China Vanke

快讯:万科1月销售跌逾三成

最新:万科企业(2202.HK, 000002.SZ)周四公布1月合同销售面积125.4万平米,销售金额194.5亿元,按年跌32%,按月跌41%。 利好:销售虽然下跌,但在内地疲弱的地产市场下,能够仍录得近两百亿元的单月销售,跑赢大部份同业。 值得关注:上月新增三幅土地,涉资9.3亿元,可建总楼面36.2万平米,分别位于贵阳、昆明及银川。 深度:万科是内地房地产龙头,去年被传资金有压力,大股东深铁集团即开腔,表示会长期持有万科股票,有需要会承接万科在深圳的部分城市更新专案,注入新流动性。深圳国资委力挺万科没有财务或管理风险,万科亦承诺一定会保障境内外债务如期兑付。在政府一力支持下,市场重拾对万科信心。 市场反应:周五平开报6.3港元,中午收报5.84港元,跌7.3% 记者:刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
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快讯:碧服收购告吹 合富股价劲挫              

最新:碧桂园服务(6098.HK)及合富辉煌(0733.HK)周三晚上联合公布,在考虑目前市场情况下,将取消两家公司的战略合作协议,而碧服亦不会认购合富的股份。 利好:对碧服来说,取消合作能更集中资源应对当前市况变化,并可保留现金,以便更灵活去运用手上资源。 值得关注:碧服在内地管理庞大数量的楼盘,能为合富提供相当大的客源,合作终止,对合富未来业务发展会有一定打击。 深度:碧服及合富在去年签定战略合作协议,最重要一项是碧服会以每股1.61港元,收购近7,200万股合富股份,涉资约1.15亿港元。碧服持有的合富股份,将由原有的25%增至35.63%,而合富的大股东扶伟聪持股将减至不足三成,碧服将取得合富的控制权。消息公布当天,合富股价大升逾六成,现时收购告吹,合富除失去新资金,股价将受到相当压力。 市场反应:合富开市大跌近三成,见0.75港元,中午收市报0.61港元,跌42%。相反,碧服开市保持平稳,上午高位升2.1%见5.73港元。 记者:刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

快讯:14亿售项目权益 九建套现减债        

最新:九龙建业(0034.HK)周四公布,以13.92亿港元(12.64亿元)出售上海杨浦区综合用地6成权益予大股东柯为湘,所得款项将用作偿还集团贷款及用作一般营运资金。 利好:公司指出,中国的物业发展业务经营环境日益严峻,集团将需要较长时间方能变现该土地之投资。出售使公司可收回部分投资,从而增加集团之营运资金及加强其财务状况。 值得关注:上海项目截至去年底止,资产净值为7.14亿港元,是次出售后九建将偿还项目贷款后,预期获盈利约385万港元。 深度:九龙建业是由有“澳门李嘉诚”之称的柯为湘持有,主要从事地产发展及物业投资,近年因要为香港牛池湾项目支付近百亿港元的补地价金额,令集团去年中期的负债比率上升至近129%,因此要变现项目套现减低债务。加上近年中国楼市疲弱,楼价持续下滑,前景不理想,公司出售上海项目权益,可减低要承受的风险,以提早收回资金以增强集团现金水平。 市场反应:九龙建业周五开市股价4.79港元,较周四收市4.77港元微升0.4%,之后走弱,中午收报4.64港元,跌2.7%。 记者:刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里