6098.HK
Dalian Wanda is buried in bet-on agreements payback after Zhuhai Wanda failed IPO

珠海万达迟迟未能上市,在投资者的压力下,大连万达接连与投资方沟通或回购股份

重点:

  • 碧桂园服务退出珠海万达投资,可集中资源应对本业
  • 大连万达要陆续处理当年与投资者的对赌协议

刘智恒

杨国强与王健林两位前首富强强联手的投资,也敌不过内地物业市场的逆转,原计划在港上市集资高达300亿港元的珠海万达商业管理集团股份有限公司,因房地产市场不景气而未能完功,母企大连万达要兑现当初承诺,陆续回收投资者的股份,又或再重組协议,待适当时机卷土重来。

珠海万达是中国最大的商业运营服务提供商,业务包括商业管理、物业管理及相关增值服务。截至去年11月,珠海万达运营管理494个大型商业中心,其中290个为大连万达旗下物业,204个是第三方的资产。

2022年2023年的税后利润分别为95.66亿元及75.3亿元。截至今年6月底止,资产净值为94.5亿元。

碧桂园系先后退出

大连万达与碧桂园服务(下称碧服)(6098.HK)近日达成协议,以31.4亿元购回碧服持有的珠海万达近1.08亿股,占总股本的1.49%,作价除了是初始的购买价外,还加上税后年化内部收益率8%。出售后,碧服仍持有珠海万达0.31%股份权益。

碧服解释,出售是希望集团收缩财务性投资规模,回售股份有助集团回笼资金,专注经营集团的核心业务。

早于去年12月中,碧服的母企碧桂园(2007.HK)已经向大连万达售回珠海万达1.79%股权,作价30.69亿元;是次碧服售股,只是系内企业陆续退出珠海万达的投资。

王健林超强朋友圈

事情要回到2021年,当年大连万达为推动珠海万达上市,集团董事长王健林发挥他长䄂善舞的商业本领,配合其超强人脉关系,短时间引入22位投资者,他们共投入资金高达380亿元,当中有碧桂园、碧服、中信资本、蚂蚁,珠海市国资委等,而最大投资者是太盟投资集团(PAG),光他们一家就投资180亿元。

根据协议,若2023年王健林未能将珠海万达上市,投资人可享有到期赎回权,并可获按投资金额计算的8%收益率。

珠海万达于2021年开始,四闯港交所,最终也无功而还,上市时间表迫在眉睫,若然要向投资者偿还款项,对于大连万达确实构成颇大压力,可幸经过与PAG等商议,太盟联合部分投资者,并引入新的投资人,愿意对珠海万达进行再投资。

600亿救命钱

由太盟牵头下,阿布札比投资局旗下的Platinum Peony、穆巴达拉投资公司、中信资本及Ares Management等,联手投入珠海万达600亿元资本。不过,代价是大连万达将失去珠海万达绝对控制权,新协议中大连万达持40%权益,余下由太盟集团及其它投资者持有。

除太盟为首财团外,并非每位投资者也愿意进行再投资,碧桂园及碧服就选择退出,并行使对赌协议要大连万达赎回股份。至于另一位投资者珠海市国资委,暂时亦未有消息要行使权利,售回30亿元的股权。

市场估计,近期大连万达将商管的总部,由北京迁往珠海横琴,涉及员工500名。这一决定或许是双方在股权问题上已达成协议,作为投桃报李,大连万达将商管业务迁往现时商厦空置率高企的珠海横琴,希望可以带动横琴写字楼的出租率。

除碧桂园系及珠海市政府外,暂时未有消息,究竟还有多少投资者要求大连万达赎回股份。然而,因大连万达已经获PAG的支持,相信即使续有投资者要行使权利,大连万达仍有足够能力去偿还及应对。

PAG等投资者在再投资上的具体内容没有披露,市场不清楚新协议订立后,是否续有珠海万达的上市时间表。不过,今天内地的房地产市场,不论住宅或商业都处于低迷时期,整体经济又疲弱不振,相信市场要复苏并非一年半载可以见到。同时股票市场的表现也不济,即使有时偶有反弹,整体方向仍然偏弱,料珠海万达上市之路仍然遥远。

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新闻

天虹国际2026年上半年净利润增长75%

纱线制造商天虹国际集团有限公司(2678.HK)上周五表示,预计2026年上半年净利润将较2025年同期的4.64亿元增长75%。盈利大增主要是纺织行业需求强劲,以及受益于资产负债表的改善,降低当期的融资成本。 天虹国际虹去年营收下降1.4%至227亿元,但净利润增长63%至9.13亿元。 公司股价在过去52周内上涨了63.6%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
Peak gold may have passed; Lingbao Gold's future high growth in doubt

金价高峰或已过 灵宝黄金未来高增长成疑

黄金价格今年初一度创出历史新高,受惠金价上升,灵宝黄金上半年盈利出现爆发性增长 重点: 公司上半年盈利预计上升5成 市场担心金价难再重返年初高位   刘智恒 近两年黄金价格出现爆发性增长,金价由2023年底每盎司约2,000美元,升至去年底近4,600美元,今年初金价更如脱缰野马,一个月内暴涨至接近5,600美元。 受惠于金价井喷式上升,灵宝黄金集团有限公司(3330.HK)发布中期业绩预增公告,预计上半年的收入约在79亿元人民币(下同)至81亿元水平,同比上升1%至4%。收入升幅有限,但盈利却大增42%至57%,即约9.5亿元至10.5亿元。 业绩连年上升 公司表示,盈利得以大幅上涨,主要是今年上半年稳定推进生产经营,持续推动降本增效措施,以及期内黄金价格同比大增所致。其次是今年4月,完成将巴布亚新几内亚的Simberi金矿并入集团合并报表,对业绩产生积极效用。 不过,首季度受集团可转换公司债券的公允价值变动影响,损失2.6亿元及2,211万元的相关财务费用,抵销部分核心业务的盈利。 即使如此,灵宝黄金的中期业绩表现仍十分亮丽,业绩预增公告发布后翌日,公司股价冲破16港元关口,全日上涨6%。 从事黄金开采、勘探及冶炼的灵宝黄金,产品包括黄金、白银、铜及硫酸,截至去年底共有34个采矿权及勘探权,涉及的探采面积达187.47平方公里,总黄金储备资源量约148.48吨,相当于477.4万盎司。 公司过去四年的业绩连年上升,由2022年的2.3亿元,升至去年底的15.6亿元,除了本身业务有表现外,最大原因就是黄金价格的猛升暴涨,亦即是说金价主宰了灵宝的命运,要看灵宝未来,势必要为黄金把把脉。 金价高位跌三成 我们看看金价今年上半年走势,今年一月时,金价一直高歌猛进,一度升至每盎司约5,600美元。当时许多分析师认为,今年美联储降息概率极高,美元开始走弱,预计黄金升势持续,见每盎司6,000美元指日可待。 即使世界黄金协会在其《2026年黄金展望》报告中,也指出今年全球续受地缘政治不确定性影响,倘若经济增长放缓叠加利率下滑,金价将温和上涨;若经济情况更严峻,地缘政治的不确定又加剧,金价或会出现更大的升幅。 美伊战争爆发,市场认定金价升势只会更快更猛,岂料自一月底金价见顶后就无以为继,金价一直向下泻,到近日跌至约4,000美元,自高位下挫近三成。 市场的解读是,人们原以为黄金具避险需求,但美伊战事导致油价大幅上升,通胀随时重临,到时美国非但降息不成,反倒要加息应对,那对金价极为不利。 与此同时,金价在过去几年的大涨下,部分投资者开始获利了结,特别眼见降息无望,遂趁金价仍在高位时减持,于是抛盘大量涌现,又再进一步拖低金价。 可以预见,美伊战争暂仍难平息,美联储降息无望,美元已开始转强,美元指数在今年2月低位约96,升至近日的101水平,升势持续,黄金在今年余下时间,势难重返年初高位。 万物皆有周期 世界黄金协会这时一改去年底观点,预计金价将在每盎司4,100美元水平波动,除非利率转弱,才有可能重上4,500美元。 部分投资银行对金价的走势亦转趋保守,摩根大通预计第三及第四季度约在每盎司4,300至4,500美元,美银则将全年均价调至4,360美元,汇丰甚至预计在3,800至4,700美元间震荡。 若金价在下半年维持在4,000美元水平,相信灵宝黄金的强劲增长势难维持,若续走弱,甚至低于4,000美元,说不定灵宝黄金的业绩有可能下跌。 毕竟万物也有周期!上世纪七十年代黄金经历史诗式大涨,金价由35美元大涨20倍。可惜到八十年代风光不再,不断下挫,至2000年更一度低见每盎司250美元,当年没人相信黄金可重拾光辉,财经市场更有一句话:“十年黄金变烂铜”,可见对金价几已心死。 当人人舍弃黄金时,它又慢慢止跌回稳,甚至渐进式回升,至近年更出现爆发增长。然而今年金价又在高位回调,究竟是否又开始步入另一周期,从此将再走进衰落之路? 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

韩国调查拖累股价 澜起发盈喜预告上半年多赚八成

云计算芯片设计商澜起科技股份有限公司(6809.HK;688008.SH)韩国办公室传出遭当地检方搜索,陷入反垄断调查阴影。其后于周四收市后公布盈喜,预计今年上半年收入约33.35亿元(4.94亿美元),按年增长26.6%;归属股东净利润约19亿元至21亿元,增长63.9%至81.2%。 公司表示,业绩增长主要受惠于人工智能产业需求。随着DDR5渗透率提升及产品持续迭代,第三、第四代DDR5 RCD芯片出货占比增加;MRCD/MDB、PCIe Retimer、CKD及CXL MXC等新型互连芯片收入亦显著上升。 上半年互连类芯片收入约31.11亿元,按年增长26.4%;其中第二季收入约16.94亿元,按年及按季分别增长28.2%和19.5%。投资收益及公允价值变动收益增加,亦推高期内盈利。 澜起H股周四急挫22.9%,主要受韩国媒体报道当地检方搜查公司韩国办公室拖累。公司周五发出公告,确认正配合韩国政府反垄断调查,称目前未有任何指控,业务维持正常。韩国客户去年贡献收入29.25亿元,占公司总收入约53.6%。 公司股价周五低开,至中午休市报256.6港元,跌7.9%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 
Dekon does pork

生猪过剩压低猪价 德康农牧料上半年盈转亏

这家大型生猪养殖企业预计,2026年上半年最多亏损14亿元,较去年同期盈利12.3亿元大幅转差 重点: 德康农牧2026年上半年大幅由盈转亏,核心生猪养殖业务的销售价格在6月同比大跌32.7% 尽管猪价急跌,公司6月生猪出栏量仍同比增长25.6%,显示行业供应过剩问题依然严重    阳歌 中国的生猪市场正变得异常拥挤。 这正是四川德康农牧食品集团股份有限公司(2419.HK)最新盈利预警所传达的核心信息。公司表示,由于全国生猪供应过剩,今年上半年业绩大幅由盈转亏。就在德康农牧发出预警数日前,规模更大的同业牧原股份(2714.HK;002714.SZ)亦发布了几乎相同的信息。 生猪养殖向来具有明显的周期性。当价格高企、供应紧张时,业者往往争相扩充产能,最终又导致供应过剩。中国在新冠疫情爆发前夕的2019年底便曾遭遇严重猪肉短缺,当时非洲猪瘟疫情暴发,猪价一度接近上涨两倍,最高达每公斤38元。 相比之下,根据德康农牧周四发布的月度经营数据,公司6月商品猪销售均价仅为每公斤9.63元,较今年1月下跌24.4%,亦较2025年6月的每公斤14.31元下跌32.7%。 猪价暴跌也把德康农牧推入亏损。公司预计,今年上半年将出现12亿元(1.77亿美元)至14亿元净亏损,较2025年同期盈利12.3亿元彻底逆转。公司表示,生猪价格急挫令其核心生猪养殖业务的毛利率跌至负数。该业务约占公司收入的85%,这意味着每头生猪的养殖成本已高于出售所得。 公司表示:“尽管本集团通过技术研发创新、精益生产管理、业务模式升级等途径不断提升生产效能,降低养殖成本,以及运用生猪期货等金融衍生工具对冲经营风险,但猪价持续低位运行对盈利的负面影响,显著超过该等措施所带来的成效。” 牧原股份7月10日发布的盈利预警几乎如出一辙。公司预计,今年上半年将亏损57亿元至67亿元,较去年同期盈利105亿元由盈转亏。牧原同样把原因归咎于猪价急跌,但其销售价格同比跌幅为28%,略低于德康农牧的跌幅,这可能反映牧原规模较大,因而具备较佳的毛利率表现。 德康农牧去年的毛利率为13.7%,较牧原股份的17.8%低逾4个百分点。值得注意的是,德康农牧2025年毛利率亦较2024年的23.0%大幅下降,公司将此归因于生猪价格下跌,以及规模较小的家禽养殖业务产品价格走低。 令人意外的是,投资者似乎并未过度忧虑这份黯淡的业绩展望。公告发布翌日的周四,德康农牧股价反而上涨6.8%。不过,即使经历这轮反弹,公司股价今年以来仍累计下跌22.3%。按去年盈利计算,其静态市盈率约为13倍,对这类成熟产业而言仍属相对偏高,但低于牧原股份的16倍。 生猪越养越多 接下来,我们从一些数据看看中国生猪行业为何会陷入如此严重的供应过剩。正如前文所述,许多行业都具有类似的周期性:当供应紧张、价格高企时,生产商便争相扩充产能。中国似乎尤其容易出现这类循环,从钢铁、新能源汽车到太阳能板均深受其扰,或许反映其市场经济的发展历史仍相对较短。 德康农牧的数据充分反映了这一趋势。即使价格已明显下跌,企业仍在不断扩大产量。今年上半年,公司销售生猪591万头,较去年同期的512万头增长15.4%。6月销量增幅更大,由去年同期的82万头增加25.6%至103万头,显示即使每卖出一头猪都在亏损,德康农牧仍持续提高产量。 然而,猪价下跌的影响远超销量大增带来的贡献,令公司上半年生猪销售收入由去年同期的100.2亿元下跌18.4%至81.8亿元。 低廉的猪价无疑令中国消费者受惠,另一批受益者则是万洲国际(0288.HK)等猪肉制品企业。万洲国际拥有美国史密斯菲尔德(SMD.US)品牌,同时也是中国主要的加工猪肉制品供应商。公司尚未公布上半年盈利或收入指引,但今年第一季度利润增长约25%至4.76亿元。 行业也出现了一丝较正面的迹象。德康农牧6月生猪销售均价为每公斤9.63元,较5月的9.42元略有回升,可能意味猪价已经触底。不过,考虑到公司及其同业仍持续向市场投放大量生猪,这次小幅回升也可能只是统计上的偶然波动,价格下行压力或会延续至7月。 德康农牧上半年出现巨额亏损,意味公司2026年全年几乎肯定会出现亏损。不过,公司最近一次全年亏损是在2023年,当年亏损17.8亿元。值得注意的是,分析师对公司仍相对乐观。雅虎财经调查的五名分析师中,四人给予德康农牧“买入”评级,另一人评为“持有”。这些情况传达的最大信息是,投资者早已充分了解生猪行业的高度周期性,并对德康农牧及牧原股份等企业持相对正面看法,认为它们正逐步巩固在全球最大猪肉市场中的龙头地位。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里