程度上對沖國內經濟周期的影響,包括當前中國消費趨於審慎所帶來的下行壓力。 彪馬是一家名副其實的國際品牌,業務遍及全球120多個國家,員工人數約2.2萬人。對同樣希望自行打造全球布局的安踏而言,公司計劃在未來三年於東南亞開設1,000家門店,若能取得彪馬的控制權,其意義並不僅止於在全球市場「插旗」。安踏亦可藉此迅速獲得經營跨國企業的制度化經驗,以及成熟的零售商合作網絡,而這些資源若完全依靠自身發展,往往需要數十年才能建立。 在面對耐克(NKE.US)、阿迪達斯(ADS.DE)等全球巨頭,以及昂跑(On Running)、Hola等新興品牌,還有安踏等中國品牌的激烈競爭下,彪馬近年財務表現承壓,營收增長停滯、盈利下滑。去年,彪馬啟動「戰略重置」,在新任行政總裁阿瑟.赫爾德(Arthur Hoeld)上任後推動裁員等改革措施。赫爾德於去年7月接掌彪馬,過去曾任職於阿迪達斯。 對安踏或其他潛在收購方而言,彪馬目前的經營困境,反而可能帶來以相對低廉價格入股的機會。過去五年,彪馬股價累計下跌超過40%,市銷率(P/S)僅約0.4倍。 不過,Artemis很可能會力求在交易中爭取最高回報。根據路透社報道,Artemis 期望的出價至少高於每股40歐元,這意味著相較彪馬現行股價,溢價幅度將超過70%。在此估值水平下,29%的彪馬股份成本將超過16億歐元,而安踏是否願意支付如此高額的溢價,仍存在不確定性。 撇除財務因素不談,Artemis對於將彪馬這樣一個歷史悠久的本土品牌控制權,交由中資企業掌握,未必情願。即便Artemis最終與安踏達成交易,在地緣政治摩擦升溫的背景下,相關安排亦可能難以獲得歐洲監管機構的正面看待。另一種可能是,Artemis只是選擇按兵不動,觀察新任行政總裁赫爾德(Hoeld)能否成功扭轉彪馬的經營局面。 然而,安踏的吸引力並不僅限於出價本身。首先,安踏對中國市場具備深厚理解,且掌握豐富的在地資源,有能力協助彪馬在銷售下滑的中國市場重拾競爭力。安踏過去已在Fila身上驗證這一策略的可行性,成功將該品牌從一度表現平平的追隨者,打造為中國市場的高端生活品牌。投資者似乎也更關注正面因素,在路透社報道發布後,彪馬股價隨即上揚。 相比之下,安踏股價則出現下挫,但這往往是市場對大型收購計劃的典型反應,反映投資者對財務負擔的疑慮,尤其是在Artemis據報要求高額溢價的情況下。目前安踏的市盈率(P/E)約為14倍,略低於主要競爭對手李寧(2331.HK)的16倍;李寧亦於去年11月被傳曾考慮競購彪馬。不過,兩者的估值仍明顯高於另外兩家本土中小型對手特步國際(1368.HK)與361度(1361.HK),後兩者市盈率均約為9倍。 在運動服飾產業中,自然成長往往是一場馬拉松,因此安踏以併購驅動的擴張策略具備其合理性,且迄今成效不俗。若能收購彪馬的控股權,將大幅擴展安踏的全球版圖,讓其在一次大膽跨步中,縮短本土優勢與全球野心之間的距離。但這並不意味著,這一步會走得輕鬆。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

簡訊:激光雷達銷售激增 速騰聚創開市升2%

激光雷達製造商速騰聚創科技有限公司(2498.HK)周二公布產品銷售,去年第四季度激光雷達產品銷售達45.96萬台,用於ADAS(高級駕駛輔助系統)應用的激光雷達產品為23.8萬台、用於機器人及其他激光雷達產品則達22.12萬台。 以全年計算,激光雷達產品按年上升67.6%至91.2萬台,ADAS應用的激光雷達產品上升17.2%至60.9萬台,用於機器人及其他激光雷達產品更大升11倍至30.3萬台。 銷售表現大幅增長,周三開市升2%報38.18港元,過去一年公司股價從高位下跌30%。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏