6098.HK
Dalian Wanda is buried in bet-on agreements payback after Zhuhai Wanda failed IPO

珠海万达迟迟未能上市,在投资者的压力下,大连万达接连与投资方沟通或回购股份

重点:

  • 碧桂园服务退出珠海万达投资,可集中资源应对本业
  • 大连万达要陆续处理当年与投资者的对赌协议

刘智恒

杨国强与王健林两位前首富强强联手的投资,也敌不过内地物业市场的逆转,原计划在港上市集资高达300亿港元的珠海万达商业管理集团股份有限公司,因房地产市场不景气而未能完功,母企大连万达要兑现当初承诺,陆续回收投资者的股份,又或再重組协议,待适当时机卷土重来。

珠海万达是中国最大的商业运营服务提供商,业务包括商业管理、物业管理及相关增值服务。截至去年11月,珠海万达运营管理494个大型商业中心,其中290个为大连万达旗下物业,204个是第三方的资产。

2022年2023年的税后利润分别为95.66亿元及75.3亿元。截至今年6月底止,资产净值为94.5亿元。

碧桂园系先后退出

大连万达与碧桂园服务(下称碧服)(6098.HK)近日达成协议,以31.4亿元购回碧服持有的珠海万达近1.08亿股,占总股本的1.49%,作价除了是初始的购买价外,还加上税后年化内部收益率8%。出售后,碧服仍持有珠海万达0.31%股份权益。

碧服解释,出售是希望集团收缩财务性投资规模,回售股份有助集团回笼资金,专注经营集团的核心业务。

早于去年12月中,碧服的母企碧桂园(2007.HK)已经向大连万达售回珠海万达1.79%股权,作价30.69亿元;是次碧服售股,只是系内企业陆续退出珠海万达的投资。

王健林超强朋友圈

事情要回到2021年,当年大连万达为推动珠海万达上市,集团董事长王健林发挥他长䄂善舞的商业本领,配合其超强人脉关系,短时间引入22位投资者,他们共投入资金高达380亿元,当中有碧桂园、碧服、中信资本、蚂蚁,珠海市国资委等,而最大投资者是太盟投资集团(PAG),光他们一家就投资180亿元。

根据协议,若2023年王健林未能将珠海万达上市,投资人可享有到期赎回权,并可获按投资金额计算的8%收益率。

珠海万达于2021年开始,四闯港交所,最终也无功而还,上市时间表迫在眉睫,若然要向投资者偿还款项,对于大连万达确实构成颇大压力,可幸经过与PAG等商议,太盟联合部分投资者,并引入新的投资人,愿意对珠海万达进行再投资。

600亿救命钱

由太盟牵头下,阿布札比投资局旗下的Platinum Peony、穆巴达拉投资公司、中信资本及Ares Management等,联手投入珠海万达600亿元资本。不过,代价是大连万达将失去珠海万达绝对控制权,新协议中大连万达持40%权益,余下由太盟集团及其它投资者持有。

除太盟为首财团外,并非每位投资者也愿意进行再投资,碧桂园及碧服就选择退出,并行使对赌协议要大连万达赎回股份。至于另一位投资者珠海市国资委,暂时亦未有消息要行使权利,售回30亿元的股权。

市场估计,近期大连万达将商管的总部,由北京迁往珠海横琴,涉及员工500名。这一决定或许是双方在股权问题上已达成协议,作为投桃报李,大连万达将商管业务迁往现时商厦空置率高企的珠海横琴,希望可以带动横琴写字楼的出租率。

除碧桂园系及珠海市政府外,暂时未有消息,究竟还有多少投资者要求大连万达赎回股份。然而,因大连万达已经获PAG的支持,相信即使续有投资者要行使权利,大连万达仍有足够能力去偿还及应对。

PAG等投资者在再投资上的具体内容没有披露,市场不清楚新协议订立后,是否续有珠海万达的上市时间表。不过,今天内地的房地产市场,不论住宅或商业都处于低迷时期,整体经济又疲弱不振,相信市场要复苏并非一年半载可以见到。同时股票市场的表现也不济,即使有时偶有反弹,整体方向仍然偏弱,料珠海万达上市之路仍然遥远。

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新闻

简讯:协合新能源获中证监批赴新加坡上市

光伏及风电场运营商协合新能源集团有限公司(0182.HK)周五宣布,已获中国证券监督管理委员会批准在新加坡二次上市。中証監同日在其官网发布公告,正式对该计划予以备案。 协合新能源于2月首次公布新加坡上市计划,声明此举不涉及任何新融资或新股发行。公司表示,该举措旨在拓宽股东基础,并为未来潜在的新融资渠道打开空间。其于4月向新加坡证券交易所提交申请,此次证监会批准,为上市计划扫清了最后的主要监管要求。 协合新能源今年上半年营收14亿元,较上年同期的15亿元下降7%。当期利润从上年同期的5.01亿元,下降44%至2.82亿元。 周一协合新能源股价走低,午后下跌1.6%至0.315港元,公司年内累计跌幅已达38%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
Tian Tu is selling Yoplait China

天图蚀让优诺中国 转多元化冀破单一投资困局

这家创投公司已将出售优诺中国45%股权的最后期限延后至12月31日,作价为8.14亿元,买方是与 IDG资本有关联的投资团体 重点: 天图投资因延长向IDG资本的关联机构出售优诺中国股权的交易期限,将录得一笔小额亏损 这家以消费投资为主的创投机构,正研究包括数字资产及收益型投资在内的新领域,以提升偏低的投资回报表现   阳歌 在当前中国市场环境下,作为一名创业投资人并不容易,尤其是在经济动能放缓、消费信心低迷的背景下,消费行业首当其冲。这一现实,从深圳市天图投资管理股份有限公司(1973.HK)近期的经营处境中可见一斑。即使香港近年迎来罕见的IPO热潮,天图能从中取得的盈利仍然相当有限。 尽管如此,天图仍有望在2025年以一个相对“甜美”的结果作结。公司于本月初宣布,计划以8.14亿元的作价,向一个与IDG资本有关联的投资团体出售其持有的优诺中国45.22%股权。 IDG资本是中国最成功的创投机构之一。不过,这宗交易上周出现了一个小插曲。天图表示,未能赶及在原定的12月10日前完成相关安排,遂将完成期限延后至12月31日。对于这类规模的交易而言,出现延后并不罕见,显示天图只是希望在今年底前把交易正式敲定。 这宗交易属于优诺中国整体股权出售计划的一部分,其他投资方还包括一名持有公司41.74%股权的股东,以及持有余下13.04%股权的管理层团队。负责收购优诺中国的IDG旗下关联公司昆山诺源睿源管理谘询有限公司,将合共支付18亿元,全面买断上述三方的持股。 这家以法国知名食品品牌命名的企业,受惠于中国消费者对酸奶在健康饮食中益处的认知不断提升,近来经营表现相当不错。公司成立于2013年,去年录得8.1亿元收入,较2023年的4.54亿元几乎倍增;同期净利润亦由839万元,大幅增至9,550万元。 在如此强劲的业绩表现下,若在交易完成时市场气氛仍然向好,IDG日后尝试透过推动优诺中国在香港上市,再而迅速实现退出,并不令人意外。不过,那将是另一个阶段的故事。 这宗出售将为天图投资带来一笔可观资金,用于未来投资,但整体感受其实是喜忧参半。原因在于,天图最终将因出售事项录得约80万元的亏损,对于如此庞大的交易金额而言,几乎等同于打和收场,但对一项历时六年的投资来说,实在不并光采。 这似乎正是天图投资近年的整体写照,公司在多项投资上的回报持续偏低。在近期IPO热潮出现之前,情况更为严峻,当时消费市场低迷,使公司在多个投资项目上难以顺利退出。 至少在退出环节上,近期情况已有所改善。截至6月底,天图旗下接近200家投资组合企业中,已有数家公司近期在香港上市,或正准备挂牌,包括于10月底首挂的茶饮品牌巴马茶业(6980.HK)、9月上市的母婴产品制造商不同集团(6090.HK),以及上月递交香港上市申请的卓正医疗。上市后表现分化,不同集团股价较上市价上升约47%,而巴马茶业则较上市价下跌约22%。 重返盈利轨道 过去六、七年间,中国创业投资的整体环境出现了显著变化,背后同时受到市场因素与监管因素影响。其中,市场层面的变化主要源于内地经济走弱,而监管层面的转变,则来自中国因忧虑高风险集资与放贷行为,而对多个金融领域加强整顿。 天图在其2023年上市时的申请文件中指出,受上述两项因素影响,私募股权及创投基金的数量已由2018年的14,159家,大幅下降至2022年的约7,000家。随着市场放缓、企业数量缩减,私募股权行业的交易活动亦明显降温。根据 CNBC近期引述的PitchBook数据,今年首九个月,行业仅完成93宗交易,远低于2024年全年的279宗,以及2022年的562宗。 天图长期聚焦消费领域,使其处境较不少专注科技或医药板块的同业更为艰难。后者往往具备较高成长性,也更容易吸引股票投资者关注,从而提升上市成功率。天图在最新的中期报告中披露,截至6月底,其投资组合企业的平均单笔投资额为6,510万元,而每项投资的平均公允价值增值为2,570万元,折合回报率约40%,表现并不突出。 今年上半年,天图的收入加上投资收益合计为6,700万元。虽然这一数字本身并不亮眼,但与去年同期相比,已属显著改善。去年同期,录得高达6.2亿元的投资亏损。尽管天图今年能重新录得正数的投资收益,确实值得肯定,但其规模仍难以令市场、尤其是公司投资者感到满意。 优诺中国出售计划公布后,天图股价几乎未见起色,今年以来累计下跌约22%,与恒生指数接近30%的升幅相比,表现明显落后。 公司在最新报告中亦坦言,长期聚焦消费板块令其面临不少挑战,并表示正研究多个新领域,以降低对单一投资方向的依赖。天图已开始布局部分生物科技初创企业,并在最新财务报告中提到,正把收益型投资、策略性并购,以及快速发展的数字资产相关项目,列为潜在的新投资方向。 截至6月底,天图持有约12亿元现金,可用于上述投资布局,未来亦有望透过出售优诺中国股权,以及部分投资组合公司完成香港上市后进行的股份出售,进一步回笼资金。多元化投资策略能否带来较核心消费投资更佳的回报,仍存在不确定性;但至少,这样的转向或可为天图股价注入一些话题性,该股自2023年上市以来,累计跌幅已接近60%。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

简讯:上半年盈利下跌 诺比侃招股集资最多4亿港元

AI技术公司诺比侃人工智能科技(成都)股份有限公司周一起招股,计划发行378.7万股H股,招股价介乎80港元至106港元,集资最多4亿港元。诺比侃预期将于12月23日挂牌买卖,中金公司为独家保荐人。 诺比侃主要于中国为铁路运营及电网公司研发及销售监测与检测产品及解决方案,以及其他城市治理解决方案,主要提供基于全面的AI行业模型的软硬件一体化解决方案,用于监测、检测和运维等用途。今年首6个月公司收入2.3亿元,按年升24.7%,期内利润4,008.1万元,跌21%。 公司称,集资所得净额约40%将用于AI行业模型的迭代,包括交通、能源及城市治理行业模型,另外40%用于建设研发技术中心和新总部基地,10%用于寻求潜在的战略投资及收购机会,以及10%用于营运资金及一般公司用途。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 

简讯:巩固龙头地位 粉笔伙华图探讨多方合作

职业教育培训平台粉笔有限公司(2469.HK)周日公布,公司与华图山鼎(300492.SZ)订立合作协议,共同探索在招录类考试培训业务中的合作。粉笔表示,合作领域有可能涉及股权投资协议、公司治理、技术开发、分销渠道合作、以及客户服务等方面。 粉笔指出,有可能会整合双方的基建及应用AI 技术,以大幅扩展收入基础或提升营运与行销效率。双方相信,合作可大幅改善用户的学习体验,同时巩固在行业的领导地位。 华图山鼎早于2003年已在深交所创业板上市,主要业务包括提供建筑工程及设计服务,以及招聘培训,并拥有广泛的线下分支机构。 周一粉笔开市升2.7%报2.68港元,公司股价在过去十二个月由高位下跌32%。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里