这家房地产服务供应商上半年的业绩表明,公司在严重放缓的中国房地产市场奋力求存,但形势严峻

重点:

  • 尽管成本大幅削减,但易居上半年收入同比锐减逾60%,净亏损则上涨约18%
  • 公司警告,财务状况迅速恶化,可能会危及其生存

梁武仁

已经有很多人撰文描述过,中国房地产行业经过多年突飞猛进的发展后,正首次经历严重放缓,房地产开发商也随之举步维艰。但房地产行业放缓也正在把相邻行业拽入深渊,其中很多相关服务供应商依赖于房屋销售。而随着购房者离场,交易也越来越少。

易居(中国)企业控股有限公司(2048.HK)便是其中之一。该公司姗姗来迟的2022年上半年财报,证实了形势有多么严峻。财报显示,易居的命运依然悬而未决。该公司承认,业绩滑坡可能会威胁生存。

不到五年前,在电商巨头阿里巴巴(BABA.US; 9988.HK)及包括恒大集团(3333.HK)在内的一大批房地产开发商支持下,易居成功在香港上市,名噪一时。如今,恒大集团自顾不暇,而易居也是众多深受中国房地产行业严重放缓影响的企业之一。急速下滑很快导致易居的辅助业务需求遇冷,包括经纪服务、咨询和数字营销。

自从未能偿付4月到期的一笔价值近21亿元美元债券,并引发其他一系列相关联的债务证券违约后,外界对易居偿付能力的质疑与日俱增。10月,该公司依据美国《破产法》第15章在纽约申请破产保护,从而使其在美国的资产免于被债权人控制,而一份债务重组计划也提交到了开曼群岛的一家法院。

内部混乱致使该公司迟迟未公布2021年上半年业绩,进而导致股票在9月初停牌。上周三,公司终于公布了2022年上半年的业绩。不出所料,财报处处飘红。

虽然从人员到经销渠道都大幅削减成本,但易居前六个月净亏损同比仍扩大约18%至18.3亿元。削减的成本还包括大幅减少面向其他同样处境艰难的开发商客户的未付账单拨备。去年,该公司曾为此留出大笔资金。

大幅削减成本仍未能阻止亏损扩大的直接原因,是易居前六个月收入同比降低60%。这表明,其依赖房屋交易的业务严重收缩。而应收账款和票据骤减84%,则更清楚地表明了这一点。

随着客户对易居服务的需求枯竭,它的资产负债表显得愈发脆弱。截至6月末,其流动资产、即能够快速变现的资产同比减少约40%,现金和现金等价物收缩幅度相当。

上半年,该公司大幅减少银行借款。但其短期债务仍有所增加,主要是因为“其他”借款——可能是指债券,正急剧上升。因此,易居的流动资产仅能覆盖其短期债务的大约一半。

生存问题

易居在财报中警告,财务状况的迅速恶化使其无法确定公司能否继续作为一个持续经营(Going concern)的企业——这是一个标准说法,意味着生存可能受到威胁。

说它前景不确定可能都算保守的了。如果易居继续烧钱的话,除非中国的房地产行业奇迹地复苏,否则它需要通过发行新股或债券才能筹集更多资金。但投资者很可能不会买这样一个陷入困境企业的账。即使易居真的筹集到了新的资金,以其目前的烧钱速度,恐怕也撑不了太久。

就在两年前,易居通过向阿里巴巴出售新股和可转换票据筹集了逾18亿港元(16.2亿元)。但这家电子商务巨头不太可能再这么慷慨了,因为易居在开曼群岛推迟实施重组计划后,其可转债差点违约。

易居原本计划在10月让债权人对重组方案进行投票表决。但在债券持有人要求有更多时间来更好地了解计划的细节后,它将日期推到了11月初。

上个月,负责此案的开曼群岛法院批准了这项重组方案,目前看来该计划即将实施。但这个进展只是意味着易居暂时躲过了一劫。困扰该公司的更大问题——中国房地产市场的低迷,似乎仍不会消失,至少在短期内。

另一家大型房产服务公司贝壳控股(BEKE.US; 2423.HK),也就是连锁房屋中介“链家”的经营者,上周也报告了类似的趋势,但没有那么极端。贝壳称三季度收入下降了2.8%。为了削减成本,其庞大的门店网络收缩了23%。与易居不同,贝壳的情况没有那么糟糕,因为它还在盈利。

中国政府正在采取越来越多的措施扶持房地产开发商。根据上月公布的最新措施之一,中国政府要求银行为开发商提供资金,使他们能够完成预售住宅的建设。监管机构还取消了开发商发行新股的禁令,此前这一禁令曾阻碍开发商在股市融资。

在一系列政策利好消息出来后,房地产相关股票大幅上涨。尽管易居公布了惨淡的财报,但自上周四恢复交易以来,该公司股价仍上涨了35%,背后可能也是出于同样的乐观情绪。

虽然出现了各种积极信号,但中国房地产市场似乎不太可能迅速大幅复苏,因为购房者几乎没有理由突然开始消费,尤其是在当前经济放缓、消费者越来越谨慎的情况下。此外,他们对开发商有能力完成新公寓建设的信心最近也在下降。

即使在财报发布后上涨,易居的股价也只有当初IPO价格的一小部分,当时的公司估值超过了30亿美元。该公司目前的市值略高于2亿美元,折算成市销率只有0.15倍。相比之下,贝壳的市销要高得多,为2.23倍。

易居的低估值表明,即使在最近复牌后出现了反弹,它要想重建生意、有天能恢复昔日的荣光,还有很多工作要做。

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简讯:宝济药业首挂开市劲升逾倍

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简讯:英矽智能港股IPO获中证监备案

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行业简讯:国家医保目录扩容 港股医疗板块未受提振

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Transsion makes smartphones

业绩失速逆风递表 传音拿什么说服投资人?

以平价功能手机见长的传音控股,已正式提交香港上市申请,惟其收入自去年下半年起开始出现下滑 重点: 传音控股已向港交所递交上市申请。公司披露,今年上半年收入按年下跌16%,同期利润大幅下挫逾五成 公司过往凭藉深耕新兴市场的平价手机业务迅速崛起,随着市场逐步由功能手机转型至智能手机,竞争亦日趋激烈   阳歌 当我们谈论手机时,往往将“手机”与“智能手机”视为同义词,因为在成熟的西方市场,甚至在中国等部分发展中市场,智能手机已几乎占据全部手机销量。然而在非洲等许多其他发展中市场,情况却大不相同,智能手机普及之前、功能较为简单的功能型手机,至今仍然具有主导性的市场地位。 正是专注于这类基础手机,推动深圳传音控股股份有限公司(688036.SHG)在过去十年间迅速崛起,走向国际舞台。公司凭藉向非洲及其他新兴市场销售入门型手机,实现高速增长并获得可观利润。如今,公司已成为按出货量计算,全球第四大智能手机制造商,并计划透过在香港申请第二上市,以筹集新一轮资金。 传音于上周正式递交香港上市申请,此前在7月份已有报道指,公司正筹备进行IPO,目标集资规模多达10亿美元。在港上市将与已在A股市场的上市地位形成互补。现有A股主要面向内地投资者,而香港市场则具有更强的国际基础。考虑到公司绝大部分销售收入来自中国境外,在更具国际化属性的香港进行二次上市,对其资本布局具有高度合理性。 自2013年成立以来,传音长期被视为资本市场的明星企业,凭藉率先深耕新兴市场,尤其是非洲,实现爆发式增长。然而近年来,随着其他大型品牌、特别是不少同样来自中国的手机品牌纷纷进军非洲,让传音的竞争压力显著加大,发展进入更为艰难的阶段。 更糟的是,传音正经历从以功能手机向智能手机转型的关键过渡期。随着技术成熟与价格下探,智能手机在新兴市场普及速度加快,而功能手机仍然占公司出货量的主要比重,令转型压力不断上升。传音在市场快速萎缩的功能手机领域,仍具备明显领先优势,但在竞争更为激烈的智能手机市场,则面临来自小米(1810.HK)、vivo及Oppo等多家品牌的强劲竞争。 IDC分析师黄子兴(Will Wong)指出:“传音最大的优势在于入门级市场积累的庞大用户基础,目前该细分市场占全球智能手机出货量逾40%。”他补充,传音在非洲等新兴市场,已建立深厚的渠道与用户基础,随着当地消费者逐步升级换机,公司因此具备相对突出的竞争优势。 传音控股由52岁创始人竺兆江一手打造,他早年投身中国手机市场,在当时迅速崛起的手机品牌宁波波导历练,累积了行业经验。英文名George的竺兆江,目前仍持有67%的投票权,牢牢掌控公司决策大权。虽然竺兆江的市场直觉在功能手机时代曾发挥重要作用,但外界仍不确定其是否具备带领传音成功转型,迈入智能手机时代的能力。 公司近年跌跌撞撞的营运表现也反映在股价上,传音A股股价今年以来累计下跌28%,而竞争对手小米同期则上涨约21%,形成鲜明对比。 高度仰赖功能手机 尽管近年遭遇逆风,传音在全球智能手机市场排名中仍具备相当实力。根据 IDC统计,今年第三季按出货量计,传音以9%的市占率,位居全球第四大智能手机品牌,仅次于三星(005930.KS)、苹果(AAPL.US)及小米。不过,由于产品主打低价区间,其营收规模与上述三大龙头仍有显著差距。同时,随着新兴市场加速由功能手机转向智能手机,公司收入近来亦持续下滑。 今年上半年,传音收入按年下跌16%,由去年同期的346亿元降至291亿元(约41亿美元),逆转2024年全年录得的10%增长趋势。相比之下,小米同期收入按年大增38.2%至2,270亿元,规模几乎是传音的7倍。 传音目前最大的两个市场分别为非洲与亚太新兴市场。今年上半年,非洲市场占公司收入33%,亚太地区新兴市场占36%。不过,上半年公司非洲市场收入按年下跌4.5%,而亚太新兴市场收入跌幅更大,达19.4%。跌幅最大的是中东欧市场,相关收入按年暴跌超过50%,占总收入比重由去年的6.5%下滑至仅3.2%。 进一步分析数据可见,收入下滑主要源于功能型手机销量大幅下跌。相比之下,非洲市场的功能手机销量大幅下滑约30%,由去年同期的3,440万部减至2,420万部。 面对功能手机业务萎缩,传音正尝试透过拓展移动互联网服务,以及销售耳机等物联网(IoT)产品来弥补流失的收入。然而,今年上半年,公司移动互联网服务仅占总收入的1.4%。IoT产品表现则稍见亮点,上半年收入按年增长18%,达25.7亿元,占总收入约8.8%。 随着收入承压,公司盈利亦大幅下滑,今年上半年净利润较去年同期的28.6亿元,骤减逾一半至12.4亿元。受经营前景转淡影响,传音股价走低,其A股市盈率已降至21倍,低于小米的27倍,更远落后于苹果约37倍的估值水平。 若“时机决定成败”,那么传音此时申请赴港上市,时点可谓利弊参半。就公司自身营运状况而言,若能在去年初、收入仍保持增长、盈利水平尚佳之际推动上市,时机或许更为理想。然而,当前时点仍未必完全不利,因香港正处于近年来最火热的IPO周期之一,而智能手机相关上市案例相对稀少,或仍具吸引力。但市场尚难判断,传音能否迅速扭转经营颓势,若复苏缓慢,其股份对投资者的吸引力,恐难与小米、苹果及三星等同业龙头相比。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里