新冠疫情导致办公室需求减少,加上巨额商誉减值损失,这个被称为“中国版WeWork”的共享办公室经营者,去年录得破纪录亏损

重点:

  • 优客工场2021年的净亏损创下新纪录,过去4年“烧掉”40亿元
  • 巨额亏损表明,该公司的轻资产转型还有很长的路要走

王川

丑媳妇总要见公婆。在新冠疫情导致办公室需求减少的背景下,被称为“中国版WeWork”的共享办公室经营者优客工场(UK.US)于5月中延期发布的财报显示,其2021年净亏损达到创纪录的21.6亿元。

回顾优客工场去年前三个季度,公司分别录得1.27亿元、1.36亿元和1.82亿元的净亏损,可见去年全年录得巨亏的主因,是因为第四季度大幅亏损近17亿元。

优客工场2021年的创纪录亏损中,单是商誉减值的损失已达到15亿元,而上一年这一项的损失还是0。优客工场解释称,由于新冠疫情的不利影响,其三个报告单位的公允值低于账面价值,长期资产减值损失和长期待摊费用也增长了近三倍,达到1.15亿元,主要是因为投资的长期资产可能无法收回。

寄望轻资产模式

2021年,优客工场实现总收入10.6亿元,其中办公空间会员收入3.77亿元,同比降低10.87%,并已连续三年下滑,反映需求持续减少;营销和品牌服务收入4.63亿元,上升46.1%;其他服务收入则大增58.4%至2.17亿元。

从2020年开始,优客工场将办公场地的自营模式转变为轻资产模式,以试图扭亏为盈。所谓自营模式,就是将办公楼买下或长期租赁后再改造出租,类似于“二房东”。在这种模式下,前期资本投入高,还要自己承受租不出去的风险。财报显示,优客工场运营的办公场所入住率只有70%,换言之,有将近30%的空间都处于空置状态,这种风险已经成为了摆在桌面上的现实。

相反,轻资产模式类似于办公场地的业务“加盟”,优客工场提供空间设计、建造以及管理服务,包括U Brand和U Partner两大类模式。U Brand主要是向房东收取品牌、咨询和服务管理费;U Partner则是房东提供空间使用权,优客工场负责经营管理,双方分享收入。这意味着公司不再需要大量资本,以投资和推出新的办公空间。

2021年,优客工场在轻资产模式下拥有165个办公空间,较2020年底增加了40个,分布于55个城市,管理面积62.28万平方米,较上年末增长77%,而轻资产模式管理的面积已经是自营模式的近3倍。总结去年,优客工场轻资产模式收入为6,670万元,虽然涨幅达183.8%,但占总收入占比仍然只有6.3%,反映公司仍需多下苦功提升这方面的收入。

优客工场CEO兼首席运营官关心表示,公司将继续探索轻资产模式,以提升运营效率。此外,未来也会拓展消费者服务领域的产品,为客户提供额外的营销和广告解决方案,幷开发房地产数字化管理系统。

股价累跌98%

不过,从去年的巨额亏损显示,优客工场的这种转型的努力还远远不够。2018年以来,优客工场的亏损额出现上升势头,累计净亏损已高达39.22亿元,迄今尚未看到盈利的曙光。持续亏损已经让投资者对共享办公这个商业模式失去了耐心。自从公司于2020年11月以特殊目的收购公司(SPAC)形式在美国纳斯达克上市以来,其股价一路下挫,上周四收报3.34美元,市值仅余1,460万美元(9,800万元)。

事实上,为了避免股价连续低于1美元而遭到退市,优客工场在4月21日实施了每20股普通股合并成1股的股份合并,暂时摆脱了被强制退市的危险区域;因此,如果以挂牌日收盘价计算,该公司已累跌98%,早期投资者恐损失惨重。

2020年,创始人毛大庆曾在一次演讲中表示,“优客工场正在经历五年来最艰难的时刻”,但他似乎没有想到,优客工场在接下来的日子里,会一年比一年更艰难,而且仍未看到尽头。

环顾共享办公室行业,并不只有优客工场陷入了这样艰难的困境。在疫情反复和经济下行的情况下,这种商业模式似乎已经到达瓶颈。一方面疫情催生的远程办公(Work from home),正取代传统的“实体办公”模式;而且对共享办公需求最大的中小企业和创业公司也在经历寒冬,甚至出现倒闭潮。

“我们环顾四周,却发现自己如此孤独,当年与我们竞争过或是合作过的很多友商,都不见踪影了”,毛大庆如是说道。

事实上,即使是共享办公室龙头老大WeWork(WE.US),2021年末的办公空间实际入驻率也只有63%,上市以来的累计净亏损更达84.66亿美元,而营收也由2020年的34.2亿美元,下降25%至2021年的25.7亿美元。WeWork最新的市销率约1.74倍,远高于优客工场的0.07倍,从市场给予后者的极保守估值,或某程度上反映了投资者对其前景的忧虑。

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新闻

Robotic dreams get too expensive for investors

机器人梦想太贵 投资人不再埋单

人形热潮推高机器人股估值,如今股价回落,市场重新衡量成长预期与盈利进度    李世达 人工智能大模型兴起后,人形机器人成为资本寻找下一个增长市场的重要方向。随着AI理解指令、规划任务的能力提升,机器人进入工厂与家庭的前景,吸引了大批投资者。行走、搬运及表演能力的进步,也让市场更愿意为尚未实现的收入付出高价。 艾媒谘询统计,今年上半年中国具身智能主题投融资达172起,合计约1,092亿元(163.72亿美元)。中国官媒证券日报10月报道,2025年以来已有十余家机器人产业链企业在港上市,另有超过30家相关企业排队。从初创融资到公开上市,机器人成为资金争相布局的领域。 但上市后的股价,也显示这份热情可以迅速改变。宇树科技(688836.SH)今年8月以每股150.8元上市,首日开市冲上1,100元,较发行价上升629%,其后反覆下跌,10月中低见约404元,较首日高价回落逾六成。至11月6日,股价反弹至656.62元,仍较发行价高约335%。短短数月,投资者对同一家企业的出价相差甚远,对人形机器人前景的期待仍在,合理价格却难有共识。 这股热潮早已超出人形机器人本身。生产机械臂、仓储设备及酒店配送机器人的公司,陆续布局具身智能,市场对它们的期待亦超出既有业务。新产品与新应用还未带来多少收入,企业进入更大市场的可能性,已开始反映在股价中。 协作机器人供应商越疆(2432.HK)便是一例。去年3月,公司发布人形机器人Atom,加上获纳入港股通,股价急升至83.8港元,约为18.8港元发行价的4.5倍。至今年11月6日,股价收报16.7港元,较高位回落80.1%。 仓储机器人供应商极智嘉(2590.HK)今年亦发布轮式人形机器人及具身智能框架,股价却由1月33.5港元高位降至11月6日的6.4港元,回撤80.9%,较16.8港元发行价低61.9%。两家公司先后转弱,这轮调整已持续多时。 新股投资者亦未必能避过损失。酒店服务机器人供应商云迹(2670.HK)去年10月招股,公开发售认购逾5,600倍,约26万人申请。一年后,股价仅余2.68港元,较拆股后相当于9.56港元的发行价下跌约72%。 这些公司业务不同,股价亦受业绩、股东交易及流动性等因素影响,不过,当投资者重新评估新业务的前景,原有收入与盈利能否支持先前的价格,便成为更迫切的问题。 收入在增长 估值在降温 部分企业的业务仍在改善。极智嘉上半年收入增25.3%至12.84亿元,新签订单增35.5%。汇兑损益转差及具身智能研发投入令期内亏损扩至1.77亿元,但经调整亏损收窄32.1%至约6,061万元。收入与订单增加,仍未能阻止股价回落,反映经营进展与市场定价可以朝不同方向发展。 越疆则呈现扩张所需的成本。上半年收入增106.6%至3.16亿元,期内亏损由4,087万元扩至约1.08亿元。研发开支增约148%至1.02亿元,销售开支及汇兑损失亦增加。这些投入有助企业争取未来市场,但短期支出增加,回报仍待验证。投资者除了看收入增长,也要计算企业还须投入多少资金,才能稳定获利。 股份供应增加,亦影响市场承接。越疆去年12月上市周年解禁时,早段曾跌逾15%。早期股东逐步取得退出机会,加上更多同类公司上市,投资者选择增加,企业便较难单靠机器人题材维持高价。 类似压力也出现在私募市场。证券时报10月29日报道,部分具身智能企业老股转让报价,集中于上一轮估值的6.5折至8折。报价尚不代表成交,早期股东折价出售亦可能仍有盈利,但至少反映部分持有人愿意让价,换取较早退出的机会。 机构对产业进度也有调整。大和10月30日下调全球人形机器人出货预测,最新估计今年5.4万台、明年11.2万台,同时仍看好优必选(9880.HK)。这种取舍显示,机构仍看好部分企业的机会,但对出货进度、交付能力及估值差异的要求更为明确。 对尚未上市的企业而言,同业价格回落,也会增加定价难度。微亿智造10月临挂牌前宣布延期,理由包括市况,国际发售包销协议亦未订立。个别延期不足以证明上市通道关闭,但企业若要维持原有估值,便须拿出更充分的业绩与增长依据。 这些增长能否如期实现,仍取决于技术进展。宇树创办人王兴兴11月4日承认,机器人在固定工位训练后,成功率可以很高,但效率仍待提升;精细操作目前“最后几毫米没解好”,他预计相关技术未来一至三年仍将继续突破。 企业需要时间解决这些问题,期间仍须支付研发、制造与销售成本。人形机器人热潮曾让市场提前计入多年的成长,如今投资者开始重新计算等待的成本。产业前景依然吸引资金,但各家公司能保留多少估值,将更取决于它们能否把投入转化为持续收入与盈利。 李世达,咏竹坊编辑。他的联络方式:shihtalee@thebambooworks.com 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
Sino Biopharma’s LaNova bet pays off

中生制药再牵手勃林格殷格翰 礼新五个项目纳入合作

按最高73.58亿美元的潜在付款总额计算,此次合作跻身中国创新药出海规模最大的交易之列 重点: 首付款占比仅有约5%,或许因为此次合作的6个项目均处于临床前阶段,双方也未披露具体靶点和适应症 中生制药的创新药业务已成为推动收入增长的主要动力,上半年对外授权收入为9.8亿元    莫莉 中国创新药企向跨国药企授权在研项目已不鲜见。相对少见的是,本土药企先收购一家创新药公司,再将其多个在研项目纳入同一笔对外许可交易,中国生物制药有限公司(1177.HK)最新公布的合作便是一例。11月4日,中生制药宣布与德国药企勃林格殷格翰签署选择权及许可协议,涉及6个临床前肿瘤项目,涵盖抗体偶联药物(ADC)和T细胞衔接器(TCE)两类在研项目。 根据协议,中生制药将获得合计3.58亿美元的首付款及近期付款,另有最高70亿美元的潜在行权及里程碑付款。若有产品最终上市,中生制药还可按销售额收取分级提成,比例最高可达两位数。在公告发布前,中生制药的股价已随医药板块走高,11月4日收涨5.42%。消息公布后,次日股价再涨9.22%,报收5.63港元,市值升至约1,051亿港元。 这是双方第二次在肿瘤领域合作。两年前,双方曾达成战略合作,由中生制药参与勃林格殷格翰多款肿瘤药物在中国内地的研发和商业化。彼时,中生制药主要扮演引进方的角色,此次则转为对外授权方。根据协议,中生制药将主导这6个项目的早期开发,至完成全球I期临床试验。在达成约定的临床里程碑后,勃林格殷格翰有权获得它们的开发、生产及商业化的独家权利,其中四个项目的授权范围为中国大陆、香港及澳门以外地区,另外两个项目覆盖全球。 按最高73.58亿美元的潜在付款总额计算,此次合作跻身中国创新药出海规模最大的交易之列。值得关注的是,6个合作项目中5个来自中生制药一年多前收购的礼新医药。2025年7月,中生制药宣布以不超过9.51亿美元的对价,收购礼新医药剩余95.09%的股权。扣除礼新预计持有的约4.5亿美元现金及银行存款,实际需支付的净额约为5.01亿美元,加上此前已持有的4.91%股权,中生制药由此实现对礼新医药的全资控股。这一买一卖之间巨大的金额差异,也反映出中生在收购标的选择和后续商业运作上的眼光与能力。 事实上,在被中生制药收购前,礼新医药已先后于2023年和2024年与阿斯利康、默沙东达成对外授权交易。其中,2023年5月,礼新将GPRC5D靶向抗体偶联药物(ADC)LM-305的全球权益授权阿斯利康,潜在交易总额达6亿美元;2024年11月,又将PD-1/VEGF双特异性抗体LM-299的全球权益授权默沙东,获得5.88亿美元首付款,并于2025年完成技术转移后触发3亿美元的里程碑付款。 不过,相较于此次交易最高70亿美元的潜在里程碑付款,3.58亿美元的首付款及近期付款占比仅约5%。这或许因为此次合作的6个项目均处于临床前阶段,双方也未披露具体靶点和适应症。根据协议,中生制药将负责项目的早期开发,直至完成全球Ⅰ期临床试验。达到约定的临床里程碑后,勃林格殷格翰可根据早期临床数据,决定是否行使后续开发权利。 授权接连落地 今年以来,中生制药在创新药对外授权方面接连取得进展。3月,公司宣布将已在中国获批上市的骨髓纤维化治疗药物罗伐昔替尼授权给法国药企赛诺菲,获得1.35亿美元首付款。7月,公司又与阿斯利康达成合作,将慢性阻塞性肺疾病候选药物TQC3721的海外权益授予后者,获得2亿美元首付款。 从财务表现来看,中生制药的创新药业务已成为推动收入增长的主要动力。根据2026年半年报,公司上半年实现营业收入194.4亿元,同比增长10.6%;其中,创新药收入达到78.1亿元,对外授权收入为9.8亿元,两项合计占总收入约45%。同期,归母净利润同比增长1.4%至34.3亿元,利润增速明显低于收入增速。 随着今年下半年多笔对外授权交易相继落地,相关收入的确认时间也将影响公司后续的财务表现。至于此次与勃林格殷格翰达成的合作,中生制药执行董事兼董事会主席谢其润在电话会上表示,首付款中的绝大部分预计可在2027年确认收入,少部分可能延至2028年第一季度。 当前,中生制药的市盈率约为37倍,略高于恒瑞医药(1276.HK)的33倍。对于中生制药而言,在海外授权交易规模不断扩大的同时,现有创新药销售能否带来持续的利润增长,以及新一批授权项目能否顺利推进至后续研发阶段,仍将影响市场对其长期盈利能力的判断。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 

比特币持续疲软 嘉楠科技收入暴跌

加密货币挖矿及矿机制造企业嘉楠科技(CAN.US)周二公布,比特币价格持续疲软,影响挖矿机制造业务,导致公司第三季度收入同比大幅下降;但因所持加密货币在近期的涨势中升值,公司实现扭亏为盈。 公司表示,第三季度收入暴跌至只得1,450万美元,较上年同期的1.505亿美元锐减90%。由于比特币价格走低抑制市场需求,矿机销售收入从一年前的1.19亿美元萎缩至仅480万美元。在最近三个月,其比特币挖矿收入也从上年同期的3,060万美元降至950万美元。 公司在最新一季录得4,290万美元的运营亏损,较上年同期的2,390万美元亏损有所扩大。但与此同时,由于今年6月至9月比特币价格上涨,公司所持加密货币和金融衍生品的公允价值发生变动,录得5,200万美元的收益。 收益推动公司第三季度实现800万美元净利润,扭转上年同期2,770万美元的亏损局面。 财报发布后,嘉楠科技周二在纽约股市的交易中大跌19.2%。该股今年以来已跌去超过四分之三的市值。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

核心疗法推广逊预期 传奇生物绩后大跌16%

癌症治疗药物开发商传奇生物科技股份有限公司(LEGN.US)周二公布,第三季收入按年增32%至3.60亿美元,净利润5,170万美元,去年同期亏损3,960万美元。惟其癌症新疗法推广不如预期,拖累公司股价绩后大跌。 公司表示,盈利改善主要受惠于Carvykti毛利增加,以及研发和行政开支下降。Carvykti是一款与强生合作开发的多发性骨髓瘤细胞疗法,季度全球净销售额增36%至约7.10亿美元,其中美国增19%,美国以外市场增86%,带动公司合作收入增至3.53亿美元。经调整净利润为5,560万美元,亦扭亏为盈。 管理层在电话会议表示,Carvykti在美国较早治疗线别的市占提升慢于预期,海外推出进度亦影响第四季展望,目前市场销售预测处于公司内部情境预测的高端。公司仍预期2027年产品销售录得双位数增长,并维持今年全年经调整盈利目标。 传奇生物股价周二大跌15.97%,报20.41美元,该股过去六个月累计跌27.42%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里