9698.HK
GDS.US
GDS explores listing for data center property REIT

公司可能会在明年分拆成三部分:一是中国的房地产投资信托(REIT),一是中国内地的数据中心业务,还有一个是全球数据中心业务

重点:

  • 据报道,万国数据正考虑一项计划,通过分拆包含中国房地产资产的REIT上市,筹集10亿元资金
  • 公司似乎也在为快速增长的国际业务的分拆上市铺路

阳歌

2025年会成为数据中心运营商万国数据控股有限公司(GDS.US;9698.HK)正式分拆成两个或更多部门的一年吗?随着一条新报道的发布,这个问题的答案似乎越来越倾向于“是”。报道称,公司正研究将其中国房地产资产,以房地产投资信托(REIT)方式上市的可能性。

这是一个由很多部分组成的故事,首先是在中国,数据中心所有权和运营的敏感性,使得外国运营商基本被禁止进入。但同样是中国市场,国内企业(包括民营和大型国有电信公司)的激烈竞争亦十分炽热。因此,目前国内市场供过于求,几乎没有人在这项业务上赚到大钱。

从积极的角度来看,人工智能的快速发展,为这个行业带来了巨大的新商业潜力。随着越来越多的计算任务转向远程处理,而不是依赖本地计算机,大量云计算能力的应用对数据中心容量的需求预计将会飙升。

与中国市场相关的负面因素,拖累万国数据和竞争对手世纪互联(VNET.US)的股价,两家公司是中国仅有在海外上市的纯数据中心运营商。万国数据的股价在今年上涨了144%,但市销率(P/S)仍仅为2.73倍。世纪互联的情况更糟,只有1倍。相比之下,全球运营商Equinix(EQIX.US)和Digital Realty的市销率都在10.5倍左右。

与中国境内更为复杂的情况相比,境外对数据中心的整体乐观情绪,可能是推动万国数据分拆成三大部分的主要动力。一个是中国境内数据中心的运营商,一个将是以这些数据中心所处的房地产的房地产投资信托,另外将是该公司的全球资产。

彭博新闻社的最新报道,主要集中在该公司的房地产投资信托部分。报道称,万国数据正与顾问公司合作,以确定潜在投资者,对分拆中国数据中心物业资产,以房地产投资信托模式上市的兴趣,其规模最高可达10亿元。彭博报道称,此次上市最快将于明年进行,但没有透露上市地点。

但考虑到中国数据中心的敏感性日益增加,再加上彭博引用的融资目标以人民币计算,我们猜测该公司上市地点可能是深圳或上海的中国A股市场。从增长角度来看,这样的上市对投资者来说不会太令人兴奋,至少在目前的市场情况下不会。但它将提供稳定的股息,我们预计万国数据将支付约6%的股息率,以保持投资者的兴趣。

谋拆国际业务

这样的分拆,将使万国数据成为其中国数据中心业务的100%所有者,以及其快速增长的国际业务的少数股东。由于我们前面提到的原因,国内业务并不太令人兴奋。据其最新季报显示,今年三季度,该业务创造了26.2亿元的收入,占万国数据总收入的88%。但季度内中国业务同比增长6.1%,只能说表现平平。

相比下,随着万国数据在马来西亚和印度尼西亚建立新的数据中心,该公司在2021年才推出的国际业务一直在迅速增长。随着该业务的发展,三季度国际业务的收入增长了六倍多,从上年同期的4,930万元增至3.63亿元。

截至9月底,国际业务的运营面积达到51,862 平方米,大约是去年同期的四倍。它还在迅速扩建,目前在建面积达114,319平方米。更重要的是,该公司目前国际业务的运营面积签约率为99.3%;在建面积预签约率为93.9%,高于一年前的78.5%。

在今年的大部分时间里,万国数据一直表示,它的目标是将国际业务分拆成一家独立的公司,但它没有透露细节。在3月宣布为国际业务筹集了5.87亿美元的资金,该部分业务的估值为8.45亿美元。这笔交易使万国数据持有国际业务56%的股份,其余44%由包括博裕资本和高瓴资本持有。

继3月份的融资后,它又在10月底进行了规模更大的10亿美元融资,国际业务的估值升至13亿美元,较半年前增长了50%以上。值得注意的是,10月份的融资,将万国数据在国际业务中的所有权降至37.6%,公司表示将不再把该业务纳入其财务业绩,也不再有权任命公司董事会的大多数成员。

所有这些似乎都表明,万国数据希望将快速增长的国际业务,与其核心的中国业务明确分开,很有可能让其作为一家独立的上市公司,从而获得与Equinix和Digital Realty类似的市销率。而最简单的办法,就是让国际公司进行公开募股,地点很可能放在美国或新加坡,然后它再将国际业务剩余37.6%的股份,作为特别股息分给现有投资者。万国数据也有可能继续持有这37.6%的股份。

总言之,投资者面前可能会出现三个选择。寻求稳定但缓慢回报的人,可以选择投资在中国上市的房地产投资信托,主要通过定期的股息支付获取收益。那些希望押注中国数据中心市场的人,可以透过万国数据在香港或美国上市的股票进行投资,不过该公司最终可能会从美国退市。而希望押注其国际业务巨大潜力的人,可以在其进行首次公开募股时进行投资。

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新闻

简讯:钧达股份入股星翼芯能 布局太空算力产业

光伏电池制造商海南钧达新能源科技股份有限公司(2865.HK; 002865.SZ)周三公布,拟以现金出资3,000万元(430万美元),认购星翼芯能16.6667%股权,成为该公司第二大股东。 星翼芯能成立于2026年1月,为杭州尚翼光电科技有限公司团队新设平台,用于承接尚翼光电全部资产、业务与人员,后者将调整为其全资子公司。根据公告,星翼芯能将与钧达股份成立CPI膜、CPI膜与晶硅电池结合产品的生产制造合资企业。 钧达股份表示,该合作有助切入低轨卫星与太空算力产业,整合光伏与钙钛矿技术优势,拓宽产品应用边界,推动业务由地面光伏延伸至太空光伏,强化长期竞争力。 去年12月,钧达股份已与尚翼光 电签署合作协议,拟围绕“面向太空算力与空间能源应用的柔性钙钛矿技术研发与产业化”展开深度合作。据介绍,尚翼光 电是卫星电池生产商,深耕钙钛矿航天应用多年,建有独有的太空仿真研发平台,目前,尚翼光电已完成太空环境下钙钛矿材料的第一性原理验证。 钧达股份港股周四高开,但随后转跌,至中午休市报23.96港元,跌2.44%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 
Sunny & Sandy makes toys

下一个泡泡玛特? 桑尼森迪加入港股玩具阵列

公司去年前九个月收入增长134%,赴港IPO或可集资逾1亿美元 重点: 桑尼森迪已递交香港上市申请,公司去年取得现象级电影《哪吒2》玩具独家授权,销量较前一年增逾两倍 公司寻找下一个爆款的同时,这家玩具制造商的单一注塑工序及全新由机械人运作的黑灯工厂,或可让其在竞争中占得先机    谭英 自从Labubu去年在全球掀起热潮后,中国玩具圈几乎人人都尝试把自己塑造成下一个泡泡玛特。事实上,当泡泡玛特在2020年上市时,远非如今的市场地位。但自那以来,其股价已大幅上涨,市值达到2,550亿港元(326亿美元),是老牌玩具商、芭比品牌拥有人美泰儿(MAT.US)的四倍以上。 最新一个怀揣“泡泡玛特式”野心的玩家,可能是桑尼森迪(湖南)集团股份有限公司。这家过去名不见经传的玩具制造商,来自中国中部湖南省湘潭市,并于上周递交了赴港上市申请。 桑尼森迪背后不乏重量级支持者,由高盛与中金公司担任联席保荐人,投资者则包括高瓴与极光资本。按公司最近一轮融资对其4,000亿元(5.74亿美元)的估值计算,若上市时出售20%的股份,集资额可能达到或超过1亿美元。 不同于自行孵化Labubu的泡泡玛特(9992.HK),桑尼森迪旗下玩具的大部分知识产权(IP)来自第三方授权合作。而与几乎所有同行一样,公司亦表示正考虑发展自有IP。这通常是利润更高的商业模式,但要成功打响,往往需要大量市场推广以及一定运气。另一家已在香港上市队列中、试图复制泡泡玛特路径的,还包括名创优品(MNSO.US; 9896.HK)旗下的Top Toy业务。 桑尼森迪的经营数据同样相当亮眼。过去两年,公司收入按年增幅均达三位数,其中去年前九个月收入按年大增134%,至3.865亿元。公司毛利率亦持续上升,由2023年的16.9%提升至去年前九个月的35.3%,并带动其于2025年录得成立以来的首次盈利。 2015年,创办人杨杰在创立公司时,以自己及女儿的英文名字为公司命名。当时,收藏型玩偶的热潮仍远未成形。杨杰本身拥有商务英语学士学位。杨杰最初是在湘潭的工厂,为《财富》世界500强企业生产塑胶高端赠品及谷物食品随盒玩具。到2017年,桑尼森迪已开始采用创新的注塑成型工艺,年产量达100万件;五年后,产量已增至当时的四倍。 真正的突破出现在2022年。公司透过派拉蒙旗下《海绵宝宝》以及Hello Kitty品牌拥有人三丽鸥的授权合作,将玩具定价控制在每件9.9元或以下,成功打开市场。截至去年9月,海绵宝宝相关玩具累计销量已超过350万件,而三丽鸥系列产品的销量同期接近2,000万件。 不过,公司最大的关键胜利、亦是支撑近期收入爆发式增长的核心因素,出现在2024年9月,当时,桑尼森迪成为电影《哪吒2》3D塑胶周边产品的独家被授权方,该片于去年成为中国乃至全球历来票房最高的动画电影。 销量爆发 根据申请文件披露,公司与《哪吒2》版权方光线传媒的合作期为12个月。这已足以带动公司销量几乎增至原来的三倍,其IP玩具产品销量由2024年前九个月的1,640万件,升至2025年同期的5,810万件。该项授权目前很可能已到期,不过公司正寄望另一个新爆款,即为期13至16个月、覆盖60个国家和地区的2026年FIFA世界杯吉祥物主题手办全球设计及销售授权。 桑尼森迪认为,其竞争优势在于能够以极短时间交付产品的技术能力,这在节奏极快的潮流玩具市场中尤为关键。公司表示,在取得《哪吒2》的素材库后,仅用三个月便完成了产品设计、模具开发、量产及交付。 桑尼森迪指出,之所以能达到如此快的速度,是因为其为「全球唯一一家应用多色多材质注塑成型专利技术的IP玩具企业」。 这一做法突破了公司以往依赖大量人工组装及喷漆的传统塑胶手办制作模式。申请文件指出,受此影响,公司良品率提升至逾99.5%,明显高于行业普遍的90%至95%,同时不良率亦维持在较低水平。 全面自动化的生产能力,亦是公司能够将玩具售价压至极低水平的重要原因之一。其产品建议零售价为每件9.9元或以下,使公司得以迅速打入对价格高度敏感的下沉市场。公司在申请文件中引述独立研究称,其为中国定价在20元或以下的大众市场立体IP玩具龙头。目前,公司已与13家零售商建立合作,销售网点覆盖逾32,000个。 规模,是桑尼森迪的另一项强项。公司现有五座工厂,日产能可达100万件。公司最新于去年12月在广东省投产的生产基地,为一座「黑灯工厂」,采用机械人24小时不间断生产,设计年产能为9,540万件,并计划扩充至2亿件。位于甘肃省的第六座工厂,设计年产能将达1.129亿件。 在诸多有利因素加持下,还可能出现什么变数?首先,好运往往难以复制。公司未必能找到新的IP,取代《哪吒2》所带来的爆炸性成功。公司目前同时布局多个IP,包括另一部人气动画奇幻电影《浪浪山小妖怪》,以及2015年大热动画、改编自经典名著《西游记》的续作《大圣崛起》。但这些IP能否接近《哪吒2》的巨大成功,机会仍然有限。 规模的迅速扩张,同样伴随风险。公司存货由2023年的3,350万元,激增至2025年前九个月的1.257亿元。在节奏快速的市场环境下,若产品未能迅速消化,将被迫以折让价格出售,甚至需要作出减值处理。 公司亦于去年前九个月扭亏为盈,期内录得4,300万元盈利,而前一年同期仍亏损1,200万元。然而,在中国潮流玩具市场竞争日益激烈、玩家愈发拥挤的情况下,公司仍须证明其盈利能力具备可持续性,这并非易事。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

简讯:药明合联发盈喜 料去年盈利增38%

为制药公司提供合同服务的药明合联生物技术有限公司(2268.HK)周三发盈喜,料2025年全年收入同比上升45%,毛利更增长超过70%,主要因集团优化产品及服务的利润率,以及有效的成本控制。 公司表示,虽然受到汇率及利率变动的影响,预料全年淨利潤仍上升38%。按2024年淨利潤10.7亿计算,去年赚约14.76亿元。 另外,药明合联公布,向东曜药业(1875.HK)提出全面收购,每股收购价4港元,较东曜药业停牌前的2.5港元高出60%,涉资约27.9亿港元,药明合联强调不会提高收购价,并将以内部资源拨付。 药明合联周四开市跌2.3%至74港元,公司过去一年股价较低位升近两倍。东曜药业开市则大升58.8%至3.97港元。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
InSilico lands drug discovery deal

英矽智能IPO后热度不减 再签8.88亿美元大单

英矽智能尚未实现盈利,且收入高度依赖大客户,业绩受BD交易首付款的确认时间而大幅波动 重点: IPO中基石投资者阵容横跨制药龙头、科技巨头、主权基金及大型资管机构,为英矽智能提供了坚实的资本背书 核心自研产品Rentosertib被视为全球进展最快的AI药物之一    莫莉 2026年开年,港股市场的AI制药龙头企业英矽智能(3696.HK)公布最新的合作大单,与法国独立制药公司施维雅达成一项总金额高达8.88亿美元的多年期研发合作。在刚刚结束的2025年末,英矽智能以22.77亿港元的募资规模,成为2025年港股生物医药IPO集资额最高的上市公司。 与施维雅的合作是英矽智能在港股上市后达成的首笔重大BD交易。根据协议,英矽智能将利用其自主研发的AI驱动的药物发现及开发平台Pharma.AI,与施维雅在抗肿瘤药物研发领域的全球专业优势相结合,聚焦于创新抗肿瘤疗法的发现与开发。这项合作采用风险共担、收益共享的模式,英矽智能将获得最高3,200万美元的首付款及近期里程碑付款,施维雅将共同承担研发成本,并在成功提名具有前景的候选药物后,主导后续的临床验证、监管沟通及全球化商业推广。 英矽智能在此次合作公告前,于2025年12月30日完成了在港交所主板的挂牌上市,发行价定为24.05港元/股,募集资金总额达22.77亿港元。英矽智能IPO表现十分亮眼,香港公开发售部分录得约1427倍的超额认购,锁定资金超过3,283亿港元,创下年内非18A港股医疗健康IPO的最高认购纪录。 公开市场的认购热情凸显了资本对AI制药赛道的高度认可,而基石投资者的阵容也十分豪华,礼来、腾讯、淡马锡、施罗德、瑞银资管、华夏基金、泰康人寿等15家全球顶级投资机构共认购1.15亿美元,机构背景横跨制药龙头、科技巨头、主权基金及大型资管机构,为英矽智能提供了坚实的资本背书。 财务表现仍面临挑战 英矽智能成立于2014年,其业务模式主要包括药物发现及管线开发、软件解决方案及非制药领域相关的其他发现。其中,药物发现及管线开发是公司主要的收入来源,贡献收入占比约九成,其核心是AI驱动的药物发现及开发平台Pharma.AI,该平台可以提供包括新靶点识别、小分子生成及临床结果预测的端到端服务,覆盖了整个药物发现和开发过程。公司的软件解决方案业务即为授权客户使用Pharma.AI平台,收取订阅费;Pharma.AI平台亦可以用于先进材料、农业、营养产品等其他行业。 与传统药物研发模式相比,Pharma.AI平台能显著提升早期研发效率。招股书披露,传统模式下,候选药物从靶点发现到临床前候选药物确认平均需要4.5年,而英矽智能借助其Pharma.AI平台,将这一周期缩短至12到18个月。 英矽智能由人工智能驱动发现的产品管线中,已有10个分子获得临床试验许可。进展最快的核心自研产品Rentosertib是一款潜在全球首创用于治疗特发性肺纤维化的候选药物,预计将于2026年上半年在中国开展IIb/III期研究,该药物亦被视为全球进展最快的AI药物之一。 此前,英矽智能已与Exelixis(EXEL.US)、美纳里尼达成3项管线授权合作,潜在交易总金额高达近20亿美元。同时,英矽智能也与赛诺菲、礼来、复星医药等全球知名药企达成共同研发合作,并且与诺和诺德、勃林格殷格翰、辉瑞等全球知名大药企达成了靶点发现合作,截至2025年6月底有61名客户就药物发现进行合作。 尽管业务模式十分有吸引力,但英矽智能尚未实现盈利,且收入高度依赖大客户,业绩受BD交易首付款的确认时间而大幅波动。2022年至2024年,公司营收从3014.7万美元增长至8,583.4万美元,同期净亏损从2.22亿美元收窄至1,709.6万美元。然而,2025年上半年,公司营收同比下降54%至2745.6万美元,净亏损达到1,921.5万美元。 截至1月9日收盘,英矽智能股价报收47港元,较发行价上涨超过95%,市值突破260亿港元,市销率约为69倍。相比之下,2024年登陆港股的AI制药企业晶泰控股(2228.HK)的市值更是高达540亿港元,市销率为48倍,这一对比显示资本市场给予英矽智能更高的估值溢价,这或与其全球领先的自研管线进展以及“AI平台+创新药”的稀缺商业模式所蕴含的成长潜力密切相关。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里