0884.HK
CIFI announced headway in restructuring, with a doomed dilution

旭辉控股的债务重组极速获近八成债权人的支持,而且公司首两年基本上无需支付本金和利息,大大减轻现金流的压力

重点:

  • 旭辉的债务重组利率介乎2.75至3%,融资成本较前大降,且还款期可延长至9年
  • 若全部可换股债券被强制行使,旭辉将会发行约149亿新股,正股或面临大幅摊薄

罗小芹

旭辉控股集团有限公司(884.HK)发布公告,截至10月27日下午5时,持有约77.88%未偿还债务本金总额的债权人,已正式签订或加入重组支持协议(RSA),公司计划在香港实施的协议安排计划,就9月27日方案的可换股债券和优先永续资本证券展开同意征求,以通过实施重组建议。

旭辉虽非首家与境外债权人达成债务重组的内地房企,但却创下房企境外重组最快的速度,而且它的境外债相比总负债,比例处于较高水平的54.2%,其重组过程对境外债权人有一定参考价值。

根据2024年旭辉中报显示,其有息负债总额为885.7亿元,当中境外优先票据、境外可换股债券及外币贷款分别为289.2亿元、16.3亿元及174.3亿元,共479.8亿元。公司能够与债权人达成协议,一方面减低现金流的压力,另方面亦令外界对其持续经营业务的能力释疑,有助公司可持续的发展。

按香港《公司条例》对协议安排计划的要求,计划必须取得出席债权人会议并投票的债权人75%(以价值计)和大多数人(以人数计)批准,而且需要法院确认条款公平和颁令批准后才成事。所以,预计旭辉很快向法院申请召集聆讯的具体日期,以推进债务重组工作。

在9月27日的公告中,旭辉宣布已经与主要境外债权人小组(占45.5亿美元境外债券持有人的47%)达成共识,当时支持率仅为31.1%。为鼓励债权人尽早参与重组,公司增设早鸟同意费和一般同意费,分别为索偿金额0.2%和0.1%,以激励债权人尽早签署RSA。

旭辉能够短短一个月内获得近八成的债权人支持,得益于其推出的”短中长”相结合的重组方案,兼顾了不同债权人的需求。从方案中5个选项来看,在重组生效后的前两年,旭辉都不大需要支付本金和利息。

另外,重组方案中作为置换的新贷款或新票据的利率仅2.75%,若债券年期被延长,第6至9年的票息为3%,相较之前的融资成本大幅降低,且最长可延至9年,既考虑了短期现金流的缓解,又可降低财务杠杆,有助中长期的财务稳定。

今年以来,内地房企销售额持续下滑,同比跌幅普遍介乎4至6成,在流动性趋紧下,与债权人的商讨更难达成共识。今年上半年经营所得现金仅为73.9亿元,去年同期则为123.1亿元。

中央救市助力旭辉重组

不过,自中央于9月26日召开政治局会议,实施有力度减息降准,并促进房地产市场止跌回稳,市场信心稍稍恢复,旭辉股价由9月初低位0.2港元反弹至0.38港元,债权人本着见好就收的心态,很可能是公司债务重组过程加快的原因。

旭辉早前表示,境外重组预计削债33亿美元至40亿美元,其中现金选项本金最少削减85%,新票据及新贷款选项本金削减68%至80%,长年期新票据和贷款选项则没有本金削减。

值得关注的是,新债务重组建议将令旭辉需要发行大量新股,长远会造成现有正股颇大的摊薄效应。

根据9月27日的债务重组方案,可换股债券的发行本金额最高可达约30.6亿美元,若以每股1.6港元的转换价计算, 旭辉将会发行约149亿新股,相当于现有已发行股份数目的1.43倍,意味一旦可换股债券被强制行使后,股份持有人或面临颇大的摊薄效应。

还有的是,旭辉结欠股东的贷款约6,750万美元,可以每股0.4港元价格的转换为13.2亿公司新股,届时实际摊薄效应或会更大。

欲订阅咏竹坊每周免费通讯请点击这里

新闻

行业简讯:国家医保目录扩容 港股医疗板块未受提振

中国内地近日公布2025年新版《国家基本医疗保险药品目录》,将于2026年1月1日正式生效,带动港股医药企业周一密集披露产品纳入或续约消息。不过,港股医药板块未受提振,恒生医疗保健指数(Hang Seng Healthcare Index, HSHCI)周一回落约1.5%,显示市场暂时维持审慎观望态度。 公告显示,丽珠医药(1513.HK)共有194款产品纳入新版医保,其中注射用阿立哌唑微球首次经谈判入保,曲普瑞林微球新增适应症纳入,艾普拉唑钠完成续约。翰森制药(3692.HK)表示,核心产品阿美替尼(阿美乐)新增两项适应症进入医保,培莫沙肽(圣罗莱)及艾米替诺福韦(恒沐)亦续约成功。先声药业(2096.HK)公告,新一代抗VEGF单抗恩泽舒获纳入医保,经典产品恩度®同样完成续约。 和黄医药(0013.HK)则披露,呋喹替尼、赛沃替尼及索凡替尼三款创新药全部续约留在新版医保目录内,持续推动其肿瘤产品在内地市场渗透。四环医药(0460.HK)与其附属轩竹生物(2575.HK)亦宣布,抗肿瘤药吡洛西利片(轩悦宁)首次纳入医保,而自主研发的安奈拉唑钠肠溶片顺利续约,继续保持医保覆盖。 另方面,广州银诺医药(2591.HK)公布,其GLP-1受体激动剂依苏帕格鲁肽α成功纳入医保,用于2型糖尿病,成为公司首个实现大规模商业化放量的重磅产品。而复星医药(2196.HK)与信达生物(1801.HK)等亦在周日公布旗下药品入选与续约医保目录的消息。 國家醫保藥品目錄(NRDL)每年由國家醫保局透過專家評審與價格談判機制進行更新,符合條件的藥品經談判納入目錄後,可在全國範圍內實現醫保報銷,大幅降低患者自付比例並提升用藥可及性。 對藥企而言,進入醫保通常有助於迅速擴大醫院覆蓋與處方放量,但往往需在談判中作出價格讓讓,短期或對單品毛利率形成壓力,銷量增長與盈利改善之間的平衡成為市場關注焦點。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 

简讯:HashKey招股集资最多近17亿元

数字资产平台HashKey Holdings Ltd.(3887.HK)周二公开招股,出售2.4亿股,每股发售价介乎5.95港元至6.95港元,一手400股,入场费2,808.04港元,预计集资最高约16.7亿港元,公司于下周三上市。 HashKey的持牌数字资产平台,提供交易及链上服务,以及资产管理服务。公司的平台具备发行和进行现实世界资产代币化的能力,并已推出HashKey链。 去年公司的收入同比增长247%至7.2亿港元,但亏损扩大一倍至11.89亿港元。今年上半年收入下跌26%至2.84亿港元,亏损则收窄35%至5.06亿港元。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
Forest Cabin’s marketing prowess fuels higher margins than L’Occitane

毛利率高过欧舒丹 林清轩赢在推广营销

国产护肤品林清轩虽只有区区22年历史,但毛利率竟然超过欧洲巨头欧舒丹,近日乘香港新股热,向港交所递交上市申请 重点: 公司去年的毛利率高达82.5% 今年上半年中期盈利同比劲升一倍   刘智恒 爱美是女人的天性,为美丽从不吝啬口袋金钱,因此赚女人钱从来最容易,此亦美妆护肤等产品能有超高毛利率的原因;近日向港交所申请上市的中国护肤品牌上海林清轩化妆品集团股份有限公司,毛利率长期高达80%。 林清轩旗下产品包括精华油、面霜、爽肤水、乳液、精华液、面膜及防晒霜。公司的王牌产品是山茶花精华油,自推出至今年6月底,已累计售逾4,500万瓶。 一枝精油撑全家 林清轩的故事源于2003年,当时孙来春推出品牌林清轩,专注护肤产品,经数年发展,2008年开设第一家林清轩门店,并于2011年自设工厂,实现自主生产,翌年王牌产品山茶花精华油问世,之后业务一路腾飞。 公司过去三年的收入分别是6.9亿元、8.05亿元及12.1亿元,期内亏损587万元、赚8,451.8万元及1.87亿元。今年中期业绩,收入大升98%至10.52亿元,盈利同步上升110%至1.82亿元。 文件最教人注目的一环,是公司高得惊人的毛利率,2023年为81.2%,到2024年更达82.5%,即使今年上半年亦高踞82.4%。要知道,国际护肤品巨企欧舒丹,在去年私有化前披露的中期毛利率,也不过是78.3%。 不过,毛利率虽然超高,净利润率却未能同步,去年只有15%,今年上半年为17%。究其原因,原来大部份的毛利,也被花在营销与推广上。 点止护肤咁简单 孙来春深明“高端”这两个字的精萃,只要在护肤品牌中做到高端,你就掌握了定价权。要达到高端,产品功效质量至关重要。林清轩的山茶花精油是否有超级的护肤功能就见仁见智,但公司花在研发的费用,过去三年每年的投入只在2,000到3,000万元,相对于收入简直微不足道。 相反,花在销售与分销上的费用就连年上升,去年达6.89亿元,今年仅半年已达5.8亿元,主要用于塑造产品形象,透过不断说故事,让人们知道,购入林清轩的山茶花精油不光是护肤,更是一种生活品味与生活的态度。就像品茶有茶道,插花有花道,当人们使用林清轩产品,过程仿如沉浸在另一境界,有不一样的感受。 为推广,一掷千金邀请明星自然少不了,马伊琍、杨采钰、曾舜晞、张韶涵等都先后担任代言人。不光如此,孙来春更赤膊上阵,与哥哥孙福春频频亮相直播。 孙福春的儿子则以“小孙总”名号在抖音广推产品,两人的侄女孙宁则在小红书设“林清轩宝妈宁姐”账号,主打职场妈妈。总之家族一起做起网红,天天为林清轩产品摇旗呐喊。 碰瓷香奈儿 另一方面,发起向国际品牌香奈儿(Chanel)的挑战。2022年时,孙来春直斥香奈儿的新品是模仿林清轩,对方更挖走多位林清轩一线员工而转攻红山茶赛道。又批评香奈儿红山茶产品是国内贴牌代工,不具有林清轩的原料优势。 香奈儿回应,数世纪以来,山茶花一直被用于美妆产品,被全世界多个品牌使用。言下之意,山茶花并非你林清轩独有的配方。人们认为,这是林清轩巧妙安排,借“碰瓷”香奈儿而抬高自家身价。 事实上,2023年林清轩更推出一款售价1,702元的香水,价格超越祖玛珑、香奈儿,甚至高于娇兰传奇系列。虽然被部份网民批评得体无完肤,但林清轩借此告诉市场:我们的产品级数,是对标国际超级品牌。 做品牌营销,孙来春几乎是无底线,不惜一切吸引人们眼球,有次在直播活动,为显示山茶花精萃水的天然成分,竟然一口饮下化妆水。 为彰显产品的功效,年初在宣传上使用了“抗老”“抗衰”等字眼,最终被北京朝阳市监局罚款2.1万元。早在2021年,因说产品具修复皮肤功能,被上海浦东市监部门罚款5万。 辜勿论如何,林清轩近年的营收利增,证明公司是行对了路,至于能走多远,资本市场又是否买账,暂仍拭目以待。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

简讯:卓越睿新港股首掛大涨

数字教学解决方案提供商卓越睿新数码科技股份有限公司(2687.HK)在港周一挂牌股价急升。公司公布以每股67.50港元发行667万股,募集资金4.5亿港元。 该股高开,周一下午交易时段涨幅达26.2%报85.2港元。其面向本地投资者的香港公开发售部分,获得超額認購4,000倍,国际配售部分超额1.3倍。 卓越睿新将把IPO募资总额的36.7%用于研发,另有31.8%将用于提升客户服务能力。2025年上半年,公司营收同比增长14%至2.75亿元,亏损则从上年同期的8,890万元扩大至9,900万元。 阳歌 欲訂閱咏竹坊每周免費通訊,請點擊這裏