Agile faces tough road to restructuring

短债高企、销售持续萎缩,加上境外债务重组仍未落地,雅居乐下半年资金链仍将面临严峻考验

重点:

  • 截至6月底,雅居乐总借款449.82亿元,其中419.72亿元一年内到期
  • 上半年雅居乐预售额38亿元,按年下降26.5%,净亏损扩大10%至88.30亿元

  

李世达

内房流动性危机进入第六年,部分出险房企已由违约逐步转入债务重组执行阶段,雅居乐集团控股有限公司(3383.HK)却仍处于与债权人争取重组方案的关键时期。

最新中期业绩显示,公司上半年销售继续收缩,股东应占亏损扩大,一年内到期借款接近420亿元(62.5亿美元)。境外债务重组能否在10月清盘呈请再度聆讯前取得进展,成为下半年最大考验。

截至6月底,雅居乐总借款为449.82亿元,虽较去年底减少18.24亿元,但债务期限明显集中于短期,其中流动借款达419.72亿元,占总借款逾九成。同期现金及银行结余为45.14亿元,较去年底55.79亿元再减少约19%;当中现金及现金等价物只有32.94亿元,另有12.20亿元属受限制现金。公司净负债率亦由去年底229.6%升至364.9%。

财务报表亦披露,部分银行借款、其他借款及优先票据本金和利息未按原定日期偿还,并触发若干借款交叉违约。公司承认,相关情况对持续经营能力构成重大不确定性,未来取决于债务重组、贷款续期、物业销售及资产处置进展。

雅居乐债务危机于2024年恶化,当年未能在宽限期后支付一笔2025年到期、4.83亿美元的6.05%优先票据利息,其后启动全面境外债务管理。两年多后,公司仍在与主要境外债权人磋商,目前目标是在今年下半年形成有效重组方案并取得主要债权人同意。

再迎清盘考验

时间压力亦来自清盘程序。雅居乐去年12月收到新濠(中山)企业管理有限公司向香港高等法院提出的清盘呈请,涉及据称未付款项为1,858.7万美元及234.7万元人民币。香港高院今年6月把聆讯再度押后至10月12日。雅居乐表示将反对呈请,同时加快债务重组。

经营端暂时未能为雅居乐化解债务压力提供足够支撑,上半年集团营业额108.61亿元,按年下降20%;股东应占亏损由80.30亿元扩大10%至88.30亿元。整体毛亏损亦由去年同期9.19亿元扩大至20.48亿元,物业发展板块经营亏损达52.81亿元。

更关键的是,公司用以补充现金流的销售端仍在收缩。雅居乐上半年预售金额只有38亿元,按年下降26.5%,预售面积下降26.1%;物业发展确认收入亦下降37.7%至38.05亿元。公司提出加快预售、催收应收款、再融资及出售非核心资产等措施,销售回款仍是改善流动性的主要来源。

但38亿元的半年预售规模,与419.72亿元短期借款相比仍显得有限。从行业比较看,雅居乐的销售恢复亦不算理想。上半年其预售额按年下降26.5%,跌幅高于百强房企整体约14%至16%的降幅;与同样已出险的房企相比,碧桂园(2007.HK)上半年权益合同销售降幅约15%,融创中国(1918.HK)则下降逾五成。雅居乐虽非跌幅最大,但销售规模偏小、境外重组未完成,两条自救路径同时承压。

化债进度落后

这也凸显雅居乐与部分出险同业的差别,融创中国的境外债务重组已完成,碧桂园的境外债务重组亦已生效,两家公司已进入重组执行阶段,雅居乐目前仍在与主要境外债权人磋商,并争取今年下半年形成有效重组方案。

雅居乐仍有一项相对稳定的业务支撑,那就是物业管理。上半年物管收入60.44亿元,占集团收入55.6%,已超过物业开发收入,相关板块录得4.29亿元经营盈利。不过物管收入亦按年下降5.7%,在管面积减少4.6%,难以单独抵销地产开发业务的大额亏损。

国家统计局数据显示,今年首七个月全国新房销售额仍下降13.1%,房地产开发投资跌幅进一步扩大至19.2%,行业修复仍然缓慢。雅居乐自身的恢复速度更弱,首七个月累计预售额只有42.9亿元,同比下降24.6%,跌幅接近整体市场两倍;7月单月预售亦仅4.9亿元。

对雅居乐而言,无论楼市走势如何,恐怕难以助其短期走出困境。今年以来,雅居乐股价再跌去约40%至0.162港元,市销率仅约0.03倍,与碧桂园相若。短期内市场将关注10月12日的清盘呈请聆讯,但在销售持续收缩下,即使最终完成债务重组,雅居乐面对的也可能只是由『生存危机』转入一场漫长的缩表与去杠杆。

欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 

新闻

营销支出上升拖累 逸仙二季度亏损扩大

逸仙控股有限公司(YSG.US)周三发布财报,第二季度营收同比增长5.1%至11.4亿元, 主要得益于护肤产品强劲的两位数增长,抵消了彩妆产品的大幅下滑。 这家完美日记连锁店的运营商表示,截至6月的三个月,护肤产品销售额大增40.4%至8.16亿元,占总营收的比例从去年同期的53.5%升至71.5%。然而,彩妆产品销售额同比下滑35.8%,公司归因于竞争加剧。 尽管营收实现增长,但由于高额的营销支出,公司的营业亏损翻了一番。第二季度,营销支出占营收的比重从去年同期的66.5%升至70.7%。受此影响,公司最新一季的净亏损也从去年同期的1,950万元扩大至9,080万元。 公司预计,第三季度营收将同比下降0%至10%。 财报公布后,逸仙电商股价周三在纽约市场下跌4.9%。今年以来,该股已累计下跌约36%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

云英谷拟回A上市 与广发证券签署上市辅导协议

显示芯片设计公司云英谷科技股份有限公司(3310.HK)周三公布,计划启动在中国境内发行人民币普通股的相关工作,并已与广发证券签署上市辅导协议,正式展开A股上市前期筹备。 云英谷表示,董事会在其成功于香港交易所上市后,审慎评估资本市场机会,为推动业务发展、深化产业布局及提升综合竞争力,于9月2日审议批准聘请广发证券担任建议A股上市的辅导机构。公司将按照适用法律法规,向相关监管机构提交上市辅导备案申请。 云英谷主要从事显示驱动芯片及Micro-OLED显示背板的研发、设计和销售。公司上半年收入3.18亿元(4,700万美元),按年跌30.5%;亏损扩大0.8%至1.51亿元,毛利率则由9.1%升至12.4%。 云英谷科技股价周四高开,至中午休市报道27.98港元,升2.19%。该股自5月上市以来,较发行价高约34%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 
Aux makes air conditioners

内需疲弱叠加中东战火 平价空调巨头奥克斯业绩遇冷

奥克斯电气将2026年上半年收入下跌13%归因于伊朗战争、人民币升值及铜价上涨 重点: 奥克斯电气上半年收入下跌13%,期内利润大跌41%,公司将业绩下滑归因于中国市场需求疲弱及伊朗战争 尽管多数同业期内在欧洲市场实现强劲增长,这家平价空调制造商上半年对欧洲出口仍下跌33.1%    谭英 在香港上市仅一年后,奥克斯电气有限公司(2580.HK)正面临如何取信投资者的考验。在竞争白热化的全球空调市场中,公司能否守住现有地位,已受到市场质疑。 这家以平价机型闻名的公司上周公布,上半年收入同比下跌12.9%至175亿元(26亿美元),期内利润大跌40.8%至11亿元。根据其中期业绩公告,受原材料成本上涨拖累,尤其是铜线价格上升,公司毛利率由去年同期的19.5%下降超过1个百分点至18.1%。 最新业绩公布后,投资者对公司反应冷淡,其股价在随后三个香港交易日累计下跌6.2%。该股周三收报9.29港元,远低于去年9月上市时的17.42港元发行价。 与许多中国同业一样,奥克斯电气在海外建立了庞大业务,产品销往160个国家。去年上市时,公司客户主要是经销商,以及采购其设计制造(ODM)产品的其他品牌。公司亦致力提高通常具有较高利润率的自有品牌产品销量。旗下品牌包括面向主流市场的同名品牌“奥克斯AUX”、定位较高端的“华蒜Hutssom”、聚焦年轻消费群体的“AUFIT”,以及新推出的高端品牌“ShinFlow”。 公司上半年收入降幅主要来自中东市场,而奥克斯电气将该市场划入亚洲销售区域。期内,占公司总收入28.1%的亚洲市场收入下跌18.8%。公司其中一家最大客户位于阿联酋,该国与伊朗隔着霍尔木兹海峡相望,而这一带正是今年中东战火的焦点。 奥克斯电气上半年来自欧洲的收入跌幅更达33.1%,占总收入8.5%;中国内地及北美洲收入则分别下跌4.1%及2.1%。中国内地仍是奥克斯电气最大市场,上半年占总收入50.7%,北美洲占6.2%。 出口激增 中国海关数据显示,今年上半年中国空调出口额达37.6亿美元,同比增长43.2%,其中仅6月便大增72.8%。 奥克斯电气上半年在欧洲表现疲弱,格外引人注意,因为当地今年接连遭遇热浪,带动空调销售急升。竞争对手美的集团(0300.HK;000333.SZ)表示,其为欧洲市场设计的PortaSplit移动空调上半年销量增至原来的三倍;海尔智家(6690.HK)的暖通空调业务亦在欧洲实现强劲增长。尽管整体收入下跌8.2%,格力电器(000651.SZ)上半年在丹麦、芬兰、荷兰及挪威的销售额仍增长92%。 受房地产市场长期低迷及消费支出疲弱影响,中国市场已成为所有空调制造商共同面对的难题。奥维云网(AVC)数据估计,今年上半年中国空调内销额下降13.1%至1,221亿元。 奥克斯电气及其同业亦受到难以控制的成本上涨冲击。其中,上半年铜价同比上涨15%;受伊朗冲突外溢影响,集装箱运价在6月急升80%。人民币升值亦对公司造成打击,令其以其他货币在海外销售所得收入折算成人民币后缩水。 「牛氣」十足的創辦人 奥克斯创始人郑坚江以自己的生肖牛为公司命名,面对这些挑战并非轻言放弃之人。现年65岁的郑坚江于1987年收购一家濒临倒闭的乡镇钟表零件厂,由此踏入制造业;1994年开始生产空调。其后,他一次将40款机型降价30%,并称竞争对手的产品提价幅度远高于生产成本,因而获得“价格屠夫”之称。 郑坚江以牺牲毛利率延续公司的低价传统。奥克斯电气今年上半年毛利率为18.1%,远低于格力消费电器业务的31.7%,以及美的智能家居业务的27.9%。郑坚江在产品研发方面的投入亦低于同业,研发费用占收入不足2%,而格力、美的及海尔的相关比例均接近4%。 上半年,奥克斯电气非自有品牌的设计制造(ODM)业务占收入38.1%。随着公司将重心转向利润更高的原品牌制造(OBM)业务,ODM业务占比持续下降,而自有品牌业务占收入比例则由一年前的55%升至接近60%。奥克斯电气表示,旗下新品牌ShinFlow将拓展“海外高端体验店、精装地产渠道”,借此摆脱传统低端市场定位,进军通常具有更高利润率的高端产品市场。 奥克斯电气亦计划进一步聚焦中央空调业务。该业务上半年收入为17.5亿元,占总收入10%,高于2025年的9%。中央空调上半年毛利率达27.6%,明显高于家用空调的15.4%。不过,按金额计算,受人民币升值导致海外收入下降影响,2026年上半年中央空调收入仍较去年同期减少。 多数分析师预计,奥克斯电气今年收入将大致持平,意味公司在经历上半年疲弱表现后,下半年收入有望恢复同比增长。华西证券预计,公司今年收入将达306亿元,与2025年的301亿元大致相当,并于2028年逐步增至345亿元;净利润则预计由2026年的22亿元增至2028年的27亿元。 华西证券近期首次覆盖奥克斯电气,给予“增持”评级,并指出其市盈率与同业相当。奥克斯电气目前市盈率为8.7倍,高于格力的7.8倍、低于海尔的9.3倍,并远低于美的的14.6倍。不过,公司市值仅148.9亿港元,规模远小于上述三家上市同业,后者市值均至少是其10倍。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

太古突折价7%配售国泰 募资48亿回购债券

综合企业太古股份有限公司(0019.HK)周三突然公布,配售国泰航空(0293.HK)近3.63亿股,相当于国泰已发行股份的5.96%,募资47.87亿港元。所得款项,将用以回购本金额46.89亿港元债券。 债券的到期日原为2027年,本次的回购价已确定为本金额的109.08%,即赎回总代价为51.15亿港元。 太古配售价为每股13.2港元,较国泰周二收盘的14.3港元折价7.7%,亦较之前五个交易日平均价14.58港元折价9.5%。配售后,太古在国泰航空的持股量下降至39.15%。 在配售国泰股份上,太古预计会有11.18亿港元收益,而本次整个配售再回购的计划,则可让集团取得净收益约7.04亿港元。太古并承诺,对持有的国泰股份有180天的锁定期。 国泰周三股价下跌1.14%,收盘报13.88港元,太古则收盘报105.9港元,无涨跌。周四开盘,国泰微升0.14%,太古则没起跌 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里