受累新冠疫情及房地产行业不景气,这家房地产交易平台上半年收入大降逾四成,而且转盈为亏

重点︰

  • 贝壳控股上半年由盈转亏,但公司宣布10亿美元回购计划,加上新业务增长迅速及控制成本见效,刺激股价大涨
  • 董事长兼CEO彭永东提出的“一体两翼”战略渐见成效,但新业务占收入的比重仍然有限

叶天娜

中国房地产市场过去一年陷入冰河时期,在官方“房住不炒”政策下,楼市成交量大幅下跌,加上针对房地产企业债务风险的“三条红线”实施后,不少无法融资的高负债房企资金链断裂,引致烂尾楼多不胜数。

二手房表现也同病相怜,根据中国指数研究院的数据,今年上半年15个代表城市二手房累计成交面积同比大降49.6%。作为房地产交易平台、并经营中国知名“链家地产”中介店铺网络的贝壳控股有限公司2423.HK)首当其冲,公司上周公布的中期业绩显示,上半年收入同比大减41.3%至263亿元,期内更转盈为亏,录得24.85亿元净亏损,表现远差于去年上半年的净赚21.7亿元;其中单是第二季,已录得近18.7亿元净亏损,主要受累于新冠疫情复发,多个主要城市实施封控措施,导致交易量大减。

贝壳董事长兼CEO彭永东去年12月提出“一体两翼”布局战略,“一体”是指房产交易赛道,“两翼”是家装家居和普惠租房业务。半年过去,三项业务的表现却迥然不同。

截至6月底,贝壳总交易额(GTV)同比跌46.5%至1.23万亿元,作为“一体”的核心房产交易业务受挫,无论是存量房或新房交易额,均分别大跌42.1%及50.6%。公司归咎于新冠疫情、以及开发商面对资金流动性和交付压力,由于部分开发商无法按时交房,甚至烂尾导致断供,贝壳为涉及烂尾的开发商进行高达22.1亿元的坏帐计提,成为影响业绩的一大因素。

宣布回购刺激股价

公布业绩后,贝壳股价不跌反升,在之后的两个交易日,其港股累计大涨15.2%。有此反应,一来是贝壳宣布了10亿美元(69亿元)的回购计划,二是作为“两翼”之一的家居家装业务被寄予厚望,三是公司的节约成本取得成效。

今年4月,贝壳宣布完成收购圣都家装,发展装修业务,在全国24个城市开设了136家门店,引领上半年家居家装收入同比增长9.4倍至11亿元,总交易额更从1亿元大增至15亿元,管理层甚至豪言其规模要超过100亿元。

至于另外一翼、即包括租房业务在内的新兴业务表现不俗,虽然上半年相关收入减少17.1%至10亿元,但主要因为金融服务净收入减少,反观轻托管租赁服务净收入仍然增加。市场估计虽然国民减少买房,但仍需转投租赁市场以解决住屋需要,因此该项业务仍值得期待。

但两翼要起飞,减肥必不可少,贝壳在去年已开始裁员关店,今年上半年整体营业成本同比大降38.4%至214亿元,主要因为门店数量减少19%至42,831家,以及经纪人数量大减24.4%至41.49万名所致。

凯基证券亚洲投资策略部主管温杰认为,虽然贝壳的家装业务快速增长,但对收入贡献不大,投资者始终较关心其核心业务,“中国经济不佳,房地产市场低迷,可能要等到明年下半年才真正复苏,贝壳的生意将直接受影响。”

与国企开发商合作

去年5月,年仅50岁的贝壳创办人左晖不敌肺癌去世,由2010年获左晖力邀加盟的彭永东接掌帅印,面对官方监管、市场竞争及房地产交投萎缩等问题,彭永东希望以“一体两翼”战略协助公司渡过难关。另一方面,贝壳加强风险管理,选择与较稳健的国企及优质开发商合作,以降低出现坏帐的机会。

投行高盛的研究报告称,受惠这项新举措,贝壳上半年应收帐日数从100天降至72天,为第二季带来30亿元经营现金流;预计当市场调整后,贝壳的市占率回升,业务可望持续增长,因此维持“买入”评级,目标价从60港元上调5%至63港元。

2020年,左晖带领贝壳到美国上市,市值一度超越6,000亿元,其后在中美政治博奕及中国官方对科技相关行业实施“强监管”下,股价曾经比高位蒸发逾75%;为避免被美国摘牌,贝壳今年5月登陆港交所,成为首只以“介绍形式+双重主要上市”挂牌的股份。

所谓介绍形式上市,并不涉及发售新股和集资,股份源于旧股,所以审核过程较快;双重主要上市则代表两个市场都是主要上市地,就算公司在美国摘牌,对港股也没有影响,更能保护股东利益。

由于介绍形式上市并没有增发股份,控股股东有6个月禁售期,上市后股价表现较稳定。贝壳在港首日挂牌开报30港元,一个多月后升至53港元,虽然在7月至8月出现调整,以上周五收盘价45.9港元计算,仍比首日挂牌价高53%。

随着中国官方陆续公布挽救房地产市场的措施,贝壳预计第三季收入按年减少6.1%至8.8%,表现较第二季明显改善。在接下来的几个月,投资者将注视彭永东如何带领这只贝壳潜出水底。

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新闻

Office of TransThera Sciences

药捷安康完成抗癌药物替恩戈替尼后期临床试验患者入组

这家中国生物科技公司表示,此次入组完成标志着其正在推进的胆管癌疗法迎来了重要里程碑   余特莉 处于临床研发阶段的生物科技公司药捷安康(南京)科技股份有限公司(2617.HK)表示,其在研抗癌药物替恩戈替尼的一项全球后期临床试验已完成患者入组,这标志着这种针对难治性胆管癌的疗法迎来了一个关键的里程碑。 这项三期临床试验涵盖了美国、欧洲及其他地区的100多个临床试验中心,目前正在评估替恩戈替尼在对现有成纤维细胞生长因子受体(FGFR)抑制剂类靶向疗法失去反应的晚期胆管癌(CCA)患者中的疗效。 作为胆管癌的主要形式,CCA是一种罕见但极具侵袭性的癌症,治疗选择有限,特别是在晚期阶段。对FGFR抑制剂产生耐药性的患者目前缺乏广泛认可的标准疗法,急需一种新药。 药捷安康表示,替恩戈替尼是迄今为止唯一对FGFR抑制剂产生耐药性的患者表现出活性的在研药物;如果研发成功,其可能成为在这一具有重要临床意义的细分领域中首款获批的疗法。 在这个充满技术挑战的领域中,这款药物的进展是一个重大突破。因为克服FGFR耐药性的难度非常大,包括美国Relay Therapeutics(RLAY.US)在内的几家全球生物科技公司曾探索过类似路径,但后来均选择放弃。 药捷安康表示,在中国市场,其新药上市申请已被中国药品监管机构受理,并有望近期迎来审批决定。除了胆管癌之外,该药物也在针对前列腺癌和乳腺癌进行临床研究,并已显示出逆转针对这些癌症各自激素疗法耐药性的潜力,表明该药在多种肿瘤类型中具有更广泛的适用性。 药捷安康成立于2014年,是一家小型生物科技公司,员工人数只有100多人,因专注于全球临床开发而备受关注。公司其他核心项目也主要通过在美国开展的临床试验向前推进。 这种在早期阶段对海外临床开发的重视,反映了公司的全球化战略。通过在开发初期即与全球监管标准接轨,并利用成熟的临床试验体系,公司可以为其疗法在多个地区获批进行布局。 药捷安康的全球化定位也体现在创始人兼董事长吴永谦博士身上,其国际新药开发经验塑造了公司的战略。2025年,药捷安康与美国Neurocrine Biosciences(NBIX.US)达成了一项价值高达8.8亿美元的合作,以开发靶向NLRP3炎症小体(一条与炎症性疾病相关的通路)的疗法,从而进一步巩固了其国际化布局。 预计这项三期临床试验的结果将在进行充分的患者随访后公布,这将决定该药物能否在多个地区获得监管批准。 咏竹坊专注于在美国和香港上市的中国公司的报道,包括赞助内容。欲了解更多信息,包括对个别文章的疑问,请点击这里联系我们。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

碧桂园6月合同销售24.5亿元 按年跌13%

内地房地产开发商碧桂园控股有限公司(2007.HK)周四公布6月份销售表现,共实现归属公司股东权益的合同销售金额约24.5亿元(3.61亿美元),按年下跌约13%;合同销售建筑面积约30万平方米,按年跌14.3%。 与今年5月相比,碧桂园6月销售亦有所回落。公司5月实现归属股东权益的合同销售金额约26.3亿元,建筑面积约33万平方米,意味6月销售金额按月跌约6.8%,建筑面积按月跌约9.1%。 按此前披露数据推算,碧桂园今年上半年权益合同销售金额约142.5亿元,较去年同期的167.5亿元下降约14.9%;权益合同销售面积约182.1万平方米,较去年同期的205万平方米减少约11.2%。 碧桂园股价周五高开,至中午休市报0.188港元,升8.67%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 
Ubtech makes robots

推陪伴机器人惹憧憬 优必选股价暴涨昙花一现

人形机器人制造商优必选发布新一代陪伴型机器人当日,股价一度大涨18%,但下一个交易日便回吐全部涨幅 重点: 优必选推出面向老年人及孤独人群的新一代陪伴型机器人,补充其现有工业用途人形机器人产品线 随着工业用途机器人进入量产,公司去年机器人销售大幅增长,但其机型价格普遍高于竞品    阳歌 近来,虚拟陪伴者大受欢迎已不是秘密。人们喜欢它们,是因为它们能表现同理心,给出正面回应和有用建议,而且不会评判对方。但要把这套模式搬到新兴的具身机器人世界,难度显然高得多,因为现实世界需要的身体反应远比屏幕上的文字和影像复杂。 尽管如此,深圳市优必选科技股份有限公司(9880.HK)本周仍声称,可凭借其UWorld U1等身人形机器人系列克服这些问题,因而引起市场关注。产品发布后随即吸引投资者目光,优必选股价在公告当日一度被推高最多18%,收盘仍涨7.5%。 不过,宣传一款售价介乎11.98万元至99万元、相当于1.65万至14.6万美元的产品是一回事;真正交付一款让人愿意花这笔钱购买的产品,则是另一回事。尤其是当这些产品未必像虚拟陪伴者那样逼真、令人感到安慰时,挑战更大。投资者似乎很快意识到这一点,优必选股价翌日不但回吐全部涨幅,更收跌约10%。 自优必选于2023年12月成为香港首家上市的具身机器人制造商以来,股价走势一直犹如坐过山车。公司上市初期股价曾涨逾一倍,但其后因多次配股融资而回落。至今,优必选上市后已进行六次股权配售,融资74亿港元(9.43亿美元),是其首次公开募股融资10亿港元的六倍以上。 这也凸显出,即使只是设计较简单、用于执行高度重复任务的机器人,成本也相当高昂,例如在仓库分拣产品、进行质量检查等,而这正是优必选迄今的主要业务。转向陪伴型机器人无疑激发了投资者想象,只是热度维持得相当短暂。 话虽如此,优必选在展示这批新机器人,以及描述它们理论上能做到什么方面,确实做得不错。这些机器人采用1:1人体建模,试图在外观上尽可能复制真人,细节甚至包括毛孔、血管和指纹。机器人由情感AI模型驱动,可识别20多种情绪,准确率达90%。此外,用户甚至可以自定义每台机器人的性格和声音。官方稿件亦提到,UWORLD U1 系列具备88个自由度,并搭载面向长期陪伴场景的情感感知大语言模型,可识别20多种细分情绪,准确率超过90%。 在动作方面,每台机器人具备88个自由度,也就是拥有88个独立关节或其他可活动部件,可完成拥抱、牵手和点头等动作。这些功能主要针对机器人的核心客群,也就是老年人和孤独人士。由于产品只允许成年人购买,也引发部分人猜测,优必选或许也在瞄准性陪伴市场。不过话说回来,能拿出这笔钱购买其中一款机型的小孩,恐怕也不多。 优必选表示,截至6月30日发布当日,公司已收到13,361台预订。不过,这个数字几乎可以肯定包含一定程度的夸大,以及一些只是出于好奇、并无实际购买意愿的下单者。产品预计将于9月开始大规模交付。 销售增长 优必选转向陪伴型机器人,多少令人意外,因为公司现有工业用途机器人系列的业务,去年似乎才刚开始取得重大进展。公司去年收入由2024年的13.1亿元增长53%至20亿元(2.94亿美元)。而所有增长都来自全尺寸具身机器人及相关服务销售大幅增加,该业务收入由前一年的3,560万元增至8.21亿元。 公司去年售出1,079台具身机器人,较前一年的3台呈指数级增加。不过简单计算可见,去年每台机器人的平均价格约为76万元,略高于10万美元,看起来相当昂贵。相比之下,极智嘉(2590.HK)的机器人虽然不是人形机器人,但同样用于仓库分拣、拣选产品等任务,价格通常只有其一半或更低。 优必选指出,截至2025年底,公司已具备年产6,000台全尺寸人形机器人的能力,因此当然有能力在维持去年工业用途机器人生产速度的同时,继续生产这些新的陪伴型机器人。不过,优必选坚持押注人形机器人,也使其相较于那些专注更实用机器人形态的竞争对手,明显成为高价格产品的制造商。 事实上,优必选也可能正寻求在人形机器人以外拓展业务。去年底,公司宣布计划通过分两步交易,以最高16.7亿元收购浙江锋龙电气(002931.SZ)最多43%股权。锋龙生产汽车零部件和园林机械,这或许暗示优必选有意切入园艺等更偏实用场景的机器人领域。 公司目前仍在亏损,去年亏损7.9亿元,较2024年的11.6亿元有所收窄。不过,经过年内一连串新股配售后,公司截至去年底手上现金充裕,准确来说达49亿元。 经历本周股价先涨后跌后,优必选周四收报92.60港元,相当接近公司90港元的发行价。即使在这个水平,其市销率仍高达20倍左右,与机械臂制造商越疆科技(2432.HK)大致相若,并相当于家庭具身机器人系统供应商卧安机器人(6600.HK)约10倍市销率的一倍,也远高于极智嘉低得多的4.3倍。 必须承认,优必选一直试图通过这类新尝试维持投资者兴趣,包括这次进军陪伴型机器人,以及可能通过投资锋龙切入园艺领域。不过,陪伴型机器人这场攻势已开始进入倒计时。若这些新机型的评价或销售表现令人失望,优必选股价在今年余下时间很容易再度承压。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

逆市增土储 越秀地产14亿购广州地

内地房地产开发商越秀地产股份有限公司(0123.HK)周四公布,通过公开挂牌以13.75亿元,竞得广州市海珠区琶洲中二区地块。 该土地面积约20,415平米,可建总面积约36,000平米,土地属住宅用途,建成后项目将出售。 公司透露,据规划条件,将要建道路、绿地及河涌,涉及建筑面积约11,355平米,建成后需无偿交予广州市政府。 周五越秀地产平开报3.47港元,公司过去一年从高位下跌逾3成。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里