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萬科前三季度虧損179.4億元,去年同期為賺136.2億元

万科前三季大亏179亿元,但情况似乎正在好转

重点:

  • 万科前三季度亏损179.4亿元,去年同期为赚136.2亿元
  • “十一”假期实现认购金额102.2亿元

  

李世达

中国房地产市场虽然收获了久违的“银十”,但刚出炉的三季度财报,再度提醒行业的复苏还有很长的路要走。

据中指研究院数据,去年销售金额排名第二的万科企业股份有限公司(2202.HK; 000002.SZ)近日公布,今年首三季度,累计实现营收为2,198.9亿元(309亿美元),按年大减24.5%,股东应占亏损179.4亿元,去年同期则赚136.2亿元。

据称这是万科成立以来,首次录得三季报亏损,也是公司有史以来最大的业绩亏损。

根据公司三季报,今年第三季度公司收入771.2亿元。其中,房地产开发业务结算面积为504.7 万平方米,贡献615.5亿元,合同销售金额年跌29.7%至538.7亿元,合同销售面积按年跌24.9%至391.3万平方米。归母亏损达80.9亿元。

另据万科在深交所公布,公司9月合同销售金额174.2亿元,按年大跌45.6%。

公司表示,三季度亏损主要原因是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、财务投资出现亏损,以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。

今年前三季度,万科房地产开发业务的结算面积为1,384.2万平方米,结算收入为1,732.3亿元,分别按年跌24.4%和29.1%;同期,房地产开发业务扣除税金后的毛利率为2.7%,同比下降11.9个百分点。

销售层面,前三季度万科累计实现合同销售面积1,330.8万平方米,合同销售金额1,812亿元,同比分别下降26.8%和35.4%。

有息负债超3,200亿元

市场形势的恶化,除了经营层面的大幅亏损,也为万科带来庞大的资金压力。截至2024年9月末,万科持有资金约797.5亿元,较2024年6月末净流出126.5亿元。截至9月末,公司有息负债合计3,276.1亿元,其中一年以上有息负债占比为64.4%,资金“缺口”仍然庞大。

公司表示,今年1至9月偿还有息负债近700亿元,已完成年内全部公开债的兑付。但万科在2025年有16笔到期或行使权利的境内公开债,存续本金规模合计326.4亿元,且仅在明年一季度,就有98.9亿元的境内公开债需要兑付。偿债压力不小。

万科指,第三季实现经营性净现金流3.3亿元。但首三季计,经营活动的现金流量净额为负48.5亿元,去年同期为正2.4亿元。

为解决资金问题,万科频频折价出售资产。根据三季报,今年前九个月,包括资产出售与资产证券化在内,万科的大宗资产交易累计签约额超过232.6亿元。其中包括以约22.4亿元七折出售深圳湾超级总部基地项目。

此外,万科也采取多种举措促进回款,保障公开债务顺利兑付,包括坚持积极销售,首三季回款率100%,同时开展存量资源盘活,即透过租赁或减价方式出售换取一些收入。2023年至今,累计盘活和置换新项目36个,合计优化及新增产能474亿元。

万科今年也进行了多次组织架构调整。10月最新一轮调整涉及华东区域、南方区域、北京区域、西南区域、华中区域本部精简职能,只设置与项目直接相关的业务职能。

前三季度通过打通“由售改租”模式,万科盘活内外部存量房源超8,000间,其中完成集团旗下超5,500间房源的盘活。1至9月,万科租赁住宅业务实现营业收入26.3亿元,同比增长3.7%

前三季新增融资774亿元

同时,万科融资动作频频。今年1至9月,公司已新增融资与再融资774亿元。今年10底与11月初,公司公布分别从工商银行深圳罗湖支行与交通银行深圳分行贷款10亿元与150亿元,由旗下子公司提供资产抵押进行担保。

自9月下旬以来,中国房地产利多政策频出,市场吹起暖风。三季报特别提到,“十一”期间市场整体活跃度提升,公司取得良好销售表现,实现认购金额102.2亿元,日均认购较中秋假期增长113%。

自10月2日以来,内房股迎来一波追捧,万科股价逆转年内跌幅,今年至今录得2.6%涨幅,不过市销率(P/S)方面仍是低迷的0.2倍。低于华润置地(1109.HK)的0.7倍与龙湖集团(0960.HK)的0.5倍,但高于融创中国(1918.HK)的0.1倍,并与0.2倍的保利置业(0119.HK; 600048.SH)相若。

屡屡被传即将暴雷的万科,透过不断融资与抛售资产以撑待变,守住不违约的底线,并透过组织调整、降价、“由售改租”等措施精简架构、盘活存量,为景气回升做好准备。如今政策的暖风吹来,“不愿躺平”的万科或许已走出一条活路。

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新闻

思妍丽并表推动业绩增长 美丽田园上半年多赚至少37%

美容与健康管理集团美丽田园医疗健康产业有限公司(2373.HK)周一公布,预计截至今年6月底止上半年收入不少于18.8亿元(2.77亿美元),按年增长至少28%;净利润不少于2.35亿元,增幅至少37%。 公司表示,业绩增长主要受惠于“内生增长+外延收购”策略。集团去年收购美容品牌思妍丽,其业绩自今年1月起并入财务报表,进一步扩大核心城市高端商圈布局,并带来收入及利润增量。 期内直营门店同店收入持续提升,美容、保健及消费医疗业务均录得增长。其中,CellCare秀可儿推出抗衰老方案,带动医美业务量价齐升;平台化营运及规模效应亦推高内生利润率。 公司股价周一高开,至中午休市报18.6港元,升9.41%。该股年初至今累跌约31.6%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 

迅策携手鑫宸科创 共同发展Token化业务

数据智能体公司深圳迅策科技股份有限公司(3317.HK)周日宣布,与鑫宸科创签署战略合作备忘录,双方将充分整合与利用各自资源,共同探索为鑫宸科创及其投资企业提供Token化深度赋能服务,联合拓展垂直场景Token商业化等解决方案。 鑫宸科创由新东方创始人俞敏洪及华泰联合证券首任董事长盛希泰共同设立,业务涵盖天使投资、VC投资、PE投资、并购重组、证券投资、财富管理等。 鑫宸科创旗下的洪泰基金,规模超过300亿元人民币,重点聚焦人工智能、芯片、机器人、航天卫星与低空经济。鑫宸科创通过旗下两只私募基金,分别持有迅策4.67%及1.19%股权。 迅策周一开盘涨3%报94港元,公司股价自今年上市以来,累计上涨近90%。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
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中国深陷光伏“宿醉” 信义能源盈利大跌

太阳能电站运营商信义能源表示,预计今年上半年盈利将下跌25%至35% 重点: 信义能源表示,随着光伏发电政府补贴逐步退出,电价下跌令利润率受压,导致公司2026年上半年盈利大幅下滑 中国去年新增太阳能装机容量高达315吉瓦,但电网难以消纳激增的新增供应,令新建电站的弃光率升至6%以上    阳歌 不妨将这种情况称之为“光伏宿醉”。 经历数年疯狂建设后,中国如今突然难以消化过去三年新增的庞大光伏发电能力。期间,各家企业为抢食政府补贴红利,争相兴建项目。许多补贴去年遭大幅削减或取消,促使开发商赶在年中截止期限前将项目并网。 与此同时,如此庞大的产能在短时间内集中投产,也推高了弃光率,因为中国电网根本无法如此迅速地消纳新增电力。在此背景下,中国正逐步为可再生能源推行更市场化的电价机制,取代过往向新建电站提供较高保障电价的制度。 上述因素均反映在信义能源控股有限公司(3868.HK)上周五发出的盈利预警中。公司警告,预计今年上半年净利润将同比下跌25%至35%。公司2025年上半年录得净利润4.498亿元(6,640万美元),意味着今年上半年净利润预计约为2.924亿至3.374亿元。 这一下滑扭转了公司2025年盈利增长27.8%的势头,当年全年盈利达10.1亿元。 公司将盈利下滑部分归因于售予电网的电量减少,原因是部分新增发电能力无法并网消纳,被迫弃光,补贴项目尤其受到影响。公司亦指出,旨在推动光伏电价市场化的新电价政策,导致整体电价下降。最后,公司去年底出售一个光伏项目的股权,令该项目此后不再带来业绩贡献,同样拖累盈利。 信义能源是中国较大型的光伏电站运营商之一,截至去年底约有50个项目投入运营,核准容量达4.8吉瓦。公司隶属由李贤义创立的信义系企业;李贤义与中国“玻璃大王”曹德旺同为福建同乡。信义能源的母公司、另行上市的信义光能(0968.HK),是中国最大的光伏玻璃制造商。 公司受益于中国近年大规模扩建光伏发电设施,使中国成为全球最大的太阳能发电国。仅去年,中国新增光伏装机容量便创下315吉瓦纪录,推高累计装机容量至1.2太瓦。随着开发商赶在建设期限前完工,新增装机在年底进一步加速,单是12月便增加逾40吉瓦。 多数分析师预计,今年新增装机量将下滑,结束连续数年的爆发式增长,原因包括比较基数偏高、补贴减少及市场化定价机制落地,以及供应链持续调整。 弃光率持续上升 目前拖累信义能源及同业的一项重要因素,是去年光伏电站建设潮过后,中国电网企业无法让近期建成的大量发电能力并网。中央政府也正视这一问题,于2024年将可再生能源电站的最高允许弃电率由原来的5%上调至10%。 换言之,政府如今只保证电网企业消纳新建电站最多90%的发电量,低于以往的95%。 随着近期光伏建设热潮升温,中国光伏发电的弃光率,也就是因电网消纳受限而未能上网的发电量比例,持续攀升,凸显部分投资最终未能发挥效益,并反映在运营商毛利率及盈利下降上。2023年初,弃光率低至2%;随着建设热潮加速,一年后已倍增至约4%,去年上半年更进一步升至6.6%。 信义能源盈利下滑,反映光伏电站运营商被迫弃光,并接受更低、更市场化电价后面临的处境。公司去年收入仅增长0.5%,由2024年的24.4亿元升至24.5亿元。但受益于投资组合中新收购电站的贡献,公司全年发电量实际增长10.1%,意味着收入增幅远远落后于发电量增幅。 随着成本持续上升、收入增长停滞,信义能源去年的毛利率由2024年的65.6%下降近4个百分点至61.8%。 公司在2025年年报中表示:“随着光伏市场持续发展,电力交易模式正逐步向市场化机制演变。然而,部分市场化交易电价仍低于传统上网电价,导致本集团电力收入下降。” 尽管如此,公司仍录得前文提到的27.8%盈利增长,但主要受益于出售一座光伏电站股权所得的一次性收益,以及融资成本和所得税开支下降。更能反映核心电力业务运营表现的息税折旧及摊销前利润(EBITDA),去年仅增长6%至23.7亿元,升幅远低于盈利升幅。 那么,待这一轮“光伏消化不良”过去后,信义能源及其他同类企业的前景如何?我们预计,公司的经营状况应可迅速回稳。随着其管理庞大电站组合的效率提升,并逐步适应新制度,公司可能恢复盈利增长。不过,随着多项政府激励措施退出,信义能源通过收购新光伏电站实现高速增长的日子可能已所剩不多。 从估值也可看出公司的市场定位。信义能源目前的静态市盈率为6.6倍,与新天绿色能源(0956.HK)的6.1倍相若,但高于传统电力供应商大唐发电(0991.HK)的5.8倍。归根结底,这些公司都不会凭借高速增长令人眼前一亮,其吸引力更多来自股息及业务的长期稳定性。即使补贴正逐步退出,这些太阳能发电企业未来仍可能通过其他形式获得政府的大力支持。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

天虹国际2026年上半年净利润增长75%

纱线制造商天虹国际集团有限公司(2678.HK)上周五表示,预计2026年上半年净利润将较2025年同期的4.64亿元增长75%。盈利大增主要是纺织行业需求强劲,以及受益于资产负债表的改善,降低当期的融资成本。 天虹国际虹去年营收下降1.4%至227亿元,但净利润增长63%至9.13亿元。 公司股价在过去52周内上涨了63.6%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里