0148.HK 2007.HK
Kingboard's failure to collect a debt in mainland China

建滔集团未能收回一笔内房债务,事件引起市场关注,或许愈来愈多上市企业会受内房债务影响,随时为此作出减值拨备

重点:

  • 建滔集团表示,碧桂园所欠的16亿元债务,至今分文未收
  • 公司估计欠款颇大机会未能收回,预计要作出拨备

    

刘智恒

内房企业债务违约事情接连爆发,数以万亿债务仍苦无解决良方时,过去有投资内房的企业,问题亦陆续浮现。

本月中建滔集团有限公司(0148.HK)发出一封公告,指集团透过旗下公司借予碧桂园(2007.HK)的一笔贷款,后者迟迟未还款。事情公布后,市场开始醒觉,别以为只有内房企业困难,原来相关或周边的企业也有机会受牵连,实情可能比想像中更麻烦。

事缘是2021年12月,建滔向碧桂园贷款18.8亿港元(17.3亿元),年利率8.5厘,两年内分期摊还。今年8月时,碧桂园以股代债方式,发新股予建滔,用以抵偿连本带利约3.19亿港元债项,令建滔持有1.25%碧桂园股份。余下近16亿港元债项,最后一期在今年底偿还,但建滔表示,至今若干到期款项仍分文未收,因此预计或有需要作出减值。

曾是国泰三大股东

这次事件的主角建滔,在财经市场未必太多人熟悉,但它其实并非吴下阿蒙,曾经是国泰航空(0293.HK)的第三大股东,过去18年来,是全球最大的覆铜面板生产商,主席更是全国政协委员。

建滔集团是与香港神级巨星“哥哥”同名同姓的张国荣于1988年创立,当年在深圳莲塘设立第一间覆铜面板厂后,业务愈做愈好,1993年已成功在港交所上市,此后更加顺风顺水,2004年收购另一家上市公司依利安达(现已除牌),至2006年更与中海油合作发展甲醇厂,同年分拆建滔积层板(1888.HK)。

张国荣最为人津津乐道的,是他曾透过手上两家上市公司,密密购入国泰航空股票,高峰时持股接近9.61%,正当大家猜测他是否有意染指航空业时,他于2017年以52亿港元,将所有股份悉售予卡塔尔航空,此役获利接近三成。

不过,建滔强调,即使碧桂园未能偿还偿项,对集团的业务及日常营运,以致财务状况的影响也不大。建滔公布消息的当天,股价只轻微受压,收市跌不足1%报17.42港元,及后两天反倒升而重上18港元水平。

今年盈利将受影响

事实是否如此,我们可根据公司的财务状况去判断。建滔今年中期业绩收入187亿港元,按年跌33%,赚13.9亿港元,下跌42%。集团主业的覆铜面板及化工产品,销量及单价均下挫,至于集团另一大业务房地产,销售更下跌91%至3.33亿港元。即是说,本身几大业务正面对挑战,短期要扭转逆势并不容易。

主业暂难有起色,倘若再要为碧桂园的16亿港元贷款拨备,对全年业绩影响可想而知。另外,集团长期持有一个颇大的投资组合,上半年约有71.5亿港元,以目前市况,盈亏难料,随时对集团业绩有影响。建滔今年踏入上市30周年,中期曾派特别股息50港仙,按现时情况,全年别奢想有任何惊喜。

这次事件,可能只是冰山一角,早在建滔前,庄士机构(0367.HK)及庄士中国(0298.HK)亦公布,投资内房债而令两家公司共亏损20亿港元,当时为应对内房亏损,一度将手上大批物业出售,套现数十亿港元。

另外,经营崇光百货的利福国际(1212.HK),亦在内房债务上损失数亿港元,更别说利福主席刘銮鸿的哥哥刘銮雄的华人置业(0127.HK),在投资内房债务及恒大(3333.HK)股票上,更碰得灰头土脸,股坛狙击手也受到大挫折。

相关企业势被拖累

之前市场以为,内房欠债除困扰开发商外,就是那些购入大批内房高息票据的机构投资者,但现时情况或许已开始延伸至其它上市企业,甚至与内房合作的各行业,整条产业链也无一幸免。银行就早已要为房地产贷款作拨备,只不过银行底子厚,未见有致命性的打击。评级机构穆迪今年8月时表示,内房贷款占香港部分中小型银行总贷款的一成以上,预计未来12至18个月,会计入更多减值支出。

然而,其它规模较细的合作方,如承建商、专业公司及地产中介等,情况就令人担忧。事实上,中原地产老板施永青早前就大吐苦水,说内地开发商欠公司10亿元佣金。其实施永青还算幸运,另一家中介易居地产(2048.HK)被欠的佣金,更超过数十亿元,导致要走入重组之路。以中介情况看,其它与房地产商有业务往来的企业,想必亦有苦自己知。若内房债务持续恶化,情况将愈演愈烈,许多相关企业势陷于危机之中。

有超赞的投资理念,但不知道如何让更多人知晓?我们可以帮忙!请联系我们了解更多详情。

咏竹坊专注于在美国和香港上市的中国公司的报道,包括赞助内容。欲了解更多信息,包括对个别文章的疑问,请点击这里联系我们

欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

新闻

简讯:宜明昂科折让13%配股筹3.5亿港元

创新药企业宜明昂科(1541.HK)周四宣布,拟配售2,420万股新H股,约占扩大后股本约5.61%,集资3.51亿港元(4,500万美元),每股配售价14.5港元,较前一日收市价格16.66港元折让约12.97%。 公司表示,所得款项净额估计达约3.45亿元,将用于为在中国进行IMM2510及IMM27M的单一疗法及联合疗法的研发提供资金以治疗实体瘤;为IMM01(替达派西普)的研发提供资金,以及为IMM0306的研发提供资金,补充营运资金与一般企业用途。 宜明昂科日前已向国家药品监督管理局药品审评中心,提交IMM2510用于治疗经免疫治疗耐药性非小细胞肺癌(NSCLC)的三期临床试验的申请。 公司股价周四低开,至中午休市报14.46港元,跌13.21%。不过今年以来公司股价仍升180%。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 

简讯:微创机器人销售强劲 今年股价爆升2.5倍

上海微创医疗机器人(集团)股份有限公司(2252.HK)周三公布,截至公告日止,集团旗下的腔镜、骨科、血管介入等核心产品的订单量,累计超过170台。 当中集团的核心产品“图迈”腔镜手术机器人的订单已超过百台,全球装机近80台,居国产品牌首位。公司强调,产品的商业化进程已进入全面加速阶段。 图迈是首个进入海外市场的国产腔镜手术机器人,海外订单突破60台,装机覆盖亚洲、欧洲、非洲、大洋洲、南美洲共40个国家及地区。 周四微创机器人开盘跌近1%报32.86港元,年初至今公司股价升近两倍半。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
pre-made food

上菜太快也有错? 预制菜的中国式矛盾

预制菜让餐饮变快,也让信任变薄。从太二到西贝,工业化的餐桌革命能否被以美食自豪的中国食客吞下?    李世达 如今在中国吃饭,一道菜上桌太快,总会有人怀疑它是“预制菜”。 不少知名餐饮集团正面对预制菜的批评。西北菜餐厅西贝莜面村近日被揭发使用中央厨房制作的半成品,引发全网围攻。餐饮行业的标准化神话顿时变成信任危机。中国人对预制菜的反感几乎是条件反射,标准化、工业化的集体制造,是对中国美食文化的侮辱。 但有趣的是,官方风向却完全相反。自2023年“中央一号文件”首次提出“培育发展预制菜产业”以来,预制菜被定义为推动农业现代化、带动冷链物流与乡村振兴的“新质生产力”。广东更在2025年1月起实施《粤菜预制菜包装标识通用要求》,要求产品标示制作方式与加热说明,并规划多个产业园。对政府而言,这是供应链升级的缩影——从田间到餐桌,预制菜能缩短流程、稳定品质、减少浪费,还能创造新的就业与出口机会。 只是,政策的推广似乎不对民众的胃口。 当效率尝起来像背叛 同样引起争议的还有红极一时的太二酸菜鱼,有消费者质疑,太二七分钟能上三道菜,认为是使用预制的鱼片与汤底,而非“活鱼现杀”。 太二的母公司九毛九(9922.HK),今年上半年营收下滑10%,净利减少16%,翻台率降至2.2次/天。其中太二直营店同店销售额同比下降19%。公司股价自年初以来已跌去40%。九毛九与西贝都否认使用“预制菜”——太二强调鱼每日配送、店内腌制;西贝则辩称中央厨房只是“前置加工”。 这正是行业的微妙灰色地带:在官方定义里,经过工业化烹调、包装、加热即食的才是“预制菜”;但在消费者眼中,只要不是“厨师现炒”,就是预制菜。这种认知落差,使标准化变成冒犯。 根据Wind数据与新浪报导,A股市场上31家公司被归类为预制菜概念股,其中约60%的公司在过去一年中出现业绩下滑。2024年,有22家公司的归母净利同比为降。而被称作“预制菜第一股”味知香(605089.SH),其股价已从高点回落约73%。 那么为何中国仍坚持推动这项争议性产业,原因其实并不复杂。随着餐饮人力成本上升、城镇化推进与食安要求日趋严格,预制菜能提升效率、强化追溯、稳定供应。 对政策制定者而言,这是“现代食品工业”的一部分——像新能源车或智慧制造一样,是生产力的升级。但问题在于:中国餐饮文化的核心是“现炒现卖”的烟火气。当国家层面公开宣传“预制菜上桌”,对普通食客而言,就像在告诉他:你吃的那碗面,可能是中央厨房加热出来的。这种“去现场化”的推广,反而刺激了心理防线。 中国消费者并非一概排斥预制菜。许多人对麦当劳、肯德基等速食连锁店的操作欣然接受,因为那种工业化效率本就是品牌的一部分,甚至被视为值得称道的特点。但若是一家自诩为“中国美食传承”的餐厅,便会被视为对文化的背离。 这正是预制菜最微妙的矛盾,它是中国餐饮现代化的趋势,却也是中国消费文化最难跨越的情感边界。如果有一天,企业能让消费者在品尝时忘记“预制”两个字,那一天,预制菜或许才真正被“吃进”中国人的心里。 李世达,咏竹坊编辑。他的联络方式:shihtalee@thebambooworks.com 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
Obesity drug maker Sciwind IPO

腾讯美团押注减肥药明星企业 先为达生物冲刺港股

核心产品埃诺格鲁肽注射液预计将于2026年正式获批上市,公司已处于商业化前夕 重点: 临床数据显示,埃诺格鲁肽在疗效上优于司美格鲁肽等非偏向型GLP-1受体激动剂 先为达生物已达成两项海外授权,其中一项潜在交易总额超24亿美元    莫莉 以司美格鲁肽为代表的“减肥神药”席卷全球市场,在2025年上半年GLP-1类药物在全球生物药市场占据近三成份额,其巨大的商业潜力正强力推动中国创新药企的资本化进程。近期,凭借一款与司美格鲁肽对标的减重候选产品,杭州先为达生物科技股份有限公司正式首次向港交所递交申请文件,加入当下创新药企竞逐资本风口的行列。 尽管先为达生物目前尚无产品进入商业化阶段,但其核心产品埃诺格鲁肽注射液(XW003)针对超重/肥胖症及2型糖尿病的上市申请(BLA)已获中国国家药品监督管理局受理,预计将于2026年正式获批上市,标志着公司已处于商业化前夕。 利拉鲁肽和司美格鲁肽等传统GLP-1激动剂是非偏向型的激动剂,这类产品在产生治疗效果的同时,也会不可避免地募集β-arrestin,继而导致细胞对药物的敏感性逐渐下降。埃诺格鲁肽作为一款偏向型的GLP-1受体激动剂,可以显著减少β-arrestin的招募,有望实现​​更持久、更稳定的治疗效果​​,并可能减轻相关副作用。 埃诺格鲁肽的临床数据令人印象深刻,根据《柳叶刀·糖尿病与内分泌学》发表的三期临床数据,埃诺格鲁肽注射液在疗效上优于司美格鲁肽等非偏向型GLP-1受体激动剂,并且能以更低剂量达到替尔泊肽等GLP-1/GIP双靶点受体激动剂的疗效。这一数据使其在全球GLP-1药物竞争中具备显著优势。若上市顺利,埃诺格鲁肽注射液有望成为​​全球首款获批的cAMP偏向型GLP-1受体激动剂。 自2017年成立以来,先为达生物始终专注于针对肥胖症及相关疾病的创新体重管理疗法的研发,8大候选管线不仅针对超重及超重╱肥胖症、2型糖尿病,也同样涵盖了中重度肥胖症、青少年超重或肥胖症、代谢功能障碍相关脂肪性肝炎、阻塞性睡眠呼吸暂停及其他肥胖相关并发症。全球体重管理药物市场正在快速增长,据招股书引述的研究报告,体重管理及肥胖症相关并发症属于全球增长最快的迫切医疗需求,预计全球体重管理药物市场规模将从2024年的1,128亿美元增长到2029年的1,659亿美元。 但是,体重管理药物市场的竞争也相当激烈。目前,全球已有三款GLP-1药物获批准用于超重/肥胖症适应症,另有七款候选药物处于Ⅲ期临床阶段。在中国,多款创新GLP-1药物获批用于治疗超重/肥胖症适应症,包括仁会生物的贝纳鲁肽、诺和诺德的司美格鲁肽、礼来的替尔泊肽和信达的玛仕度肽,更有众多药企在减重领域积极布局,今年以来在港股上市的银诺医药(2591.HK)、派格生物(2565.HK)等药企均瞄准GLP-1赛道。 背靠明星股东 面对激烈的竞争,先为达生物凭借其偏向型GLP-的技术寻求差异化优势,同时开发了疗效更好、患者依从性更强的口服制剂XW004,该药物在I期临床试验中已展现出显著的差异化优势。 在国际化战略布局上,先为达生物亦先行一步。2024年4月,公司将诺格鲁肽注射液在韩国的开发和销售权益授权给了韩国头部消费医疗公司科玛集团旗下的Inno.N。2025年1月,先为达生物与英国Verdiva达成协议,向后者授权XW004等管线组合在大中华区及韩国以外地区的开发及商业化权益,先为达生物将获得近7000万美元的首付款,最高达24亿美元的潜在开发、注册和商业化里程碑付款,以及产品商业化后的销售额提成。 由于暂无商业化产品,先为达生物处于持续亏损状态。2023年、2024年和2025年上半年,公司​​净亏损分别为6.2亿元、4.86亿元及1.08亿元​​,累计亏损超12亿元,同期的研发开支分别为4.56亿元、2.84亿元和6500万元。2025年上半年,先为达生物首次实现9,107万元收入,主要来自合作伙伴的首付款。截至2025年6月30日,公司现金及现金等价物为7.8亿元。 先为达生物的股东名单堪称豪华,腾讯投资、IDG资本、美团、正心谷资本、君联资本等知名机构均占据重要股东位置,其中腾讯和美团分别持股12.83%和9.6%。公司在IPO前已完成七轮融资,​​累计融资额达22亿元。2024年D轮融资后,先为达生物的估值约48.68亿元,近期登陆港股的银诺医药市值高达190亿港元(174亿元),显示前者仍有较大溢价空间。先为达生物核心产品上市在即,正站在向商业化阶段转型的关键节点上,公司能否凭借其偏向型GLP-1技术在减重药物这一千亿盛宴中分得一杯羹,投资者可以拭目以待。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里