6098.HK
Dalian Wanda is buried in bet-on agreements payback after Zhuhai Wanda failed IPO

珠海万达迟迟未能上市,在投资者的压力下,大连万达接连与投资方沟通或回购股份

重点:

  • 碧桂园服务退出珠海万达投资,可集中资源应对本业
  • 大连万达要陆续处理当年与投资者的对赌协议

刘智恒

杨国强与王健林两位前首富强强联手的投资,也敌不过内地物业市场的逆转,原计划在港上市集资高达300亿港元的珠海万达商业管理集团股份有限公司,因房地产市场不景气而未能完功,母企大连万达要兑现当初承诺,陆续回收投资者的股份,又或再重組协议,待适当时机卷土重来。

珠海万达是中国最大的商业运营服务提供商,业务包括商业管理、物业管理及相关增值服务。截至去年11月,珠海万达运营管理494个大型商业中心,其中290个为大连万达旗下物业,204个是第三方的资产。

2022年2023年的税后利润分别为95.66亿元及75.3亿元。截至今年6月底止,资产净值为94.5亿元。

碧桂园系先后退出

大连万达与碧桂园服务(下称碧服)(6098.HK)近日达成协议,以31.4亿元购回碧服持有的珠海万达近1.08亿股,占总股本的1.49%,作价除了是初始的购买价外,还加上税后年化内部收益率8%。出售后,碧服仍持有珠海万达0.31%股份权益。

碧服解释,出售是希望集团收缩财务性投资规模,回售股份有助集团回笼资金,专注经营集团的核心业务。

早于去年12月中,碧服的母企碧桂园(2007.HK)已经向大连万达售回珠海万达1.79%股权,作价30.69亿元;是次碧服售股,只是系内企业陆续退出珠海万达的投资。

王健林超强朋友圈

事情要回到2021年,当年大连万达为推动珠海万达上市,集团董事长王健林发挥他长䄂善舞的商业本领,配合其超强人脉关系,短时间引入22位投资者,他们共投入资金高达380亿元,当中有碧桂园、碧服、中信资本、蚂蚁,珠海市国资委等,而最大投资者是太盟投资集团(PAG),光他们一家就投资180亿元。

根据协议,若2023年王健林未能将珠海万达上市,投资人可享有到期赎回权,并可获按投资金额计算的8%收益率。

珠海万达于2021年开始,四闯港交所,最终也无功而还,上市时间表迫在眉睫,若然要向投资者偿还款项,对于大连万达确实构成颇大压力,可幸经过与PAG等商议,太盟联合部分投资者,并引入新的投资人,愿意对珠海万达进行再投资。

600亿救命钱

由太盟牵头下,阿布札比投资局旗下的Platinum Peony、穆巴达拉投资公司、中信资本及Ares Management等,联手投入珠海万达600亿元资本。不过,代价是大连万达将失去珠海万达绝对控制权,新协议中大连万达持40%权益,余下由太盟集团及其它投资者持有。

除太盟为首财团外,并非每位投资者也愿意进行再投资,碧桂园及碧服就选择退出,并行使对赌协议要大连万达赎回股份。至于另一位投资者珠海市国资委,暂时亦未有消息要行使权利,售回30亿元的股权。

市场估计,近期大连万达将商管的总部,由北京迁往珠海横琴,涉及员工500名。这一决定或许是双方在股权问题上已达成协议,作为投桃报李,大连万达将商管业务迁往现时商厦空置率高企的珠海横琴,希望可以带动横琴写字楼的出租率。

除碧桂园系及珠海市政府外,暂时未有消息,究竟还有多少投资者要求大连万达赎回股份。然而,因大连万达已经获PAG的支持,相信即使续有投资者要行使权利,大连万达仍有足够能力去偿还及应对。

PAG等投资者在再投资上的具体内容没有披露,市场不清楚新协议订立后,是否续有珠海万达的上市时间表。不过,今天内地的房地产市场,不论住宅或商业都处于低迷时期,整体经济又疲弱不振,相信市场要复苏并非一年半载可以见到。同时股票市场的表现也不济,即使有时偶有反弹,整体方向仍然偏弱,料珠海万达上市之路仍然遥远。

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新闻

Black Sesame does infrastructure

简讯:黑芝麻智能斥资4.8亿元 收购SoC制造商六成股权

自动驾驶芯片制造商黑芝麻国际控股有限公司(2533.HK)周三宣布,同意以4.782亿元收购珠海亿智电子科技有限公司现有股份及新发行股份,交易完成后将持有该公司60%股权。其中40.4%的股权将透过向亿智电子注资2,020万元取得;另19.6%的股权将以约4.58亿元对价,向该公司现有股东收购。 交易完成后,亿智电子将成为黑芝麻智能的非全资附属公司。该公司主要从事人工智能系统级芯片(SoC)产品研发,产品主打高性价比与低功耗,应用场景涵盖汽车智能及端侧AI应用。2024年,亿智电子录得亏损约8,800万元,较2023年的1.13亿元亏损有所收窄。 黑芝麻智能表示,董事会认为,此项收购将有助集团建立涵盖高、中、低端的全系列车规级算力芯片产品,提供智能汽车的全场景解决方案,同时推动集团产品拓展至更广泛的机器人及“AI+”应用领域,从而提供完整的AI推理芯片及解决方案。 黑芝麻智能曾在6月宣布达成收购某家业务描述与亿智电子相似的企业,但当时未披露标的名称。 黑芝麻智能股票周五开盘下跌,但午后扭转跌势,午后时段上涨1%至19.48港元。该股现价较2024年8月28日的IPO发行价下跌约30%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 
Ribo Life makes mRNA drugs

港股迎来siRNA领军企业 瑞博生物启动招股

这家小核酸药物公司一直专注于小核酸药物尤其是siRNA疗法的研发,目前已建立全球最大的siRNA药物管线之一 重点: 瑞博启动香港IPO,其核心产品是全球首款针对血栓性疾病的siRNA药物 “中国研发+欧洲临床注册”的协同模式为未来公司产品在中国、欧洲等全球主要市场的获批与商业化奠定基础    莫莉 近年,RNA(核糖核酸)领域在连续获得诺贝尔奖认可,mRNA和miRNA的相关发现分别在2023年、2024年获奖,其科学价值与产业潜力备受关注。以RNA为基础的小核酸药物凭借其靶点选择范围广、临床开发成功率相对较高、作用持久等优势,有望成为继小分子药物、抗体药物之后,现代新药第三次浪潮的引领者。如今,国际投资者即将可以参与投资中国小核酸药物领域的领军企业。 在小核酸药物领域深耕18年的苏州瑞博生物技术股份有限公司,自我定位是siRNA(小干扰核糖核酸)疗法领域的世界领先者。 瑞博生物于2025年12月31日启动香港主板IPO。计划发行股份数量约为2750万股,发行价57.97港元,计划募资约15.9亿港元(约2.05亿美元)。此次上市由中金公司和花旗银行担任联席保荐人。 股票申购期将持续至1月6日,交易首日定于1月9日。 成立于2007年的瑞博生物一直专注于小核酸药物,尤其是siRNA疗法的研发,目前已建成全球最大的siRNA药物管线之一,有七款自研药物处于临床试验阶段,涉及心血管、代谢类、肾脏和肝脏疾病的7种适应症,当中有4款药物正在进行二期临床试验,另有超过20个临床前项目储备。 首款治疗血栓性疾病的siRNA药物 瑞博生物核心产品RBD4059是全球首款用于治疗血栓性疾病的siRNA药物,也是全球进展最快的siRNA药物,目前已完成2a期临床试验患者入组,预计将于2026年启动2b期试验,以拓展更多适应症。目前的标准血栓治疗抗凝剂都存在让患者严重出血的风险,RBD4059则通过靶向凝血因子XI(FXI)实现长效抗凝,而且将FXI靶向的优势与siRNA药物技术相结合,在保持强大疗效的同时,具备显著安全优势。 值得注意的是,跨国药企拜耳(BAYN.DE)在2025年11月宣布,旗下口服FXIa抑制剂AsundexianIII期的临床结果,该产品显著降低缺血性卒中复发风险且未增加大出血风险,这也验证了FXI靶点的临床可行性与安全性,为瑞博生物等布局同类赛道的企业提供了明确的临床与商业化路径。 瑞博生物的另一产品RBD5044 ,作为全球第二个进入临床开发的靶向APOC3 siRNA药物,在治疗高甘油三酯血症(HTG)方面也展现出“同类最佳”潜力。 2025年11月,美国Arrowhead公司(ARWR.US)的同靶点siRNA药物Plozasiran获FDA(美国食品药品监督管理局)批准上市,用于治疗家族性乳糜微粒血症(FCS),III期数据显示其可降低甘油三酯水平达80%,且给药频率仅为每三个月一次。这一成功案例不仅验证了APOC3靶点的临床价值,也凸显了siRNA疗法在慢病管理中的长效优势。 RBD5044现已进入II期临床,未来亦有望在规模超千亿美元的降脂药物市场中分得一杯羹。 中欧国际化布局 瑞博生物不仅在中国北京、苏州布局研发中心,同时在2022年于瑞典成立子公司Ribocure AB开展研发活动,此举为公司提供了国际临床试验基地,扎根利润丰厚的欧洲药物市场的中心。 位于Mölndal市的CTU (Ribocure Clinic)专门用于执行心血管、肝脏、肺、肾脏和其他疾病领域的2期临床试验。目前,Ribocure AB执行瑞博生物在欧洲的所有临床研究,能够入组患者超过100名。这种 “中国研发+欧洲临床注册”的协同模式,为未来公司产品在中国、欧洲等全球主要市场的同步获批与商业化奠定基础。 瑞博生物是全球少有的拥有自主研发,且经过临床验证的GalNAc(一种糖类分子,在siRNA药物里常被用作肝脏靶向递送的“导航弹头”)递送技术的企业之一,其全技术链小核酸药物研发平台研发实力也获得国内外同行的认可。 2023年12月,瑞博生物与齐鲁制药达成合作,授权其在大中华区开发、生产和商业化RBD7022;同月,与勃林格殷格翰签订合作,共同开发治疗NASH/MASH的小核酸创新疗法,两项合作价值高达20亿美元。 截至2025年6月,瑞博生物已完成9轮融资,投资方包括国投基金、联想之星、磐霖资本、中金资本、高瓴资本等知名机构。2025年6月的最新一轮融资后,公司估值已达50.2亿元,显示其强劲潜力。…

简讯:国产GPU登陆港股 壁仞科技首挂半日升逾七成

中国AI芯片制造商上海壁仞科技股份有限公司(6082.HK)周五在港挂牌上市,早盘高开82%,至中午休市报33.88港元,较发售价高72.86%。该公司是2026年港股首支上市新股,亦是港股第一支GPU股。 公司公布,此次全球发售2.84亿股,每股定价19.6港元,为上限定价,集资总额55.83亿港元(7.17亿美元)。香港公开发售获2,347倍超额认购,据报吸引约47.1万人认购,创下近一年来港股散户申购人数纪录。国际发售部分则获24.95倍超额认购。 有“国产GPU四小龙”之称的壁仞科技,由曾任商汤科技总裁的张文创立,其研发的BR100系列芯片宣称性能可媲美英伟达(Nvidia)的H100。下一代旗舰芯片BR20X计划2026年商业化上市,其单卡运算能力、内存容量、互连带宽均实现大幅升级,将进一步提升大模型训练与推理效率。 根据规划,募资净额中约85%将用于研发投入,重点推进下一代产品迭代与技术创新,约5%用于商业化拓展,10%用作营运资金及一般公司用途。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 
Jiumaojiu operates restaurants

加码押注北美火锅品牌 九毛九为海外扩张添柴火

餐饮营运商九毛九将斥资4,300万美元,加码收购北美火锅连锁品牌Big Way Group发行的新股及现有股份,将持股比例提升至49% 重点: 九毛九投资北美火锅连锁品牌后,海外门店数量将大致翻倍至约50家 在中国餐饮市场竞争激烈、消费者趋于审慎的背景下,九毛九及其同业正积极寻求海外布局    阳歌 “怕热就不要进厨房”这句老话,近来已是中国消费品牌的贴切写照。在国内市场竞争白热化、消费者愈趋保守的背景下,愈来愈多企业选择向海外寻求喘息空间。其中,餐饮业的情况尤为明显,当“平价餐饮”成为主流,中国餐饮品牌便陷入一场削价竞争的消耗战。 为了摆脱国内市场的混战局面,曾被视为明星股的九毛九国际控股有限公司(9922.HK)本周宣布一项重要海外投资,将持有一家规模不大、但快速成长的北美火锅连锁品牌约49%的股权。根据公司12月29日公告,九毛九将斥资4,300万美元,投资北美火锅品牌Big Way Hot Pot的营运商Big Way Group Inc.。 根据交易安排,九毛九将以1,500万美元向现有股东收购股份,并另以2,800万美元认购新发行股份。公司早在去年7月已购入Big Way 10%的股权,完成最新交易后,总持股比例将升至49%。不过,九毛九在Big Way的投票权仅约10.8%,显示该公司仍由其创办人夫妇Yao Xinzhong与Luo Xiaofang牢牢掌控。 目前,Big Way在温哥华、多伦多及加州共经营21家Big Way Hot Pot餐厅,与九毛九截至去年9月底拥有的686家门店相比,规模仍相当有限。不过,Big Way似乎正进入利润快速成长阶段,2024年盈利升至98.4万美元,远高于2023年的21万美元。 由于仅属少数股权投资,九毛九并不会将Big Way的业绩并入自身财报,这或许部分解释了市场对消息反应平淡的原因。公告翌日,九毛九股价下跌2.8%,但随后两个交易日又全数收复失地。这种来回震荡,部分可能与年末假期交投清淡有关。随着市场逐步消化消息,未来数周股价出现温和反弹,并不令人意外。…