受累新冠疫情及房地产行业不景气,这家房地产交易平台上半年收入大降逾四成,而且转盈为亏

重点︰

  • 贝壳控股上半年由盈转亏,但公司宣布10亿美元回购计划,加上新业务增长迅速及控制成本见效,刺激股价大涨
  • 董事长兼CEO彭永东提出的“一体两翼”战略渐见成效,但新业务占收入的比重仍然有限

叶天娜

中国房地产市场过去一年陷入冰河时期,在官方“房住不炒”政策下,楼市成交量大幅下跌,加上针对房地产企业债务风险的“三条红线”实施后,不少无法融资的高负债房企资金链断裂,引致烂尾楼多不胜数。

二手房表现也同病相怜,根据中国指数研究院的数据,今年上半年15个代表城市二手房累计成交面积同比大降49.6%。作为房地产交易平台、并经营中国知名“链家地产”中介店铺网络的贝壳控股有限公司2423.HK)首当其冲,公司上周公布的中期业绩显示,上半年收入同比大减41.3%至263亿元,期内更转盈为亏,录得24.85亿元净亏损,表现远差于去年上半年的净赚21.7亿元;其中单是第二季,已录得近18.7亿元净亏损,主要受累于新冠疫情复发,多个主要城市实施封控措施,导致交易量大减。

贝壳董事长兼CEO彭永东去年12月提出“一体两翼”布局战略,“一体”是指房产交易赛道,“两翼”是家装家居和普惠租房业务。半年过去,三项业务的表现却迥然不同。

截至6月底,贝壳总交易额(GTV)同比跌46.5%至1.23万亿元,作为“一体”的核心房产交易业务受挫,无论是存量房或新房交易额,均分别大跌42.1%及50.6%。公司归咎于新冠疫情、以及开发商面对资金流动性和交付压力,由于部分开发商无法按时交房,甚至烂尾导致断供,贝壳为涉及烂尾的开发商进行高达22.1亿元的坏帐计提,成为影响业绩的一大因素。

宣布回购刺激股价

公布业绩后,贝壳股价不跌反升,在之后的两个交易日,其港股累计大涨15.2%。有此反应,一来是贝壳宣布了10亿美元(69亿元)的回购计划,二是作为“两翼”之一的家居家装业务被寄予厚望,三是公司的节约成本取得成效。

今年4月,贝壳宣布完成收购圣都家装,发展装修业务,在全国24个城市开设了136家门店,引领上半年家居家装收入同比增长9.4倍至11亿元,总交易额更从1亿元大增至15亿元,管理层甚至豪言其规模要超过100亿元。

至于另外一翼、即包括租房业务在内的新兴业务表现不俗,虽然上半年相关收入减少17.1%至10亿元,但主要因为金融服务净收入减少,反观轻托管租赁服务净收入仍然增加。市场估计虽然国民减少买房,但仍需转投租赁市场以解决住屋需要,因此该项业务仍值得期待。

但两翼要起飞,减肥必不可少,贝壳在去年已开始裁员关店,今年上半年整体营业成本同比大降38.4%至214亿元,主要因为门店数量减少19%至42,831家,以及经纪人数量大减24.4%至41.49万名所致。

凯基证券亚洲投资策略部主管温杰认为,虽然贝壳的家装业务快速增长,但对收入贡献不大,投资者始终较关心其核心业务,“中国经济不佳,房地产市场低迷,可能要等到明年下半年才真正复苏,贝壳的生意将直接受影响。”

与国企开发商合作

去年5月,年仅50岁的贝壳创办人左晖不敌肺癌去世,由2010年获左晖力邀加盟的彭永东接掌帅印,面对官方监管、市场竞争及房地产交投萎缩等问题,彭永东希望以“一体两翼”战略协助公司渡过难关。另一方面,贝壳加强风险管理,选择与较稳健的国企及优质开发商合作,以降低出现坏帐的机会。

投行高盛的研究报告称,受惠这项新举措,贝壳上半年应收帐日数从100天降至72天,为第二季带来30亿元经营现金流;预计当市场调整后,贝壳的市占率回升,业务可望持续增长,因此维持“买入”评级,目标价从60港元上调5%至63港元。

2020年,左晖带领贝壳到美国上市,市值一度超越6,000亿元,其后在中美政治博奕及中国官方对科技相关行业实施“强监管”下,股价曾经比高位蒸发逾75%;为避免被美国摘牌,贝壳今年5月登陆港交所,成为首只以“介绍形式+双重主要上市”挂牌的股份。

所谓介绍形式上市,并不涉及发售新股和集资,股份源于旧股,所以审核过程较快;双重主要上市则代表两个市场都是主要上市地,就算公司在美国摘牌,对港股也没有影响,更能保护股东利益。

由于介绍形式上市并没有增发股份,控股股东有6个月禁售期,上市后股价表现较稳定。贝壳在港首日挂牌开报30港元,一个多月后升至53港元,虽然在7月至8月出现调整,以上周五收盘价45.9港元计算,仍比首日挂牌价高53%。

随着中国官方陆续公布挽救房地产市场的措施,贝壳预计第三季收入按年减少6.1%至8.8%,表现较第二季明显改善。在接下来的几个月,投资者将注视彭永东如何带领这只贝壳潜出水底。

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新闻

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简讯:收入愈升亏损愈大 MiniMax首挂午收仍升78%

人工智能企业MiniMax Group Inc.(0100.HK)周五在港上市,以每股165港元的价格向投资者发售2,900万股,募资46亿港元。该股开盘即涨约43%,早盘持续走高,至午间休市报294港元,较发行价飙升78%。 公开发售部分录得逾1,800倍超额认购,国际配售部分亦获超額35倍。此次发行逾半数股份由14家基石投资者认购,包括Abu Dhabi Investment Authority、IDG及Mirae Asset Securities等。 MiniMax已开发多款可理解、生成并整合文本、视频、音频等多模态内容的人工智能基础模型。去年首九个月营收从2024年同期的1,950万美元增至5,340万美元,同期公司亏损同比扩大,由3.04亿美元增至5.12亿美元。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
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简讯:铜矿商金浔资源港股挂牌 半日升逾22%

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HKEx takes IPO crown in 2025

政策转向重塑上市版图 中企境外IPO由美转港

2025年,香港交易所新上市公司合共募资360亿美元,占全球IPO募资总额近四分之一 重点: 随着中资企业大量涌入,香港在去年登上全球IPO募资规模榜首 这波上市热潮主要由政策调整所推动,并有望于今年延续,目前香港IPO申请中,仍有接近400宗活跃申请案 阳歌 2025年,中国企业赴海外上市的浪潮明显回流亚洲,在纽约市场动能迅速减弱之际,推动了香港跃居全球IPO募资规模最大的市场。这场转向的关键推力来自政府与交易所层面的政策变化,也使不少市场人士预期,这一趋势将在今年进一步加速,并在可预见的未来持续下去。 根据多家全球顶级会计师事务所的年度报告,去年企业透过香港IPO合共募资约2,800亿港元(360亿美元),相当于全球约1,600亿美元IPO募资总额的近四分之一,其中绝大多数为中资公司。德勤指出,按募资规模计,香港由此成为全球最大的IPO市场,领先排名第二、募资约260亿美元的纳斯达克。 这个亮眼的一年,为香港此前的低迷走势划下句号。过去三年间,香港IPO募资总额仅约2,390亿港元。当时表现疲弱,主要源于中国经济快速放缓,再加上中国与西方关系恶化,尤其是与美国之间的紧张局势。 这场急剧反转,伴随去年恒生指数接近30%的升幅同步出现,其起点可追溯至2024年底,当时中国陆续推出多项刺激经济的政策。与此同时,香港交易所持续推动一系列制度调整,进一步吸引中资企业赴港上市,使香港的上市吸引力显著提升。 相关改革最早可追溯至2018年。当年,香港开始允许采用双重股权架构,这种结构深受阿里巴巴(BABA.US; 9988.HK)等中国民营企业欢迎,使创办人即使持股比例不高,仍能维持对公司的控制权。此后,港交所陆续推出多项新政策,放宽对高成长但仍处亏损状态企业的上市限制,这类公司过去并不符合上市资格。 最近,香港进一步简化规则,让已在上海、深圳A股市场上市的企业,更容易赴港进行第二上市。去年,港交所亦正式推出“特专科企”上市通道,降低部分处于早期、但具备高成长潜力的科技及生物科技企业来港上市的门槛。 在上述政策推动下,继去年港交所录得约110宗新上市后,大量企业涌入香港的IPO申请管道。根据中国证监会官网最新名单,目前有超过200家企业的赴港上市申请仍待证监会正式批准。港交所官网显示,过去六个月内仍有约400宗活跃IPO申请,几乎可确定上市潮将至少延续至2026年上半年。 正反映这一趋势,仅本周便有六家公司在港交所挂牌交易,另有11家公司计划于1月上半月完成上市,而这段时间通常因圣诞及农历新年假期而属淡季。上市热潮在上月底达到高峰,12月30日单日就有六家公司同时上市,创下自2020年7月单日7家公司挂牌以来的新高纪录。 双重上市热潮 内地上市公司赴港进行第二上市的制度松绑,是推动香港IPO热潮的另一关键因素。去年,港交所共接纳19宗此类上市,其中8宗募资规模达100亿港元或以上,当中有4宗更跻身当年全球十大IPO之列。 其中最具代表性的,是全球最大电动车(EV)电池制造商宁德时代(CATL,3750.HK; 300750.SZ)于5月上市,募资52亿美元。宁德时代正好反映去年最受市场追捧的一类新经济IPO,涵盖新能源、生物科技、机器人及人工智能等领域。相比之下,餐饮、消费品等传统行业中、过往较受香港投资者青睐的股票,市场反应则相对冷淡。 在香港整体表现亮眼之际,中资企业在美国的新上市情况却恰好相反。德勤指出,去年中资公司在美国IPO集资仅11.2亿美元,较2024年的19.1亿美元大幅下滑。更值得注意的是,去年每宗中资企业美国IPO的平均集资额,亦由前一年的3,200万美元降至仅1,800万美元,显示愈来愈多具规模的中资企业,正将海外上市转向香港。 这股从纽约转向香港的趋势,也反映在具体个案上。电动车制造商极氪(Zeekr)于去年12月从纽约证券交易所退市,距其2024年IPO集资4.4亿美元仅约一年半,原因是被其在港上市的母公司吉利汽车(0175.HK)私有化。 美国对中资企业上市的态度近年愈趋强硬。事实上,在21世纪头20年,不少中资企业曾在华尔街蓬勃发展。当时,许多成长迅速的中国民营科技公司,因采用双重股权架构且仍处于亏损状态,难以或无法在上海、深圳及香港上市,因而选择在美国市场落脚。 然而,近年美国政界要求将中资股票除牌的声浪不断升高,已令不少潜在上市企业却步。进一步加剧反中氛围的是,纳斯达克去年公布新规要求,新赴美上市的中资企业,IPO募资额须至少达2,500万美元,至于公众流通市值未达500万美元的公司,则将更快面临强制退市程序。相关规定仍在等待美国证券监管机构审核,预计将于今年稍后生效。 尽管香港持续推进政策松绑,带动新股上市表现回暖。不过,2022年推出的SPAC上市机制,原意在于吸引企业以特殊目的收购公司(SPAC)方式“借壳上市”,至今成效有限。港交所仅在去年12月迎来第三宗SPAC上市个案,当时自动驾驶技术公司图达通(2665.HK)完成与TechStar Acquisition Corp. SPAC的合并,正式挂牌上市。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

简讯:灵宝黄金发盈喜 料去年盈利升逾倍

黄金生产商灵宝黄金集团股份有限公司(0330.HK)周四发盈喜,料2025年盈利介乎15亿至15.7亿元,按年上升115%至125%。收入则按年上升9%至11%,介乎129亿元至131.7亿元。 业绩大增主要是集团优化生产组织、加强生产调度、维持稳定生产节奏,令黄金产量持续增长。同时,集团续推降本增效措施,营运效率得以提升,再叠加黄金市场价格上涨,集团得以受益。 周五灵宝黄金开市升0.05%报18.93港元,过去半年股价升近一倍。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里