Agile faces tough road to restructuring

短债高企、销售持续萎缩,加上境外债务重组仍未落地,雅居乐下半年资金链仍将面临严峻考验

重点:

  • 截至6月底,雅居乐总借款449.82亿元,其中419.72亿元一年内到期
  • 上半年雅居乐预售额38亿元,按年下降26.5%,净亏损扩大10%至88.30亿元

  

李世达

内房流动性危机进入第六年,部分出险房企已由违约逐步转入债务重组执行阶段,雅居乐集团控股有限公司(3383.HK)却仍处于与债权人争取重组方案的关键时期。

最新中期业绩显示,公司上半年销售继续收缩,股东应占亏损扩大,一年内到期借款接近420亿元(62.5亿美元)。境外债务重组能否在10月清盘呈请再度聆讯前取得进展,成为下半年最大考验。

截至6月底,雅居乐总借款为449.82亿元,虽较去年底减少18.24亿元,但债务期限明显集中于短期,其中流动借款达419.72亿元,占总借款逾九成。同期现金及银行结余为45.14亿元,较去年底55.79亿元再减少约19%;当中现金及现金等价物只有32.94亿元,另有12.20亿元属受限制现金。公司净负债率亦由去年底229.6%升至364.9%。

财务报表亦披露,部分银行借款、其他借款及优先票据本金和利息未按原定日期偿还,并触发若干借款交叉违约。公司承认,相关情况对持续经营能力构成重大不确定性,未来取决于债务重组、贷款续期、物业销售及资产处置进展。

雅居乐债务危机于2024年恶化,当年未能在宽限期后支付一笔2025年到期、4.83亿美元的6.05%优先票据利息,其后启动全面境外债务管理。两年多后,公司仍在与主要境外债权人磋商,目前目标是在今年下半年形成有效重组方案并取得主要债权人同意。

再迎清盘考验

时间压力亦来自清盘程序。雅居乐去年12月收到新濠(中山)企业管理有限公司向香港高等法院提出的清盘呈请,涉及据称未付款项为1,858.7万美元及234.7万元人民币。香港高院今年6月把聆讯再度押后至10月12日。雅居乐表示将反对呈请,同时加快债务重组。

经营端暂时未能为雅居乐化解债务压力提供足够支撑,上半年集团营业额108.61亿元,按年下降20%;股东应占亏损由80.30亿元扩大10%至88.30亿元。整体毛亏损亦由去年同期9.19亿元扩大至20.48亿元,物业发展板块经营亏损达52.81亿元。

更关键的是,公司用以补充现金流的销售端仍在收缩。雅居乐上半年预售金额只有38亿元,按年下降26.5%,预售面积下降26.1%;物业发展确认收入亦下降37.7%至38.05亿元。公司提出加快预售、催收应收款、再融资及出售非核心资产等措施,销售回款仍是改善流动性的主要来源。

但38亿元的半年预售规模,与419.72亿元短期借款相比仍显得有限。从行业比较看,雅居乐的销售恢复亦不算理想。上半年其预售额按年下降26.5%,跌幅高于百强房企整体约14%至16%的降幅;与同样已出险的房企相比,碧桂园(2007.HK)上半年权益合同销售降幅约15%,融创中国(1918.HK)则下降逾五成。雅居乐虽非跌幅最大,但销售规模偏小、境外重组未完成,两条自救路径同时承压。

化债进度落后

这也凸显雅居乐与部分出险同业的差别,融创中国的境外债务重组已完成,碧桂园的境外债务重组亦已生效,两家公司已进入重组执行阶段,雅居乐目前仍在与主要境外债权人磋商,并争取今年下半年形成有效重组方案。

雅居乐仍有一项相对稳定的业务支撑,那就是物业管理。上半年物管收入60.44亿元,占集团收入55.6%,已超过物业开发收入,相关板块录得4.29亿元经营盈利。不过物管收入亦按年下降5.7%,在管面积减少4.6%,难以单独抵销地产开发业务的大额亏损。

国家统计局数据显示,今年首七个月全国新房销售额仍下降13.1%,房地产开发投资跌幅进一步扩大至19.2%,行业修复仍然缓慢。雅居乐自身的恢复速度更弱,首七个月累计预售额只有42.9亿元,同比下降24.6%,跌幅接近整体市场两倍;7月单月预售亦仅4.9亿元。

对雅居乐而言,无论楼市走势如何,恐怕难以助其短期走出困境。今年以来,雅居乐股价再跌去约40%至0.162港元,市销率仅约0.03倍,与碧桂园相若。短期内市场将关注10月12日的清盘呈请聆讯,但在销售持续收缩下,即使最终完成债务重组,雅居乐面对的也可能只是由『生存危机』转入一场漫长的缩表与去杠杆。

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新闻

 Hengrui Pharma’s cancer drug fuzuloparib is being reviewed by EU regulators

恒瑞创新药出海再获进展 多重利好下股价仍承压

恒瑞医药自主研发的氟唑帕利胶囊上市许可申请获欧洲药品管理局受理,叠加近期与诺和诺德签署的26亿美元潜在授权交易,出海进程持续推进 重点: 氟唑帕利进入欧盟上市审评程序,但距离正式获批及商业化销售仍有不确定性 上半年整体营收和扣非净利润下滑,研发投入持续增长,成为影响公司业绩表现的重要因素    莫莉 在创新药研发与国际化接连取得新进展之际,中国创新药龙头江蘇恒瑞医药股份有限公司(600276.SH; 1276.HK)的股价却未能同步上涨。10月8日,恒瑞医药公告称,公司自主研发的氟唑帕利胶囊上市许可申请正式获得欧洲药品管理局(EMA)受理,这是恒瑞第二款向欧盟递交上市申请的自主研发创新药。不过,消息公布后,公司股价仍然承压,A股及H股在10月8日、9日连续两个交易日下跌。 截至10月9日收盘,恒瑞医药H股报48港元,当日下跌0.91%。事实上,自今年5月以来,公司H股整体呈现震荡下行走势。5月12日,恒瑞H股曾在盘中触及76.75港元的高位,与之相比,目前股价已经回落约37.5%。尽管近期恒瑞医药在新药研发、海外授权及股份回购等方面持续释放积极消息,但尚未推动股价持续回升。 氟唑帕利是一款通过阻断癌细胞DNA损伤修复发挥抗肿瘤作用的PARP抑制剂,于2020年12月在中国获批上市,是中国首个获批的自主研发PARP抑制剂。不过,欧美PARP抑制剂市场竞争已较为成熟,阿斯利康与默沙东合作开发的奥拉帕利、葛兰素史克旗下的尼拉帕利等产品均已上市。根据恒瑞公告援引的EvaluatePharma数据,2025年全球已上市同类产品销售额合计约45.60亿美元。值得注意的是,EMA受理上市申请仅意味着氟唑帕利正式进入监管审评阶段,后续能否获批以及进入欧洲市场后的商业化表现,目前仍存在不确定性。 近期,恒瑞医药还与全球减重药巨头诺和诺德达成了一笔大型授权交易。9月29日,恒瑞宣布,将自主研发的GLP-1/GIP双受体激动剂HRS-1596在大中华地区以外的全球开发、生产及商业化权益独家授权给诺和诺德。根据协议,恒瑞可获得3亿美元首付款,以及最高23亿美元的开发、注册和商业化里程碑付款,并有资格获得产品未来销售提成。 HRS-1596是一款有望实现每周一次口服给药的代谢疾病候选药物,目前已在中国获准开展Ⅰ期临床试验。相比现有部分需要每日服用的口服减重药,每周一次的给药方式有望减少用药频次,改善患者用药便利性。不过,该药仍处于早期临床开发阶段,后续有效性、安全性及商业化前景尚需进一步验证。 扣非净利润出现下滑 尽管创新药研发与国际化进展不断,恒瑞现有业务的增长速度尚未完全反映这些利好。2026年半年报显示,恒瑞医药上半年实现营业收入154.56亿元,同比下降1.94%;归母净利润44.65亿元,同比微增0.34%;扣除非经常性损益后的净利润37.30亿元,同比下降12.71%。 从产品销售来看,公司上半年实现药品销售收入139.48亿元,同比增长1.87%,其中创新药销售收入88.09亿元,同比增长16.38%,占药品销售收入的63.16%。这意味着,尽管创新药已经成为恒瑞最主要的收入来源,但传统仿制药业务的调整仍在拖累整体药品销售增速。上半年,公司仿制药销售收入51.39亿元,同比下降16.07%,一定程度上抵消了创新药的增长贡献。此外,今年上半年恒瑞确认的对外许可合作收入14.22亿元,低于去年同期的19.91亿元。 另一方面,恒瑞仍处于较高强度的研发投入周期。2026年上半年,公司研发投入达到46.05亿元,同比增长18.96%,相当于同期营业收入的近三成。持续投入有助于扩充创新药管线,但新产品从研发、审批到贡献商业化收入通常需要数年,对公司短期利润增长形成一定压力。 从资本市场角度来看,随着创新药销售占比不断提高、海外授权交易规模扩大,恒瑞的估值逻辑正逐步由传统制药企业向创新药企业转变。当大型授权交易、新药申报及临床进展逐渐成为市场预期的一部分,单一利好消息对股价的刺激作用也可能减弱。 当前恒瑞的市盈率约为36倍,而另一间创新药企业百济神州(688235.SH; 06160.HK; ONC.US)的市盈率已高达63倍,其自主研发的BTK抑制剂泽布替尼上半年销售额达到161.27亿元。相比之下,恒瑞虽然拥有更丰富的国内商业化产品组合,并在海外授权合作方面接连取得进展,但创新药产品在欧美市场的直接销售仍处于拓展阶段。对恒瑞而言,在传统业务增长放缓、扣非净利润承压的背景下,海外授权收入能否转化为持续稳定的利润,以及自主创新药能否在欧美市场实现规模化销售,仍是投资者关注的关键。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
Dairy firms chase protein boom

蛋白热掀乳业新战场 乳企深加工能否变现

运动营养把乳业带进高蛋白新市场,但新品与投资能否转化为稳定收入,仍取决于消费者复购、加工能力与供应链配套    李世达 从跑马拉松到健身增肌,运动热潮带动的生意正从鞋服延伸至营养补给。消费者除了关心穿什么、怎么练,也愈来愈在意运动前后吃什么。蛋白饮品、能量补充及功能营养产品因此成为企业争取的新市场,吸引食品业者与体育用品公司布局。 在中国,这个市场背后已有一定的参与基础。国家体育总局公布的2025年全民健身调查显示,中国7岁及以上居民经常参加体育锻炼的比例达38.52%,较2020年提高约1.3个百分点;19至59岁居民人均体育消费达2,428元。运动正逐步成为一项持续投入时间与金钱的日常活动。 跑步尤其提供了集中的消费场景。中国田径协会的2025年马拉松蓝皮书显示,全年举办594场马拉松赛事,全程及半程项目参赛规模合计约454.09万人次。这是参赛人次,并非独立跑者数量,但反映出训练与赛事补给已有一定市场基础。 牛奶含有乳清蛋白和酪蛋白,这些成分也被用于运动营养产品,让乳企有机会将奶源与加工能力延伸至蛋白补充市场。产品从日常饮用的牛奶,拓展至训练前后方便摄取的蛋白饮品,乳企也因此能接触跑者、健身者等有特定营养需求的客群。 有内地媒体引述行业数据指出,2025年规模以上乳制品加工企业产量约2,950万吨,年减1.1%;液态乳仍占总产量九成以上。以液态奶为主的产品结构,意味着乳企若想拓展收入,还须为奶源开发更多用途。 从农场走向运动场 这是蒙牛乳业(2319.HK)近期布局的背景。旗下运动营养品牌迈胜完成近亿元A+轮融资,投资者包括中信农业产业基金、李宁(2331.HK)及非凡领越(0933.HK)。这笔融资于9月已有报道,为乳企与体育用品企业的合作提供了具体案例。 迈胜产品包括液体蛋白、能量胶及液体盐丸,面向专业运动及长期训练人群。李宁表示,希望透过合作加深对运动消费者的理解。鞋服与营养补给服务同一批客户,双方合作有望更贴近消费者的训练及比赛需求。 蒙牛亦在拓展原料生意。公司4月宣布乳铁蛋白、脱盐乳清粉D90及奶酪等产品产业化下线,6月推出乳原料品牌MnmpX,面向食品、功能营养及运动营养等客户。从直接出售补给品,到为其他企业供应原料,蒙牛正在寻找不同的收入入口。 部分乳原料价格上升,也令市场更加关注相关产品。第一财经6月报道,高纯度分离乳清蛋白WPI90价格翻倍,浓缩乳清蛋白WPC80接近翻倍;中国乳清类进口均价则上升17%。两组数据涵盖的产品和统计口径不同,不能视为同一价格指标,也说明涨幅集中在特定品类,并非所有乳清产品都成为高价生意。 利润仍待考验 奶酪业务已提供较具体的业绩支持。蒙牛旗下妙可蓝多(600882.SH)10月8日披露前三季度业绩快报,收入48.66亿元,年增22.97%;归母净利润2.12亿元,增长20.37%;扣非净利润1.53亿元,增长28.15%。公司称,原制奶酪产品持续推出,零售及企业客户业务收入均增长超过20%。 这份未经审计的快报显示,拓展牛奶用途已有需求及盈利支持。公司亦将利润改善归因于核心奶酪业务占比提高,以及供应链效率改善。不过,奶酪业绩不能直接证明运动蛋白业务成功,两者面对的客户、成本及销售渠道并不相同。 蒙牛的分部数据则展示了规模与盈利之间的距离。上半年奶酪对外收入增长32.6%至31.48亿元,分部利润却由约2.29亿元略降至2.27亿元。按分部业绩除以对外收入估算,比例由约9.7%降至7.2%。产品销售增加,尚未同步转化为更高的分部利润比例。 深加工还须考虑整份奶源的收益。海外乳清生产常与奶酪加工配套,中国相关市场仍在发展;提取高价蛋白后,其他成分能否找到稳定销路,同样影响加工效益。 消费者能否持续购买也是关键。尚普谘询2025年调查中,选择国产蛋白粉品牌的受访者占58%,选择进口品牌的占42%。这是受访者的选择比例,不能直接视为整体市场销售占比。艾瑞谘询《2025年中国营养补充剂消费洞察报告》以2023年资料估算,中国整体营养补充剂渗透率不足30%,低于美国的50%以上;这项数据涵盖整体营养补充剂,并非蛋白粉或运动营养品的专属渗透率。 供应链也有待完善。2026年首8个月,中国进口乳清类43.26万吨;乳清进口数据涵盖多种用途,不能直接等同运动营养产品的原料需求。海外乳业常将奶酪加工与乳清利用配套发展,中国相关加工基础仍较有限。蛋白热能否带来持续增长,最终要看产品能否融入日常饮食、带动复购,并转化为实际盈利,而非停留在布局与市场题材。 李世达,咏竹坊编辑。他的联络方式:shihtalee@thebambooworks.com 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

唐宁遭刑事调查  梅娜暂代宜人智科CEO

金融科技贷款机构宜人智科有限公司(YRD.US)周二公布任命新的代理CEO。就在前一天,公司披露董事长兼CEO唐宁接受刑事调查,该调查涉及其部分关联公司。 宜人智科表示,梅娜已被任命为公司代理CEO,负责日常运营。公司补充,梅娜是一名注册会计师,曾于2020年至2024年间担任宜人智科的CFO。 周一的公告中,宜人智科表示,公司是在10月12日的警方通报才获悉唐宁情况,并未直接收到任何关于该调查的官方通知。公司补充,调查可能会妨碍唐宁履行董事长兼CEO职务,但公司业务运营依然正常。 周一财新报道称,在宜人智科控股公司宜信承认其部分理财产品违约且可能资不抵债后,北京警方已对该公司立案调查。根据宜人智科最新年报,宜信是宜人智科的控股股东,持有公司82%股份。 宜人智科股价周二下跌18.7%,延续前一日因披露唐宁卷入调查而大跌44%的走势。该股今年已累计下跌约88%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

机器人业务收入翻倍 金力永磁首三季料多赚逾四成

稀土磁性材料生产商江西金力永磁科技股份有限公司(6680.HK; 300748.SZ)周二公布,预计2026年前三季度归属上市公司股东净利润为7.35亿(1.1亿美元)至8亿元,按年增长42.59%至55.20%;扣除非经常性损益后净利润料为6.59亿至7.24亿元,增长53.22%至68.33%。 公司表示,期内收入按年增长约四成,其中新能源汽车及汽车零部件业务收入增长约四成;机器人及工业伺服电机业务收入则增长约一倍,具身机器人电机转子产品已小批量交付。 单计第三季,归母净利润料为2.73亿至3.38亿元,按年增长29.58%至60.45%;扣非净利润为2.60亿至3.25亿元,增长32.83%至65.97%。以上数据为初步测算,尚未经审计。 期内非经常性损益预计为净利润带来约7,600万元。另一方面,受A股、H股股权激励及发行H股可转债影响,股份支付及财务费用合计约1.75亿元。 公司股价周三高开,至中午休市报14.65港元,升0.69%。该股今年以来累跌20.5%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里