3333.HK
Evergrande liquidation, the end of a wild era

全球负债最高的房地产开发商中国恒大集团终于获颁清盘,但国际投资者能从清盘程序取回多少资金,却无人寄与厚望

重点:

  • 国际投资者以百亿美元计的投资,最终能从恒大的清盘案中收回多少,将取决于内地政府和法院的态度
  • 中国恒大的9成资产均位于内地,没有内地法院的认可,香港法院清盘令很难执行

    

罗小芹

自2022年中国恒大集团(3333.HK)开始遭债权人Top Shine Global Limited申请清盘,前后延期7次,至1月29日香港法院已按捺不住,法官陈静芬正式颁令清盘,恒大在过去二十年在内地房地产市场野蛮生长,终于划上句号,亦可谓代表一个时代的终结。

中国恒大于1月29日开市前停牌,停牌前报0.163港元,市值21.5亿港元(19.6亿元),公司高峰期的市值超过4,000亿港元。集团还持有电动车公司恒大汽车(0708.HK)和物管服务商恒大物业(6666.HK)的权益,这些资产将被清盘人接管。

根据清盘令,法院委任安迈顾问Edward Simon Middleton及黄咏诗为中国恒大的共同及各别清盘人。

中国恒大通过内地主体恒大地产经营几乎所有房地产开发业务,而大部分债权也在内地欠下,包括物料供应、建筑施工等应付帐和金融机构欠款。

据公司2023年中期财报显示,期内负债总额为23,882亿元(约3,362亿美元),剔除其中的合约负债6,039.8亿元后负债规模为17,842.2亿元,现金总额仅133.8亿元。中国恒大在其债务重组方案上列出17只违约的美元债,涉及款项超过190亿美元。

集团执行总裁肖恩就清盘回应内地传媒时表示,香港法院颁布的是境外清盘令,涉及主体是在香港上市的中国恒大,集团会尽一切可能保障内地恒大地产的业务稳定,稳步推进保交楼等重点工作。另外,又会积极与清盘人沟通,依法配合清盘人履行相关程序,根据国际惯例、市场规则推进债务化解的工作。

重组方案难落地

目前恒大地产已被中国证监会立案调查,以主席许家印为首的管理层因涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施,无法参与境外债务重组,以致重组方案最终难以落地。

自2021年底中国恒大两笔美元债务违约事件开始,公司向债权人提供的信息非常有限,以致投资者难以详细了解该公司面对的困难。究竟中国恒大香港实体的清盘程序如何进行,国际投资者以百亿美元计的投资能从恒大清盘案中收回多少,首先取决于中国大陆跨境当局和法院的态度。

2021年中港法院达成相互认可和协助破产程序的安排,香港清盘人可以向上海、深圳或厦门三个试点城市的法院申请批准,但内地法院仍有酌情权,可以不予认可或协助执行,所以没有内地法院的许可,清盘程序是很难执行。

香港律政司林定国去年11月在回应英国《金融时报》的书面查询时承认,在某些情况下,内地法院可能会拒绝承认香港的清盘令。2021年深圳法院在森信纸业案中承认了香港法院指定的清算人的权力,但业内人士称这类成功的实际个案很少。

就算内地法院下达清算令,执行过程仍需与其他债权人合作,由于外资股权和债权的追索优先次序将低于国内贷款的债权人,令境外债权人更难取回投资。

中国恒大的清盘令为其他处于债务危机的内房企业敲响警钟,早前有传媒传出碧桂园(2007.HK)的债权人将申请清盘,有香港银行将接管公司在港抵押资产,但《每日经济新闻》引述碧桂园消息人士指传闻不属实,目前公司经营一切正常。然而,消息未澄清传闻哪部分不确,在中国恒大步入正式清盘程序前,公司几乎对所有不利的传闻均予以否认。

保交楼的困难

面对内地烂尾楼危机,中国政府要求内房企业必须交付已售出的房屋单位,即履行保交楼的社会责任,但企业需要投入更多资金完成,而内地楼市销情亦成为开发商资金回笼的关键,若楼市销情未见改善,直接影响债权人取回投资的比例。

香港思睿投资(Grow)合伙人兼首席经济学家洪灏指出,无论清算程序能否继续进行,中国恒大就像即将破产一样,其债券的交易价格不到面值的两成。

根据内地房地产研究机构中指研究院报告指,1月全国100个城市二手住宅平均价格按月跌0.56%,已连续21个月下跌,各地以价换量现象明显。报告指,继广州、上海放松限购政策后,其余一线城市亦有望优化相关政策,为了抢占内地置业者的购买力,二线城市或全面取消住房限购;核心一、二线城市首套及二套房首付比例有望进一步降低。

龙州经讯中国研究部副总监CHRIS Beddor接受路透访问时表示,在很多方面恒大都是一个独特的案例,它凸显出房地产开发商在近几个月以来经营情况都没有明显改善,影响了购房者情绪,从数据显示,有意置业的人士不愿意从陷入困境的开发商买入预售房,令后者情况进一步恶化。

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新闻

简讯:协合新能源获中证监批赴新加坡上市

光伏及风电场运营商协合新能源集团有限公司(0182.HK)周五宣布,已获中国证券监督管理委员会批准在新加坡二次上市。中証監同日在其官网发布公告,正式对该计划予以备案。 协合新能源于2月首次公布新加坡上市计划,声明此举不涉及任何新融资或新股发行。公司表示,该举措旨在拓宽股东基础,并为未来潜在的新融资渠道打开空间。其于4月向新加坡证券交易所提交申请,此次证监会批准,为上市计划扫清了最后的主要监管要求。 协合新能源今年上半年营收14亿元,较上年同期的15亿元下降7%。当期利润从上年同期的5.01亿元,下降44%至2.82亿元。 周一协合新能源股价走低,午后下跌1.6%至0.315港元,公司年内累计跌幅已达38%。 阳歌 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里
Tian Tu is selling Yoplait China

天图蚀让优诺中国 转多元化冀破单一投资困局

这家创投公司已将出售优诺中国45%股权的最后期限延后至12月31日,作价为8.14亿元,买方是与 IDG资本有关联的投资团体 重点: 天图投资因延长向IDG资本的关联机构出售优诺中国股权的交易期限,将录得一笔小额亏损 这家以消费投资为主的创投机构,正研究包括数字资产及收益型投资在内的新领域,以提升偏低的投资回报表现   阳歌 在当前中国市场环境下,作为一名创业投资人并不容易,尤其是在经济动能放缓、消费信心低迷的背景下,消费行业首当其冲。这一现实,从深圳市天图投资管理股份有限公司(1973.HK)近期的经营处境中可见一斑。即使香港近年迎来罕见的IPO热潮,天图能从中取得的盈利仍然相当有限。 尽管如此,天图仍有望在2025年以一个相对“甜美”的结果作结。公司于本月初宣布,计划以8.14亿元的作价,向一个与IDG资本有关联的投资团体出售其持有的优诺中国45.22%股权。 IDG资本是中国最成功的创投机构之一。不过,这宗交易上周出现了一个小插曲。天图表示,未能赶及在原定的12月10日前完成相关安排,遂将完成期限延后至12月31日。对于这类规模的交易而言,出现延后并不罕见,显示天图只是希望在今年底前把交易正式敲定。 这宗交易属于优诺中国整体股权出售计划的一部分,其他投资方还包括一名持有公司41.74%股权的股东,以及持有余下13.04%股权的管理层团队。负责收购优诺中国的IDG旗下关联公司昆山诺源睿源管理谘询有限公司,将合共支付18亿元,全面买断上述三方的持股。 这家以法国知名食品品牌命名的企业,受惠于中国消费者对酸奶在健康饮食中益处的认知不断提升,近来经营表现相当不错。公司成立于2013年,去年录得8.1亿元收入,较2023年的4.54亿元几乎倍增;同期净利润亦由839万元,大幅增至9,550万元。 在如此强劲的业绩表现下,若在交易完成时市场气氛仍然向好,IDG日后尝试透过推动优诺中国在香港上市,再而迅速实现退出,并不令人意外。不过,那将是另一个阶段的故事。 这宗出售将为天图投资带来一笔可观资金,用于未来投资,但整体感受其实是喜忧参半。原因在于,天图最终将因出售事项录得约80万元的亏损,对于如此庞大的交易金额而言,几乎等同于打和收场,但对一项历时六年的投资来说,实在不并光采。 这似乎正是天图投资近年的整体写照,公司在多项投资上的回报持续偏低。在近期IPO热潮出现之前,情况更为严峻,当时消费市场低迷,使公司在多个投资项目上难以顺利退出。 至少在退出环节上,近期情况已有所改善。截至6月底,天图旗下接近200家投资组合企业中,已有数家公司近期在香港上市,或正准备挂牌,包括于10月底首挂的茶饮品牌巴马茶业(6980.HK)、9月上市的母婴产品制造商不同集团(6090.HK),以及上月递交香港上市申请的卓正医疗。上市后表现分化,不同集团股价较上市价上升约47%,而巴马茶业则较上市价下跌约22%。 重返盈利轨道 过去六、七年间,中国创业投资的整体环境出现了显著变化,背后同时受到市场因素与监管因素影响。其中,市场层面的变化主要源于内地经济走弱,而监管层面的转变,则来自中国因忧虑高风险集资与放贷行为,而对多个金融领域加强整顿。 天图在其2023年上市时的申请文件中指出,受上述两项因素影响,私募股权及创投基金的数量已由2018年的14,159家,大幅下降至2022年的约7,000家。随着市场放缓、企业数量缩减,私募股权行业的交易活动亦明显降温。根据 CNBC近期引述的PitchBook数据,今年首九个月,行业仅完成93宗交易,远低于2024年全年的279宗,以及2022年的562宗。 天图长期聚焦消费领域,使其处境较不少专注科技或医药板块的同业更为艰难。后者往往具备较高成长性,也更容易吸引股票投资者关注,从而提升上市成功率。天图在最新的中期报告中披露,截至6月底,其投资组合企业的平均单笔投资额为6,510万元,而每项投资的平均公允价值增值为2,570万元,折合回报率约40%,表现并不突出。 今年上半年,天图的收入加上投资收益合计为6,700万元。虽然这一数字本身并不亮眼,但与去年同期相比,已属显著改善。去年同期,录得高达6.2亿元的投资亏损。尽管天图今年能重新录得正数的投资收益,确实值得肯定,但其规模仍难以令市场、尤其是公司投资者感到满意。 优诺中国出售计划公布后,天图股价几乎未见起色,今年以来累计下跌约22%,与恒生指数接近30%的升幅相比,表现明显落后。 公司在最新报告中亦坦言,长期聚焦消费板块令其面临不少挑战,并表示正研究多个新领域,以降低对单一投资方向的依赖。天图已开始布局部分生物科技初创企业,并在最新财务报告中提到,正把收益型投资、策略性并购,以及快速发展的数字资产相关项目,列为潜在的新投资方向。 截至6月底,天图持有约12亿元现金,可用于上述投资布局,未来亦有望透过出售优诺中国股权,以及部分投资组合公司完成香港上市后进行的股份出售,进一步回笼资金。多元化投资策略能否带来较核心消费投资更佳的回报,仍存在不确定性;但至少,这样的转向或可为天图股价注入一些话题性,该股自2023年上市以来,累计跌幅已接近60%。 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里

简讯:上半年盈利下跌 诺比侃招股集资最多4亿港元

AI技术公司诺比侃人工智能科技(成都)股份有限公司周一起招股,计划发行378.7万股H股,招股价介乎80港元至106港元,集资最多4亿港元。诺比侃预期将于12月23日挂牌买卖,中金公司为独家保荐人。 诺比侃主要于中国为铁路运营及电网公司研发及销售监测与检测产品及解决方案,以及其他城市治理解决方案,主要提供基于全面的AI行业模型的软硬件一体化解决方案,用于监测、检测和运维等用途。今年首6个月公司收入2.3亿元,按年升24.7%,期内利润4,008.1万元,跌21%。 公司称,集资所得净额约40%将用于AI行业模型的迭代,包括交通、能源及城市治理行业模型,另外40%用于建设研发技术中心和新总部基地,10%用于寻求潜在的战略投资及收购机会,以及10%用于营运资金及一般公司用途。 李世达 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里 

简讯:巩固龙头地位 粉笔伙华图探讨多方合作

职业教育培训平台粉笔有限公司(2469.HK)周日公布,公司与华图山鼎(300492.SZ)订立合作协议,共同探索在招录类考试培训业务中的合作。粉笔表示,合作领域有可能涉及股权投资协议、公司治理、技术开发、分销渠道合作、以及客户服务等方面。 粉笔指出,有可能会整合双方的基建及应用AI 技术,以大幅扩展收入基础或提升营运与行销效率。双方相信,合作可大幅改善用户的学习体验,同时巩固在行业的领导地位。 华图山鼎早于2003年已在深交所创业板上市,主要业务包括提供建筑工程及设计服务,以及招聘培训,并拥有广泛的线下分支机构。 周一粉笔开市升2.7%报2.68港元,公司股价在过去十二个月由高位下跌32%。 刘智恒 欲订阅咏竹坊每周免费通讯,请点击这里