受累新冠疫情及房地产行业不景气,这家房地产交易平台上半年收入大降逾四成,而且转盈为亏

重点︰

  • 贝壳控股上半年由盈转亏,但公司宣布10亿美元回购计划,加上新业务增长迅速及控制成本见效,刺激股价大涨
  • 董事长兼CEO彭永东提出的“一体两翼”战略渐见成效,但新业务占收入的比重仍然有限

叶天娜

中国房地产市场过去一年陷入冰河时期,在官方“房住不炒”政策下,楼市成交量大幅下跌,加上针对房地产企业债务风险的“三条红线”实施后,不少无法融资的高负债房企资金链断裂,引致烂尾楼多不胜数。

二手房表现也同病相怜,根据中国指数研究院的数据,今年上半年15个代表城市二手房累计成交面积同比大降49.6%。作为房地产交易平台、并经营中国知名“链家地产”中介店铺网络的贝壳控股有限公司2423.HK)首当其冲,公司上周公布的中期业绩显示,上半年收入同比大减41.3%至263亿元,期内更转盈为亏,录得24.85亿元净亏损,表现远差于去年上半年的净赚21.7亿元;其中单是第二季,已录得近18.7亿元净亏损,主要受累于新冠疫情复发,多个主要城市实施封控措施,导致交易量大减。

贝壳董事长兼CEO彭永东去年12月提出“一体两翼”布局战略,“一体”是指房产交易赛道,“两翼”是家装家居和普惠租房业务。半年过去,三项业务的表现却迥然不同。

截至6月底,贝壳总交易额(GTV)同比跌46.5%至1.23万亿元,作为“一体”的核心房产交易业务受挫,无论是存量房或新房交易额,均分别大跌42.1%及50.6%。公司归咎于新冠疫情、以及开发商面对资金流动性和交付压力,由于部分开发商无法按时交房,甚至烂尾导致断供,贝壳为涉及烂尾的开发商进行高达22.1亿元的坏帐计提,成为影响业绩的一大因素。

宣布回购刺激股价

公布业绩后,贝壳股价不跌反升,在之后的两个交易日,其港股累计大涨15.2%。有此反应,一来是贝壳宣布了10亿美元(69亿元)的回购计划,二是作为“两翼”之一的家居家装业务被寄予厚望,三是公司的节约成本取得成效。

今年4月,贝壳宣布完成收购圣都家装,发展装修业务,在全国24个城市开设了136家门店,引领上半年家居家装收入同比增长9.4倍至11亿元,总交易额更从1亿元大增至15亿元,管理层甚至豪言其规模要超过100亿元。

至于另外一翼、即包括租房业务在内的新兴业务表现不俗,虽然上半年相关收入减少17.1%至10亿元,但主要因为金融服务净收入减少,反观轻托管租赁服务净收入仍然增加。市场估计虽然国民减少买房,但仍需转投租赁市场以解决住屋需要,因此该项业务仍值得期待。

但两翼要起飞,减肥必不可少,贝壳在去年已开始裁员关店,今年上半年整体营业成本同比大降38.4%至214亿元,主要因为门店数量减少19%至42,831家,以及经纪人数量大减24.4%至41.49万名所致。

凯基证券亚洲投资策略部主管温杰认为,虽然贝壳的家装业务快速增长,但对收入贡献不大,投资者始终较关心其核心业务,“中国经济不佳,房地产市场低迷,可能要等到明年下半年才真正复苏,贝壳的生意将直接受影响。”

与国企开发商合作

去年5月,年仅50岁的贝壳创办人左晖不敌肺癌去世,由2010年获左晖力邀加盟的彭永东接掌帅印,面对官方监管、市场竞争及房地产交投萎缩等问题,彭永东希望以“一体两翼”战略协助公司渡过难关。另一方面,贝壳加强风险管理,选择与较稳健的国企及优质开发商合作,以降低出现坏帐的机会。

投行高盛的研究报告称,受惠这项新举措,贝壳上半年应收帐日数从100天降至72天,为第二季带来30亿元经营现金流;预计当市场调整后,贝壳的市占率回升,业务可望持续增长,因此维持“买入”评级,目标价从60港元上调5%至63港元。

2020年,左晖带领贝壳到美国上市,市值一度超越6,000亿元,其后在中美政治博奕及中国官方对科技相关行业实施“强监管”下,股价曾经比高位蒸发逾75%;为避免被美国摘牌,贝壳今年5月登陆港交所,成为首只以“介绍形式+双重主要上市”挂牌的股份。

所谓介绍形式上市,并不涉及发售新股和集资,股份源于旧股,所以审核过程较快;双重主要上市则代表两个市场都是主要上市地,就算公司在美国摘牌,对港股也没有影响,更能保护股东利益。

由于介绍形式上市并没有增发股份,控股股东有6个月禁售期,上市后股价表现较稳定。贝壳在港首日挂牌开报30港元,一个多月后升至53港元,虽然在7月至8月出现调整,以上周五收盘价45.9港元计算,仍比首日挂牌价高53%。

随着中国官方陆续公布挽救房地产市场的措施,贝壳预计第三季收入按年减少6.1%至8.8%,表现较第二季明显改善。在接下来的几个月,投资者将注视彭永东如何带领这只贝壳潜出水底。

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新闻

上市八年仍陷亏损 111集团创办人出手私有化

医药零售商111集团(YI.US)周四宣布,随着公司转向新的轻资产业务模式,第二季收入下滑,亏损亦进一步扩大。同日,公司另行披露,收到由管理层牵头的私有化要约。 111集团第二季收入为23亿元(3.43亿美元),较去年同期的32亿元下降28.3%。其中,公司核心B2B业务的商品销售收入按年下降28.9%至22.2亿元;规模较小的B2C业务商品销售收入则下降7.3%至5,520万元。 公司第二季录得净亏损3,910万元,较去年同期的1,950万元亏损进一步扩大。 在另一份公告中,公司表示,已收到一个包括两名创办人兼联席董事长于刚及刘峻岭在内的买方团提出私有化建议。买方提出以每股美国存托股(ADS)4.52美元收购公司,较前一交易日3.38美元的收市价溢价33.7%。 111集团股价周四上涨7.3%,收报3.54美元,但仍较私有化出价低21.7%。 111集团于2018年以每股ADS 14美元的发行价上市,当时希望以中国庞大医药市场的增长潜力吸引投资者。不过,公司作为药品中间销售商的业务定位令利润率长期偏低,上市以来每年均录得亏损,其股份亦始终未能获得投资者青睐。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

环球新材国际拟发可换股债 净筹12.81亿元

珠光颜料制造商环球新材国际控股有限公司(6616.HK)周五公布,拟发行本金总额13亿元人民币、以港元结算的3.25%可换股债券,2027年9月到期,初始换股价每股10.93港元,较9月17日收市价9.50港元溢价约15.05%。 若全数换股,将涉及约1.39亿股,相当于扩大后股本约10.02%。公司预计发债净筹约12.81亿元(1.91亿美元),其中95%用于现有债务再融资,包括为同步购回旧可换股债券提供资金,其余5%用于补充营运资金及一般企业用途。 公司同时拟购回今年1月发行的4.25%可换股债券,购回价为本金的103%加应计利息。截至公告日,已有合资格持有人承诺出售本金约9.9亿港元债券,剩余未偿本金约1,000万港元;购回后相关债券将被注销。 公司股价周五高开,至中午休市报9.565港元,升0.68%。该股过去六个月升17.6%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 
ASR looks to climb up the value chain

蜂窝芯片出货全球第一 翱捷加码高毛利ASIC

通信芯片设计商翱捷用了10年建立规模优势,成为全球出货龙头,如今公司再闯香港资本市场,希望将多年累积的芯片设计能力转化为更高价值、以AI为主的ASIC定制生意 重点: 通信芯片设计商翱捷科技正式提交港股上市申请,公司上半年收入增长29%,由亏转盈 公司上半年ASIC定制收入占比升至13.1%,在手订单超过15亿元    李世达 在A股科创板上市近五年后,翱捷科技股份有限公司(688220.SH)准备再闯资本市场。公司9月11日向港交所递交主板上市申请,计划形成A+H上市架构。与2022年首次上市时相比,翱捷已成为全球出货量最大的蜂窝连接芯片供应商,今年上半年更由亏转盈,业务亦开始向毛利较高的ASIC定制芯片延伸。 这是创始人戴保家在通信芯片业的第二次创业。2004年,他创办锐迪科微电子(RDA)并带领其赴纳斯达克上市,其后公司被紫光集团收购。2015年,接近60岁的戴保家在上海重新起步创立翱捷,如今70岁仍任董事长兼首席战略官。 翱捷2017年收购Marvell移动通信业务,加强蜂窝基带及应用处理器能力,翌年已取得一家头部AI公司的云端AI芯片项目。此后公司沿着通信芯片持续扩张,2024年成为全球最大Cat.1芯片供应商,到2025年按出货量计,全球蜂窝连接芯片市占率已达37.8%。 规模优势仍难转化盈利 庞大出货量却一直未能带来相称的盈利。公司收入由2023年的26亿元增至2025年的38.17亿元,期间分别净亏5.06亿元、6.93亿元及3.90亿元。蜂窝芯片高研发、低单价的特性是主要原因之一,翱捷无线连接芯片平均售价由2023年的12.6元降至2025年的10元,同期每年研发开支均超过11亿元。 今年上半年,公司的收入结构开始出现变化。收入按年增长29.1%至24.51亿元,毛利大增72.3%至7亿元,毛利率由21.4%升至28.5%,净利润亦由去年同期亏损2.45亿元转为盈利8,424万元,不过,扣除非经常性损益后仍亏损5,867万元。当中,5G产品量产推动无线连接芯片平均售价由9.4元回升至11.3元;ASIC定制收入则由1.26亿元增至3.22亿元,占总收入由6.7%升至13.1%,毛利率达36.9%,高于公司整体水平。 多年累积的IP、SoC及NPU设计能力,因而有了另一种变现途径。相较标准芯片需要依靠大量出货摊薄研发成本,ASIC可按客户需求进行设计,并进一步取得量产收入。截至6月底,翱捷ASIC在手订单超过15亿元,按年增长416.5%,已交付数十个项目,包括采用4纳米制程的芯片。 出售设计能力 这条路亦符合全球芯片业的发展方向。大型科技公司近年加快开发专用AI芯片,希望降低算力成本及对通用GPU的依赖。Broadcom最新财季AI半导体收入达167亿美元,按年增221%;同样以手机SoC为核心业务的联发科,也把技术能力延伸至AI数据中心,首款定制AI芯片计划今年第四季投入生产。 翱捷多年累积的蜂窝基带、复杂SoC和量产经验提供了进入ASIC市场的基础,但这门生意仍有明显项目性。公司ASIC收入2024年为3.36亿元,2025年降至2.17亿元,今年上半年才重新升至3.22亿元。从流片、验证到客户验收仍有不确定性,更重要的是完成首代产品后,能否继续取得同一客户下一代甚至第三代芯片订单,将决定目前的订单增长能否转化为长期盈利。 在公司押注ASIC之际,早期股东也开始兑现投资。2017年入股的阿里巴巴(9988.HK;BABA.US)旗下阿里巴巴(中国)网络技术有限公司,去年减持3%股份,今年再减持1.8565%,目前持股10.5768%。这轮减持正值A股半导体股套现潮,5月22日晚间,包括中微公司、澜起科技及翱捷在内7家公司同日披露减持计划,按当时股价估算涉及约126.92亿元。另一方面,翱捷今年上半年虽已扭亏,经营现金净流出仍由去年同期约2.72亿元扩大至3.78亿元,主要受到存货、预付款及应收款增加拖累。 港股AI芯片股的估值差异相当悬殊。纯AI GPU公司天数智芯(9903.HK)目前市销率约44倍,智能驾驶芯片公司地平线机器人(9660.HK)约12.6倍,黑芝麻智能(2533.HK)则约5.9倍。相比之下,翱捷A股市值约372亿元,按过去12个月收入计市销率约8.5倍。 翱捷目前超过七成收入仍来自蜂窝连接芯片,ASIC上半年收入占比13.1%。市场目前给翱捷的定价仍较接近成熟芯片公司,若ASIC收入持续放量并维持较高毛利率,将为公司争取更高估值提供支撑。 戴保家二次创业10年后,翱捷已把蜂窝连接芯片做到全球出货第一。接下来要看的,是多年累积的设计能力,能否转化为更高价值的生意。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

量化派折让15%配股 净筹1.63亿港元

电商平台营运商量化派控股有限公司(2685.HK)周三公布,拟以每股3.40港元配售最多4,852.94万股新股,较当日收市价4.015港元折让15.32%,新股占扩大后股本约8.54%,预计净筹约1.626亿港元。 公司拟将55%所得款项用于电商业务,包括流量投放、用户营运及供应链结算;15%投入研发,其余30%补充一般营运资金。公司表示,上市集资所得资金相对有限,今次配售有助补充营运资金及加强财务状况。 量化派上半年收入按年跌14%至4.37亿元,股东应占溢利大跌78.5%至2,952万元。期末现金及现金等价物约1.23亿元,较去年底5.24亿元大减,期内经营活动净现金流出4.23亿元。 公司7月另完成一次新股认购,净筹约5,970万港元。截至8月31日,量化派7月那次新股认购的5,970万港元净筹款中,尚有约5,670万港元未动用。 公司股价周四低开,至中午休市报3.935港元,跌1.99%,该股年初至今累跌85%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里