6666.HK
Who Will Take Over the Hot Potato That Is Evergrande Property?

中国恒大旗下的恒大物业,清盘人正积极物色投资者收购,市场传闻进展如火如荼

重点:

  • 市场传闻广东省旅游控股与PAG有收购意向
  • 公司中期业绩的坏账高达30亿元

 

刘智恒

房地产开发商中国恒大集团(下称中国恒大)已被勒令清盘,因其地产项目多在国内,令清盘工作进展缓慢。集团旗下主营物业管理的恒大物业集团有限公司(6666.HK)因在港上市,在处理其股权出让上会较容易,加上公司仍具一定价值,清盘人因而着力物色买家。

恒大物业在一月中曾发公告,表示清盘人已邀请投标人,对恒大物业进行尽职审查,并需在一月底前递交要约方案。清盘人也强调,仍未达成具有法律约束力的协议,签订交易文件的时间尚未落实。

公告刊发后,市场传出有好几家买方,其中有信宸资本、某家广东省国企、中海物业(2669.HK)、华润万象生活(1209.HK)、保利物业(6049.HK)、越秀服务(6626.HK)、招商积余(001914.SZ)以及万物云(2602.HK)等。

中海华润否认接盘

消息传出后,中海物业及华润万象生活即时否认,前者表示目前不掌握具体情况,后者更直斥消息并不属实。其余被传方则没有具体回应。在当前房地产景气疲弱下,物管企业经营也不容易,要吞并问题繁多且规模庞大的恒大物业,肯定具有相当难度。

直至近日《财新》报道,太盟投资集团(PAG)及广东省旅游控股(下称广东省旅游)均表达收购恒大物业的意向,并已与清盘人接洽。市场猜测再度四起,特别是广东省旅游,因市场一直传闻某国企集团对恒大物业虎视眈眈。

PAG是专注亚太地区的私募股权公司,管理资产超过550亿美元,在内地广为人知的是投资大连万达商管。广东省旅游属广东省属企业,专注旅游及景点运营,旗下持有广东中旅,并拥有广州白天鹅宾馆、白云宾馆及亚洲国际大酒店等。两方在接获媒体查询时,一律不予置评。

中国恒大持续拖累

不过,要收购恒大物业,最大问题还是母公司中国恒大带来的持续影响。首先在财务方面,截至去年6月底,恒大物业的应收贸易账款总额达58.8亿元,但在回收无期情况下,公司计提减值30.4亿元,其中接近22亿元主要来自中国恒大。

同时,因中国恒大正被清盘,旗下物业虽闲置,但仍由恒大物业提供物业管理服务。去年中期的支出约2.28亿元,恒大物业未能收到款项,故亦无法确认该收入。

财务以外,中国恒大的清盘,严重削弱恒大物业在外部市场的竞争力,如招标及投标、新客户拓展,以及现有客户续约等,其品牌信任度与议价能力均受到一定影响。

更甚的是,当年中国恒大出售物业时,部分项目以免除若干年物业费作促销。集团被清盘后,恒大物业要么承担这笔费用,要么只能向业主追讨物管费;但业主是白纸黑字签约享有优惠,又怎愿再缴付?恒大物业处于两难局面。

另外,中国恒大曾通过恒大物业向不少业主出售一系列理财产品,现时理财产品大都失效,中国恒大又不认账,业主便向恒大物业追讨,引起诸多争议。

受母企多种因素影响,部分业主缴纳物管费的意愿低迷,贸易应收账款因而攀升,或回收周期延长,导致公司资金链持续承压。

业绩稳定负债低企

虽面对种种问题,但从业务本身看,恒大物业并不差劲。公司去年中期收入同比增长6.9%至66.5亿元,盈利仅轻微下跌5.6%至4.72亿元,期内毛利率18%,净利润率7.4%,较中海物业的17%及6%,或万物云的13%及4.6%都要高,反映其运营能力并不差。

至于当年恒大物业为中国恒大担保支付的134亿元,虽被银行没收,但公司已悉数核销。去年中期时,公司手头现金仍有27.8亿元,且无计息银行借贷。

事实上,在中期业绩时,核数师表示集团期内虽录得净流动负债5.18亿元,但因集团实施各项措施改善流动性,仍具备持续经营的能力。

因此,若有资金雄厚的企业或具实力的国有企业收购,市场信心重拾,恒大物业极有机会得以重生。

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新闻

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超购逾千倍 芯碁微电子首挂涨逾七成

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Dobot taps Shenzhen market

回深A集资12亿元 越疆瞄准具身智能赛道

作为深圳支持港股大湾区企业赴深上市后首个落地案例,越疆此次回A不只是政策样板,也反映了公司正为进军具身智能领域储备竞争资本 重点: 越疆科技拟回深交所创业板上市集资12亿元,成为深圳新政后首个H股回深A代表案例 协作机器人市场仍保持高增长,但价格竞争加剧,促使公司加码具身智能布局    李世达 去年因人形机器人概念而备受追捧的深圳越疆科技股份有限公司(2432.HK),股价在上市后数月内一度飙升逾三倍,市值突破300亿港元。但随着市场热情降温,公司股价其后回吐大部分涨幅,目前较历史高位跌去六成以上。在投资人重新关注盈利能力与商业化进展之际,这家尚未盈利的协作机器人企业,成为深圳综改新政后首个H股回深A案例。 越疆科技近日公布,深交所已受理公司在创业板上市的申请。越疆计划募集资金12亿元(1.77亿美元),约相当于公司2025年收入的2.4倍。其中5.5亿元将投入多足机器人项目,2.5亿元投向人形机器人项目,1亿元用于营销能力提升建设,另有3亿元补充流动资金。三分之二资金将直接投入新一代机器人产品研发及产业化,显示公司已将具身智能视为未来数年的核心发展方向。 与近期推进科创板上市的智谱、MiniMax等大模型企业不同,越疆回A依据的是深圳去年推出、支持符合条件的香港上市粤港澳大湾区企业赴深交所上市的新政策。 成立于2015年的越疆是中国协作机器人龙头企业,根据灼识谘询数据,按销量计算,公司2025年市占率达13.2%,连续两年位居全球第一。从经营表现来看,越疆仍处于高速成长阶段。2023年至2025年收入分别为2.87亿元、3.74亿元及4.93亿元,两年间累计增长71.8%。今年首季收入1.12亿元,同比增长111%,增速进一步加快。 收入结构亦持续改善,2025年工业应用收入占比升至54.5%。六轴协作机器人收入增长44.7%至3.02亿元,具身智能机器人收入则同比大增418.8%。 成长的焦虑 然而,高增长并未同步带来盈利。2023年至2025年,公司净亏损分别为1.03亿元、9,500万元及8,400万元,截至2025年底累计未弥补亏损约3.45亿元,预计最快2028年实现整体盈利。 亏损主要来自研发投入与全球市场扩张,2025年公司研发支出达1.15亿元,同比增长59.7%,约占收入23.3%,其中近四成投向具身智能领域。同期经营活动现金流由2023年的负1.58亿元收窄至2025年的负4,259万元。 市场竞争加剧亦开始压缩盈利空间,公司综合毛利率由2023年的48.47%降至2025年的46.49%,六轴协作机器人平均售价则由2021年的6.59万元降至2025年的3.82万元,反映产业正由技术竞争走向价格竞争。 去年以来,人形机器人成为全球AI产业最热门赛道之一。特斯拉(TSLA.US)推进Optimus计划,Figure AI获得微软、OpenAI及英伟达支持,中国则有优必选(9880.HK)及宇树科技积极布局,竞逐下一代机器人市场。 与此同时,协作机器人市场格局也正在重塑。曾长期主导行业的丹麦协作机器人龙头Universal Robots,市占率已由2023年的17.2%下降至2025年的8.2%;越疆则以13.2%的市占率连续两年位居全球第一。市场领先者的更替,反映产业正由技术导入期逐步走向规模竞争阶段。 在此背景下,越疆今年推出人形机器人Dobot Atom,希望将协作机器人累积的技术与场景经验延伸至更高阶产品。虽然公司已建立产品销售与全球渠道网络,但人形机器人业务目前对营收贡献仍有限。 以目前约120亿港元市值计算,越疆市销率约21倍。对一家尚未盈利的工业机器人企业而言,这样的估值已难以完全由协作机器人业务支撑,某种程度上反映市场已将部分人形机器人与具身智能的成长预期计入股价之中。 越疆此次回A正值市场对人形机器人的估值逻辑出现变化。去年以来,相关概念股经历大幅上涨后普遍回调,投资人开始从技术想像转向商业化验证。公司选择推动创业板上市,也被视为希望趁产业竞争全面升温前,提前取得更充裕的资本支持。 从协作机器人龙头到具身智能参与者,越疆正试图开启第二条成长曲线。此次回A既是深圳新政的重要案例,也反映中国机器人产业竞争重心正从协作机器人逐步转向具身智能。未来几年,公司能否将技术优势转化为新的收入来源与盈利能力,将比回A本身更值得市场关注。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

传耐克终止一线经销权 滔搏股价急挫

运动服饰销售商滔搏国际控股有限公司(6110.HK)周四表示,截至5月31日的三个月(公司财年首季)零售及批发业务销售额录得10%至20%跌幅。截至5月底,公司直营门店毛销售面积较三个月前下降2.9%,同比减少11.2%。 滔搏于周四上午停牌,公司注意到前一日股价及成交量出现异常波动。公司称,有媒体报道猜测耐克计划自明年1月1日起,终止其在中国大陆的所有线上一线经销授权,但公司补充表示,尚未收到耐克就此发出的任何正式通知 公司表示,截至2026年2月28日的财年中,耐克产品的线上销售额约占其营收的22%。停牌前,公司股价周三下跌14.6%,收报2.05港元。该股今年迄今已下跌约30%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里