万国数据押注AI新周期 在扩张与去杠杆之间找平衡
人工智能点燃中国数据中心新一轮建设潮，万国数据一边将资产以REITs模式上市、一边抢搭AI算力快车，但这样的平衡能否持续 重点： 第三季度，公司收入28.87亿元，按年增长10.2% 资产注入C-REIT带来13.69亿元终止合并收益，期内录得净利润7.29亿元 李世达 对中国数据中心产业而言，2025 年很可能会被视为一个分水岭：一方面，人工智能训练与推理需求掀起新一轮基建周期；另一方面，中国首批数据中心基础设施不动产投资信托基金（Infrastructure REITs）上市，让这个向来高杠杆、重资产的行业出现新的财务工具。 这就是万国数据控股有限公司（GDS.US; 9698.HK）的写照，既受惠于大型科技公司新一波人工智能建设，也受制于多年积累的财务压力。 根据公司公布的最新财报，截至9月底止的第三季度，万国数据录得28.87亿元（4.06亿美元）收入，按年增长10.2%，连续第二季维持双位数增幅。公司透露，今年前9个月新签订单达7.5万平方米，相当于约240兆瓦的新增装机容量，全年有望逼近300兆瓦，其中约65%与人工智能相关。 新订单增速放缓 这显示人工智能需求正在驱动新一轮算力投资，但企业本身其实并未完全掌控节奏。管理层在说明会中坦言，第二季之后的新订单步伐较前期缓慢，意味明年的收入增速未必会延续今年的强度。此外，续约谈判仍令单位收入每月下降约3%至4%，反映人工智能需求虽强，但传统互联网业务的降价压力并未消失。 尽管万国数据享受到人工智能点燃的需求红利，但供给侧过去几年的高速扩张，使得承载人工智能的空间不再稀缺，谈判力反而下降。 更重要的转折，是万国数据今年将一批项目注入中国首批数据中心不动产投资信托基金，资产总额约24亿元。交易带来约13.69亿元的终止合并收益，使公司期内录得净利润达7.29亿元，实现由亏转盈。 生存模式改变 但REITs的意义不在于一次性盈利，而在于它完整重塑了公司的生存方式。万国数据过去十年依靠大量借贷、买地、建机房进行高速扩张，当信贷环境宽松时，这套模式行得通；然而，中国信贷收紧之后，重资产模式不再具备可持续性，杠杆开始反向压缩公司空间。REITs提供的，是一条能让万国数据既扩张、又不必完全依赖举债的现金流管道，维持规模循环。 这也为公司带来了财务结构的改善，财报显示，净负债与年化调整后EBITDA的比率，已从2024年底的6.8倍降至2025年第三季末的6倍，平均借贷成本下降到3.3%。在中国融资环境趋紧的情况下，同时降低杠杆与利息成本并不容易，这更突显REITs对公司运作的重要性。 万国数据的业务模式高度依赖电力供应。公司目前拥有约900兆瓦具备电力指标的土地储备，这让它在人工智能需求爆发下仍能快速落地新项目。管理层也在说明会中点出：“具备电力指标的土地正变得极度稀缺。”人工智能确实带来增量需求，但供给端——土地、电力、审批、建设速度，正在变得更竞争、更受政策影响。 海外数据中心平台DayOne也是未来伏笔。该平台在亚太与欧洲虽具潜力，但今年第三季仍录得4.61亿元亏损，短期内仍会拖累整体利润。公司需要持续证明其开发、运营与出售资产的能力，而不仅仅依靠人工智能需求本身。 目前万国数据市销率（P/S）约为4.15倍，大幅低于Equinix（EQIX.US）的8.42 倍与Digital Realty（DLR.US）的9.31倍，但高于仍处于重组期的世纪互联（VNET.US）的1.99倍。这显示尽管中国市场更为波动，但万国数据的规模、客户质量与资本循环能力仍被看好。 今年以来，万国数据在港股累升约30%，与大市相若，但过去一个月有约 7%回调，股价30.1港元较52周高位48.9港元低约四成。在估值仍具折价、AI驱动需求未减的背景下，似乎存在合理布局区间。作为热门的AI基建标的，当人工智能需求维持强劲、REITs资产注入顺利时，相信市场愿意提高估值， 但仍须留意政策面的变化。简而言之，万国数据正在穿越一个全新的算力周期，随着估值与市场预期的提升，意味着已没有太多犯错空间。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯，请点击这里
证监踢爆股权集中 山高股价闪崩八成
截至今年7月，这家数据中心及绿色能源投资商的股价累计飙涨逾200%，但上周五单日大跌近80%，不仅回吐全部涨幅而且倒跌 重点： 山高控股上周五突发股价闪崩，致前两月巨大涨幅悉数蒸发，无奈启动回购程序以支撑股价 股价大跌前夕，香港证监会警示投资者称该公司股权高度集中 梁武仁 仅仅两个月，反差竟如此之大。 今年7月底，山高控股集团有限公司（0412.HK）发布新闻稿，庆贺市值突破千亿港元（129亿美元）大关，公司股价自年初已累计大涨逾200%。然而，上周五，这家投资机构的股价在异常巨量交易中单日狂泻近80%，迫使其紧急启动回购计划力保股价。 经历此番剧烈震荡后，公司股价基本回归年初价位，较1月份低约18%。 山高控股在公告中表示：“董事会认为，当前本公司股价未能充分反映公司的长期投资价值、核心业务竞争力及未来发展潜力，在目前市场情况下进行股份回购，表明公司对自身业务展望及前景的充分信心，是公司基于对自身价值的高度认可，及对全体股东负责的态度所作出的决策，最终将使本公司受益，并为股东创造价值。” 公告发布前一日，香港证监会刚警示投资者，山高控股逾九成已发行股份集中于少数股东，意味几笔大额交易即可引发股价巨震。监管机构为何核查该公司股权结构尚不明确，但通告特别提及该股自4月以来累涨超150%。无论如何，通告的警示性已形成强烈利空，或直接引爆此次抛售潮。 尽管香港证监会未指认该股年内暴涨存在违规操作，此轮涨势仍显蹊跷。公司财务表现虽算不上亮眼，但尚属稳健。 2024年，山高控股营收同比增长11%至56亿元（7.87亿美元），净利润更大幅增长40%至6.93亿元。不过，此类盈利增长远不足以支撑股价短期内如此飙涨。此外，公司股价涨势实际始于今年5月，距发布最新年报已近两月。8月披露的半年报显示，其上半年营收虽同比下滑，净利润却大幅跃升，主要归因于金融资产公允价值变动收益。 上半年最显著的利好或许来自国际顶级评级机构惠誉的背书。5月末，惠誉以政府支持力度增强为由，上调山高控股及其山东省属母公司评级，但公司股价在此前早已启动上涨行情。 “耀眼战绩” 上述因素均未能真正解释股价暴涨动因，7月市值突破千亿港元里程碑时，公司公告将“耀眼战绩”归功于新能源与算力电站领域的“智慧投资战略”，此说辞恐令理性投资者愈发困惑。 新能源与算力均属山高控股的工业投资板块，是核心营收来源。公司聚焦这两大领域不足为奇，既是当前资本扎堆的赛道，也契合其国资背景。中国政府正大力推动清洁能源与人工智能（AI）等新兴技术发展，后者耗电量不小，常需为承载AI应用的数据中心配套专用电站。 山高控股创立于1990年代初，前身为中国新金融集团有限公司，在被山东高速收购约五年后，2022年完成业务重构，确立现时架构。 2022年转型后，山高控股迅疾开展资本运作。当年即收购一家清洁能源开发商，后重组为山高新能源（1250.HK; 000803.SZ），其新能源发电项目现已覆盖全国逾20省份。次年，山高控股斥资2.99亿美元，入股国内三大民营数据中心运营商之一的世纪互联（VNET.US）。 这两大资产似为构筑 “电算科技产业生态”的核心支柱，但两者业绩均未达预期，新能源公司上半年营收萎缩，世纪互联二季度陷入亏损。 此类波动实属新兴产业常态，却无法合理解释山高控股股价异动。需要指出，年内数据中心板块确因AI热潮受资本热捧，世纪互联股价累涨86%，竞争对手万国数据（GDS.US; 9698.HK）也累涨60%，但二者涨幅均远逊山高控股此前表现。 公司或因“迷因股”特质吸引投机客，最终却招致监管关注。无论如何，股价过山车行情，恰印证“爬得越高摔得越狠”的老话。 为维稳股价，山高控股上周五斥资逾百万美元回购370万股，当日股价应声反弹近30%。 虽然当前股价较一周前已然腰斩，但51倍市盈率估值仍处高位，即便对高增长前景企业也显昂贵。国内可再生能源发电与数据中心运营商正深陷产能过剩困局，该公司两大核心业务赛道承压，前景蒙上阴影。 但市场逻辑似乎与该股走势关系不大，历经巨震，股价终归理性区间。监管介入或被视为对投机者的警示，但对敢于押注的投资者，或许视之为博反弹的机会。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯，请点击这里
盈利上升股价跳水 新意网短期受压前景看俏
香港数据中心需求因人工智能与跨境数据流量而持续上升，推动新意网去年度收入增长10%，但新租用步伐放慢与融资成本压力仍令盈利承压 重点： 2025财年录得收入29.38亿港元，净利润年增8%至9.8亿港元 绩后股价急跌13.81%，但今年以来仍累升逾40% 李世达 随着人工智能推理、跨境电商与金融交易对低延迟数据处理的需求不断攀升，香港作为连接中国与全球的网络枢纽，其数据中心需求持续看涨。在这波趋势下，新意网集团有限公司（1686.HK）的最新业绩自然备受关注。 在截至2025年6月底止的财年，新意网收入29.38亿港元（3.76亿美元），按年增长10%。数据中心及相关设施服务仍是核心，按年增长11%至27.2亿港元。增长主要来自现有客户扩容，尤其是云端与AI推理相关需求。 新意网的业务模式以提供大型数据中心设施与互联服务为核心，属于“批发型”数据中心营运商。公司将机房容量出租给超大规模云服务商、电讯商及金融机构；所订的合约期长，租户稳定，确保收入可见度。 公司拥有多个数据中心，各自承担不同功能。柴湾的MEGA-i是香港最大、亦是亚洲互联最密集的数据枢纽；将军澳的MEGA Plus与沙田的MEGA Two分别服务跨国云端及AI高密度运算；荃湾的MEGA Gateway则邻近国际海缆登陆站，最新的MEGA IDC首期已投产，二期正在推进。 潜在用户增加 管理层透露，随着AI应用需要更贴近用户端部署，中国香港的地理与网络优势正逐步转化为实际订单。MEGA IDC整体出租率在财年内保持稳定上升，虽然短期新租用步伐略有放慢，但潜在租户的洽谈数量增加，显示后续需求仍然强劲。 盈利能力方面，期内盈利为9.79亿港元，按年增长8%，增速不及收入。公司解释，虽然数据中心业务带来稳定现金流，但净利增速受到融资成本大增的拖累。由于MEGA IDC一期投产后利息资本化减少，利息开支升至3.37亿港元，按年飙升53%，成为盈利增长的主要压力。不过，EBITDA仍上升至21.28亿港元，利润率由69%提升至72%，反映规模效应与成本管理依旧发挥作用。 公司并不避讳承认压力所在，公告直言，未来数年仍有大量新项目建设，包括MEGA IDC二期、沙田及荃湾项目，资本开支需求庞大。虽然母公司新鸿基地产提供支持，但在高息环境下，融资成本仍是短期股价波动的重要因素。 公司指出，这些设施的容量利用率正随着AI与跨境数据需求快速上升，成为推动收入增长的重要引擎。由于内地跨境数据审批趋严，使中国香港成为跨国企业与中资企业的“中转站”，国际金融机构亦偏好在香港处理敏感数据。这股结构性需求，推动不仅新意网，Equinix（EQIX.US）、Digital Realty（DLR.US）、中国移动国际（0941.HK）万国数据（9698.HK）等竞争者也在加码布局香港。 绩后股价暴跌 然而，市场却不认同，绩后首个交易日，新意网股价大跌13.81%，收报6.99港元，盘中一度暴挫逾16%，成交更急增至平日的八倍。 投资者主要忧虑新数据中心如MEGA Gateway与MEGA Two的出租进度能否维持高速，若容量利用率上升未如理想，将直接拖累收入增长；同时，高利率环境下，融资成本不断上升，也令市场对未来盈利承受力产生疑虑。值得一提的是，今年以来公司股价累升逾40%，绩前表现亮眼，或许回吐压力在绩后集中释放。 从估值看，新意网现时市盈率约29.1倍，低于Equinix的75倍及Digital Realty的42.7倍，估值水平相对较具吸引力。而公司背靠新鸿基地产，在资金与土地供应上具备一定保障，亦减少了潜在的财务风险。若新项目能快速出租并带来正向现金流，估值有望被重估。…
简讯：万国数据分拆数据中心 以REIT模式上市集资24亿
数据中心运营商万国数据控股有限公司（GDS.US; 9698.HK） 周三表示，已完成分拆包括中国内地数据中心在内的项目，以房地产投资信托基金 (REIT)模式在上海上市。 万国数据表示，本次发行吸引投资者浓厚兴趣，其中散户部分录得455倍超额认购，机构投资者配售部分录得165倍超额认购。早前报道，公司计划发售8亿股，每股定价3元，预计募资金额约24亿元。 万国数据称，上述证券以“南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金“（508060.SH） 之名，预计8月初在上海证券交易所挂牌。 周三，万国数据在美挂牌的股价收涨1.1%，公司年初至今累计涨幅达61%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯，请点击这里
简讯：万国数据分拆数据中心 以房托基金模式上市
数据中心运营商万国数据控股有限公司（GDS.US, 9698.HK）周四宣布，计划分拆数据中心项目，在上海证交所以房地产投资信托基金（REIT）模式上市，计划已获上海证券交易所和中证监的核准。 万国数据表示，房托基金的80%份额，将向机构和私人投资者发售。公司透露，基石投资者已承诺认购50%的基金单位，并有一至三年的禁售期。 公司指出，该REIT涵盖的数据中心资产，经评估价值19.3亿元，预计交易将在未来数周完成。公司周四在美国市场收涨3.3%，今年迄今累计涨幅达26%，其港股在周五中午收升4.1%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯，请点击这里
简讯：万国数据营收增长 国际业务拆分上市
数据中心运营商万国数据控股有限公司(GDS.US；9698.HK)周三公布，第四季度营收同比增长9.1%至26.9亿元，持续经营业务净亏损从30.7亿元收窄至1.73亿元。 公司同时宣布，完成对国际业务的新一轮融资，该部门已从原"GDS International"更名为DayOne Data Centers Ltd.。融资完成后，万国数据在DayOne Data Centers的持股比例，从原来的52.7%降至35.6%。万国数据表示，随着持股比例下降，不再将DayOne Data Centers的财务业绩纳入自身财报。 财报发布后，万国数据美股周三跌14%至30.61美元。受人工智能应用需求增长推动，投资者对数据中心运营商热情高涨，该股在过去52周内已累计上涨近三倍。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯，请点击这里
万国数据拟一拆三 力争资本遍地上市
公司可能会在明年分拆成三部分：一是中国的房地产投资信托(REIT)，一是中国内地的数据中心业务，还有一个是全球数据中心业务 重点： 据报道，万国数据正考虑一项计划，通过分拆包含中国房地产资产的REIT上市，筹集10亿元资金 公司似乎也在为快速增长的国际业务的分拆上市铺路 阳歌 2025年会成为数据中心运营商万国数据控股有限公司(GDS.US；9698.HK)正式分拆成两个或更多部门的一年吗？随着一条新报道的发布，这个问题的答案似乎越来越倾向于“是”。报道称，公司正研究将其中国房地产资产，以房地产投资信托(REIT)方式上市的可能性。 这是一个由很多部分组成的故事，首先是在中国，数据中心所有权和运营的敏感性，使得外国运营商基本被禁止进入。但同样是中国市场，国内企业(包括民营和大型国有电信公司)的激烈竞争亦十分炽热。因此，目前国内市场供过于求，几乎没有人在这项业务上赚到大钱。 从积极的角度来看，人工智能的快速发展，为这个行业带来了巨大的新商业潜力。随着越来越多的计算任务转向远程处理，而不是依赖本地计算机，大量云计算能力的应用对数据中心容量的需求预计将会飙升。 与中国市场相关的负面因素，拖累万国数据和竞争对手世纪互联(VNET.US)的股价，两家公司是中国仅有在海外上市的纯数据中心运营商。万国数据的股价在今年上涨了144%，但市销率(P/S)仍仅为2.73倍。世纪互联的情况更糟，只有1倍。相比之下，全球运营商Equinix(EQIX.US)和Digital Realty的市销率都在10.5倍左右。 与中国境内更为复杂的情况相比，境外对数据中心的整体乐观情绪，可能是推动万国数据分拆成三大部分的主要动力。一个是中国境内数据中心的运营商，一个将是以这些数据中心所处的房地产的房地产投资信托，另外将是该公司的全球资产。 彭博新闻社的最新报道，主要集中在该公司的房地产投资信托部分。报道称，万国数据正与顾问公司合作，以确定潜在投资者，对分拆中国数据中心物业资产，以房地产投资信托模式上市的兴趣，其规模最高可达10亿元。彭博报道称，此次上市最快将于明年进行，但没有透露上市地点。 但考虑到中国数据中心的敏感性日益增加，再加上彭博引用的融资目标以人民币计算，我们猜测该公司上市地点可能是深圳或上海的中国A股市场。从增长角度来看，这样的上市对投资者来说不会太令人兴奋，至少在目前的市场情况下不会。但它将提供稳定的股息，我们预计万国数据将支付约6%的股息率，以保持投资者的兴趣。 谋拆国际业务 这样的分拆，将使万国数据成为其中国数据中心业务的100%所有者，以及其快速增长的国际业务的少数股东。由于我们前面提到的原因，国内业务并不太令人兴奋。据其最新季报显示，今年三季度，该业务创造了26.2亿元的收入，占万国数据总收入的88%。但季度内中国业务同比增长6.1%，只能说表现平平。 相比下，随着万国数据在马来西亚和印度尼西亚建立新的数据中心，该公司在2021年才推出的国际业务一直在迅速增长。随着该业务的发展，三季度国际业务的收入增长了六倍多，从上年同期的4,930万元增至3.63亿元。 截至9月底，国际业务的运营面积达到51,862 平方米，大约是去年同期的四倍。它还在迅速扩建，目前在建面积达114,319平方米。更重要的是，该公司目前国际业务的运营面积签约率为99.3%；在建面积预签约率为93.9%，高于一年前的78.5%。 在今年的大部分时间里，万国数据一直表示，它的目标是将国际业务分拆成一家独立的公司，但它没有透露细节。在3月宣布为国际业务筹集了5.87亿美元的资金，该部分业务的估值为8.45亿美元。这笔交易使万国数据持有国际业务56%的股份，其余44%由包括博裕资本和高瓴资本持有。 继3月份的融资后，它又在10月底进行了规模更大的10亿美元融资，国际业务的估值升至13亿美元，较半年前增长了50%以上。值得注意的是，10月份的融资，将万国数据在国际业务中的所有权降至37.6%，公司表示将不再把该业务纳入其财务业绩，也不再有权任命公司董事会的大多数成员。 所有这些似乎都表明，万国数据希望将快速增长的国际业务，与其核心的中国业务明确分开，很有可能让其作为一家独立的上市公司，从而获得与Equinix和Digital Realty类似的市销率。而最简单的办法，就是让国际公司进行公开募股，地点很可能放在美国或新加坡，然后它再将国际业务剩余37.6%的股份，作为特别股息分给现有投资者。万国数据也有可能继续持有这37.6%的股份。 总言之，投资者面前可能会出现三个选择。寻求稳定但缓慢回报的人，可以选择投资在中国上市的房地产投资信托，主要通过定期的股息支付获取收益。那些希望押注中国数据中心市场的人，可以透过万国数据在香港或美国上市的股票进行投资，不过该公司最终可能会从美国退市。而希望押注其国际业务巨大潜力的人，可以在其进行首次公开募股时进行投资。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯，请点击这里
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