9698.HK
GDS.US
GDS explores listing for data center property REIT

公司可能会在明年分拆成三部分:一是中国的房地产投资信托(REIT),一是中国内地的数据中心业务,还有一个是全球数据中心业务

重点:

  • 据报道,万国数据正考虑一项计划,通过分拆包含中国房地产资产的REIT上市,筹集10亿元资金
  • 公司似乎也在为快速增长的国际业务的分拆上市铺路

阳歌

2025年会成为数据中心运营商万国数据控股有限公司(GDS.US;9698.HK)正式分拆成两个或更多部门的一年吗?随着一条新报道的发布,这个问题的答案似乎越来越倾向于“是”。报道称,公司正研究将其中国房地产资产,以房地产投资信托(REIT)方式上市的可能性。

这是一个由很多部分组成的故事,首先是在中国,数据中心所有权和运营的敏感性,使得外国运营商基本被禁止进入。但同样是中国市场,国内企业(包括民营和大型国有电信公司)的激烈竞争亦十分炽热。因此,目前国内市场供过于求,几乎没有人在这项业务上赚到大钱。

从积极的角度来看,人工智能的快速发展,为这个行业带来了巨大的新商业潜力。随着越来越多的计算任务转向远程处理,而不是依赖本地计算机,大量云计算能力的应用对数据中心容量的需求预计将会飙升。

与中国市场相关的负面因素,拖累万国数据和竞争对手世纪互联(VNET.US)的股价,两家公司是中国仅有在海外上市的纯数据中心运营商。万国数据的股价在今年上涨了144%,但市销率(P/S)仍仅为2.73倍。世纪互联的情况更糟,只有1倍。相比之下,全球运营商Equinix(EQIX.US)和Digital Realty的市销率都在10.5倍左右。

与中国境内更为复杂的情况相比,境外对数据中心的整体乐观情绪,可能是推动万国数据分拆成三大部分的主要动力。一个是中国境内数据中心的运营商,一个将是以这些数据中心所处的房地产的房地产投资信托,另外将是该公司的全球资产。

彭博新闻社的最新报道,主要集中在该公司的房地产投资信托部分。报道称,万国数据正与顾问公司合作,以确定潜在投资者,对分拆中国数据中心物业资产,以房地产投资信托模式上市的兴趣,其规模最高可达10亿元。彭博报道称,此次上市最快将于明年进行,但没有透露上市地点。

但考虑到中国数据中心的敏感性日益增加,再加上彭博引用的融资目标以人民币计算,我们猜测该公司上市地点可能是深圳或上海的中国A股市场。从增长角度来看,这样的上市对投资者来说不会太令人兴奋,至少在目前的市场情况下不会。但它将提供稳定的股息,我们预计万国数据将支付约6%的股息率,以保持投资者的兴趣。

谋拆国际业务

这样的分拆,将使万国数据成为其中国数据中心业务的100%所有者,以及其快速增长的国际业务的少数股东。由于我们前面提到的原因,国内业务并不太令人兴奋。据其最新季报显示,今年三季度,该业务创造了26.2亿元的收入,占万国数据总收入的88%。但季度内中国业务同比增长6.1%,只能说表现平平。

相比下,随着万国数据在马来西亚和印度尼西亚建立新的数据中心,该公司在2021年才推出的国际业务一直在迅速增长。随着该业务的发展,三季度国际业务的收入增长了六倍多,从上年同期的4,930万元增至3.63亿元。

截至9月底,国际业务的运营面积达到51,862 平方米,大约是去年同期的四倍。它还在迅速扩建,目前在建面积达114,319平方米。更重要的是,该公司目前国际业务的运营面积签约率为99.3%;在建面积预签约率为93.9%,高于一年前的78.5%。

在今年的大部分时间里,万国数据一直表示,它的目标是将国际业务分拆成一家独立的公司,但它没有透露细节。在3月宣布为国际业务筹集了5.87亿美元的资金,该部分业务的估值为8.45亿美元。这笔交易使万国数据持有国际业务56%的股份,其余44%由包括博裕资本和高瓴资本持有。

继3月份的融资后,它又在10月底进行了规模更大的10亿美元融资,国际业务的估值升至13亿美元,较半年前增长了50%以上。值得注意的是,10月份的融资,将万国数据在国际业务中的所有权降至37.6%,公司表示将不再把该业务纳入其财务业绩,也不再有权任命公司董事会的大多数成员。

所有这些似乎都表明,万国数据希望将快速增长的国际业务,与其核心的中国业务明确分开,很有可能让其作为一家独立的上市公司,从而获得与Equinix和Digital Realty类似的市销率。而最简单的办法,就是让国际公司进行公开募股,地点很可能放在美国或新加坡,然后它再将国际业务剩余37.6%的股份,作为特别股息分给现有投资者。万国数据也有可能继续持有这37.6%的股份。

总言之,投资者面前可能会出现三个选择。寻求稳定但缓慢回报的人,可以选择投资在中国上市的房地产投资信托,主要通过定期的股息支付获取收益。那些希望押注中国数据中心市场的人,可以透过万国数据在香港或美国上市的股票进行投资,不过该公司最终可能会从美国退市。而希望押注其国际业务巨大潜力的人,可以在其进行首次公开募股时进行投资。

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新闻

Soulgate operates the Soul app

Soul App递交上市申请:AI 驱动情绪社交,抢占先发优势

该社交平台计划以自研的AI大模型、沉浸式社交场景,与强劲的盈利能力赢得投资者青睐 重点: 在互联网巨头腾讯的加持下,Soul App 运营主体 Soulgate 凭借 AI 先发优势,谋求在港股 IPO 中获得估值溢价。 该平台表示,其高频深度的用户互动驱动着平台 AI 模型迭代,反哺用户体验优化,并为公司开拓了全新的商业空间。   阳歌 ChatGPT主打解答日常生活的各种疑问,而运营着社交平台Soul App的运营主体Soulgate则认为,他们的核心竞争力在于“情绪赋能”——这也正是他们的品牌名称“Soul”的内核所在。2023 年,ChatGPT 掀起全球 AI 热潮,Soul App 于同年 12 月顺势推出自研的原生情绪价值第一大模型 Soul X。 得益于AI技术领域的先发优势,腾讯持股的 Soul 持续探索基于其核心业务 “兴趣社交” 的商业化路径。在Soul所构建的社交宇宙中,用户可以卸下现实身份的束缚,以虚拟化身(avatar)展开社交互动,实现 “真实自我” 的深度链接。 据悉,Soul自研大模型 Soul X的训练数据,来自平台 “广场” 等公域社交场景所沉淀的海量合规用户互动。 Soul表示,该模型具备多模态感知及实时交互能力,能够精准识别、深度理解并动态响应用户情绪,进而优化用户社交体验。 而Soul的主要收入来自虚拟物品、会员特权等基于情绪需求的消费场景。值得注意的是,Soul 目前已实现盈利,而这在当下一众AI企业中比较少见。毕竟,AI 大模型的自研与持续迭代需要长期的技术投入与资源倾斜,绝非易事。 当AI成为入场券 Soul 正在领跑 UGC(用户生成内容)平台深化 AI 应用的行业浪潮,在这股浪潮中,各个平台自身的海量用户内容也成为大模型厂商的重要数据来源。 今年 11 月,Snapchat(SNAP.US)与 Perplexity 达成AI 搜索整合协议,Perplexity 计划就此支付Snapchat 4 亿美元。由此可见,在当前 AI 商业化阶段,像Snapchat这样庞大而活跃的用户群,本身就是一种可以更快速变现的资产。 继 2021 年撤回赴美上市申请、2022 年港股申请过期后,Soul 于今年11月27日再度递交香港 IPO 申请。此次冲击资本市场,公司带来新的成绩表:平台 DAU(日均活跃用户)中逾 78.7% 为 Z 世代核心群体,且自 2023 年起持续盈利 ——2024 年及 2025 年前八个月经调整利润分别达人民币3.37亿元与2.86亿元,同期毛利率稳定维持在83.7%与81.5%;营收方面,2024 年实现人民币22.11亿元,较 2023 年的人民币18.46亿元增长19.7%,2025 年前八个月营收为人民币16.83亿元,同比上升17.8%。 此番递表恰逢近年港股 IPO 市场的火热窗口期,当绝大多数企业仍在跟风强调 “AI 赋能业务”时,Soul确实可以有底气地宣称:其在生成式AI领域的深耕远早于当前的行业热潮。在ChatGPT首款产品问世半年前,Soul在2022年版本的上市申请文件中,就已详细说明过 AI 算法如何助力用户精准匹配同好。 “当AI真正融入个体的关系网络,这也意味这以AI为代表的新质生产力深入陪伴、社交、数字生活、消费等具体场景,将延展出‘情价比消费’等全新的市场机会和社交行业的新产品范式、商业化模式”,Soul首席技术官陶明曾公开表示。 而这一趋势在其他科技企业的最新季度业绩中也得到了印证:快手(1024.HK)凭借 AI 驱动的营销与视频模型实现营收增长,腾讯(0700.HK)则通过 AI 优化广告定向,推动营销服务收入增长 21%。 模型矩阵持续扩容 Soul 的初心是帮助用户结识拥有相同兴趣与价值观的同好。自 2017 年起,公司便自主研发 AI 推荐算法,凭借对用户行为的精准洞察,持续优化用户匹配效率与社交连接质量。 2020 年,Soul 明确提出 “持续系统化探索 AI 与社交场景深度融合” 的发展方向。这份长期投入在 2023 年迎来关键里程碑 —— 自研大语言模型 Soul X 正式问世,标志着公司在 AI 研发领域的深耕进入全新阶段。 作为核心技术引擎,Soul X 凭借多模态感知能力,能够深度洞察用户核心偏好,为用户智能推荐志趣相投的好友及多元社群生态(包括内容帖子、兴趣小组、语音派对房间等)。同时,依托长期记忆与情绪感知技术,模型还实现了场景化落地:私聊场景中,“灵感回复” 为用户提供精准破冰话题及个性化回复建议,降低社交门槛;内容发帖场景下,“AI 灵感” 为用户提供从内容润色到排版优化的全流程支持。 2025 年前 8 个月,Soul 的日均活跃用户(DAU)约有 1,100万;营收结构上,AI 赋能的情绪价值服务已成为核心支柱,贡献超 90% 的营收额,收入主要来源于用户通过平台社交货币 “Soul 币” 购买的虚拟形象、虚拟礼物道具、推荐特权等产品。…

简讯:京东工业招股 集资最多32.7亿港元

京东集团(9618.HK; JD.US)分拆的工业供应链服务商京东工业股份有限公司(7618.HK)周三起至下周一招股,拟发售2.11亿股,每股招股价12.7至15.5港元,集资最多32.7亿港元(4.2亿美元)。京东工业预计12月11挂牌交易。 京东工业主要提供工业品供应和数智化供应链服务,公司于2017年开始布局MRO采购服务的供应链技术与服务业务,根据灼识谘询的资料显示,公司是中国MRO采购服务市场的最大参与者,按2024年交易额计排名第一。 截至今年6月底,京东工业已提供约8,110万个SKU,涵盖80个产品类别。今年上半年,公司持续经营业务的收入为102.5亿元,按年升18.9%,录得净利润4.5亿元,按年升55%。 京东工业上市后,将成为继京东集团、京东健康(6618.HK)、京东物流(2618.HK)及德邦股份(603056.SH)后,京东集团第五家上市公司。 公司称,集资所得净额约35%预计用于进一步增强其工业供应链能力;约25%用于跨地域的业务扩张;约30%将用于潜在战略投资或收购;约10%将用于一般公司用途及营运资金需要。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 

简讯:超额7,323倍 乐摩首掛午收升56%

机器按摩服务营运商乐摩科技服务股份有限公司(2539.HK)首日在香港挂牌,开市报64.8港元,较招股定价升62%,之后股价略回软,中午收市升56%报62.45港元。 公司发售555.6万股,每股招股价介乎27至40港元,并以最高位定价。公开发售录得超额认购7,323倍,国际配售则录得超额5.8倍。 去年公司收入7.97亿元人民币(下同),按年升36%,纯利跌近1.8%至8,581萬元。今年首八个月,收入6.3亿,按年升13.7%,纯利微跌5.7%至8,855万元。 集资所得净额1.82亿港元,60%用于扩大公司的服务网点及渗透率、20%用于提升公司技术、10%用于品牌提升,余下10%作一般营运资金。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
Muyuan is a pig breeder

牧原冲刺港股第二上市 加速进军全球养殖市场

全球最大养猪企业牧原股份拟借赴港上市集资最多10亿美元,有望成为今年消费板块最具规模的IPO之一 重点: 牧原股份已递表申请赴港上市,拟将集资所得用于在越南兴建价值32亿元的养猪项目,首次进军海外市场 这家龙头养猪企业近年拓展屠宰及肉类加工业务,开辟新的增长来源    谭英 1995年,秦英林与妻子钱瑛在河南省内乡县这个中部小镇创立首个养猪场时,几乎无法想像,他们这个仅有200头母猪、2,000头仔猪的小型养殖场,日后会发展成为一间在全中国拥有1,000个养猪场,并占据全球生猪养殖市场5.4%份额的巨型企业。 今年首九个月,牧原食品股份有限公司(002714.SZ)合共销售5,730万头生猪及1,150万头仔猪。其中,公司位于内乡的生猪屠宰加工与饲料一体化产业园,由21栋六层建筑组成,年屠宰处理能力达210万头生猪,单栋年产能约10万头。 牧原对资本市场来说并不陌生,公司早于2014年已在深圳证券交易所上市。如今,公司正计划于更具国际化导向的香港市场进行第二上市,目标集资规模可高达10亿美元,保荐团队包括摩根士丹利、中信证券及高盛。公司表示,所得资金将用于与BAF越南农业有限公司(BAF Vietnam Agriculture)合作开发其首个境外综合养猪基地,并同时推动国内业务扩张。 牧原上周向港交所提交上市申请,这已是公司今年第二次递表,此前于5月递交的申请已经失效。公司正积极争取把握近年来火热的香港IPO窗口,力求完成这宗可能成为香港今年消费类企业中规模最大的上市案例之一。市场亦关注,牧原成功上市后,其市值有机会超越万洲国际(0288.HK)——后者为美国史密斯菲尔德食品(SFD.US)的母公司——从而成为香港市场市值最高的猪肉相关企业。 估值分歧被认为是公司首度递表后上市进程延误的主因。市场券商对牧原2025年盈利预测存在显著分歧——开源证券预测该年盈利为164亿元(约23.2亿美元),而华鑫证券的预测则高达202.4亿元。按上述预测区间计算,牧原的市盈率(P/E)约为14至16倍,约为万洲国际估值的一倍。万洲今年1月通过分拆旗下史密斯菲尔德并于美国单独上市,集资5.22亿美元。 牧原表示,拟将IPO集资所得用于分散对中国波动性生猪市场的依赖,方式包括推动海外扩张,以及向下游屠宰与肉制品加工业务延伸布局。 该下游转型计划始于2019年,并在短时间内迅速成型。今年首三季度,公司旗下10个屠宰加工项目合计实现屠宰销售量2,144万吨,按年增长134%。牧原首席战略官秦军(Qin Jun)表示,公司将循序扩大产能,计划每年新增1至2个屠宰工厂投产。 目前,屠宰及肉制品加工业务规模仍然相对较小,但增速显著。在公司去年总收入1,379亿元中,该业务录得收入243亿元,约占总收入18%,其余收入仍主要来自生猪养殖业务。 不过,屠宰与肉制品业务的增长势头明显提速。该板块收入由2024年上半年约100亿元,大幅增至2025年同期的193亿元,期内占总收入比重提升至约25%。相比之下,同期生猪养殖业务仅录得34%的增幅,增速显著落后于下游加工业务。 展现强劲增长 牧原今年上半年总收入按年增长34%,由去年同期的569亿元增至765亿元。受惠于中国作为全球最大猪肉消费市场的地位,内地业务表现仍然相对稳健;同时,牧原亦开始积极开拓国际市场以寻求新机遇。 公司于9月在越南成立附属公司,并与BAF越南农业合作,在越南西宁省建设总投资32亿元的高科技养殖项目。此外,公司于8月与泰国正大食品(CPF.BK)签署战略合作协议,双方将在饲料及屠宰等领域探索全球合作机会。 牧原目前在深圳上市股份市值约2,700亿元(约380亿美元)。在这样的规模下,今年稍早彭博引述消息称其目标集资10亿美元显得属于合理水平。安永最新报告指出,截至11月底,今年香港IPO市场已有8宗项目集资金额超过100亿港元(约13亿美元),显示市场气氛持续火热。 不过,投资者态度或仍稍趋审慎。牧原深圳挂牌股份年初至今累升近30%,但较9月中旬高位回落约20%。同行方面,万洲国际以及温氏股份(300498.SZ)、新希望六和(New Hope Liuhe)今年上半年股价同样表现良好,但其后走势转弱。市场情绪转变,今年年中以来,猪价按年已下跌约30%,部分原因可能与母猪存栏量高企压制猪价所致。 牧原向深圳证券交易所提交的最新经营数据似乎已反映出猪价疲弱的影响。根据申请文件所载的第三季度数据,公司第三季度收入开始转为收缩,按年下跌11.5%至353亿元,期内净利润更大幅下挫56%,降至42.5亿元。 中国既是全球最大猪肉消费国,亦为最大生产国。2024年中国猪肉需求达5,820万吨,约占全球总需求1.152亿吨的一半。整体市场仍在成长,但增速温和,预测至2033年猪肉消费年均增长仅约0.5%。 行业最大的结构性变化,是养殖正加速向大型化、规模化方向转型。2024年大型养殖场已占中国猪肉产业70.1%产量,相比之下,美国该比例高达90%。规模优势亦赋予牧原更强的市场缓冲能力,使其在面对价格剧烈波动时,较以往由个体及小型养殖户主导的市场结构,拥有更高的抗波动能力与成本调适弹性。 不过从长期来看,牧原尝试多元化布局、走出本土市场的策略显得相当审慎精明。尽管中国仍是全球最大市场,但其产业竞争已迅速趋于拥挤与饱和,迫使龙头企业必须寻求国际扩张及业务分散,以维持中长期成长动能。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里