这家物流仓库运营商的董事长李士发将向京东物流出售手中持有的28%股份的大部分,为可能的控股权收购铺平道路

重点

  • 京东物流发出要约,以5.15亿美元另外收购中国物流资产26%的股份,将它在该公司的股份提高到37%
  • 如果收购完成,京东物流可能会提出以公告前价格的9%溢价收购中国物流资产剩余的股份

阳歌

最近,物流已成为中国的一个热门话题。在每年将数十亿网购产品从生产企业运送到最终买家手中的艰巨任务中,物流是关键一环。蜂拥而上建立这样的物流网络,对一些公司来说非常有利可图,而在复杂的设施和服务链中,其他的一些公司却被冷落。

后面这组“不太受尊重”的公司里包括了中国物流资产控股有限公司(China Logistics Property Holdings Co. Ltd.,1589.HK),该公司刚刚披露,它可能会很快收到来自京东物流(JD Logistics,2618.HK)的收购要约。京东物流是电子商务巨头京东最近上市的物流部门。根据几周前发布的最新中期报告,中国物流资产本质上是一家房地产公司,截至6月底,该公司经营着一个遍布全国38个物流园区的仓库网络。

周四,当京东智能产业发展(JD Property Group)可能收购它控股权的传闻开始流入市场,中国物流资产在香港上市的股票停牌。令人惊讶的是,周一恢复交易后,该股在早盘末仅上涨约1.7%,报4.12港元,远低于4.35港元的潜在收购价。

我们开始猜测这种冷淡反应背后的原因之前,先回过头来看看周五收市后宣布的收购要约的实际内容。

京东智能产业发展在公布的要约中表示,它已经同意以每股4.35港元的价格购买中国物流资产约26.4%的股份,总价约为40亿港元(5.15亿美元)。与传言开始前该股约4港元的水平相比,这个价格代表了相当大的一个溢价。公告显示,京东智能产业发展已经拥有中国物流资产约10%的股份,这意味着最新的交易将使它在该公司的股份达到约37%。

根据香港交易所的规定,这一数额跨过了一个门槛,将自动迫使京东智能产业发展收购中国物流资产的所有股份。京东智能产业发展表示,它可以提出以每股4.35港元的价格收购该公司的剩余股份,但它补充说,提出这一要约的前提是它要控制该公司一半以上的投票权。

这一条件可能是该股在周一早盘交易遇冷的原因。这是因为京东智能产业发展实质上是在收购中国物流资产董事长兼创始人李士发所持有的股份,这样一来,它在以4.35港元的价格发起正式收购之前,还需要再赢得该公司另外两个主要股东之一的支持。

另外两家是机构投资者RRJ Capital,它是中国物流资产的早期股东之一,目前持有该公司29%的股份;另一家名为ESR Cayman的公司持有约19%的股份。该公司还有大量的未偿债务,其中一些是可转换债券。因此,在同意以所述的每股4.35港元的价格正式收购控股权之前,京东智能产业发展可能还希望得到保证,能够以它认为有利的条件回购这些债券。

改善财务状况

所有这一切,都发生在中国物流资产经历了一段财务状况相对艰难的时期后,似乎正在恢复元气。回归更加稳健的财务状况,很可能是李士发现在选择出售股份的原因,以及京东物流可能将该公司视为其投资组合中一个有价值补充的原因。

中国物流资产于2016年在香港上市,其早期支持者包括美国私募股权巨头凯雷(Carlyle)。该公司最近的收盘价为4.05港元,较五年前3.25港元的IPO发行价上涨了25%,涨幅相对较小,这对股东来说算不上特别大的回报。如果考虑到8月底有关京东投资传言开始之前的两个月里,该股一直在3.50港元的区间内交易,那么涨幅就更小了。

说到底,与该公司最具可比性的是REIT,也就是不动产投资信托,本质上这是房地产所有者和工业物业的经营者。这类REIT通常对投资者有吸引力,是因为它们以年度分红的形式向投资者提供利润。唯一的问题是,中国物流资产没有提供这样的红利。

缺乏这样的分红,在一定程度上是因为该公司去年的利润有限。它在2020年的净利润只有6700万元(1000万美元),比2019年的约3.5亿元大幅下降。它在这两年都没有派息。今年上半年,该公司的经营情况有所改善,截至6月的6个月,它实现了2.96亿元的利润,尽管其中大部分是与可转换债券价值的一次性收益有关。

回顾该公司最近的历史不难发现,去年由于债务结构的原因,它的财务状况不稳定——这个问题似乎在今年得到了解决。这一积极进展令评级机构惠誉(Fitch)在今年早些时候将该公司的前景从“负面”上调至“稳定”,理由是“在2020年的再融资活动(包括发行可转换债券和一次债券交换)之后,再融资风险降低。”

以今年上半年的年化利润计算,该公司目前的市盈率(PE)为39倍,与其他主要工业REIT相比,这看起来相对强劲。根据过去12个月的利润,安博(Prologis)的市盈率更高,达到67倍;而Duke Realty的市盈率则大致相当,为41倍;First Industrial Realty Trust更低,为31倍。

归根结底,这家公司看起来确实更适合加入京东物流的大家庭中,它包括更广泛的物流相关产品和服务。作为一家独立的公司,它没有派息,而且负债累累,这降低了它对股票买家的吸引力,他们既希望派息,也希望它能实现高于最新中期报告中12.5%的营收增长。

因此,如果各方能达成一致的话,可能甚至是大概率的,各方都希望看到该公司私有化。究竟要达成什么样的条件,尚不能确定,这可能反映在投资者对最新声明不温不火的反应中。

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新闻

简讯:老铺黄金折让4.5%配股筹27亿港元 用于增加黄金储备

珠宝零售商老铺黄金股份有限公司(6181.HK)周三公布,以每股732.49港元配售约371.18万股新H股,较前一日收市价767港元折让约4.5%,预期净筹27.07亿港元。此次配股占扩大后H股及已发行股份总数的约2.59%及约2.1%。 公司表示,筹资所得七成将用于增加黄金存货储备,以应对圣诞、元旦及春节等销售旺季;一成用于门店拓展及现有门店优化与扩建;余下两成则用作补充流动资金及一般企业用途,包括人才引进与营运支出。 老铺黄金上半年收入同比大增251%至123.5亿元,期内利润同比增285.8%至22.67亿元。公司曾于5月配股筹资约26.98亿港元,截至9月底结余约1,000万港元。 公司股价周三低开,至中午休市报707.5港元,跌7.76%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 
Lakala does payments

力谋破局的拉卡拉 申港上市集资拓海外

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简讯:六福第二季度销售表现理想

珠宝零售商六福集团(国际)有限公司(0590.HK)公布2026财年第二季度销售表现,截至9月底止,与首季度比较,整体零售值环比升18%、零售收入升15%,同店销售升10%。 六福于香港、澳门及海外市场的零售值及零售收入均按年升13%;内地市场第二季零售值按年升 20%。另外,香港同店销售较首季上升10%,澳门上升15%,海外市场上升13%。 公司在香港市场的黄金产品第二季度平均售价,由去年同期的12,600 港元升 27%至16,000 港元,而定价首饰产品则由4,800 港元升 27%至 6,100 港元 周三六福开盘跌0.6%报25港元,公司过去一年股价从低位上升逾90%。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

简讯:乐舒适香港上市获中证监放行

中国证券监督管理委员会(证监会)已正式为乐舒适有限公司的香港上市计划备案,标志这家在非洲售卖纸尿裤及卫生巾的销售商,跨过了IPO的一大门槛。据上周五于证监会官网发布的文件,公司计划在本次上市发售1.48亿股。 乐舒适今年1月向香港交易所递交了初步上市文件,并于8月作出更新。 更新文件显示,公司今年前四个月实现营收1.61亿元,较去年同期的1.4亿元增长15.5%。当期婴儿纸尿裤贡献71.8%的销售额,卫生巾占比达18.5%。期内的利润同比攀升12.3%,由去年同期的2,770万元增至3,110万元。 根据初步申请文件援引的第三方市场数据,按营收计乐舒适占非洲婴儿纸尿裤市场17.2%的份额,稳居市场第二。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里