中国房地产

概要：面临清盘的碧桂园销售续跌审计辞任

碧桂园控股（2007.HK）周四披露，8月合同销售同比下降57%至34.3亿元人民币（4.83亿美元），总建筑面积约35万平方米。继上个月销售下降72%之后，此次销售下降反映公司在潜在清算上面临的困难。碧桂园曾是中国最大的房地产开发商，受中国房地产市场供应过剩和房价暴跌影响，过去两年碧桂园一直深陷高负债和巨额亏损的泥泞中。碧桂园正面临香港债权人提出的清算申请，公司必须在明年 1 月之前拿出重组计划。公司周四还宣布，罗兵咸永道 (PwC) 已辞去审计师职务，由香港中汇安达会计师事务所接替。公司股票自 4 月起停牌，等待 2023 年财务报表的公布。余特莉欲订阅咏竹坊每周免费通讯，请点击这里

2024年09月06日

概要：绿城跑赢同业中期净利20亿

在国内房地产市场持续调整下，房企举步维艰，但绿城中国控股有限公司 (3900.HK) 的中期业绩仍实现强劲增长。上周五的中期报告披露，上半年总收入 696亿元（98亿美元），同比增长22.1%。核心净利润增长27.5%，达到 49亿元。但由于利润率下降和减值拨备的影响，净利润下降19.6% 至 20亿元。期內合同销售额总计 1,265亿元，新增15 个新项目，总建筑面积131万平方米。绿城在经历公司债务危机后，采取了保守的策略，因此在内地房产市场疲弱时，其表现相对优于大多数同行。公司目前的银行存款与到期借款比率为2.1 倍，借款平均利息成本为 4%，低于 2023 年的 4.4%。余特莉报道欲订阅咏竹坊每周免费通讯，请点击这里

2024年08月26日

3900.HK

新闻概要：债主续临门富力又現债务违约

公司未能在到期后 30 天的宽限期内向债券持有人支付 1.47 亿美元的利息余特莉广州富力地产股份有限公司 (2777.HK) 披露，公司未能按时支付三笔共 45.3 亿美元离岸债的利息，这家昔日的房地产巨头，在巨额债务和房地产销售停滞的重压下苦苦挣扎。富力地产周日在交易所公告中披露，其子公司 Easy Tactic 发行的债券并未于7月11日到期时，支付总额1.471亿美元的利息。富力在30天的宽限期后，仍无法履行对债券持有人的义务，实际上已构成违约。這次事件只是富力重重债务的其中一笔。上月初，公司因未能偿还贷款而收到新加坡私募股权基金的清盘申请。富力承认情况严重，表示正在“与”债券持有人“讨论”以寻找解决方案，将“继续密切关注事态发展，并考虑所有可能采取的行动，包括但不限于制定有关集团海外债务的整体负债管理解决方案。” 富力已聘请外部顾问安迈融资顾问和盛德律师事务所，共同探讨重组过程并与其债券持有人进行接触。为了缓解财务压力，富力已于5月出售伦敦一座综合用途摩天大楼，并承诺出售其他项目的额外股权，以筹集急需的现金。但它承认，中国房地产市场目前正处于严重低迷状态，导致流动性和融资“前所未有的困难”。富力的困境折射出中国房地产行业面临的各项挑战。房价已连续13个月下跌，而大型开发商的土地购买量同比下降38%。其他开发商也面临类似困境，包括行业巨头世茂和碧桂园，这两家公司也遭清盘申请和违约。尽管前景黯淡，富力地产早前公布，6月份的总合同销售额为 11.5亿元人民币（1.6 亿美元），总销售建筑面积为80,500平方米。公司表示，在中央政府推出促进行业健康发展的政策推动下，中国房地产市场最终将复苏，故公司仍抱有希望。欲订阅咏竹坊每周免费通讯，请点击这里

2024年08月14日

2777.HK

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