转变业务模式后,这个共享办公空间提供商的盈利前景仍不明朗

重点:

•      优客工场的最新举措瞄准轻资产模式和多元服务,减轻自己沉重的资产支出,以实现盈利

•      尽管已经实现了非美国通用会计准则下的首季度盈利,但优客工场要证明共享办公的商业模式仍有很长的路要走

王川

疫情催热了在线办公,但也打击了线下共享办公。中国的共享办公公司优客工场(Ucommune International LTD.,纳斯达克:UK)刚刚发布的首份年报显示,它正在想方设法摆脱困境。

共享办公解决了很多公司的烦心事:办公场地以及运营服务。在行业领头羊WeWork引领的联合办公概念下,这方面的公司越来越多。但是WeWork并不成功的业绩和疫情导致的办公模式改变,让投资者对这一商业模式的未来潜力感到焦虑。

优客工场的最新财报显示,其2020年第四季度净营收同比降低了4.8%,录得约2.79亿人民币(4280万美元);受关闭亏损办公场所及疫情的影响,其办公空间的会员服务净收入降低了44.5%,至7680万人民币;营销和品牌服务净收入下降了16.2%,至1.1亿人民币。

 “我们开始将业务从自营模式转变为轻资产模式,以进一步增强我们的运营灵活性,”创始人毛大庆说。优客工厂正在寻求改变盈利模式以安抚投资者日益增长的焦虑。

毛大庆说的轻资产模式,类似于从自营走向加盟,通过房东提供场地加盟、优客工场提供品牌和运营服务的方式赚取收入。这样一来,它可以摆脱沉重的资产支出,成为姿态更加灵活的“中介服务商”。优客在轻资产模式下的办公场地已经从2019年25座城市的47家增长至2020年底46座城市的125家,超过了自营的109家;管理面积从17.12万平方米增长至35.15万平方米,超过了自营的29.62万平方米。

尽管轻资产模式的办公场地和面积已经超过了自营空间,轻资产方面收入也快速增加,同比增加了3倍,但是该项的营收仍旧只有1080万人民币,仅占其整体营收的3.7%。这显示了轻资产模式还有很长的路要走。

寻找盈利

不过,在业绩电话会上,创始人毛大庆表示,优客工场在2020年第四季度实现了首次季度调整后盈利,是得益于公司转型轻资产模式。按美国通用会计标准,公司去年第四季度还是净亏损1.49亿元,同比缩窄36.8%。

优客预计今年第一季度净营收为2.1亿至2.3亿人民币,这一业绩预估较2020年第四季度营收2.8亿人民币又大幅下降约17.6%至24.7%。不过,这家公司仍旧相信,随着转型轻资产模式,它的净亏损将继续收窄,但没有给出扭亏为盈的时间点。

另一方面,优客工场还在尝试通过提供SaaS等其他多元服务获得营收。财报显示,它在室内设计、建筑服务、SaaS等服务收入在2020年第四季度增长近了4倍,约9200万人民币,接近整体营收的1/3。2021年,优客工场加大了对子公司希遇科技的投资,持股比例由51.0%提升至53.2%,后者是一家SaaS和IOT服务提供者。不过财报并没有明确透露出SaaS服务在其他多元服务收入中的占比。

财报公布后,优客工场股价收涨4.33%,不过在第二个交易日便收跌5.81%。自上市以来,优客工场股价已经累计跌去了近80%。

2019年,在WeWork上市惨遭滑铁卢后,模仿它的优客工场的纽约IPO也宣告失败。随后,优客工场迅速通过SPAC(特殊目的首购)“走后门”在纳斯达克上市。然而不幸的是,优客工场在11月实现上市,当时新冠肺炎疫情仍肆虐全球。

尽管如此,在WeWork轰轰烈烈的惨败之后,优客工场的低调上市,还是使它成为共享空间第一股。传闻,WeWork正在重组,可能会模仿优客工场,通过SPAC重启美国IPO。

到2020年底,优客工场在54个城市拥有234个签约场地,其中163个办公空间正在运营,为百万会员提供了约64.77万平方米的办公空间。而WeWork在经历了IPO失败后,又遭受了疫情打击,估值只剩下零头 ,目前在36个国家118个城市拥有747个已开业和即将推出的办公空间。

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新闻

简讯:中证监批准国民技术在港上市

芯片设计公司国民技术股份有限公司(300077.SZ)已获中国证券监管机构批准在香港上市,此举为该公司在香港上市铺平道路。中国证券监督管理委员会(CSRC)于周二在其网站上公布该上市计划的官方注册信息,并表示国民技术计划在上市中出售最多1.46亿股。 该公司已在深圳上市,过去六个月内未向香港证券交易所提交任何上市申请。 根据深圳证券交易所的申报文件,国民技术的收入从2023年的10.4亿元增长13%至去年的11.7亿元。公司去年亏损2.35亿元,较2023年的5.72亿元亏损有所收窄。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
WUS makes PCBs

沪士电子携高端PCB递表 为港股科技板块注入新动能

这家领先的印刷电路板(PCB)制造商已申请在香港第二上市,公司聚焦人工智能伺服器及智能汽车等高端应用市场,带动收入保持强劲增长 重点: 沪士电子已向港交所提交上市申请,计划继深圳后第二上市。仅一周前,同业东山精密亦递交了上市申请 受惠于业务集中于高端PCB市场,沪士电子今年上半年收入按年增长57%,利润上升49%,并保持了具竞争力的高毛利率    阳歌 关于香港“印刷电路板第一股”的竞逐正浮上水面。PCB广泛应用于消费电子、智能汽车以及人工智能运算所使用的高端伺服器,是各类核心电子设备不可或缺的关键元件。 就在一名主要竞争对手向香港递交IPO申请一周后,沪士电子股份有限公司(002463.SZ)亦提交了赴港上市申请。沪士电子与该竞争对手东山精密(002384.SZ)同属印刷电路板行业,且均已于深圳A股上市。两家公司此番赴港,亦追随近年中国内地A股上市企业的脚步,透过引入更具国际化属性的香港资本市场以扩充融资来源。 然而,两者之间的相似之处仅止于此。沪士电子的发展方向明确指向未来,重点聚焦应用于智能汽车与人工智能相关场景的高端PCB产品。相比之下,东山精密则主要扎根于发展相对成熟的消费电子市场,为智能手机及个人电脑提供PCB产品。此外,沪士电子自1992年成立以来,一直依靠内生增长稳步扩张;而东山精密最初从事钣金业务,其规模扩张则主要依赖并购整合。 基于上述差异,沪士电子的核心PCB业务增速显著快于东山精密。上周我们已就东山精密的上市申请作出详细分析,因此本周将重点聚焦刚刚递交上市申请的沪士电子。 公司最初立足于距离上海约一小时车程的昆山市,该地以台资电子及电子零组件制造企业高度集中而闻名。沪士电子最早于昆山设立两座生产基地,并于2014年在湖北黄石市新建第三座工厂。 公司目前共拥有五个生产基地,其中最受关注的是两个新基地——位于江苏省金坛市的生产项目,以及公司最新投产的泰国生产基地。金坛项目于2017年由沪士电子与德国Schweizer Electronic(SCE.DE)以合资方式成立,专注生产用于智能汽车的PCB产品,其后相关股权已逐步由沪士电子收购完成,不过Schweizer Electronic可能仍保留少量持股。 位于泰国的生产基地是沪士电子最新设立的生产据点,于2022年成立,并在 2024年正式投产,目前注册资本为64.9亿泰铢(约2.03亿美元)。该基地专注于公司最先进的产品,主要生产用于高速网络交换机与路由器、人工智能(AI)伺服器的印刷电路板,以及用于智能汽车的PCB产品。该设施亦属于中国制造企业近年推动全球产能多元化布局的一部分,旨在对冲美国及其他国家日益加强、针对中国制造产品的贸易保护与限制措施带来的风险。 沪士电子表示,公司早于2007年便已开始逐步退出消费电子PCB市场,同期将战略重心转向竞争较低、增长潜力更高的领域,包括智能汽车及数据通信。公司在上市文件中引述第三方市场数据披露,截至今年6月底止的18个月内,沪士电子已成为全球最大的数据中心用PCB供应商,市占率达10.3%。此外,公司亦为用于L2级及以上自动驾驶「行车域控控制器」的高端HDI PCB市场龙头,市占率为15.2%。 飞速增长 上述高增长领域为沪士电子带来亮眼的业绩增速,与东山精密及其他主要涉足成熟消费电子市场的同业相比,形成鲜明对比。2025年上半年,沪士电子收入按年大增57%,由去年同期的54.2亿元升至84.9亿元(约12亿美元);这一强劲表现亦延续了公司2024年全年49%的高速增长趋势。 从收入结构来看,数据通信PCB无疑为公司最大的增长引擎。该分部于2025 年上半年收入按年增长71%,达65.3亿元,占公司总收入逾四分之三。此外,智能汽车PCB业务于期内收入增长相对放缓,但仍保持稳健增长23%,升至14.2亿元,占总收入约16.7%。 公司指出,层数达22层或以上的高端PCB产品销售目前已占其总收入超过一半,于今年上半年占比达54%,反映公司产品结构持续向高技术、高附加值方向升级。 专注高端市场,使沪士电子在同业中得以保持令人称羡的毛利率水准。公司毛利率过去三年持续攀升,由2022年的27.9% 提高至今年上半年的32.3%。作为对比,美国制造商伟创力(FLEX.US)过去 12 个月的毛利率仅为8.9%;东山精密为14.3%;另一家内地同业深南电路(002916.SZ)为25%;仅有胜宏科技(300476.SZ)以31.6%的毛利率,略高于沪士电子。 从估值角度看,几家主要同行的预测市盈率其实非常接近。沪士电子深圳上市股份今年以来股价累升约80%,目前对应的预测市盈率约为18 倍,略高于东山精密及胜宏科技约17倍,亦稍高于伟创力的16倍;而深南电路则显著偏高,达28倍。 沪士电子的盈利表现同样亮眼。公司2025年上半年…

简讯:上半年扭亏为盈 果下科技通过港交所上市聆讯

储能系统方案提供商果下科技股份有限公司已于周三通过港交所上市聆讯,为其今年内启动IPO铺平道路,公司已更新聆讯后资料集,独家保荐人为光大证券国际。 果下科技为内地一家储能行业的可再生能源解决方案及产品提供商,专注于研究及开发并向客户及终端用户提供储能系统解决方案及产品。 截至6月底止的上半年,公司收入6.91亿元,实现净利润557.5万元,而去年同期则亏损了2,559万元,但毛利率由2022年的25.1%腰斩至今年上半年的12.5%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 

简讯:通过港交所审批 诺比侃赶上新股热

港交所周三公布,AI技术公司诺比侃人工智能科技(成都)股份有限公司上市申请获批准。公司专注于AI和数字孪生等技术,业务包括三方面,分别是交通解决方案、能源解决方案,以及城市治理解决方案。 去年公司收入4亿元人民币(下同),按年上升10%,盈利同比上升30%至1.15亿元。今年首六个月,收入2.3亿元,按年上升24.7%,但盈利同比下跌21%至4,008万元。 诺比侃解释,上半年度盈利下跌,主要是技术服务定制化开发项目增加,导致配套服务采购成本上升,令相关业务的毛利率下降所致。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里