0034.HK

最新九龙建业(0034.HK)周四公布,以13.92亿港元(12.64亿元)出售上海杨浦区综合用地6成权益予大股东柯为湘,所得款项将用作偿还集团贷款及用作一般营运资金。

利好:公司指出,中国的物业发展业务经营环境日益严峻,集团将需要较长时间方能变现该土地之投资。出售使公司可收回部分投资,从而增加集团之营运资金及加强其财务状况。

值得关注:上海项目截至去年底止,资产净值为7.14亿港元,是次出售后九建将偿还项目贷款后,预期获盈利约385万港元。

深度:九龙建业是由有“澳门李嘉诚”之称的柯为湘持有,主要从事地产发展及物业投资,近年因要为香港牛池湾项目支付近百亿港元的补地价金额,令集团去年中期的负债比率上升至近129%,因此要变现项目套现减低债务。加上近年中国楼市疲弱,楼价持续下滑,前景不理想,公司出售上海项目权益,可减低要承受的风险,以提早收回资金以增强集团现金水平。

市场反应:九龙建业周五开市股价4.79港元,较周四收市4.77港元微升0.4%,之后走弱,中午收报4.64港元,跌2.7%。

记者:刘智恒

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新闻

Office of TransThera Sciences

药捷安康完成抗癌药物替恩戈替尼后期临床试验患者入组

这家中国生物科技公司表示,此次入组完成标志着其正在推进的胆管癌疗法迎来了重要里程碑   余特莉 处于临床研发阶段的生物科技公司药捷安康(南京)科技股份有限公司(2617.HK)表示,其在研抗癌药物替恩戈替尼的一项全球后期临床试验已完成患者入组,这标志着这种针对难治性胆管癌的疗法迎来了一个关键的里程碑。 这项三期临床试验涵盖了美国、欧洲及其他地区的100多个临床试验中心,目前正在评估替恩戈替尼在对现有成纤维细胞生长因子受体(FGFR)抑制剂类靶向疗法失去反应的晚期胆管癌(CCA)患者中的疗效。 作为胆管癌的主要形式,CCA是一种罕见但极具侵袭性的癌症,治疗选择有限,特别是在晚期阶段。对FGFR抑制剂产生耐药性的患者目前缺乏广泛认可的标准疗法,急需一种新药。 药捷安康表示,替恩戈替尼是迄今为止唯一对FGFR抑制剂产生耐药性的患者表现出活性的在研药物;如果研发成功,其可能成为在这一具有重要临床意义的细分领域中首款获批的疗法。 在这个充满技术挑战的领域中,这款药物的进展是一个重大突破。因为克服FGFR耐药性的难度非常大,包括美国Relay Therapeutics(RLAY.US)在内的几家全球生物科技公司曾探索过类似路径,但后来均选择放弃。 药捷安康表示,在中国市场,其新药上市申请已被中国药品监管机构受理,并有望近期迎来审批决定。除了胆管癌之外,该药物也在针对前列腺癌和乳腺癌进行临床研究,并已显示出逆转针对这些癌症各自激素疗法耐药性的潜力,表明该药在多种肿瘤类型中具有更广泛的适用性。 药捷安康成立于2014年,是一家小型生物科技公司,员工人数只有100多人,因专注于全球临床开发而备受关注。公司其他核心项目也主要通过在美国开展的临床试验向前推进。 这种在早期阶段对海外临床开发的重视,反映了公司的全球化战略。通过在开发初期即与全球监管标准接轨,并利用成熟的临床试验体系,公司可以为其疗法在多个地区获批进行布局。 药捷安康的全球化定位也体现在创始人兼董事长吴永谦博士身上,其国际新药开发经验塑造了公司的战略。2025年,药捷安康与美国Neurocrine Biosciences(NBIX.US)达成了一项价值高达8.8亿美元的合作,以开发靶向NLRP3炎症小体(一条与炎症性疾病相关的通路)的疗法,从而进一步巩固了其国际化布局。 预计这项三期临床试验的结果将在进行充分的患者随访后公布,这将决定该药物能否在多个地区获得监管批准。 咏竹坊专注于在美国和香港上市的中国公司的报道,包括赞助内容。欲了解更多信息,包括对个别文章的疑问,请点击这里联系我们。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
Ubtech makes robots

推陪伴机器人惹憧憬 优必选股价暴涨昙花一现

人形机器人制造商优必选发布新一代陪伴型机器人当日,股价一度大涨18%,但下一个交易日便回吐全部涨幅 重点: 优必选推出面向老年人及孤独人群的新一代陪伴型机器人,补充其现有工业用途人形机器人产品线 随着工业用途机器人进入量产,公司去年机器人销售大幅增长,但其机型价格普遍高于竞品    阳歌 近来,虚拟陪伴者大受欢迎已不是秘密。人们喜欢它们,是因为它们能表现同理心,给出正面回应和有用建议,而且不会评判对方。但要把这套模式搬到新兴的具身机器人世界,难度显然高得多,因为现实世界需要的身体反应远比屏幕上的文字和影像复杂。 尽管如此,深圳市优必选科技股份有限公司(9880.HK)本周仍声称,可凭借其UWorld U1等身人形机器人系列克服这些问题,因而引起市场关注。产品发布后随即吸引投资者目光,优必选股价在公告当日一度被推高最多18%,收盘仍涨7.5%。 不过,宣传一款售价介乎11.98万元至99万元、相当于1.65万至14.6万美元的产品是一回事;真正交付一款让人愿意花这笔钱购买的产品,则是另一回事。尤其是当这些产品未必像虚拟陪伴者那样逼真、令人感到安慰时,挑战更大。投资者似乎很快意识到这一点,优必选股价翌日不但回吐全部涨幅,更收跌约10%。 自优必选于2023年12月成为香港首家上市的具身机器人制造商以来,股价走势一直犹如坐过山车。公司上市初期股价曾涨逾一倍,但其后因多次配股融资而回落。至今,优必选上市后已进行六次股权配售,融资74亿港元(9.43亿美元),是其首次公开募股融资10亿港元的六倍以上。 这也凸显出,即使只是设计较简单、用于执行高度重复任务的机器人,成本也相当高昂,例如在仓库分拣产品、进行质量检查等,而这正是优必选迄今的主要业务。转向陪伴型机器人无疑激发了投资者想象,只是热度维持得相当短暂。 话虽如此,优必选在展示这批新机器人,以及描述它们理论上能做到什么方面,确实做得不错。这些机器人采用1:1人体建模,试图在外观上尽可能复制真人,细节甚至包括毛孔、血管和指纹。机器人由情感AI模型驱动,可识别20多种情绪,准确率达90%。此外,用户甚至可以自定义每台机器人的性格和声音。官方稿件亦提到,UWORLD U1 系列具备88个自由度,并搭载面向长期陪伴场景的情感感知大语言模型,可识别20多种细分情绪,准确率超过90%。 在动作方面,每台机器人具备88个自由度,也就是拥有88个独立关节或其他可活动部件,可完成拥抱、牵手和点头等动作。这些功能主要针对机器人的核心客群,也就是老年人和孤独人士。由于产品只允许成年人购买,也引发部分人猜测,优必选或许也在瞄准性陪伴市场。不过话说回来,能拿出这笔钱购买其中一款机型的小孩,恐怕也不多。 优必选表示,截至6月30日发布当日,公司已收到13,361台预订。不过,这个数字几乎可以肯定包含一定程度的夸大,以及一些只是出于好奇、并无实际购买意愿的下单者。产品预计将于9月开始大规模交付。 销售增长 优必选转向陪伴型机器人,多少令人意外,因为公司现有工业用途机器人系列的业务,去年似乎才刚开始取得重大进展。公司去年收入由2024年的13.1亿元增长53%至20亿元(2.94亿美元)。而所有增长都来自全尺寸具身机器人及相关服务销售大幅增加,该业务收入由前一年的3,560万元增至8.21亿元。 公司去年售出1,079台具身机器人,较前一年的3台呈指数级增加。不过简单计算可见,去年每台机器人的平均价格约为76万元,略高于10万美元,看起来相当昂贵。相比之下,极智嘉(2590.HK)的机器人虽然不是人形机器人,但同样用于仓库分拣、拣选产品等任务,价格通常只有其一半或更低。 优必选指出,截至2025年底,公司已具备年产6,000台全尺寸人形机器人的能力,因此当然有能力在维持去年工业用途机器人生产速度的同时,继续生产这些新的陪伴型机器人。不过,优必选坚持押注人形机器人,也使其相较于那些专注更实用机器人形态的竞争对手,明显成为高价格产品的制造商。 事实上,优必选也可能正寻求在人形机器人以外拓展业务。去年底,公司宣布计划通过分两步交易,以最高16.7亿元收购浙江锋龙电气(002931.SZ)最多43%股权。锋龙生产汽车零部件和园林机械,这或许暗示优必选有意切入园艺等更偏实用场景的机器人领域。 公司目前仍在亏损,去年亏损7.9亿元,较2024年的11.6亿元有所收窄。不过,经过年内一连串新股配售后,公司截至去年底手上现金充裕,准确来说达49亿元。 经历本周股价先涨后跌后,优必选周四收报92.60港元,相当接近公司90港元的发行价。即使在这个水平,其市销率仍高达20倍左右,与机械臂制造商越疆科技(2432.HK)大致相若,并相当于家庭具身机器人系统供应商卧安机器人(6600.HK)约10倍市销率的一倍,也远高于极智嘉低得多的4.3倍。 必须承认,优必选一直试图通过这类新尝试维持投资者兴趣,包括这次进军陪伴型机器人,以及可能通过投资锋龙切入园艺领域。不过,陪伴型机器人这场攻势已开始进入倒计时。若这些新机型的评价或销售表现令人失望,优必选股价在今年余下时间很容易再度承压。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
Regina Miracle gets a profit uplift

维密撑起逾八成纯利 维珍妮本业复苏还差一口气

维珍妮2026财年纯利按年升逾五成,跑赢多数服装代工同业;但收入、毛利和经营溢利下滑 重点: 维珍妮2026财年纯利大增53.9%,但收入、毛利及经营溢利均未同步改善 盈利增长主要来自联营公司维密中国    李世达 全球服装代工业正处于一个艰辛的周期,欧美消费需求反覆、品牌客户控库存,关税和地缘政治又迫使供应链重新布局,代工厂既要压低成本,又要提高交付速度和产品技术含量。在这样的环境下,单靠规模扩张已难以支撑增长;能否切入高端功能服饰、掌握核心品牌客户,才是代工企业拉开差距的关键。 主营贴身内衣的维珍妮国际(控股)有限公司(2199.HK),在最新公布的2026财年业绩中,交出一份净利大增五成的成绩单。同业晶苑国际(2232.HK)净利润按年升12%;服装代工龙头申洲国际(2313.HK)去年净利润则录得6.7%跌幅。相比之下,维珍妮盈利表现可说相当亮眼。 若看增长质量,它的故事又比表面数字复杂得多。维珍妮的主业,是为国际品牌生产贴身内衣、运动产品、消费电子配件,以及胸杯和其他配件产品。公司过去一直强调创新设计制造(IDM)模式,核心优势不只是接单生产,而是参与产品开发、物料应用和功能工艺设计。 然而,最新业绩显示,这项主业仍在调整。2026财年,公司收入为77.18亿港元,按年下跌1.6%;毛利为17.39亿港元,按年跌5.1%;毛利率由23.4%降至22.5%。更能反映制造端压力的是,经营溢利由5.36亿港元降至4.16亿港元,按年跌约22.4%。 公司解释,部分国际品牌客户受市场需求疲弱及关税政策影响调整订单,加上肇庆工厂仍处于产能提升初期,令毛利率受压。 多项指标录得下滑之际,公司净利润却能录得2.83亿港元,按年增长53.9%。这组数字看似矛盾,其实反映的是盈利来源改变:一方面,维密中国盈利爆发,为维珍妮带来大额联营公司收益;另一方面,财务成本由3.44亿港元降至2.55亿港元,也减轻了不少负担。 维密中国是主角 维密中国是今年真正的主角。这家由维珍妮与Victoria’s Secret成立的合资公司,2026财年收入达27.99亿港元,按年增长42.4%,录得净利润5.25亿港元,较上一年度的8,560万港元大幅提升。维珍妮持有维密中国49%股权,公司损益表中确认的联营公司应占纯利为2.37亿港元,约占维珍妮全年净利润的84%。若没有这部分贡献,维珍妮的盈利修复力度将大打折扣。 正面看,维密中国证明中国内衣消费虽然承压,但高端品牌、本地化策略和渠道调整仍能创造盈利弹性,也让公司分享品牌端利润。从反面看,维密中国今年纯利中包括一次性确认往年税项亏损的递延税项资产1.4亿港元,这类收益不会年年出现,盈利表现能否维持要打上大问号。 贴身内衣仍是公司的基本盘,但却缺乏增长爆发力。期内该分部收入41.98亿港元,占总收入54.4%,按年微跌1.1%。公司提到,部分国际品牌客户受需求疲弱及关税政策影响调整订单,核心品牌下半年表现较强,抵销部分波动,显示贴身内衣仍有客户黏性,但难以单独撑起估值重估。 真正被寄予厚望的是运动产品。跑步、高端户外、运动胸围和功能性服装,是近年服装消费中较具增长动能的细分市场。公司运动产品收入升至30.83亿港元,已占总收入40%,规模正在逼近贴身内衣。不过,该分部毛利率由22.3%降至21.4%,反映产品结构、成本和产能效率仍在调整。 截至3月底,维珍妮净负债32.22亿港元,净资产负债比率为103.8%,利息负担仍然沉重。好消息是,公司年内资本开支由4.31亿港元降至2.73亿港元,深圳研发部门迁往肇庆已基本完成,但相关资产撇账和工龄补偿费用仍要到2027财年内完成,重组成本仍有尾部压力。 事实上,目前维珍妮估值并不算贵,但市场折让也有原因。公司股价在业绩后首个交易日下跌1.7%,收报1.73港元,过去一年累跌17.62%,目前市盈率约8倍。相较申洲国际约8.9倍、晶苑国际约9.2倍,维珍妮未明显低于同业。 维珍妮或许已走出最坏的时候,但还未走进新一轮上升周期。要期待估值修复,不能只靠维密中国撑场,而是要证明自己在高端功能服饰上的技术能力,最终能转化为更高毛利率和更健康的资产负债表。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

六年四换 Tian Ying出任爱奇艺CFO

在线视频平台爱奇艺(IQ.US)周四任命Tian Ying为新任CFO,填补了自1月以来空缺。此前,长期任职的CFO汪骏因个人原因在任职四年后卸任。 爱奇艺表示,自汪骏离职以来,CFO一职一直由曾莹临时担任,她将回到之前的财务高级副总裁岗位。包括曾莹在内,Tian Ying是爱奇艺过去六年中的第四位CFO。 在加入爱奇艺之前,Tian Ying曾在百度的云计算和智能驾驶部门担任CFO四年。在此之前,他曾任职于华为。 爱奇艺股价周四在公告后下跌3.4%。该股今年已累计下跌近半。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里