0813.HK
Shimao Group was put into liquidation by CCB

中国房地产开发商世茂遭国有银行入禀清盘。国有银行对本国房企采取法律行动,或许意味着这波房地产调整期已进入新阶段

重点:

  • 截至去年底,世茂净负债率高达473.2%
  • 建行亚洲今年已对三家香港上市的中国地产商采取法律行动

     

李世达

中国房地产市场已进入深度调整阶段,自今年1月中国恒大(3333.HK)遭香港法院颁布强制清盘令后,陆续有中国房企债权人拿起法律武器,向法院提出清盘呈请。其中,中国国有银行也加入这个行列。国有银行一方面透过白名单给予项目融资支持,一方面似乎也正以法律手段收回资金。

曾在中国房地产企业名列前茅的世茂集团控股有限公司(0813.HK)近日公布,债权人中国建设银行(亚洲)股份有限公司(下称建行亚洲,中国建设银行全资附属公司)已向法院提交清盘呈请,涉及债务金额达15.8亿港元(14.6亿元)。公告一出,世茂股价当天实时狂泻18.7%,写下历史最低的0.37港元。

世茂表示,公司将在稍后阶段结合其境外重组的进度,考虑是否需要向高等法院申请“认可令”。

对于遭国有银行兴讼,世茂表示将”极力反对这项呈请,并持续推进境外债务重组,为其利益相关方创造最大价值。”世茂认为,这项清盘呈请”并不代表公司境外债权人及其他相关方的共同利益”。

在北京、上海、香港等城市拥有写字楼、住宅楼、酒店、商场的世茂,是自2021年中国监管机构收紧房企监管后,众多出现境外债务违约的公司之一。2022年7月,世茂未能支付10亿美元的境外债券利息和本金,至今累计已有高达117亿美元债务违约。

建行续起诉房企

经历18个月的谈判,世茂于2023年12月向债权人提交了离岸债务重组条款。世茂今年3月在其拟议的境外债务重组条款中,为债权人提供了多种选择,包括将债务转换为六年或九年期的票据或贷款,或零息强制可转换债券等。

其中可转债方案年期为一年,按每股8.5港元的转股价将其持有债券转换为公司股份。不过,该转股价是目前世茂股价的20多倍,债权人认为条件较差。持有该公司25%以上未偿海外债券的主要债权人团体表示,这些条款”损害了债权人的利益”。

漫长的协商过程,难以令人满意的条件,都让债权人渐渐失去耐心。债权人之一的德意志银行,就曾表示方案不可接受,预告准备在香港采取法律行动,没想到被建行亚洲抢先。

事实上,这不是近期建行亚洲第一次对中国房企采取法律行动。今年2月26日,建行亚洲对大发地产(6111.HK)就3.6亿美元未偿还债务向法院提出清盘呈请;不到一个月的3月20日,建行亚洲又对德信中国(2019.HK)提出清盘呈请,涉及2022年12月到期的9.95%优先票据及应计利息共3.5亿美元。加上4月的世茂,建行亚洲三个月内已将三间本国房企告上法院。

世茂16项目入白名单

中国监管机构今年1月推出项目融资“房地产融资协调机制”(俗称“白名单”)措施,国有银行:中国工商银行(1398.HK;601398.SH)、中国农业银行(1288.HK;601288.SH)、中国银行(3988.HK;601988.SH)、中国建设银行(0939.HK;601939.SH)与交通银行(3328.HK;601328.SH)。预计将承接逾8,200个住宅项目,贷款总额将高达3.2万亿元。

值得注意的是,“白名单”措施关注的是“保交楼”,而非“救房企”。即使国有银行对房企旗下项目发放贷款,也不代表放弃对其债务采取法律行动。例如世茂在“白名单”试点城市就申报了40个房地产项目,有16个获得入围,其中对接的银行团中就包括了建设银行。

一手借钱给你保交楼,另一手入禀法院,即使是国有银行也没得商量。

随着近年房地产下行严重不景气,房地产行业的不良贷款快速增加。根据日经新闻统计27家在香港上市的中大型银行财报发现,去年中国房地产行业的不良贷款总额按年上升了27%。而在四大国有银行中,房地产不良贷款增幅最大的,就是建设银行。

根据建设银行3月底公布的年报,2023房地产相关不良贷款为482亿元,较2022年的336亿元大增43%,增幅在四大国有银行中居冠。房地产不良贷款率也从4.4%增加到5.6%。

核数师无法表示意见

所谓天助自助者,陷入债务危机的房企,唯有积极自救才能抓住一线生机。世茂除进行债务重组外,也在甩卖优质资产、提升销售以尽快回笼资金,但这条路并不顺遂。

据世茂去年财报,2023年实现营业收入594.6亿元,同比下降5.7%;股东应占亏损约为210.3亿元,与2022年相若。截至2023年末,世茂总资产5,432.5亿元,总负债4,919.9亿元,资产负债率约为88.7%,净负债率则从2022年的302.2%升至473.2%。

值得一提的是,核数师审核业绩公告披露,对于财报“无法表示意见”,原因是公司“可能无法在正常经营过程中变现资产和偿债”。

随着政策逐渐明朗,各个房企的命运似乎也一一揭晓,各家银行也开始维护自身权益,相信未来可能会有更多房企遭入禀清盘。中国房地产市场的结构性调整也进入了新的阶段。

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新闻

微亿智造招股集资最多8亿港元

工业机器人制造商常州微亿智造科技股份有限公司(3275.HK)周二起招股,计划发行3,727.58万股H股,发售价介乎每股16.63至21.46港元,集资最多约8亿港元,预期10月27日挂牌。 公司主要设计、开发及销售工业具身智能机器人(EIIR)及解决方案,应用于3C电子、汽车制造、新能源、快消品及半导体等行业。按2025年收入计,公司为中国最大的工业具身智能机器人产品提供商,市场份额约20%。 截至2026年5月31日止五个月,公司收入按年增长22.6%至4.24亿元,期内溢利由706万元增至2,253万元。期内EIIR产品收入增长39.7%至2.6亿元,占总收入61.4%。受持续研发投资影响,公司预期2026年全年净利润将低于上述五个月的溢利。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 
Infinigence reportedly preparing for HK IPO

无问芯穹传秘密申请港IPO AI芯片“转译”成募资卖点

无问芯穹与清华大学渊源深厚,这家AI基础设施企业已获知名科技公司及创投机构支持,据报正筹备上市 重点: 据报无问芯穹已完成23亿元人民币C轮融资;此前,腾讯、百度、小米及红杉中国等亦曾投资公司 公司开发的软件可让AI模型在不同芯片上运行,并正拓展更多企业服务    胡鸣鹤 随着AI模型和芯片种类日益繁多,整个产业有时就像现代版巴别塔:各种软件和硬件使用不同语言,彼此难以沟通。这为无问芯穹(Infinigence AI)等公司创造了发展空间,其软件可让AI模型在多种芯片上运行。 如今,无问芯穹也在投资界找到发展空间。据中国媒体报道,公司已完成23亿元人民币C轮融资。上周披露的这轮融资,使公司成立以来累计融资额达43亿元。历轮投资者包括互联网企业腾讯、百度,智能手机制造商小米及联想创投。创投机构红杉中国和启明创投亦曾参与投资。 彭博本月报道,无问芯穹已秘密向香港交易所提交上市申请,股市投资者可能成为下一批加入其投资者行列的人。 清华渊源 无问芯穹与清华大学电子工程系教授汪玉关系密切。汪玉是无问芯穹联合创始人夏立雪的博士生导师,夏立雪也是他的第一位博士生。夏立雪选择投身产业而非学术界,曾在阿里巴巴云计算部门工作,参与大语言模型加速及AI芯片项目。2022年底,类似ChatGPT的模型兴起,夏立雪看到了商业机会,在汪玉鼓励下于2023年5月创立无问芯穹。夏立雪现任公司首席执行官。 这门生意的机会,来自算力供过于求与短缺并存的市场。夏立雪在2024年4月的一次访问中举例说,有时运营商除非找到一名客户租用全部100台机器,否则就只能让设备闲置,因为将算力分配给10名客户过于复杂。无问芯穹希望让更多企业能使用这些未获充分利用的算力,提升资源使用效率。 为不同芯片“转译” 要让AI软件在不同硬件上运行并不容易,因为每一类芯片都有自己的软件工具和指令。美国对先进半导体实施出口限制,促使中国企业测试更多国产替代方案,也令企业需要支持的硬件系统种类增加。芯片日益多元,带动市场对软件中间层的需求,让AI模型能与底层各类芯片互通。 夏立雪在2024年的访问中,将公司的做法形容为建立一种共通语言。一般而言,每个AI模型都要分别调整,才能在不同芯片上运行;若有10个模型和10种芯片,就要进行100次独立适配。无问芯穹则将每个模型和每种芯片转换为公司统一的格式,让它们能够协同运作。如此一来,新增一种芯片只需适配一次,无需针对每个模型重复处理。 夏立雪说,他在清华就读时所属的实验室,自2008年起便开始研究如何让软件跨不同芯片运行。他把选择模型与芯片组合,比作在阿里巴巴旗下网购平台淘宝选择衣服的尺寸和颜色。 3D内容初创企业Tripo展示了客户如何使用这项服务。Tripo的软件可根据文字提示或图像生成3D数字模型。两家公司表示,无问芯穹提供运行该服务所需的算力、存储空间及工程支持。双方合作整合Tripo的底层系统,让其开发人员能专注于产品,而不必自行管理基础设施。 夏立雪在2025年4月的一次访问中,将公司的核心业务形容为出租算力,并按使用时间或实际用量向客户收费。无问芯穹把向数据中心运营商租用的算力与自家软件结合,也提供软件,让客户在自己的系统上运行AI模型。 到了2026年5月,夏立雪开始强调公司更广泛的服务角色。他说,客户越来越需要协助,将原始算力和模型转化为可靠可用的应用。他表示,公司正从提升硬件效率,拓展至围绕算力平台提供更完整的运营服务。这将使无问芯穹更深入参与客户日常运作;对客户而言,服务稳定性与算力价格同样重要。 竞争对手进军香港 无问芯穹的投资者之一启明创投于2025年12月表示,公司的客户包括Kimi聊天机器人开发商月之暗面、电动汽车制造商理想汽车,以及电信运营商中国移动。这显示无问芯穹的客户不只包括AI开发商,也涵盖将AI引入日常运营的成熟企业。无问芯穹另称,其AI模型平台的日均使用量在2025年12月至2026年7月间增长40倍。 中国本土竞争对手硅基流动(SiliconFlow)也正加快赴港上市步伐,并于6月30日在港交所网站刊登上市申请文件。硅基流动在文件中披露,截至4月30日,注册用户超过1,000万;截至6月21日,已服务逾13,000家企业客户。相比之下,无问芯穹网站称公司服务超过100家企业客户,但两家公司对客户的统计口径可能不同。 硅基流动赴港 无问芯穹也开发Megrez等小型模型。Megrez于2024年12月首次发布,设计上可在智能手机及其他设备上运行。硅基流动表示,公司不开发自有模型或面向终端用户的应用。两家公司共同的投资者之一,是AI模型开发商智谱。 两家公司的商业服务也有重叠。硅基流动运营线上平台,让开发人员按需调用不同AI模型;同时也会在企业客户自有设施内部署专用系统。去年,这类本地部署服务占硅基流动收入的47.1%,显示无问芯穹在争取企业合约时,面对的竞争对手既提供通用线上服务,也提供定制化部署。 两家初创企业也与阿里云和字节跳动旗下云服务品牌火山引擎竞争。夏立雪在2024年表示,对于业务和客户需求已十分复杂的大型云服务商而言,支持多种模型与芯片组合的成本尤其高。 要让服务持续发挥效用,无问芯穹必须不断调整技术。公司首席科学家戴国浩在8月的一场演讲中指出,业界目前面临三项持续存在的挑战:算力资源分散、模型运行成本高,以及模型快速演进。每一代新AI模型都带来对优化专业人才的新需求,同时也要求他们持续更新软件。 为扩大市场,无问芯穹正与中国三大国有电信运营商之一的中国电信合作。根据双方7月签署的协议,两家公司计划建立国际算力服务平台,利用中国电信的海外网络,服务出海的中国企业及全球开发者。计划中的服务地点包括东南亚,为无问芯穹拓展国内以外的客户提供途径。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

TCL电子前三季度营收净利双增

显示器制造商TCL电子控股有限公司(1070.HK)周一预告今年前三季度业绩,收入约910亿至977亿港元,同比增长约10%至18%;期内盈利约21.1亿至22.5亿港元,上升45%至55%。 TCL表示,在“全球化”及“中高端化”战略驱动下,集团持续强化产品竞争力,扩大全球市场覆盖,经营质量稳步提升,带动盈利持续改善。其中TV业务进一步优化产品结构,巩固全球领先地位。 另外,互联网业务实现收入规模与盈利质量同步提升,创新业务规模亦保持稳健增长。 TCL电子周二开盘跌0.4%报16.21港元,公司股价较过去一年低点上涨逾九成。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
Main business recovery drives profitability as Gon expands into the electronic specialty gas sector

主业回暖带动盈利 国恩拓展电子特气版图

国恩科技预计今年前三季度净利润增长54.45%至78.84%,同时斥资15亿元收购电子特气业务,押注新的增长来源 重点: 国恩科技前三季度盈利预增54.45%至78.84%,改性材料业务也由去年增长停滞转为回升 公司完成15.04亿元收购四川中氟能,拓展电子特气业务   李世达 一家材料企业的盈利增长,未必来自卖出更多产品。对材料商来说,收入规模只是盈利的一部分,产品组合、原料成本和上下游配合,同样影响利润表现。 塑料加工企业青岛国恩科技股份有限公司(002768.SZ; 2768.HK)发布业绩预喜,截至2026年9月30日止九个月,归母净利润为9.5亿至11亿元,同比增长54.45%至78.84%;扣除非经常性损益后的净利润,则预计增长54.14%至79.27%。公司表示,业绩改善来自全产业链协同、产品结构优化及运营效能提升。 改性塑料(modified plastics)是国恩科技核心产品之一,主要供应家电、汽车等产业。公司以聚丙烯、聚乙烯、聚氯乙烯及ABS(acrylonitrile butadiene styrene)等基础塑料为原料,加入树脂、纤维或功能性添加剂,调整材料的强度、耐热及阻燃等性能,再以粒子形式供下游加工成零部件。 国恩收入主要来自化工新材料业务,其中有机高分子改性材料(包括改性塑料)是最大的单一板块;公司亦经营有机高分子复合材料、绿色石化材料及新材料。 国恩的创业背景也从材料制造起步。公司前身于2000年由王爱国与丁希帮共同出资100万元设立,早期经营塑料及改性材料,2015年在深圳上市,2026年2月在香港上市。由单一材料产品走向上下游整合,是其多年来的发展方向。 今年上半年,国恩科技收入增长18%,归母净利润增长近九成,盈利增幅远高于收入增幅。改性材料这项最大业务恢复增长,绿色石化材料及新材料则增速最快,主要材料板块的毛利率也都改善。这显示盈利回升不只来自销售增加,也与产品组合及利润率改善有关。 改性材料业务的转变尤其明显,去年收入仅增长0.31%,今年上半年回升至11.57%。不过,公司尚未披露前三季度各业务板块的收入及盈利贡献,现阶段仍难判断哪些板块对整体盈利增长带动最大。 切入电子特气市场 国恩科技的产业链由基础化工原料、合成树脂,延伸至改性材料、复合材料及制品。近期收购的四川中氟能新材料科技有限公司则让国恩跨入电子特气市场,拓展高端特种材料布局。 国恩以现金15.04亿元收购中氟能80%股权,交易于10月14日完成。中氟能生产六氟化硫、四氟化碳及三氟化氮,产品面向高压电力、先进制造及显示面板等领域。国恩称,电子特气业务可与家电、汽车等传统下游形成周期互补。 芯片制程的蚀刻、清洗等工序需要高纯度电子特气,其中四氟化碳、三氟化氮可用于相关制程;六氟化硫则广泛应用于高压电力设备。东北证券估算,中国电子特气市场到2030年有望达420亿元,需求动力包括晶圆厂扩产、制程升级及国产替代。 对国恩而言,收购的策略意义在于拓展高端特种材料布局,并分散对家电、汽车等传统下游的依赖。中氟能能否打入半导体客户供应链,将决定国恩能否把市场需求转化为订单和盈利。 中氟能2025年收入3.77亿元、净利润7,121万元;今年前七个月收入已达去年全年的约九成,净利润则约为93%,显示业务规模快速扩大,为收购估值提供一定支撑。不过,收购公告也提示产能过剩、商誉减值及整合不及预期等风险。 不过,这笔收购的估值不低,后续盈利能否支撑收购价格,将是市场关注焦点。以15.04亿元收购80%股权的价格推算,中氟能全部股权估值约18.8亿元,约较其6.28亿元账面净资产溢价约200%。 国恩港股过去12个月市盈率约9倍,低于美国特种聚合物材料商Avient Corp.(AVNT.US)的约21倍,显示市场仍对其盈利持续性及收购效益存疑。但国恩主业回暖已带动盈利增长,中氟能则为公司打开半导体特气市场;若其业绩承诺逐步兑现、产品打入更多客户供应链,收购便可能成为新的盈利引擎。接下来的关键,是中氟能能否把扩大的产能转化为持续订单与利润。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里