2423.HK
BEKE.US

这家房地产交易平台的新战略渐见成效,协助去年第四季扭亏为盈

重点:

  • 贝壳控股去年第四季存量房总交易额出乎意料微增1.5%,虽然季内净收入下跌5.8%,但仍转亏为盈,录得3.72亿元净利润
  • 家装家居和租赁业务是公司去年业绩亮点,两者净收入均同比大涨

 

罗小芹

去年四季度,中国正处于新冠疫情高峰期,严格的防疫措施限制了经济活动,不少公司叫苦连天,但这家地产中介商却转亏为盈,表现让市场刮目相看。

中国连锁房屋中介“链家”的经营者贝壳控股有限公司(BEKE.US; 2423.HK)上周四公布,去年四季度收入同比下跌5.8%至167亿元,高于第三季财报净收入指引的145至150亿元,主要是由于期内存量房(库存待售、未居住过的二手房)总交易金额(GTV)出乎意料地上升1.5%,并受惠于家装家居业务及新兴业务收入同比大涨35倍和152%,抵销了存量房和新房业务的收入跌幅。业绩公布后翌日,该公司的股价大涨9.1%至50港元边缘,显示投资者对或许满意其最新业绩表现。

主席兼CEO彭永东表示,该公司在全国存量房总交易额持续下跌的情况下,仍能出现同比增长,主因是通过有效的经纪人合作网络(ACN)模式,驱动更多用户价值,并提供更好的商机分配机制及严格的生态治理手段,促进门店和经纪人的发展。所谓ACN模式,是指在遵守房源信息充分共享等规则前提下,同品牌或跨品牌经纪人之间以不同的角色共同参与一笔交易,成交后按照不同角色在各环节的贡献,再进行佣金分成。

虽然受房地产整体市况不景气及新冠防疫限制措施夹击,该公司上季存量房业务及新房业务收入仍同比减少11.8%及26.8%。但利润率较高的存量房业务及家装家居收入占比提升,带动该公司上季毛利率同比急增8个百分点至24.4%。

营业成本大减

此外,受惠于经纪人及其他销售渠道的外部分佣,以及内部佣金及薪酬均有所减少,去年四季度的营业成本大降14.9%至127亿元,引领该季转亏为盈,录得3.72亿元净利润,表现远胜上一年同期的9.33亿元净亏损。

回顾去年,中国房地产市场仍然处于冰河时期,楼市成交量大幅下跌,贝壳上半年已录得24.85亿元净亏损,即使之后两个季度都能获利,最终仍录得13.97亿元全年净亏损,比2021年扩大166%。

不过,如果扣除公允值变动、商誉、收购业务摊销等较有“水份”的项目,该公司非国际财务准则的经调整净利润,却同比上升24.4%至28.53亿元,也许更能反映公司在2021年提出的”一体两翼”布局战略下,正开始改善的业务表现。

贝壳的主营业务包括存量房交易服务、新房交易服务、家装家居、新兴及其他业务四大板块。

根据该公司的“一体两翼”布局战略,“一体”是指房产交易,“两翼”是新增的家装家居和普惠租房业务。受市道低迷影响,贝壳去年的房产总交易额大降32.3%至2.6万亿元,拖累存量房及新房的收入分别大降24.5%至38.3%,是拖累全年收入减少24.9%至607亿元的主因。

随着中国政府去年四季度推出《金融16条》的房地产救市措施,加上新冠防疫措施已被撤销,内地房市表现今年初出现回暖态势,国家统计局数据显示,今年前两个月全国住宅销售额同比增长3.5%。贝壳管理层对房市的前景也转趋乐观,预计今年首季净收入约180亿元至185亿元,同比大升逾43%。

两翼”造就增长

至于“两翼”的家装家居及新兴业务,更是公司去年业绩的重大亮点。

回顾去年,贝壳的家装家居业务净收入达50.5亿元,同比增长24.4倍,主要因为公司完成收购圣都家装,其财务业绩于去年二季度开始合并入账,以及家装家居业务总交易额录得有机增长。

另外,虽然国民减少买房,但为了解决住屋需要,仍有不少人转投租赁市场。得益于轻托管租赁服务的净收入增加,其新兴业务去年整体收入也增长33.4%至28.48亿元。

新兴业务稳步增长,与公司将租务提升为战略层面不无关系。早于去年3月,贝壳提出要实现全年达到10万间租赁房源。截至去年底,贝壳租房业务进入了13个城市,总在管规模已突破12万间。由此可以预见,该业务将持续扩充,并为公司提供另一个重要收入增长引擎。

受惠房市回暖,市场将对贝壳有更大想象空间,该公司目前市值已接近1,900亿港元(1,670亿元),比去年10月末的低点翻倍;业务与其最接近的房多多(DUO.US)仍处于亏损,市销率仅约0.08倍,远逊贝壳的2.53倍,足以反映后者在中国房地产中介的龙头地位。

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新闻

Is Zhihu powerless against the AI onslaught?

面对AI冲击 知乎无力招架?

知乎在今年上半年一度录得盈利,但这一成果并未延续至第三季。公司收入与核心指标全线下滑,亏损扩大,显示盈利能力、商业模式仍不稳固 重点: 公司第三季收入按年跌22%,亏损扩大 期内付费会员收入按年跌16%至3.85亿元   李世达 生成式 AI 正以不可思议的速度重塑全球内容产业,对短视频平台而言,AI降低内容生产门槛,使爆发式增长再度成为可能;对搜索引擎与图文社交平台来说,AI让资讯获取更快速、更具互动性,平台价值被显著放大。 然而同样是在AI浪潮之下,部分传统内容平台却面临前所未有的挑战,例如主打高质量问答社区的知乎(ZH.US; 2390.HK),AI的强大反而加深了它既有商业模式的困境,使其不得不重新寻找自身定位。 根据公司公布最新财报,第三季度收入由去年同期的8.5亿元按年下滑22%至6.6亿元(1.2亿美元);三大核心收入全线倒退,广告及行销服务收入按年跌26%至1.89亿元;付费会员收入按年跌16%至3.85亿元;包括职业教育在内的其他收入亦从1.29亿元缩至8,392万元,跌幅逾三成。 今年上半年,公司同样录得收入下滑,跌幅达23.7%。2024年全年收入则下滑了14.3%。盈亏方面,知乎此前连续三季实现盈利,但本季再度落入亏损。第三季录得4,665万元股东应占亏损,较去年同期的1,049万元扩大逾三倍。期内毛利率亦下跌2.6个百分点至61.3%。 以前三季度计,公司收入21.1亿元,按年跌23%,录得股东应占溢利1,573.3元,去年同期为净亏损2.6亿元。 用户持续流失 最新财报中并未对收入全面下滑给出具体解释,某种程度上更让外界对其核心商业基础产生疑虑。 知乎最引以为傲的“高质量回答”、“深度知识输出”,如今正面对AI大模型的冲击。用户过去上知乎,是为了搜寻别人整理出的知识与经验,期待得到高质量的解答。然而,AI大模型能在几秒钟内给出结构化回答,甚至能串联大量内容、提供不同观点,使得知乎似乎变得可替代。 当用户开始习惯直接向AI提问时,知乎最关键的入口流量就会被瓜分,用户数据可以证明这一点。截至第三季度末,知乎的月平均订阅会员数量由去年同期的1,650万下降至由1,430万,跌幅达13.3%。而2024年,知乎平均月活跃用户(MAU),同比下降了21.2 %。公司自今年开始已不再公布月活跃用户数据。 AI+社交突围 知乎创始人周源并未否认AI技术对内容平台的影响,他曾多次在访谈中阐述自己对AI的看法。他认为,随着知识本身变得更容易获得,“信任、专家网络、真实参与”将在AI时代变得更稀缺,并提出知乎要成为“信息+信任”的双载体媒介,由社区提供观点碰撞,让知乎成为AI时代的“可信信息基础设施”。 这想法似乎没什么不对,但短期仍难扭转现有商业模式的疲弱。知乎平台的付费动机本来就偏向功能性,而非社交价值或身份属性,其广告场景也不如短视频明确,在知识文本中植入商业内容天然受限。如果社交场景不能明确转化为可衡量的收益,那这个战略很难在短期逆转营收下行的趋势。 去年下半年,知乎推出结合AI大模型的“知乎直答”功能,用户输入问题后,AI结合知乎过去的内容与网路资料,自动生成回答;同时支援简略与深入两种答案模式。另外提供“知识库订阅”功能,强调“内容来源可追溯”,理论上增加可信度。然而这些功能与不断创新的AI大模型能力区隔有限,很难给予用户“非知乎不可”的理由,因此推出后尚未转化为明显、持续的流量或付费增长。 业绩公布后首个交易日,知乎港股收跌超过8%,过去六个月股价累跌约7%,反映市场对其短期前景的悲观看法。从估值来看,知乎港股目前的市销率不到1倍,低于快手(1024.HK)的2.1倍与百度(BIDU.US; 9998.HK)的2.2倍,显示市场未将其视为AI受益者,而更像是一家在转型过程中失去增长支撑的内容公司。 知乎真正到挑战,不在于技术突破,而在于如何找准自己的定位,打造AI时代下无法轻易复制的价值。知乎能否重获增长动力取决于能否突破“知识供给”的框架,跨过“信任建构”这道门槛,在AI与人类的能力分界上,找到属于自己的不可替代性,并转化为可持续的商业价值。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
Muyuan is a pig breeder

牧原冲刺港股第二上市 加速进军全球养殖市场

全球最大养猪企业牧原股份拟借赴港上市集资最多10亿美元,有望成为今年消费板块最具规模的IPO之一 重点: 牧原股份已递表申请赴港上市,拟将集资所得用于在越南兴建价值32亿元的养猪项目,首次进军海外市场 这家龙头养猪企业近年拓展屠宰及肉类加工业务,开辟新的增长来源    谭英 1995年,秦英林与妻子钱瑛在河南省内乡县这个中部小镇创立首个养猪场时,几乎无法想像,他们这个仅有200头母猪、2,000头仔猪的小型养殖场,日后会发展成为一间在全中国拥有1,000个养猪场,并占据全球生猪养殖市场5.4%份额的巨型企业。 今年首九个月,牧原食品股份有限公司(002714.SZ)合共销售5,730万头生猪及1,150万头仔猪。其中,公司位于内乡的生猪屠宰加工与饲料一体化产业园,由21栋六层建筑组成,年屠宰处理能力达210万头生猪,单栋年产能约10万头。 牧原对资本市场来说并不陌生,公司早于2014年已在深圳证券交易所上市。如今,公司正计划于更具国际化导向的香港市场进行第二上市,目标集资规模可高达10亿美元,保荐团队包括摩根士丹利、中信证券及高盛。公司表示,所得资金将用于与BAF越南农业有限公司(BAF Vietnam Agriculture)合作开发其首个境外综合养猪基地,并同时推动国内业务扩张。 牧原上周向港交所提交上市申请,这已是公司今年第二次递表,此前于5月递交的申请已经失效。公司正积极争取把握近年来火热的香港IPO窗口,力求完成这宗可能成为香港今年消费类企业中规模最大的上市案例之一。市场亦关注,牧原成功上市后,其市值有机会超越万洲国际(0288.HK)——后者为美国史密斯菲尔德食品(SFD.US)的母公司——从而成为香港市场市值最高的猪肉相关企业。 估值分歧被认为是公司首度递表后上市进程延误的主因。市场券商对牧原2025年盈利预测存在显著分歧——开源证券预测该年盈利为164亿元(约23.2亿美元),而华鑫证券的预测则高达202.4亿元。按上述预测区间计算,牧原的市盈率(P/E)约为14至16倍,约为万洲国际估值的一倍。万洲今年1月通过分拆旗下史密斯菲尔德并于美国单独上市,集资5.22亿美元。 牧原表示,拟将IPO集资所得用于分散对中国波动性生猪市场的依赖,方式包括推动海外扩张,以及向下游屠宰与肉制品加工业务延伸布局。 该下游转型计划始于2019年,并在短时间内迅速成型。今年首三季度,公司旗下10个屠宰加工项目合计实现屠宰销售量2,144万吨,按年增长134%。牧原首席战略官秦军(Qin Jun)表示,公司将循序扩大产能,计划每年新增1至2个屠宰工厂投产。 目前,屠宰及肉制品加工业务规模仍然相对较小,但增速显著。在公司去年总收入1,379亿元中,该业务录得收入243亿元,约占总收入18%,其余收入仍主要来自生猪养殖业务。 不过,屠宰与肉制品业务的增长势头明显提速。该板块收入由2024年上半年约100亿元,大幅增至2025年同期的193亿元,期内占总收入比重提升至约25%。相比之下,同期生猪养殖业务仅录得34%的增幅,增速显著落后于下游加工业务。 展现强劲增长 牧原今年上半年总收入按年增长34%,由去年同期的569亿元增至765亿元。受惠于中国作为全球最大猪肉消费市场的地位,内地业务表现仍然相对稳健;同时,牧原亦开始积极开拓国际市场以寻求新机遇。 公司于9月在越南成立附属公司,并与BAF越南农业合作,在越南西宁省建设总投资32亿元的高科技养殖项目。此外,公司于8月与泰国正大食品(CPF.BK)签署战略合作协议,双方将在饲料及屠宰等领域探索全球合作机会。 牧原目前在深圳上市股份市值约2,700亿元(约380亿美元)。在这样的规模下,今年稍早彭博引述消息称其目标集资10亿美元显得属于合理水平。安永最新报告指出,截至11月底,今年香港IPO市场已有8宗项目集资金额超过100亿港元(约13亿美元),显示市场气氛持续火热。 不过,投资者态度或仍稍趋审慎。牧原深圳挂牌股份年初至今累升近30%,但较9月中旬高位回落约20%。同行方面,万洲国际以及温氏股份(300498.SZ)、新希望六和(New Hope Liuhe)今年上半年股价同样表现良好,但其后走势转弱。市场情绪转变,今年年中以来,猪价按年已下跌约30%,部分原因可能与母猪存栏量高企压制猪价所致。 牧原向深圳证券交易所提交的最新经营数据似乎已反映出猪价疲弱的影响。根据申请文件所载的第三季度数据,公司第三季度收入开始转为收缩,按年下跌11.5%至353亿元,期内净利润更大幅下挫56%,降至42.5亿元。 中国既是全球最大猪肉消费国,亦为最大生产国。2024年中国猪肉需求达5,820万吨,约占全球总需求1.152亿吨的一半。整体市场仍在成长,但增速温和,预测至2033年猪肉消费年均增长仅约0.5%。 行业最大的结构性变化,是养殖正加速向大型化、规模化方向转型。2024年大型养殖场已占中国猪肉产业70.1%产量,相比之下,美国该比例高达90%。规模优势亦赋予牧原更强的市场缓冲能力,使其在面对价格剧烈波动时,较以往由个体及小型养殖户主导的市场结构,拥有更高的抗波动能力与成本调适弹性。 不过从长期来看,牧原尝试多元化布局、走出本土市场的策略显得相当审慎精明。尽管中国仍是全球最大市场,但其产业竞争已迅速趋于拥挤与饱和,迫使龙头企业必须寻求国际扩张及业务分散,以维持中长期成长动能。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

简讯:上半年收入飙升 宝济药业招股集资10亿港元

生物制药公司上海宝济药业股份有限公司(2659.HK)周二起招股,计划发行3791.2万股H股,发售价每股26.38港元,集资10亿港元。宝济药业预計将于12月10日挂牌。 宝济药业2019年成立,聚焦大容量皮下给药、抗体介导的自身免疫性疾病、辅助生殖,及重组生物制药等四大领域。今年首六个月,宝济药业收入4,199万元,较去年同期的149.2万元按年大增27.2倍,期内亏损1.8亿元,扩大9.4%。 根据公告,此次IPO引入安科生物香港、DC Alpha SPC、国泰君安证券投资(有关中和场外掉期)等基石投资者,。合计认购2.006亿港元,约占募集资金总额21.77%。 公司称,所得款项将用于核心产品的研发及商业化、推进其他管线产品及相关登记备案、优化技术平台,以及研究和开发新候选药物与一般营运用途等。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 

简讯:江西铜业拟斥9.05亿美元全面收购SolGold

矿业公司江西铜业股份有限公司(0358.HK;600362.SH)周日宣布,拟以每股26便士(0.34美元)的价格收购其未持有的铜金矿商SolGold Plc(SOLG.L)剩余88%的股份。该报价较该股近期交易水平存在溢价。 江西铜业表示,其目前持有伦敦上市公司SolGold近3.66亿股股份,占该公司股份的12.19%。按每股26便士计算,剩余26.3亿股股份将耗费江西铜业约6.84亿英镑(合9.05亿美元)。 江西铜业补充称,该要约仍处于无约束力阶段,且已遭SolGold董事会拒绝。 该公司表示:“本公司保留提出其他对价形式或不同对价组合的权力,并保留在特定常见情形下以不优于潜在收购所载条款对目标公司提出要约的权利。” 江西铜业港股周一午后交易时段上涨约8.1%,报33.16港元,年内累计上涨136%。SolGold股价上周五上涨13%,收报29.55便士,较要约价高出约13.7%。该股11月前三周交易区间为17至20便士。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里