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最新的政策組合在穩定房地產行業方面將更加有效,雖然大多數違約私營企業不會得到救助,健康的倖存者將會受益於市場復甦

大華繼顯

 

5月17日,中國政府公佈了一系列政策提振樓市。在需求側方面,首套房、二套房最低首付比例分別由20%與30%,降至15%及25%;其次,取消首套房和二套房抵押貸款利率下限;第三,中國人民銀行將向銀行提供300億元、利率1.75%的低成本質押補充貸款(PSL),用於支援地方國有企業從開發商手中收購已竣工的未售單位,並將其轉為出租或出售政府住宅。

在供給側方面,政府將進一步加快「白名單」貸款的實施;其次,督促開發商加速未開發土地的動工;第三是支持地方政府回購陷入財務困難的開發商手中的原地,興建更多公營房屋。

我們認為,取消抵押貸款利率下限是一個積極的驚喜。隨著全球經濟接近本次加息週期的尾聲,取消抵押貸款利率下限的行動,有望積極改變購屋者的預期。然而,在貸款市場報價利率(LPR)保持不變的情況下,銀行因成本因素而降低房貸利率受到限制。考慮到房屋公積金貸款(HPF)利率同時下降25點子,我們預期近期第一及第二套房抵押貸款利率,將分別下降25點子至3.34%及3.91%。

未來一年,我們不排除銀行在中央壓力下進一步收窄房貸利差的可能性。畢竟,LPR下調預計將成為未來房地產市場的重要動力。

違約企業難獲救助

取消抵押貸款利率下限的行動優於預期,與去庫存的PSL規模較小,可起平衡作用。這些反映了中國政府對房地產行業整體審慎的態度。另外,官方也採取了一些措施來增加政府住房供應,例如敦促地方政府儘快將從開發商手中購買的住房轉為政府租賃及出售住房,以及支持地方政府回收欠缺發展能力的開發商手中,並將其用於政府住房。

截至2020年,中國只有不到20%的城市人口居住在政府住宅。因此,此舉或可理解為政府熱衷於增加政府住房,同時逐步縮小私人房地產領域的規模。

與以往的政策相比,最新的政策組合在穩定房地產行業方面將更加有效,但方式也更加平衡。因此,這標誌著該行業的積極發展,雖然大多數違約私營企業不會得到救助,健康的倖存者將會受益於市場復甦。

在芸芸中資房地產股中,我們較看好龍湖地產(960.HK)的前景,得益於相對較強的償債能力,以及可觀的經常性收入,預計龍湖將成為民營房企中的主要倖存者和參與者,因此維持該股的買入評級,目標價17.86港元,比現水準大約有兩成上升空間。

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新聞

營銷費激增 水滴收入升盈利跌

保險服務提供商水滴公司(WDH.US)周二公布的財報顯示,得益於風險評估服務能力的提升以及首年保費的增加,公司第二季度收入同比大漲72.8%,達到14.5億元人民幣(下同)。 公司核心的保險服務收入同比增長80.5%,由7.39億元增至13.3億元。其中,技術服務收入增至去年同期的兩倍,由1.61億元增至4.88億元。公司規模較小的醫療健康服務,主要為眾籌服務費,收入同比下降5.7%至6,360萬元。 然而,在最新一季度,水滴公司的銷售及營銷費用激增兩倍多,由去年同期的1.99億元增加至6.38億元;佔收入的比例也由24%攀升至44%。受此影響,公司盈利同比下降10%,由去年同期的1.4億元降至1.26億元。 財報公布後,水滴公司股價周二上漲4.9%,報收於1.07美元。在過去52周內,該股累計下跌約41%。 陽歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

合景泰富8月銷售跌逾七成 境外債重組有進展

內地開發商合景泰富集團控股有限公司(1813.HK)周二公布,2026年8月集團連同合營企業及聯營公司的預售額為1.61億元(2,400萬美元),按年大幅減少73.6%;同期預售建築面積約9,200平方米,按年下降62.9%,顯示銷售規模仍處低位。 債務方面,合景泰富周一公布境外債務重組最新進展,截至9月7日,約75.47%的相關債權人已加入或同意加入重組支持協議。公司同時將基本同意費截止日期延長至9月28日,以讓其餘債權人完成內部審批及加入程序。 公司今年以來銷售及交付壓力持續。今年上半年收入18.81億元,按年下跌50.4%;公司擁有人應佔虧損25.56億元,較去年同期擴大24.5%。其中物業開發收入約12.29億元,按年減少約60%,主要由於交付面積下降。 公司股價周三平開,至中午休市報$0.096港元,無漲跌。該股今年以來累跌35.57%。 李世達 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏

國際配售不足額 優地機器人午收仍升逾倍半

機器人產品及模組生產商優地機器人(無錫)股份有限公司(3231.HK)周三在港首日掛牌,開市即大升142%報35元,之後股價持續上升,中午收報37.5元,較定價高159%。 公司出售4,500萬股,公開發售錄得139倍超額認購,國際配售只接近足額,每股售價14.45元,集資淨額5.77億元。共有兩家基石投資者,認購163.4萬股,佔總發售股份的3.63%。 公司去年收入上升19%至3.18億元人民幣(下同),期內虧損同比收窄27%至1.1億元。今年一季度收入同比升5.7%至7,651萬元,但仍錄得虧損3,121.6萬元,同比擴大了20%。 是次集資所得,48.5%用於提升研發力,30%用於業務擴展及戰略收購,7%用於增強銷售及營銷力,4.5%用於償還銀行貸款,餘下10%作一般營運資金。 劉智恒 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏
Kimi is Moonshot's LLM

月之暗面估值升空 擬赴港集資30億美元

繼智譜和MiniMax接連上市後,Kimi聊天機器人背後的初創公司月之暗面,據報擬赴港上市,尋求500億美元估值 重點: 據報月之暗面已秘密遞交香港IPO申請,擬集資30億美元,估值高達驚人的500億美元 Kimi營運成本高昂,需要大量資金,此舉旨在利用香港雄厚的資本池籌集所需資金 梁武仁 談到企業命名,中國人工智能先驅月之暗面顯然不缺雄心。如今,這家總部位於北京、以Kimi聊天機器人打響名號的初創公司,也正嘗試完成一次屬於自己的「登月式」飛躍。 上周,成立僅三年的月之暗面據報秘密遞交香港IPO申請,擬集資30億美元,目標估值高達500億美元。若成功上市,月之暗面將與同業智譜(2513.HK)及MiniMax(0100.HK)並列,成為中國大型語言模型(LLM)初創企業上市浪潮的前沿代表。 這些公司主要依賴私募股權和資本市場,為其成本極其高昂的營運提供資金,與Qwen和豆包等其他大型模型開發商形成不同路徑,後者背後分別有阿里巴巴和字節跳動等互聯網巨頭支持。 月之暗面選擇香港而非上海或深圳上市,顯示其希望仿效MiniMax和智譜,接觸資金雄厚的境外機構資本。對一家需要數十億美元資金投入高階運算硬件、雲端基礎設施及頂尖工程人才的AI開發商而言,香港龐大的國際資金池應具有難以抗拒的吸引力。 除了資金池深厚外,香港專為特專科技公司設計的《上市規則》第18C章上市制度,也為仍在大舉投入研發、但已進入商業化階段的高科技企業提供清晰的IPO監管途徑。 按照傳統上市規則,企業在香港上市前必須證明具備一定的盈利往績,或錄得可觀收入。第18C章透過為AI等高科技行業制定專門上市門檻,免除了這些要求。這讓月之暗面這類快速增長的AI先驅,毋須等待多年直至實現盈利,便可透過公開市場集資,支持成本高昂的業務擴張。在香港上市亦有助中國初創公司提升國際知名度,為其拓展海外市場鋪路。 估值急升 就估值急升而言,月之暗面確實沒有辜負自己的英文名字Moonshot。公司去年底一輪融資時估值為43億美元,到今年5月已增加逾三倍至200億美元。如今僅相隔數月,公司又把目標定在500億美元,擬將估值再提高一倍以上。 推動估值急升的主要因素,是Kimi系列大型語言模型開始變現。據媒體報道,其年化經常性收入在6月達到3億美元,較三個月前增長兩倍。 月之暗面產品的一大吸引力,在於採用高效架構,針對每項任務只啟動AI系統中必要的部分,從而大幅降低運算成本。由於模型所需的算力和記憶體大幅減少,月之暗面可以遠低於西方競爭對手的價格,向企業客戶提供高品質產品。Kimi能以低成本處理超長文本,令其在金融分析、法律審查以至軟件程式碼生成等應用場景中都具有吸引力。 儘管增長亮眼,月之暗面及其他中國同業在融資方面仍比西方競爭對手面臨更大困難。因此,當硅谷領先企業動輒完成數十億美元融資時,中國頂尖初創企業只能以更精簡的資產負債表營運。 隨著中美緊張關係升溫,西方機構投資中國科技企業受到愈來愈多限制,進一步擴大了這一融資差距。由於難以取得海外巨額融資,中國AI開發商被迫依賴規模小得多的境內資本,包括本土基金、政府引導基金,以及阿里巴巴和騰訊等科技巨頭。 因此,月之暗面正追隨智譜和MiniMax的步伐。兩家公司今年初先後登陸香港股市,成為首批在這個金融中心上市的純大型語言模型公司。 AI熱潮 智譜1月初上市時集資43.5億港元(5.59億美元),MiniMax翌日亦集資48億港元。兩宗招股的零售部分均獲超額認購逾1,000倍,反映投資者對純AI概念股的需求極為旺盛。兩家公司並未就此止步。7月六個月禁售期一結束,便隨即進行規模大得多的後續股份配售,其中智譜集資336億港元,創下香港歷來最大規模的後續股權融資紀錄;MiniMax則再集資160億港元。 試圖把握AI熱潮的並非只有月之暗面。其他公司當中,零一萬物已展開公司重組,為明年赴港上市作準備。由搜狗搜尋引擎創辦人王小川創立、獲阿里巴巴和騰訊支持的百川智能,正探索在中國內地A股及香港兩地上市;由微軟前高管姜大昕領導的階躍星辰,則以今年或明年赴港IPO為目標。 不過,這股上市熱潮最終可能造成AI股票供應過剩,令投資者變得更加挑剔。這也意味著,公司的實際財務和技術表現將愈來愈成為區分優劣的重要因素。 AI初創公司經常提及的年化經常性收入指標,往往模糊了傳統軟件即服務(SaaS)訂閱收入,與單純根據每月使用量推算所得的年化收入運行率之間的界線。 由於大型語言模型的使用量可能因開發者短期試用或推廣額度而大幅波動,以此推算的年化收入運行率可能高估收入的長期持續性。 此外,雲端基礎設施成本對開發商的盈利能力構成重大拖累。傳統軟件供應商通常享有高毛利率,但大型語言模型公司要大規模運行工作負載,必須持續承擔龐大的伺服器和電力開支。目前,月之暗面受這些高昂成本拖累仍未實現盈利,而其產品採取的低價策略亦進一步壓低利潤率。 在評估月之暗面的前景時,投資者將希望清楚掌握客戶留存率,以及扣除伺服器和頻寬成本後的毛利率等指標。 月之暗面雄心勃勃的上市計劃或能成事,但要長期滿足公開市場股東的期望,公司仍須證明最終能夠實現持續的盈利。智譜和MiniMax目前同樣處於虧損,但其股份估值均處於極高水平。智譜股份的市銷率(P/S)高達577倍,MiniMax亦約為175倍。 若要達到500億美元估值,月之暗面同樣需要取得極高的估值倍數,而公司很可能有機會做到。不過,若其無法自行產生可觀現金,並在短期內維持三位數增長,其估值也可能像公司名稱所象徵的「登月式」飛躍一樣,以同樣驚人的速度重返地面。 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏